第102章 【合作】

  奠基儀式結束後，有簡單的露天酒會，眾人可以享受一下點心和美酒，大家聚在一起交談。

  廖烈文帶著三人走到林榮亨面前，笑著說道：“林老板，我來給你介紹一下，這三位是新鴻基的三位主腦——郭德勝、李兆基、馮景禧三位，這位是恆大地產的林榮亨。”

  三劍客是廖烈文邀請前來參觀的，廖烈文是香江的銀行家，自然和地產商都比較熟悉，後世的李兆基就是廖烈文在主要支持的。

  林榮亨自然認識三劍客，這裡面就佔了四大家族的兩位；倘若馮景禧不早死，成就也不會低於另外兩人；不說新鴻基銀行的成就可能更高，馮景禧還和美林銀行、法國百利集團組成了一個橫跨亞洲、歐洲、美洲的金融鐵三角公司；後來馮景禧還入股了美林銀行，成為了最大的個人股東。

  當然了，馮景禧的兩個兒子後來在海外也是非常富有，大兒子控制了加拿大最大的傳媒公司，小兒子在澳大利亞投資了數百億發展博彩生意。

  可以說後來的馮家，勢力依然強大，而他們真正的財富也是沒人知道。

  林榮亨伸出右手，和三劍客一一握手，氣場絲毫不輸於這些成名已久的地產大亨。

  錢是人的膽，恆大地產和恆大控股集團旗下的資產已經高達4.5億港幣以上，雖然債務也高達2億港幣以上，但絲毫不影響恆大地產是華資地產的‘老大’。

  稍作客氣後，馮景禧率先說道：“華資地產公司唯有通過上市，才能與傳統的英資地產商同場較量；這個道理，林老板理解的最深，執行的也是最完美！”

  林榮亨笑著說道：“上市其實很簡單，但恆大地產的成功有太多的因素，相信馮生非常明白！否則，新鴻基、恆隆、大昌這些華資大型地產商為什麽不選擇馬上上市？”

  從2月份開始，香江的股市走勢不算好，已經在開始調整；只要稍微有點經濟頭腦的公司老板，都不會選擇在這個時候上市。

  馮景禧點點頭，說道：“恆大地產確實是優質股，僅憑‘無限額貸款，利息僅為10厘’這一優勢，大家都比不上林生的神通廣大！”

  林榮亨不置與否，自己對於這些諱莫如深，要保持神秘。

  接著，林榮亨向郭德勝提出了合作：“郭生，我們恆大地產對工業大廈也非常有興趣，新鴻基地產是這個領域的霸主，就是不知道大家能不能一起合作一次？”

  從60年代起，正值香港中小型工廠蓬勃發展，新鴻基成立以後，郭氏等人憑借其經營的日本拉鏈時，與工業界建立的關系，了解到中小廠商對多層工業樓宇的急切需求，遂將‘分層出售、分期付款’的售樓方式移植到工業樓宇上，重點發展多層工業大廈市場，此舉受到山寨工廠家的歡迎。

  這一時期，新鴻基不僅在地產也站穩了腳步，而且還雄霸多層工業大廈市場；從1965年到1972年，新鴻基地產售出樓宇總值約5.6億元；換言之，平均每年的售樓營業額高達7000萬港幣。

  而恆大地產目前在工業樓宇方面，還是一個空白，所以林榮亨就希望和新鴻基地產合作，在這個領域積累一些經驗。

  工業樓宇在1973年10月‘石油危機’時，將受到毀滅打擊；但是到了1976年至1977年，香江經濟複蘇，對於工廠需求大增，那兩年工廠樓宇還是比較賺錢。

  只要恆大地產積累下經驗，就可以在1974年至1975年拿一批工業地皮，就會狠賺一波。

  對於林榮亨拋出來的合作，郭德勝並沒有太多的猶豫，就開口說道：“合作當然沒有問題，不過合作方式是我們合組公司，共同出資購地、建設，還是某一方出地另外一方出資？”

  郭德勝的想法有三：恆大地產發展前景遠大，以後雙方的合作還有很多，自己斷然不會拒絕這次合作；恆大地產目前風頭正勁，雙方合作對於新鴻基地產，有利於提升知名度；雙方的合作，可以為雙方帶來可觀的利潤。

  所以，合作，合作，還是合作！

  林榮亨說道：“如果貴公司有工業用地，我們可以先合組一家地產公司，雙方注資比例一樣；注資完成後，新公司首先拿出資金向新鴻基地產購買地皮，然後再共同發展。當然了，我們恆大地產是工業樓宇的小白，還得新鴻基地產來主持大局。倘若新鴻基沒有合適的工業地皮，那新組的地產公司就去購買工業用地，然後共同開發！”

  郭德勝、李兆基、馮景禧、廖烈文等人有些驚訝，這種合作方式在香江還是首次出現，而且這種合作方式，似乎有些‘不友好’的樣子。

  為什麽說‘不友好’？
  因為這種合作方式比較‘公平’，但對於有發展經驗的地產商，就不那麽公平了！

  一般來說，有發展地產經驗的地產商，最喜歡和沒有發展地產經驗，但擁有地皮的地產商和企業合作；合作方式就是有地皮的一方出地皮，有經驗的地產商出建築費，利潤五五分。

  這樣的合作方式，當然對於有經驗的地產商非常有利，他們只需拿出少量的啟動資金，就可以利用貸款、銷售期房來完成這個項目。

  倘若新鴻基地產和恆大地產以這種方式合作，那新鴻基地產就有點‘吃虧’，因為新鴻基地產既有經驗，還得拿地出來。

  當然還得看怎麽想！
  前世，馬登家族時代的會德豐和李超人就是以這種合作方式進行的，當然馬登家族還多要了一筆估價費。

  郭德勝還是爽快的說道：“新鴻基手上有一塊適合的地皮，我們就以第一種合作方式，如何？”

  林榮亨回應道：“當然可以，地價就按市價的溢價1成購買，畢竟我們去拍賣或去搜尋，都需要時間和不確定因素。”

  一塊工業地皮值不了多少錢，大家只是想通過這次合作，為以後的合作方式鋪平道路。

  聊了一會，大家又四處散開，各自找人交流起來。

  (本章完)