第109章 【租約部的紕漏】

  林榮亨每天的工作很多，恆大地產、現代傳媒，兩家集團事務需要操勞；
  還有永輝公司這個零售集團嗷嗷待哺，偶爾還得去關心一下‘大快活’快餐的籌備工作。

  不過，林榮亨還是將大部分精力放在了恆大地產上。

  恆大地產在1971年前三個月，大動作沒有，小動作不斷——主要是籌備地盤的開工。

  林榮亨在辦公室裡，翻閱恆大地產的租約情況。

  恆大地產的業務有：地產買賣、發展計劃、樓宇租售、圖則設計、建築營造、舊樓重建、物業交換等；其中樓宇租售佔據了相當一部分利潤，因為恆大地產有10幢可出租物業，總面積為72萬平方尺左右，年租金可達2500萬港幣以上。

  很快，林榮亨就發現公司租約合同上的一些問題——同樣地段的大廈，租金差異太大、出租率也有差異，再看簽訂合約的人也不一樣.
  林榮亨抓起辦公桌上的電話，讓辦公室的人喊在公司的恆大‘三巨頭’來自己辦公室開會。

  掛完電話，林榮亨繼續翻閱起來，對於地產事業，林榮亨基本搞清了裡面的門道，可以說沒有人可以忽悠自己。

  市場上的材料價格、工人工資、工程上的每一個單項計價.林榮亨都在這一年的時間，學到了很多。

  不一會，恆大三巨頭都來到了林榮亨的辦公室，突然被叫來開會，一定是壞事的可能大於好事；所以，三人先是朝林榮亨的臉上望去，然而讓他們失望了，林榮亨的臉上很平常。

  忐忑的坐下之後，林榮亨開口說道：“租約部的工作沒有做好！看來，你們都將精力放在了發展地盤上，忽略了一項公司收入佔比很大項目。”

  果然，老板找出了問題，三人同時想到。

  張若懷立馬說道：“老板，是我沒有重視這一塊，主要是我認為租賃業務都是按照市場價來簽約，偶爾一些差異也是合理的。”

  話雖然沒錯，但又有點錯！
  林榮亨平靜的說道：“細生意怕食不怕息，大生意怕息不怕食。”

  三人聞言開始思考起來，老板的言下之意是：小本生意怕虧本，不怕利息，畢竟小本生意產生的利息很少；至於說做大生意，最重要的是計算精確，生意額大，牽涉的本錢和盈利大，一出一入的利息，多一分少一分是很重要的。

  恆大的租約部負責的是——涉及年盈利2100萬港幣的生意，而香江能年盈利2100萬港幣的華資地產公司，不會超過五家。

  如果這種大生意都沒有讓三人足夠重視，試問他們是不是工作有很大的忽略，或者說是有些自大。

  林榮亨見三人低下頭顱，也不打算追究什麽，繼續說道：“我對租約部提出了五大法則，你們過後需要好好注意。”

  三人立馬拿出紙和筆，準備記錄。

  老板一向隻抓大方向，要是其後被老板抓住沒有執行好，半夜都要打電話批評和責罵。

  當然了，老板的責罵不是喜怒無常的亂罵，而是罵到實處，大家並沒有怨言。

  林榮亨也拿出剛才自己書寫的內容，一條一條的說道：

  “第一條：租約部從今天開始，凡是月租逾萬的租約，必須由高級職員去商議租約細節。高級職員的經驗、學識比較好，頭腦比較靈活，在談判租約時，不會令公司有吃虧的地方。當然了，為了培養中低級職員，高級職員去談租約的時候，可以帶上中低級職員，通過實踐達到進步。”

  “第二條：租樓的對象要小心選擇，尤其是以公司名義租樓，必須查清楚是否是草鞋公司。”

  “第三條：負責租樓的同事必須注意租約上，有所謂有形及無形的兩種損失：租客欠租、拒交租，乃是有形損失，金額有限；如果集團跟租客簽訂了租期過長或租金過低的租約，所引起的無形損失更大。”

  “這一條你們要注意了，今年的中環優質寫字樓租金在2.5港幣上下，明年的租金就有可能達到3.5港幣，後年的租金還能再次上漲達到4.2港幣左右；這就旺市所帶來的租金上漲，倘若我們租期超過一年，那就是損失巨大了。”

  三巨頭聞言，恨不得立馬去翻閱租約部的合約，看看有無租期超過一年的；按照老板的這種預估，如果有那種合約，損失真的太大了。

  而林榮亨就是看見了租約資料上，有四五家公司都租了一年以上，慶幸的是面積不大，不然林榮亨真的會責怪自己，沒有提醒這些人了。

  說到底，主要責任還是林榮亨。

  接著，林榮亨說道：“第四條：對於一些市場信用昭著、及有名望的商戶，一定要盡力招攬，因為可以引起‘名牌’效應，有宣傳價值，對商場之租約及日後之商場生意也有幫助。”

  “第五條：要和我們的合作律師密切聯絡，租客欠租或不履行義務的情況發生，盡量讓律師樓出手幫助，效果比公司出面追討有效，也可以節省內部人力及減少不必要的麻煩。”

  “最後，你們把這幾條擬定正式的規章制度，讓租約部的人好好學習一下！”

  三人離開林榮亨辦公室後，徑直的趕往租約部。

  他們現在的腦子裡都是林榮亨所說的‘今年租金2.5港幣，明年租金3.5港幣，後年租金4.2港幣’，迫切的希望看見租約部少簽訂幾家超過一年期限的合約，這樣公司損失才會最低限度的減少。

  租約部的經理秦風看三位上司，同時來找自己，也意識到租約部可能有工作沒有做好的地方，而且可能還是出大問題了。

  張若懷不等秦風反應過來，就直接問道：“秦經理，租約部超過一年期限的合約有幾家？”

  秦風立馬回答：“應該是五家！”

  三巨頭松了一口氣，這個答案可以承受。

  張若懷連著問道：“面積大嗎？把合約找出來，召集在辦公室的部門高級職員，大家開個會吧！”

  秦風連忙說道：“恩！我馬上去辦！”

  木已成舟，接下來應該立刻意識到這個錯誤。

  於是，這場會議足足開了一個多小時，總算將公司的租約部事務搞定。

  (本章完)