第352章 大過年的！（求月票）
  “可我已經付了租金啊，這現在房子我已經租下了！”吳秋靈說道。

  韓大成呵呵一笑：“你就一個月那麽點錢，怎的，這房子就歸你了？”

  吳秋靈頓時不知道怎說了，旁邊那個看房子的男人猶豫了一下道：“那我就先不看了，你這房子……算了，我就先不租了。”

  旁邊的韓大成一愣：“不租了？不是啊大兄弟，伱看我這麽早帶你來看房子，這你說不租就不租啊，我這房子不好嗎？”

  然而對方壓根不說一句話，只是說不合適，隨即就離開了。

  韓大成瞅了瞅吳秋靈，也準備走，結果吳秋靈猶豫道：“韓哥，那什麽……你看我畢竟是個女孩子，房子確實是你的，你也可以帶人來看房，但你來之前打個電話給我說一下行吧。”

  “這我也理解你，你也理解一下我，雖然房子是你的，但我也付了租金。”

  韓大成臉上肉眼可見的不耐煩，但還是說道：“行了行了，事這麽多，早知道現在要帶個人來看房都這麽麻煩，我都不會給你租！”

  吳秋靈沒說話，只是悄悄地把手機捏的更緊。

  最早給他們這些新員工講課的是法務劉律師，中規中矩。

  而最近一段時間，給他們講課的就不是劉律師了，而是之前通過電話的那位霍律師。

  這位霍律師講課，就不是那麽規矩了，明明是在講合同，講勞動法，但說著說著就扯到別的地方去了。

  現在，吳秋靈依然記得對方當時的話。

  “證據，一切都要講證據，很多時候我們心中都有著無限的委屈，但是呢，去想方設法進行各種各樣維權的時候卻發現，我們沒辦法成功。”

  “因為什麽，因為我們沒證據，口說無憑，你靠著自己的一張嘴說你受了這樣那樣的委屈，別人違法了什麽，有用嗎？沒用！”

  “所以我給大家上的這一課就是，當你發現有的事不受控制，你可能會陷入這樣那樣的麻煩之時，一定要牢記，把證據固定好！”

  “人要學會自己保護自己，你可能固定了一百次證據都沒用上，但只要有一次能用上，這就是值得的！”

  證據不足或者證明力不夠，和沒有證據是兩碼事！

  證據不足法官會自由裁量，綜合各方面情況來認定，還有贏的希望。

  但是沒有證據……你就算是說破大天也不會有人支持你。

  而除了固定證據之外，還有一點就是，要佔理！
  不管你是通過什麽方法，在證據中必須體現自己佔理的部分，這樣就算你的證據不足，法官也可以通過自由裁量權判你贏。

  然後，那位霍律師開始教怎麽進行快速的證據固定，扯著扯著就說到了如何把人送進去，然後被劉詩雯律師給趕下了台讓大家好生惋惜。

  畢竟……誰心裡沒有一個把人送進去的夢想呢。

  吳秋靈現在就開始實踐了。

  接下來的幾天都沒有任何動靜，畢竟大家都要過年，小吳姑娘也就放松了警惕。

  已經是大年二十八，林城，周毅下了樓，溜達溜達在小區中開始遛彎。

  他已經回來好幾天了，過年嘛，能回家的都會回家。

  為什麽不在家裡待著，無他，因為父母親戚多，所以這段時間不斷有親戚來。

  帶著小孩的就不說了，因為之前鋼琴那事，莫名其妙地就傳出去了，說周家的那個小子和親戚太生分雲雲。

  結果完了通過修電梯的事，又讓很多親戚知道，說周家的那個小子居然是公司的大老板，極其有錢，於是之前說周毅這不好那不好的，又開始來找他父母。

  有的是家裡孩子要找工作，想讓他這個“當哥哥”的照顧一下。

  有的呢則是想借錢，說這年底了人家要債的已經找到家裡了，沒辦法，想求著周父周母幫一把，比比皆是。

  說實話，這段時間周毅是第一次發現，原來我家居然有這麽多的親戚！
  什麽叫窮在鬧市無人問，富在深山有遠親，周毅是見識到了。

  當然，不能把親戚這個群體一棒子打死，周毅被方大狀教育了無數次，不能輕易扣帽子，一定要養成具體問題具體分析的習慣！
  這是方大狀為人處世的基本原則！

  這個親戚家的熊孩子讓人生厭，不代表就要討厭所有親戚家的孩子。

  一切都得分情況來看。

  只是周毅不喜歡這些事，倒是父母對這很熱衷，那就讓他們去區分吧。

  而這次回來，周毅早已經把該收拾的都收拾好了，熊孩子要鬧就鬧唄，吃一塹長一智。

  如果明知道是熊孩子，還把自己那些所謂珍貴的手辦之類的東西擺在明面上，就為了較真，那就完全沒意思了。

  年紀越來越大，不知道為什麽，對於過年，好像沒有了童年時的那種感覺。

  如果不是想著回來和父母在一起過年，他都不想回來。

  已經是除夕夜了，一家人快快樂樂地包餃子，吃年夜飯。

  周母也不催他找對象了，就是沒有爆竹聲，沒有各種歡聲笑語。

  電視上春節聯歡晚會一如既往，每年都是老面孔，但已經尬到根本看不進去。

  以往呢，搞笑就是搞笑，整個節目幾乎都是為了逗你笑，一句一個包袱一句一個段子。

  但是現在嘛……不升華個主題好像都不好意思一樣，讓你看了前面都能知道這完了會怎弄。

  然後就是按部就班的大年初一，壓歲錢什麽的。

  周某人還想著發生點什麽事，畢竟大過年的，這你要是不發聲點啥，我這都覺得不對勁。

  很可惜，什麽都沒有發生，所有親戚都給他父母說好話，孩子都管的特別嚴，敢有亂跑的上去就是兩腳。

  讓周毅很失望，不是說熊孩子戰鬥力很強嗎？怎麽父母倆逼兜就給乾老實了啊。

  然而，京州的吳秋靈並沒有什麽歡樂的感覺。

  過年了，一個人待在出租屋裡，感覺四面八方好像都是歡聲笑語，不回去自然有不回去的理由，家，可不是那個房子，有人的地方才是家。

  上次被偷開房門，本來想著說要不換個門鎖，但是租房子的時候合同裡寫了，說不能私自換鎖，如果換，得給房東鑰匙，說這樣方便。

  盡管接受過霍律師的教育之後，但對於合同還是有點尊敬，覺得不能隨便違約。

  而且經過了上次的事之後，房東也沒再來，所以也就沒什麽。

  時間一晃便來到了正月初四以後。

  中午了，吳秋靈正在吃飯，然後又聽到了那個熟悉的聲音。

  又來了？下意識地她趕忙把手機打開開始錄音。

  而在此時，門外，韓大成正和一個中年婦女在一塊。

  “他們快到了吧應該，我們先進去等著吧，這外面太冷了。”

  一邊說著，韓大成一邊開門，至於說吳秋靈之前說的事……抱歉，根本沒記著。

  房東和房東是不同的，租客與租客更是不一樣。

  有的房東認為自己的房子自己想怎樣就怎樣，哪怕你已經租了。

  而有的租客呢，則是跟房子有仇一樣，每次退房，都得給你弄得垃圾遍地，或者隨意破壞房間裡的設施也不認為有錯。

  韓大成和他老婆喬若雲就是前一種，文化水平沒多高，但是有房子，一直都覺得比那些外地人地位高，認為給他們租房子，那是這些外地人的榮幸！
  天知道這種心理是怎麽來的……

  開了門進去，便看到客廳裡正在煮著小火鍋的吳秋靈，四目相對，場面有點沉默。

  “小吳？沒回家啊，吃著呢，我和你嫂子帶著人家租客來看看房子，人還沒到，我們先進來等等，外面太冷了。”韓大成隨口說道。

  吳秋靈放下筷子，說道：“韓哥，我上次不是跟你說了，我過年不回家，讓你帶著人來之前通知我一聲，我也好有個準備，這怎又是一聲不吭就來了！”

  韓大成沒說什麽呢，旁邊他的老婆喬若雲便開口道：“哦呦，怎了嘛，我們來自己家的房子還得通知你？”

  “誰稀的看你似的，怎了，就你是女的？”

  如果周某人在這裡的話那肯定會覺得這種感覺太熟悉了！

  這個世界上就有一種人，和許於鳳一樣，有著某種神奇的本事，能在瞬間讓你的火冒起來！
  就算你本來想著不生氣，但人家就是可以通過一句話，讓你火起來。

  不單單是話本身，還要配上那說話的姿態和神情。

  比如現在，喬潤雲那臉上的幾分鄙夷，幾分看不起，外加一點嘲諷，還有那種眼神，哪怕是乖孩子小吳姑娘，這會兒也忍不住了！

  “誒你這人怎麽說話呢，什麽叫誰稀的看我，這就是你們做的不對啊，我租了房子我有著房子的使用權，如果我不允許，你們就算是房東也不能進來！”

  這是她前段時間在網上查的內容，就是說只要在房子租賃期間，自己就有房子的使用權，就算是房東也不能隨便進。

  然而，人家倆夫妻根本不管這些。

  “什麽使用權不使用權的，我就知道，這房子是我的，我想什麽時候來就什麽時候來，覺得不對你倒是自己去買房啊？”

  “自己買不起房只能租，還敢說什麽房東也不能進來，你算老幾就不讓我們進來，我們現在就進來了你能怎！”韓大成也是在那裡吼道。

  吳秋靈退了幾步道：“那我只能報警了。”

  “你報啊，你隨便報，那警察來了也得講理，我們自己的房子憑什麽我們不能進來了，你等著，我把社區的人也喊來，咱們今天就讓大家評評理！”

  吳秋靈深吸一口氣，撥通了電話報警，這已經算是自己第二次報警了，比起第一次時候各種緊張，這次報警有點熟門熟路。

  將遇到的情況說了一遍，對方和她確認道：“所以現在他們進來了不打算走對嗎？”

  “對。”

  “好的請稍等，已經通知附近的派出所。”

  而在對面，韓大成夫妻倆依舊是那副樣子，甚至喬若雲已經開始說了：“房子租出去了這就想霸佔了是吧，我告訴你我們不租了，你現在就給我滾！”

  “還不讓我們進來，我們還不想讓你繼續住呢，你剩多少天我給你退多少天的錢，別說我們京州人欺負你們外地的！”

  “不可能，你這算違約，你需要付我違約金！”

  吳秋靈在努力講道理，然而這種時候你和人家說法律是講不通的，於是就這麽吵了起來。

  就這麽說著，有人在門口敲了敲，是穿著厚厚大衣的老周。

  說來也巧了，老周今天正好是巡邏的，巡邏到這附近接到了警情，這就必須來。

  “誰報警的，都別吵了，別吵了，誰報的警？”

  小吳姑娘趕緊過來道：“同志，我報的警，情況是這樣的……”

  她將具體情況講了講，就是說自己租了房子，但是這房東卻總是隨便進來。

  結果還沒說完呢，韓大成就說道：“同志，你這可不能聽她亂說，這我們自己的房子，有證的，她和我們說不打算租了，所以我們這就得找其他租客吧。”

  “那找租客總得帶人家來看房子吧，不然怎麽能做成呢。”

  “可她倒好，一而再再而三的，就是不願意讓我們帶人看房子，您說說，哪有這樣的事嘛，她可是必須得配合我們找租客的！”

  又是睜著眼睛說瞎話，小吳姑娘頓時著急了，趕忙道：“同志不是這樣，我讓他們提前通知我的……”

  “你什麽時候說過？我怎不知道！”

  又吵起來了，老周無奈道：“行了先別吵了，挨個說。”

  小吳姑娘總算想起來自己還有手機錄音呢，趕緊拿過來道：“同志，我這裡有錄音，您可以聽聽他們是怎麽說的！”

  什麽？這女的還錄音了？
  韓大成夫妻頓時有點傻眼，隨即便聽到了自己兩人說的話。

  什麽我們的房子我們想什麽時候來就什麽時候來之類的。

  老周隨即看向了夫妻倆道：“現在呢，你們有什麽話說？我告訴你們啊，人家姑娘說的很對，就算這房子是你們的，那你們也不能隨便進來，必須得取得人家的同意！”

  “房屋所有權確實是你們的，但使用權是人家的知道嗎？你們這樣隨便進來，那叫什麽，那叫擅闖民宅知道嘛？”

  韓大成不服氣了：“同志，這雖然她是女的，你也不能都向著她啊，那我要是不能帶人來看房子，我這房子租不出去了，誰負責啊？”

  “你的房子租不出去，那自然是你的事，按照法律規定，在租房合同存續期間，你就是不能隨便進來，而且，租客是沒有必須配合房東看房的義務，除非你們在合同裡做過約定知道嗎？”

  這是民法典的最新規定，租客沒有這個義務！

  合同裡如果約定了說最後一個月或者半個月可以看房，那也行，但前提還是一樣，必須提前通知，且取得對方同意。

  有人說了，那對方一直不同意呢？
  那你這就有可能違約了，人家也有扣押金的可能，只是可能。

  老周一直在批評教育，這也是基層的基本情況，不可能有什麽事就喊打喊殺。

  可很明顯，夫妻倆不樂意！
  尤其是喬若雲，說著說著直接開始指責老周偏袒了。

  老周直接說道：“你如果覺得我偏袒，那沒問題，咱們回派出所去慢慢把這件事說清楚了，在這裡吵架沒用。”

  說著就準備帶人走，這頓時把夫妻倆嚇著了。

  正在此時，社區的工作人員到了。

  眼見這情況便開始勸道：“同志，沒必要沒必要，他們現在也知道錯了，這個真的沒必要帶回去，你看這大過年的……”

  大過年的，確實是大過年的，都喜慶，老周也是點點頭道：“也行吧，不過我得告訴你們倆，合同沒到期之前絕對不能隨便進來，否則性質是很嚴重的！”

  批評教育完，老周離開，他也不可能采取什麽措施，畢竟沒有造成什麽後果。

  只剩下小吳姑娘站在那裡，腦海裡一直在回蕩一句話：“大過年的……”

  (本章完)