第105章 【圈地】

  萬國寶通。

  莫約克現在看見林榮亨，就像看見了財神爺一樣。

  原來，最近美國總部派人來港考察，對於自己的工作非常滿意；

  主要原因是，貸款業務進展的很順利，還是和香江最知名的華資地產公司合作。

  考察人員不會去關心——市場上有沒有恆大地產和萬國寶通合作的消息，他只會關心貸款業務的金額大小，合作方是否有前景。

  這兩點，無疑莫約克都做的很好！

  林榮亨道明來意：“莫約克先生，你知道我旗下的現代傳媒集團嗎？”

  莫約克點點頭，認真的說道：“當然！現代傳媒集團是一家潛力不錯集團公司，我個人認為它將會超過星島報業這樣的報業巨頭.”

  自和林榮亨合作後，林榮亨的一舉一動，莫約克都有關注和調查，畢竟這是自己的大債主。

  超越星島報業的規模，也就一兩年的事情，林榮亨自信的想到。

  接下來，林榮亨為了獲得莫約克的支持，將自己的‘寰宇影城’計劃說了出來，莫約克聽得一臉的謹慎。

  地產投資還好說，其它投資對於莫約克來說，還是比較謹慎的。

  林榮亨察言觀色，最後補充道：“這個項目本質上來講，就是一個地產項目。清水灣那邊已經有邵氏影城，帶動了周邊的地價；倘若我的計劃再次實施，周邊的地價將更加上漲，我僅憑那塊地皮就可以賺取大量的利潤。”

  莫約克一聽，頓時覺得很有道理，寰宇影城並不是單一的製片廠，而是集‘娛樂、旅遊、酒店、餐飲’為一體的綜合項目。

  莫約克說道：“你想貸款多少？”

  林榮亨獅子大張口：“400萬美金！以寰宇電影做抵押，當然了，我是寰宇電影的獨資老板，我個人就是擔保！”

  莫約克點頭答應了！

  現在的莫約克，已經沉浸在林榮亨構建的商業帝國之中，別說今天貸款400萬美金，就是貸款4000萬美金，只要有個合理的說辭，他能想辦法讓這個貸款通過。

  沉浸在林榮亨的商業帝國中，又豈止是莫約克一人，香江的銀行家現在誰不是以放貸給林榮亨為榮。

  林榮亨此時和前世的陳松青是一樣的，陳松青在1979年的總資產只有1000萬港幣，還沒有林榮亨在恆大上市前多（2000萬港幣）；但是，陳松青在1982年的時候，佳寧集團已經是一家百億規模的集團公司。

  當然了，論騙人的本事，林榮亨遠不及陳松青，畢竟陳松青還在做假帳。

  而恆大地產的財務非常公開，比如1970年盈利為530萬港幣，確實是真實的；樓花加村屋工程就獲利了380萬港幣，再加上收租獲利150萬港幣。

  若是這點利潤公布出來，股價可能不升反跌，但在公布財務的同時，恆大地產還將旗下資產重估，頓時就非常亮眼了。

  資產重估算不得財務作假，最多也只是有點虛高而已，和作假不搭邊！
  前世1972年，爆發牛奶置地大戰，兩家公司輪番將自己旗下的資產估高，以此拉高股票，為的就是大魚吃小魚，就是這個道理。

  拿到400萬美元的貸款後，林榮亨立馬注入寰宇電影。

  寰宇影城的項目，林榮亨並不打算交給陳漢生，俗話說‘專業的事情交給專業的人’，所以林榮亨打算成立寰宇影城公司，這個公司也是以後寰宇電影投資地產業的一個橋頭堡。

  寰宇影城公司不僅肩負著寰宇影城的投資、建造，以後還可以拿著寰宇電影的資金，去投資其它地產項目。

  這種做法在香江普遍存在，例如前世的周大福、中華煤氣、港燈公司.這些公司都會投資地產，因為這些公司本身業務可以產生很大的利潤，而他們的老板又是地產強人，自然可以讓這個利潤形成‘利滾利’。

  叫來了陳漢生，林榮亨說道：“寰宇影城的事情，你不用操心，我打算成立寰宇影城公司，你就專心管理製片、發行這一塊。”

  陳漢生也知道自己有幾斤幾兩，真把寰宇影城的項目交給自己，恐怕十有八九要搞砸。

  陳漢生問道：“那財務怎麽核算？倘若在一起核算，會不會有些混雜？”

  既然決定不沾惹，陳漢生也不想因為財務混合的原因，讓老板懷疑自己，自己也需要避嫌。

  林榮亨沉思片刻，便下定決心說道：“以寰宇電影的名義注冊一家子公司——寰宇影城，這樣財務就可以分開核算。”

  陳漢生秒懂，連忙附和道：“老板這招好，母公司拍電影賺了錢，就可以拿給子公司搞建設和還貸。邵氏影城花了七年才建設完成，相信我們也可以！”

  陳漢生對林榮亨的話深信不疑，老板既然認為李小龍電影的海外票房不會差，那麽肯定就不會差；這樣一番計算下來，光是李小龍的三部電影，甚至就可以為寰宇電影帶來數千萬港幣的收益。

  這次《精武門》的投資預算很高，足足給了100萬港幣，為的可不是香江的票房，而是海外票房。

  陳漢生離開後，林榮亨開始行動起來，地產人才從恆大地產那裡調兩個，不影響大局；再從外面招聘一些地產專才，就這樣很快就能組成‘寰宇影城公司’。

  三天時間一晃而過，寰宇影城公司正式掛牌。

  林榮亨帶著兩位從恆大地產挖來的地產專才——周昌盛、黎星，來到清水灣圈地。

  帶著兩人在鴨仔山南端走了一圈後，林榮亨說道：“你們覺得這裡的地皮如何？”

  周昌盛說道：“地理位置沒話說，非常的優越；而且，倘若我們圈這塊地作為寰宇影城，港府不會不同意，因為我們可以帶動整個清水灣的地價上升。”

  黎星也說道：“這裡離銀線灣很近，銀線灣那邊非常適合富人居住；但現在這邊除了邵氏影城所在的大浦仔稍稍繁榮一些，清水灣其它地方可以說還是荒地一片片。這就增加了我們圈地的難度，港府也樂意看見我們可以再帶動周邊的地塊的繁榮，”

  邵氏影城位於清水灣大浦仔，巔峰時期有上千人（包括群演）在哪裡拍戲，所以帶動大浦仔的物業上升，不是難事。

  而寰宇影城不僅可以拍攝電影，還打算做旅遊業、酒店等，相信港府樂於看到這種局面。

  林榮亨點點頭，說道：“對於寰宇影城的規劃，我已經和你們講的差不多了，最近你們除了招兵買馬以外，還要將我所說的整理並完善，並將這塊地皮及我們要在上面的建設的建築，打一個初稿；然後就向港府申請購地，越快越好！”

  兩人連忙應是，他們原本是恆大地產的中層，這次被委以重任，也算是一個進步。

  寰宇影城雖然投資巨大，但林榮亨沒打算兩三年之內完成，五到十年完成即可；至於資金方面，那就是將寰宇電影近五年的淨利潤全部投入進去，大概也是1.5億港幣以上了。

  自給自足，反正林榮亨不指望靠寰宇電影的利潤過日子。

  寰宇院線也是如此，所得的淨利潤全部拿去投資院線，除了香江以外，還可以去海外直接收購院線及建造新院線。

  (本章完)