第311章 這個靚仔又又又來了！
  “物權和債權？”王武城的臉上帶著些許的疑惑，看著這位不請自來的方老師，有點奇怪。

  旁邊的周欣然心裡也是同樣的想法，只是沒有表達出來，她也奇怪為什麽方大狀對於一個離婚官司這麽上心。

  只是，方大狀都已經開始谘詢了，她自然不好說什麽。

  而在旁邊，方大狀已經開始侃侃而談。

  “對啊，物權和債權，只有明白了這兩個東西的區別，你才能知道你在不動產權證上加名的行為意味著什麽。”

  當然，這個時候就算是方大狀這麽喪心病狂的男人，也不會真的開一堂課，他只是用很淺顯的語言來大概描述了一下物權和債權。

  說的簡單一點，物權的標的是物，也就是說，這東西是你的，不動產對於物權的實現一般來自於登記。

  就像是我們買房子，問的最多的一句話就是，過戶了沒。

  王武城聽到這裡已經迷糊了，因為物權和債權，這是民法中最為基本的兩個權利之一，當然，對於法學來說，最為基本，也意味著最為重要。

  就算方大狀已經盡量簡單說了，但王武城依舊有點迷糊。

  “方老師，您的意思就是，我如果在不動產權證上加了對方的名字，那這就相當於一種贈予行為是吧，直接將房屋產權的一半贈送給對方，但是……那百度上還說這個加名字沒用啊。”

  聽到這話，旁邊的周欣然忍不住道：“大哥，伱要是再提百度，你就自己去百度吧，何苦來找我們，還花錢。”

  王武城聞言趕忙閉嘴，示意讓方大狀繼續說。

  法理的東西就是那些，而要讓一個人理解法律，最簡單的方法，以案釋法。

  而且方大狀一張嘴就是最通俗的例子！
  “現在呢，張三把自己的一套房子，賣給了李四，啊，李四是個有錢人，不差錢，直接就說我給全款，但是呢一直沒過戶。”

  “那李四心大啊，覺得遲一天兩天沒什麽，結果張三轉手就把房子又賣給了王五，這次依舊說過段時間再過戶，但是房子可以先讓你住。”

  “王五那高興啊，我都住進來了，你又能怎樣，我怕什麽，過戶就不著急了，結果張三又把房子賣給了陳六，這次按照合法手續辦理了過戶和公證，那麽你說，這房子該歸誰，誰的是物權誰的是債權呢？”

  周欣然沒說話，方大狀說的這些其實都是很基礎的知識，但是在現實中，很多人都會忽略，要麽覺得對方不會騙人，要麽覺得我住進去了就沒事。

  看著王武城好像明白了，方大狀笑道：“所以我告訴你，不動產權證上加名，這個行為本身其實是很有意義的一個法律行為，這意味著部分所有權的轉移！”

  “回到你之前的問題，就算不加名字，貸款房的話也會用共同債務來還貸，也得給人分錢，但是你要注意，這部分錢，就是債權，而不是物權！”

  如果說之前方大狀這麽說王武城還不太理解，那麽在經過了之前那個案例後他直接有了深刻的認識。

  債權，我有了可以給你，沒了你就等著，欠債的是大爺。

  但是物權不一樣，物權是強製性的，是排他性的！

  事實上過戶當然重要，但是合法佔有在物權方面同樣很重要。

  如果李四王五和陳六都沒有進行過戶，那麽按照相關法律規定，一般認為應該先履行已經合法佔有該房屋的那一方，也就是說這房子歸先佔的王五所有。

  剩下你們倆，乖乖和對方要錢去把，一房二賣或者一房三賣，這是最典型最直接的物權大於債權案例。

  “那方老師，我這房子是不是現在很好弄，肯定歸我是吧？”王武城眼巴巴地問道。

  他可是記著呢，之前這位姓方的律師說有了民法典，會稍微好一點。

  然而方大狀的話直接讓他懵逼了。

  “那肯定不是歸你，你想什麽呢，都跟你說了半天債權物權區別了，別說婚後你都給人加了名，你就算不加名，按照現行民法典的規定，婚後如果一方父母出資購買房屋的，有約定從其約定，沒有約定的，一律推定為父母送給你們夫妻的共同財產。”

  這是民法典和生效的相關司法解釋的新規定，過去呢，如果父母在婚後給子女買房，如果隻登記在自己子女名下，就可以視為對子女的贈有。

  這是屬於一方個人財產。

  但是呢，新的民法典對這一條進行了更改，除非有著明確約定，否則，都會被推定為夫妻共同財產。

  這就是告訴你，要麽你就在之前都約定好了，別礙於面子這也不弄那也不弄，指望對方善良。

  要麽你就不要輕易離婚……

  王武城現在傻眼了，他來之前想的好好的，只要找律師，那肯定就能保住自己的房子，要回自己的彩禮。

  結果現在發現，人家的算計真的有用！

  對於這樣的結果，周欣然並不意外，有心算無心之下，這情況太正常了。

  她現在也有點犯愁，因為真的說起來，這個案子的辯點太少了。

  如果她去處理這個案子，那是特別不好弄的，想想都覺得發愁。

  “那方老師，你不是說這個新的民法典之下，我這個房子還有保住的可能嗎，那你說這怎麽保住……”

  王武城有點著急道。

  “你覺得為什麽我之前會問你你們的感情狀況，因為從你的描述來看，在之前的婚姻生活中，你的妻子很明顯有一點家庭暴力的傾向。”

  “或者說，她自己可能沒有明顯感覺到，但是實際上卻在生活中對你進行了精神方面的控制，讓你不由自主地就想聽她的話……”

  方大狀很明顯已經說嗨了，或者說大概是王武城的經歷引發了某種共鳴吧，誰知道呢。

  他想要說清楚的就是，家庭暴力，可不單單是指夫妻一方把另一方揍得頭破血流，為什麽會有家暴方面的專門規定，因為在家庭中，長期的精神控制同樣屬於家暴！
  而家暴，屬於婚姻過錯的一種，民法典中對於婚姻過錯方有了相關的規定，無過錯方可以和過錯方提起損害賠償。

  當然，還是得明確，這屬於債權，對於王武城和其父母之前的行為，方大狀也沒有特別好的辦法，因為規定就是規定，證據就是證據！

  而能否證明對方存在家暴，同樣需要舉證，證據就在王武城的手機裡，是夏紫燕之前給王武城打電話時的一系列錄音，以及聊天記錄。

  沒辦法，夏小姐在和王武城相處中，早已經習慣了自己就是高出了對方一頭的地位，說話做事都是頤指氣使。

  反正只要王武城不聽，那就會說他不愛她了。

  方大狀在教王武城怎麽來收集固定證據，王武城聽的很認真，臨了又問道：“那麽方老師，彩禮呢？這個……我還能拿回來多少？”

  “彩禮嘛倒還好，如果你在別的省份，那能要回多少真的不好說，畢竟你們已經領證而且共同生活了快一年。”

  “但是在漢東省，我們今年出台了新的規定，專門遏製天價彩禮，這個界限就是十萬元！”

  “如果彩禮超過了十萬元，領了結婚證，共同生活半年以上未滿一年的，需要按照百分之三十到百分之五十來進行返還，而超過十萬元的部分，則是可以全額返還。”

  “不管怎麽說，你們也已經結婚快一年，你是肯定不可能都拿回來的，如果還想結婚，我的建議是，把人看準了，如果看不準，記得多留個心眼！”

  結婚是大事，彩禮房子車子，每一樣都不會少，按道理來說我們肯定應該以誠待人的，但最怕的就是，你以誠待人了，對方卻留了心眼。

  這就是一筆糊塗帳，因為民法典現在嚴禁以結婚為目的索要財物，也就是說，彩禮本身就是法律禁止的行為。

  王武城回家了，他還在考慮到底該怎辦，是協議離婚，還是起訴。

  但他知道，自己的房子，確實有一半是給了夏紫燕，能做的就是從別的方面找補回來一點，這就是有心算無心。

  哪怕百度不靠譜，但是加名字這個行為，肯定是有其法律效果的。

  律所辦公室內，周欣然和方大狀默默地坐著，忽然，方大狀抬起頭來，臉上帶著一種熱切的表情道：“欣然，你說如果有一天你和周毅離婚了，那你們誰的算計會深一點？”

  “你看啊，你是律師，周毅可以喊我幫忙……”

  聽著這些話，周欣然已經懵逼了，大佬你說啥，我和周毅，離婚？

  這現在還沒結婚呢……啊不是，這現在就是個普通朋友，你怎想的這麽深入！

  周毅並沒有再理會王武城的事，反正律師已經推薦給對方了，雙方非親非故的，作為一個鄰居，這已經仁至義盡。

  他現在關心的還是那個中介！

  只是有點奇怪，安上攝像頭之後連著三天，對方都沒有任何動靜，這是要收手了嗎？

  當然不是，葛經理這三天有點忙，畢竟作為一個中介，他還是要以工作為主。

  忙完了，和同事聊天，就直接將自己的行為說了出來。

  這種事在他們這些不太正規的中介裡很正常，客戶跳單了，那必須得讓他們不好過。

  事實上，堵鎖眼，不單單是黑中介會乾，催債的，還有其他那些灰色地帶的人都經常會這麽乾。

  影響也不大，就是讓你惡心。

  “你這才堵了一次算什麽，人還不是不願意給你啊，我跟你說，你就得繼續去堵，那不可能都給，給一部分也行啊，不然那麽大的單子，忙前忙後跑了半天，完了一分錢拿不到，這肯定不對。”旁邊有同事說道。

  葛經理點點頭，確實是這樣沒錯，不管怎麽說你也得給我一部分錢。

  “再去堵個幾次，我和你一塊，咱們這些中介遇到跳單必須得硬起來，不然就是被欺負的。”

  沒說的，有了同事的勸說，葛經理覺得這必須得去繼續堵，至於說這件事會不會造成什麽後果……

  那能有什麽事，公司裡有的是前輩，據說有位曾經連著堵鎖眼撬鎖之類的幹了好長時間，根本沒事。

  於是，在三一個小時後，周毅接到了楚藍打來的電話。

  “對方又來了是吧，行沒事，你注意把監控視頻留好了，別管他，準備換鎖就行。”坐在光明峰小區大平層沙發上的周某人一臉隨意道。

  “不過呢保險起見，為了防止對方狗急跳牆，你先住到我之前那套房裡去吧。”

  不怕一萬就怕萬一，畢竟是幫自己乾活的，真出了事，對方就算槍斃也晚了。

  唉，為什麽總有人就想進去裡面體驗生活呢，原本楚藍也找好了房子，只要等貸款審批下來就會拿鑰匙搬進去的。

  到時候肯定不會再管這邊。

  結果這位還真的來了，那來都來了，索性進去吧。

  掛了電話，周某人開始欣賞自己的新房子，大部分的家具都是新買的，搬過來的只是自己的衣服生活用品什麽的。

  畢竟等父母來了，悅府小區那邊的房子還要給父母住。

  不得不說，這錢到位了，房子就是好！

  剩下的一些必要的東西，周毅打算在網上買，再過幾天就是雙十二了，各大商家又開始了預熱。

  不過周毅還是不打算參加，他就是要在雙十二之前把東西買好，省的去各種做數學題，也可以早點拿到東西。

  畢竟雙十一雙十二時候的物流和發貨速度，懂得都懂……

  仔細看了半天，把買好的商品都下單。

  東西種類很多，從電動牙刷這樣的生活用品，再到顯卡之類的數碼產品，很多，新家嘛，就得要有新氣象。

  畢竟是和諧社會，一切都是那麽的和諧，而在幾天之後，董事長辦公室，楚藍將U盤放在了周毅面前。

  “周總，這裡面就是那個房產中介三次來我家堵鎖眼的證據，您看我們現在該怎辦？”

  這就收集全了？周毅頓時笑道：“好辦，走，我們去報案唄。”

  “去報案？”楚藍有點疑惑：“周總，就這麽簡單嗎？”

  “你以為呢，難得是固定證據好嘛，都說報警沒用，那我們把別人犯罪的證據以及身處位置都給找好了，你看看會不會管。”

  說完了，帶著楚藍下樓開車，也就十分鍾，便來到了熟悉的鍾樓派出所。

  於是，楚藍就看到，這位周總下了車，輕車熟路地就往派出所內走。

  推開門進去了看到人，直接就開始打招呼。

  “誒王哥，早啊，這黑眼圈大的，昨天又熬夜了？”

  “劉所早啊，什麽叫又是我，我這一向都是遵紀守法來著！”

  “周叔，這邊這邊，我又來報案了！”

  楚藍在後面看的那叫一個目瞪口呆，這來了派出所怎感覺跟到家了一樣！
  周總在京州這麽吃的開？

  殊不知對面的老周看到周毅就開始心跳加快，沒辦法，應激反應。

  連著幾次了，因為這家夥的一個報案，他們光明區的公安分局從上到下都開始加班，到處去抓人，動輒就跨省。

  天可憐見，這樣的跨省抓捕行動，那都是極其嚴格的，這種大規模，那更是少之又少。

  結果呢，這家夥一來，直接把所有的情況都改變了。

  按照上面的意思，網絡犯罪日益嚴重的今天，必須要嚴厲打擊，不能讓那些網上犯罪的人產生僥幸心理，該抓的必須抓！

  更不用說人家周毅是真的把所有證據都拿過來報警的，這樣的報警人你見過幾個。

  “說吧，這次又是什麽情況？”老周打個哈欠道。

  “誒事情是這樣的……”

  周毅開始說事，楚藍就看到旁邊的人都圍了過來開始聽，連那位所裡的領導都在旁邊聽著。

  不過仔細想想也正常，老板的騷操作，太多了。

  周毅將那個中介的情況大概說了說，隨即道：“這裡就是證據，其實他應該是來堵了四次鎖眼，只是第一次沒留下證據，但是後面這三次都有。”

  老周聽完了，開始打開視頻看證據，真的無話可說，這家夥貼心到將每次的具體情況都標注的很清楚，好像將他這個資深老民警當成了法律白癡來看待，也不知道跟誰學的。

  正好領導都在，大家一起來審查，沒多久便有了結果，案情簡單，直接就能立案。

  “現在立案嗎？什麽時候能抓人啊？”周毅臨走之前好奇問了一句。

  “這麽簡單的案子還需要等到什麽時候，還得挑個良辰吉日？”老周沒好氣地說道。

  和周毅熟悉後老周也能開玩笑了。

  “明白了。”

  周毅招呼了一下旁邊的楚藍道：“走了小楚，咱們現在就過去看看熱鬧！”

  另一邊，中介店裡，店長剛剛開完會，葛經理正在和身邊的同事們聊著天，吹著牛。

  “我準備今天晚上再給打個電話，我還不信了，她能每次都換鎖。”葛經理呵呵笑道。

  “乾的不錯啊小葛，就應該這麽治治他們，咱們這些乾中介的賺點錢容易嘛，還跳單，都應該發到網上去讓他們出一下名！”

  幾個同事在旁邊附和道。

  正在此時，門外有人走了進來，有客戶經理趕忙起身道：“您好，請問是有什麽需求嗎？”

  進來的正是周毅和楚藍。

  葛經理一眼就看到了楚藍，馬上說道：“就是她跳單的！”

  旁邊幾個同事一聽，也都走了過來，看著周毅兩人，臉上的表情都帶著鄙夷。

  有人還說道：“看著人模狗樣的，怎就臉皮那麽厚！”

  周毅看了看葛經理道：“就是你給她家堵了幾次鎖眼？”

  葛經理呵呵一笑：“你說什麽呢，我根本不知道你在說什麽，誰堵她家鎖眼了。”

  頓了頓又看著楚藍道：“怎，這是找個男人來幫忙？我告訴你，你找誰都不好使，跳單了就乖乖給中介費，那句話還真沒說錯，越有錢的人越是摳門！”

  楚藍又被氣著了，但是周毅示意了一下讓她別動怒，只是看著葛經理道：“找誰都不好使嗎？確定？那我們就試試。”

  正說著呢，外面停下了警車，幾個警察直接就往店裡走。

  “誰是葛天？”老周上前一步喊道。

  對於旁邊的周毅兩人，直接當做沒看到。

  “我，我是。”葛經理的臉色一下子變了，旁邊的同事們也是臉色很不好看。

  那人誰啊，居然能喊來警察？

  而老周則不管這些，在驗明了身份後直接道：

  “葛天，因為涉嫌故意損害他人財物罪，現在對你執行刑事傳喚，這是我的警號，現在你跟我們走吧！”

  什麽？葛經理愣住了，剛剛那副“你喊誰來都不好使”的表情完全反轉，嘴裡的牙都在互相打架。

  “不是，同志，同志怎麽回事啊，小葛他犯什麽事了？”旁邊一個中年人跑過來嘴裡不斷地說道。

  眼見老周很疑惑，中年人趕忙道：“同志，我是這裡的店長。”

  “哦店長啊，你們這個葛經理，他去人家家裡給人家門鎖中弄膠水，還連著幾次。”老周隨口道。

  “可是同志，這門鎖弄膠水也犯罪？那，那就是個門鎖而已……而且同志，這件事是有原因的，他們通過我們買房，不給中介費跳單，小葛那是覺得不忿……”

  然而，店長的話還沒說完就被老周打斷了，聲音很嚴肅：
  “一次兩次當然沒事，三次以及三次以上就不確定了，況且我要糾正一下你的想法，不管是門鎖還是別的什麽，哪怕價值再小，只要是別人的東西，你都不能故意損壞！”

  “而門鎖進了膠水後那就不能用了，所以也是屬於毀壞，至於跳單與否，屬於民事糾紛，可以走法律途徑解決，而不是通過這樣的方式！”

  說完了，老周帶著人直接離開，只剩下店長和幾個同事愣在了那裡。

  　今天開了一天會，明天又要出差，六千字大章先送上。

  　　感謝wfei大哥，川流不息，書友2021，應急食品派蒙，文癡大哥，道森大哥，又一個新手大哥，Hidden，作者已進宮，肥貓物語大哥，感謝兄弟們的打賞，謝謝。

  　　新的民法典對於婚姻家庭確實有了一些改動，不過呢核心不在這裡，我個人認為，結婚之前真的沒必要算計太多，算計太多了，那樣的婚姻又算什麽。

  　　至於本書中部分具體的規定，比如天價彩禮，目前並沒有在全國推行，而是某個地方法院的試行規定，所以書裡也是說明，只有在漢東省這個虛擬省份是這樣做的，大家不要對號入座，有感興趣的可以去了解一下。

  　　
  　
  (本章完)