第176章 環球金融中心
  嚴家花園地處市中心，在上個世紀二三十年代，以前的政要人士的住所多在徐匯一帶，而大商人則聚居在長寧區的愚園路、華山路一帶，因此嚴家花園就處於愚園路，出行非常方便。

  來到這裡之後，陳威廉跟伊萬塔在溫存之後，就問起了目前在魔都考察的情況。

  “我認為目前的確是很好的機會，而且我們得到的政策意外的好。前幾天我參加了一個魔都當地的政府部門舉辦的招商引資會議，邀請的大都是外資企業，拿到了他們給出的政策。說是鼓勵投資基建——當然，是在外資允許的范圍之內。而且在我的了解，假如我們投資興建大樓，那麽建設的資金幾乎不用自己出錢，他們完全可以幫助通過貸款來進行。”

  “哦？這麽好嗎？”

  “你覺得好？但是現在的全球的形勢不樂觀，所以許多企業都會有顧慮，害怕經濟持續下行，建設完畢之後會面臨虧損，這樣所承擔的資金壓力會很大的。”

  伊萬塔有些擔憂的說道。

  “我們不是早有計劃了嗎？現在華國地方政府的目的也是為了通過建設來促進就業和稅收，所以會有一些優惠的政策，說到底，在這種次貸危機的情況之下，各個國家都會希望吸引資金投入到本地。而且我對華國未來的經濟發展以及地產行業的發展都有信心，所以認為現在就是投資的最好時候。”

  既然做出了決定，伊萬塔就同魔都方面聯系，確定投資意向。

  陳威廉陪著他一起研究了對方給出的地塊，目前如果新建大廈，要麽是進行拆遷，要麽就是獲得預留的用地。

  不過預留用地的位置都不是特別理想，在思考之後，陳威廉覺得特魯普-陳商業管理公司既然首次進入華國，那麽最好還是有一個閃亮的開場，這樣可以在華國提升自己公司的品牌。

  因此他對魔都方面，提出希望進行兩方面的工作，一個是收購至少是地標性的大廈，改造成為特魯普-陳在華國的總部大廈，另一個就是選擇一個潛力地塊，開建公司在魔都的第二棟大廈。

  這預示著，陳威廉的這家公司，僅僅在魔都的投資，就不會太少，因此對方的反應也非常的積極，幫助他們找到了目前魔都所有大廈的資料，這其中的許多大廈，都是陳威廉在前世聞名已久的。

  最終，陳威廉將視線放在了一棟在2008年8月剛剛竣工的摩天大廈上面——魔都環球金融中心。

  這棟大廈位於魔都的陸家嘴，樓高492米，地上101層，是目前華國第二高樓，僅次於台北的101大廈，也是目前世界最高的平頂式大樓。

  這棟大廈是在1995年由日本森大廈株式會社主導興建的，當時他們聯合了日本、美利堅等40多家企業投資興建這個項目，總投資額超過1050億日元（將近10億美元）。

  當時森大廈株式會社希望在魔都建一棟世界第一高樓，魔都環球中心原設計高460米，工程地塊面積為3萬平方米，總建築面積達38.16萬平方米，比鄰金茂大廈。

  不過在1997年年初開工後，大廈的建設受到了亞洲金融危機的影響，工程曾一度停工。

  2003年2月工程復工，但在世界第一高樓這個領域，競爭激烈，當時華國的台北和HK都已在建480米高的摩天大廈，超過環球金融中心的原設計高度。

  因此森大廈株式會社對原設計方案進行了修改，將環球金融中心增加了7層，即達到地上101層，地下3層，樓層總面積約377，300平方米，樓高492米。

  不過魔高一尺道高一丈，台北方面也是雞賊，給101大廈加了一個塔頂，讓大廈的整體高度達到了508米，成為了世界第一高樓。

  只不過以主體建築來算的話，環球金融中心依然超過台北101大廈12米，也算是世界第一高樓。

  目前世界前二高的摩天大樓都在華國，只不過這個記錄維持不了多久，等到今年迪拜的哈利法塔竣工之後，828米的高度，會把這兩個大廈遠遠的甩在身後。

  不過此時，如果能買下魔都環球金融中心的話，那麽絕對會轟動華國乃至轟動世界，這樣特魯普-陳商業管理公司的名氣將無比高漲。

  現在的問題就在於，對方會不會出售呢？現在是次貸危機，作為地產行業的森大廈株式會社想必日子也不好過，而且從他們在上次的亞洲金融風暴中甚至受到影響停工了幾年，就能看出來他們的資金也不是那麽充裕，因此還是值得嘗試的。

  聽到陳威廉準備買下魔都環球金融中心，魔都方面的工作人員也是一臉的震驚，他們本來的預料中，陳威廉可能只是買一個一般的大廈作為過度，主要資金會放在新建大廈上面，卻沒有想到他直接就要買內地第一高樓，這可是一個大生意啊，而且在現在這個時候，能夠幫助完成這次收購，對於魔都來說，也是非常提振名氣的事情。

  因此在確定了陳威廉不是開玩笑之後，對方也開始慎重的對待起來，表示能夠幫助聯系對方，看看是不是有出售的意向。

  等到回到嚴家花園，伊萬塔終於忍不住自己的疑惑，開始詢問道：

  “威廉，我們真的要買下那棟大廈嗎？要知道，那個大廈僅僅造價就高達10億美元，即使現在是全球經濟危機的時候，我們想要拿下，不會低於12億美元的，甚至可能超過15億美元！”

  “我知道，親愛的，但不可否認真的買下這棟事實上的世界第一高樓，我們特魯普-陳商業管理公司的名氣立刻就會大漲，對於我們品牌的營銷幫助巨大，帶來的品牌價值增長是很大的。”

  “我明白，威廉，但是你要知道，我們現在帳戶上只有6億美元。如果要進行收購，那麽就需要負債來杠杆收購這棟大廈。”

  “這不是問題，相信我，親愛的，這棟大廈未來的收益會讓你吃驚的。”

  畢竟位於陸家嘴的核心地帶，在之後無論是大廈的整體價值，還是租金收入，都是非常豐厚的，完全不需要擔心虧損。

  “天啊，這可真是一個大動作，親愛的。”

  伊萬塔不禁感歎道。

  “這也是一次難得的機會，不是嗎？魔都是華國經濟的中心，一旦我們在這裡站穩了腳跟，那麽向著其他城市發展都會無比的順利。”

  事實正如陳威廉所預料，魔都環球金融中心的股東包括森財團的海外公司森海外株式會社和魔都環球金融中心投資株式會社。

  前者出資128億日元，持股51.2％；後者由日本等國33家銀行、保險公司、商社等企業聯合出資122億日元，持股48.8％。

  在這棟大廈的建設之中，有超過8.5億美元的資金來源於銀行的借貸。因此在此時的次貸危機之中，他們的財務狀況也一直在惡化著。

  而控股方森海外株式會社的母公司——日本森大廈株式會社是由日本知名的企業家森稔，他出身於富豪之家，父親曾經是全球最有錢的人，而他的弟弟則是日本首富。

  森稔一直對建設摩天大樓很感興趣，不過森大廈株式會社在建設這些摩天大樓的過程中，目前總負債已經高達80億美元，因此次貸危機來臨，他們的情況也很不妙，旗下資產不斷的貶值，而又背負著龐大的債務，在經濟危機之時，公司的營收又銳減，可以說現在過得並不輕松。

  而另一邊的持股方則包括了33家金融機構和公司，之所以數量比之最初的近40家少了不少，是因為有些已經在亞洲金融危機的時候破產了……

  但現在再次面臨次貸危機，他們的情況也同樣好不好哪去，裡面許多機構和公司都有破產的危險。

  所以說，現在不管是森財團還是其他的參與者，都急需資金來存活下去，因此他們對於陳威廉收購魔都環球金融中心的意向，也非常的感興趣，並沒有讓他們等太久，就已經決定開啟了有關收購魔都環球金融中心的談判。

  這種具體的談判，陳威廉就不參與其中了，他只是同伊萬塔商量，對大廈定下了12-15億美元的收購區間，超過這個價格，那就不予考慮了，那還不如暫時買下別的大廈作為過渡，同時興建新的大廈，畢竟新建大廈會更受魔都方面的歡迎，那些可都是可以拉動地方經濟的。

  (本章完)