第227章 【沙田項目】

  恆大地產的現金流在6月底耗盡，在這一輪地產暴跌中，恆大可謂吃了個大飽；在1973年初的時候，恆大地產帳上可是足足8億港幣的現金流，除了2億港幣用於‘商廈重建計劃’，其余6億港幣全部用於地皮和舊樓收購。

  不僅如此，在1973年至1975年上半年，恆大盈利總計在2.2億港幣，也全部花在了購地上，還交納了一筆補地費1.1億港幣。

  恆大地產的720萬儲備用地，平均成本價在140港幣每平方尺，而且港九的地皮佔比非常大約為40%多；新界的地皮很便宜，僅為港九的三分之一左右。

  11幢商廈重建計劃，目前已經支出了3.5億港幣，其中2億港幣為自有資金。

  恆大地產目前的負債率不算高，僅為3億港幣，負債率應該僅為1成多點。

  上半年，恆大地產市值飆升了一倍，目前市值已經高達16億港幣，是地產公司反彈的最快公司之一。

  恆大地產的附屬公司——啟德置業在6月份，和恆大置業達成一筆交易：啟德置業將友邦行以5000萬的價格，出售給恆大置業；啟德置業拿著這筆錢，用於開發旗下的地皮，以及償還部分貸款。啟德大廈和友邦行大廈，是啟德置業的核心資產，但啟德置業必須降低債務，以及拿著現金去開發公司旗下的地皮；否則，一邊是利息吃掉公司的利潤，一邊是旗下地皮得不到開發。

  與此同時，恆大地產又發行新股300萬股（約4500萬港幣），用於交換淘大置業的75%股份，淘大置業成為恆大地產的子公司，恆大地產將開發淘大置業旗下的地皮。

  一番操作之後，恆大地產的實力呈幾何數字的增長，直逼置地地產，兩家公司的市值僅差1億港幣。

  林榮亨個人在這一波地產地產中，收獲也是匪淺：華人行（7800萬港幣）、英美煙草公司舊址（9800萬港幣）、鐵行大廈（5000萬港幣）、三幢舊廈（1.4億港幣）、地皮舊樓（3億港幣）。

  在這一波抄底行動中，林榮亨個人支出了6.7億港幣抄底地產。當然了，後續還會繼續投資地產，對於物業的熱愛，林榮亨是認真的。

  林榮亨個人還持有80多億港幣的現金，分別存在瑞士、倫敦、香港三個地方。

  到了1975年下半年，地產已經明顯開始轉旺，交易量活躍。

  7月，港府宣布將在10月份為沙田填海建設招標。

  一時間，一些有實力的地產磨刀霍霍，紛紛‘拉幫結夥’準備投標；
  沙田填海的標價不會高，歷史上四大家族組成的財團，也就以2060萬港幣中標。

  這個項目最大的成本是填海所需的費用，這筆費用一家地產公司很難承擔，再加上填海所得的地皮，將大部分交給港府，用於廉租房項目以及公共設施項目。

  林榮亨自然非常看好這個項目，有意讓恆大地產參與這個項目；不過還是先靜觀其變，如果李兆基找上門，恆大地產也不介意大家合組財團，畢竟這個項目需要一個有精力的發起人；如果李兆基不找上門，那麽恆大地產就拉上兩家附屬上市地產公司，自己單獨投標。

  這個標，政府不單單是看投標價，而是看投標內容；
  畢竟區區2000多萬港幣，誰會拿不出？

  所以如果單獨投標，林榮亨就會讓公司的管理層好好做標書了；如果李兆基找上門，大家合作，這個項目基本上就是躺著賺錢。

  林榮亨一直以來都看好新界，尤以沙田為最。

  沙田地近九龍，隻隔了個獅子山，交通極為方便。

  除了獅子山隧道之外，又有九廣鐵路可以直達，日後加上電氣化火車，更加便捷。

  加上人口密度低，空氣清新，環境爽朗，這種居住條件在九龍半島尤其罕有。

  沙田之發展前景一定會令人向往的。

  政府對發展新界的計劃相當周詳，一個新城市經現代化的精細審慎設計，市容一定比舊城更為優美。投得沙田這個填海地的權益，發展成沙田第一城，日後獲利難以估計。

  李兆基沒有讓林榮亨失望，在港府發布消息不久，就約了林榮亨商談，一行還有郭德勝、李嘉誠、鄭裕桐。

  說實話，當初的華資地產五虎，大家發展際遇已經發生了變化；
  最被看好的合和，因為假股票事件、保利工程清盤事件（合和參股），信譽大跌、利潤大跌，公司發展已經落後其余四虎；

  集資最多的恆隆地產，因為看錯地產形勢，股災前在邵氏大廈和新華戲院上，凍結了1.15億港幣的資金（出價過高），發展也落後於其他三虎。

  所謂的華資地產五虎，如今只有三虎在股災和石油危機中，不退反進；再加上新鴻基分家，李兆基個人的地產公司實力不俗，前世的四大家族已經成型。

  林榮亨可沒有興趣成為第五大家族，對於自己來說，四大家族以後的資產綜合，都未必有林氏家族多，顯然不是一個量級。

  大家坐下後，李兆基先向林榮亨問道：“榮亨，恆大地產實力卓越，這次競投沙田項目是怎麽想的？”

  其余三人紛紛有些認真的看著林榮亨，大家很擔心恆大地產看不上這個組合，自己單獨去投標，那大家的競爭對手就多了一個厲害的。

  林榮亨笑著說道：“我能答應你的邀請，自然已經做出了決定！恆大地產的資金沒有壓力，就是精力不足，若是兆基兄能牽頭，自然也是想躺著賺錢。”

  眾人頓時松了一口氣，五家合作，每家分20%，還是非常不錯的；而且五家合作，在實力上已經比置地還有優勢多了，這次投標可以說希望最大。

  雙方討論一番後，最終決定以李兆基牽頭，五家公司成立財團——百得置業，在10月份競投沙田項目。

  沙田項目整個填河約600萬平方尺，五人紛紛同意和政府的合作模式——由百得置業全資填海，填海完成後，百得置業所屬地皮為170萬平方尺；其余地皮，交給港府用於公共用地和廉租房。

  至於百得置業修建的沙田第一城，大家一致推舉了李兆基來規劃，到時候大家才發表一下自己的意見就行。

  沙田第一城在90年代，住宅樓宇價值350億港幣，商業部分價值50億港幣，號稱價值400億港幣。當然了，這只是在物業沒有出售的情況下，才可以這樣算。

  實際上，填海預計在1979年完成，而第一期樓盤差不多在1981年銷售，最後一期銷售預計在1988年；也就是說，中間有兩年是中英談判危機，住宅單元起碼要下跌40%以上。

  據說，前世這個項目一共獲利50億港幣，照這樣算下來，每家財團也能獲得10億港幣的利潤。

  唯一的缺點就是——周期太長了！

  不過躺著賺錢，周期長也就無所謂了。

  (本章完)