第57章 【躊躇滿志】

  恆大地產自9月3日上市後，其後的一個禮拜，股價先是攀升到6港幣每股，然後又在5.5港幣和6港幣之間波動，上漲潛力暫時用完，股價也比較穩定。

  當然了，這其中還有一個主要原因：香江股市在八九月份出現了一個小幅回調，預計十月份又會一路上漲到年底。

  林榮亨手中有很多‘利好’消息，隨便放出一個，都足以讓恆大地產上漲好幾成；不過基於九月份大環境不行，以及目前還沒有來得及消化戰果，林榮亨就決定等十月份再出一個‘利好’，再度將恆大地產的股票提高個三四成左右，然後就發行新股，募集資金。

  與此同時。

  恆大地產再下兩城，收購了觀塘的中匯大廈、皇后大道的中聯成大廈，共計花了2600萬港幣；
  其中觀塘的中匯大廈樓高12層，物業面積為9萬平方尺，年租金可達90萬港幣；
  其中皇后大道的中聯成大廈樓高九層，物業面積為7萬平方尺，年租金可達150萬港幣。

  前面購買的勵精大廈（皇后大道）和環球大廈（德輔道），這兩幢大廈物業總面積是15萬平方尺，年租金可達360萬港幣。

  所以說，恆大地產目前可供收租面積是31萬平方尺，年租金可達600萬港幣；當然了，這只是1970年的租金水平。在1971年至1973年，租金會達到每年增長40%的水平，這也是為什麽林榮亨發展收租物業的原因。

  除此之外，恆大地產還擁有10個小型地盤（開工6個，合資2個），以及一個在談的中型地盤。

  林榮亨決定召開一次股東和管理高層會議，給大家打點雞血。

  目前，恆大地產已經是上市公司，自然就必須有董事會，林榮亨從外面提名了幾位股東進入董事會；當然了，這些董事並沒有任何實權，更多的是代表一下股東，走個過場而已。

  畢竟，林榮亨手中的股份足足有75%，足以實行絕對權力；一般來說，哪怕創始人只有10%的股份，也能控制一家公司，特殊情況自然要另外說。

  而恆大地產的高管已經多達9人，又增加了幾幅新面孔，都是最近才挖的人才。

  會議上，林榮亨躊躇滿志的提出：“我們恆大地產要以置地公司為奮鬥目標，不僅要學習置地的成功經驗，還要超過置地的規模！”

  香江置地有限公司，是1889年由英商保羅·遮打與怡和洋行傑姆·凱瑟克合資創辦的，當時的注冊資本為500萬港幣，為全香江最大的公司。經過半個多世紀的發展，置地已經躋身全球大型地產公司之列，在香江絕對處於霸主地位。

  除地產以外，置地還兼營酒店餐飲、食品銷售，業務基地以香江為重點，輻射亞太14個國家和地區。

  林榮亨話音剛落，幾名‘傀儡’股東竟然面面相覷，就差發出了噓聲；哪怕是幾名剛挖來的高管，也是臉上呈現了疑慮。

  可見，置地公司在香江地產界是有多麽的‘霸主’，而置地公司的市值，更是佔了香江股市的8%左右。

  一名股東直接提出了質疑：“董事長，我們恆大地產與置地公司相比，甚至和其它地產公司相比，只能算一家剛剛脫離小型地產商的中型地產商；甚至在地產開發上面，我們連有的小型地產商都不如。如何競爭得過地產巨無霸？”

  這名股東知道，反正自己也不過是來走個過場的，恆大地產是林榮亨的一言堂；但為了澆醒林榮亨的‘狂妄自大’，自己不介意做個惡人，這也算為恆大地產做一件好事。

  林榮亨等這名股東說完，臉上沒有任何怒氣，只是自信的說道：

  “當然能！世界上任何一家大型公司，都是由小到大，從弱到強。赫赫有名的遮打爵士由英國來香港，只是個默默無聞的貧寒之士。他靠勤勉、精明和機遇，發達成為巨富，創立九龍倉、建置地、辦港燈，這些都是一步步來的。我們做任何事，都應有一番雄心壯志，立下遠大目標，才有壓力和動力。”

  “當然，目前恆大的實力，遠不可與置地同日而語。但我們可以先學習置地的經營經驗，置地能屹立半個多世紀不倒，得益於它的以收物業（收租）為主，發展物業（出售）為次的方針。置地不求遠利，注重長期投資。所以，最近幾年，恆大也將執行此方針。”

  眾人聽著林榮亨的豪言壯志，漸漸的也被帶入了進來，也不再質疑林榮亨是在吹牛！

  一名股東再次提問道：“董事長，你說的是最近幾年執行收物業為主，發展物業為輔；那麽就是說，再過幾年恆大地產的策略就會改變，你能和我們大家說說理由嘛？”

  林榮亨點點頭，說道：“我之所以說最近幾年要以置地看齊，原因是因為：
  第一，我們在發展物業的經驗上，還有一些欠缺，特別是大中型項目上；
  第二，我要為恆大地產築造一個牢固的地基，收租物業就是這個牢固的地基；

  第三，我們可以充分利用股市泵水和銀行貸款，這樣哪怕我們靠著收租物業，也能快速的成長；更何況，我們也在努力增加發展物業。”

  眾人聞言，不由得紛紛點頭，這位董事長說的頭頭是道，讓人很是信服。

  林榮亨繼續說道：“和置地競爭，目前我們實力還遠遠不及！置地的基地在中環，而中環的物業已經發展到極致，寸金難得寸土，而是寸土尺金。所以，恆大地產會盡量避免在中環開發地盤，但我們可以去發展前景大、地價處於較低水平的地方，或去新市鎮拓展。待資金雄厚了，我們再回中環，和置地正面交鋒。”

  “記得先父和我說過‘盛久必衰’的道理，我常常用此話去驗證時間發生的事情，多有驗證。就拿置地來說，近十年來，置地發展的業績並非盡如人意，勢頭遠不及地產後起之秀太古洋行。我們恆大地產初創時，資金僅有100多萬港幣，就連辦公室都被別人砸過一次.如今的恆大地產，已經成為了香江最耀眼的企業之一，銀行願意給我們貸款，更多的投資者願意參與其中.所以，我們集中精力發展房地產，增長速度將會日新月異因此，超越置地，我覺得只需十年！”

  十年後和置地角逐，那其實只是林榮亨的一個謙虛說法。

  可以說，置地老矣，經營手法謹慎而傳統，遠沒有林榮亨的手段高明。

  也許，七八年過後，恆大地產就能超過置地了。

  其實，誇張的不是林榮亨用七八年追趕上置地，而是林榮亨恐怕僅用一年多時間，就可能追趕上了‘華資地產五虎’。

  這，就是充分利用股市、銀行杠杆的威力！

  林榮亨的豪言壯志，迎來了會議室裡雷鳴般的掌聲，大家都被林榮亨的自信所折服，頓時感同身受，鬥志昂揚。

  (本章完)