第203章 【截胡】

  其實，林榮亨有些過於警覺了，前世李超人在1978年開始暗購九龍倉股份，用了一年的時間就暗中收購了2000萬股，佔九龍倉的20%，也沒有讓怡和洋行警惕。

  不過，香江股市目前才390點，還有很大的一波跌幅，直到跌至150點，完全可以不著急。

  最後，林榮亨又說道：“我再拿出一億港幣，用於增持我個人在恆大地產、寰宇影業、現代報業的股份。”

  葉添和當初輔助林榮亨套現了這些公司的股票，自然知道林榮亨的具體持股量，如今見林榮亨增持倒也不意外。

  “恩，我會協助老板增持的！”

  目前，恆大地產總股本為9576萬股，林榮亨持有2250萬股，佔股23.5%；恆大地產股價為10.3港幣每股，市值已經跌破10億港幣，僅為9.9億港幣，再跌也跌不到哪裡去了。林榮亨打算增持3000萬股，佔股約55%，預計需要3億港幣的資金。

  目前，現代報業總股本為5500萬股，林榮亨持有1415萬股，佔股25.8%；現代報業股價為3.8港幣每股，市值為2.1億港幣。林榮亨打算增持到70%，耗資約0.8億港幣。

  目前，寰宇影業總股本為4400萬股，林榮亨持有1350萬股，佔股30.7%；寰宇影業股價為6.3港幣每股，市值為2.8億港幣。林榮亨打算增持到60%股份，預計需要7000萬港幣

  三家公司的增持行為，都將在1974年之內完成，總計需要4.5億港幣現金。而林榮亨隻給了葉添和1億港幣的現金，自然還相差甚遠。

  不僅如此，林榮亨個人也需要在地產上進行抄底，所以急需10億港幣的現金。

  如果選擇用存放在匯豐銀行的黃金，進行貸款，問題不是很大，但需要1.5億港幣的利息（一年期）；而目前黃金已經漲至171美元每盎司，離年底的186美元每盎司的價格只有8%的漲幅了，所以自己完全可以拋售價值10億港幣的黃金。

  所以在三月份，林榮亨又讓匯豐銀行幫自己拋售了28噸黃金，約佔林榮亨在匯豐銀行的黃金總量的三分之一。

  4月，太古地產宣布：將在面積達230萬平方尺的太古船塢地段興建商業中心、學校、戲院和住宅樓宇等綜合發展屋邨，該屋邨將命名為‘太古城’，全部共建50幢28層至32層高的高級住宅大廈，逾10000個住宅單元，可供4.5萬人居住，以及一個規模巨大的商業購物中心——太古中心；整個計劃預計需時8年，總投資約13.5億元。

  太古地產在這個時候宣布這個消息，也是出於無奈之舉。

  在1972年，太古集團眼看香港地產業日益興盛，而世界航運業則開始不景氣，遂創辦了太古地產有限公司，向地產進軍，計劃關閉太古船塢，將其擁有的龐大地產作為地產發展。

  不過在一開始，太古集團缺乏地產專才，為了吸收地產經驗，於1973年與陳德泰的大昌地產聯合收購小型地產公司健誠置業，改組為太古昌發展。

  太古地產足足學習了兩年地產經驗，總算下定決定將‘太古城’這個龐大的計劃實施下來；雖然現在是地產低谷，但太古船塢已經關閉近兩年，如果再不進行開發，顯然也是一種資源浪費。

  再說了，就算是地產低谷，其實地價、樓價和1972年初的價格還是差不多的；正因為如此，太古城的項目便開始籌備了。

  太古城的計劃宣布本來和林榮亨無關，但林榮亨還是敏銳的察覺到機會，那就是據自己所知，太古洋行對地產尚未建立足夠的信心，經營作風保守。

  前世。

  太古城的初期啟動資金，是通過出售賽西湖、太古山谷部分土地，售得1.25億港幣；結果，購買賽西湖的長江實業、購買太古山谷1號的南豐發展，兩家公司賺取了巨大利潤。

  其中賽西湖地盤位於香港島北角半山區，該地盤處於著名風景區——賽西湖，面積約86.4萬平方尺；當時，李超人劃出5.3萬平方尺的地皮，興建高級住宅大廈10幢，每幢大廈高24層，樓宇面積130多萬平方尺，計劃兩年竣工；用戶購樓，還可獲得車位一個，樓宇發展到中後期，正值地產轉旺，在住宅樓宇上就獲利1.3億港幣。

  賽西湖剩下的94%地盤，李超人修建了一個集娛樂、運動、休閑為一體的大型活動場所，與風景優美的賽西湖景區連成一片。

  李超人購買賽西湖地皮，僅僅花了8500萬港幣，結果不僅賺到了1.3億港幣的純利，還賺了一個長期的物業。

  其中太古上古一號地段，則被南豐發展有限公司以4000多萬港幣買下，建成了70年代有名的南豐新邨；整個項目包括12幢28層至32層的住宅大廈，共計2800多個單元，每個單元在500平方尺到700平方尺不等，此外還附設兩層停車場和花園平台。這個項目的純利高達幾億港幣，南豐憑借這個項目一舉成為香江的重要地產集團。

  此時。

  恆大地產尚未興建過超過500個住宅單元的項目，這兩個地盤正好適合恆大地產，用來進入大型屋邨領域的練手之作。

  想到於此，林榮亨叫來負責土地購買的張若懷。

  “太古地產宣布太古城計劃，他們勢必需要籌備啟動資金，以他們的保守經營策略，一定會想到出售旗下地皮來獲得啟動資金。你去和他們接觸一下，就說我們有意購買他們的賽西湖地皮，以及太古山谷1號地塊。至於具體價格，你先別報價，如果他們有意，我親自和施約克談！”

  如此龐大的一筆交易，自然需要雙方主腦來談判，而林榮亨又知道‘底價’，自然對談判有利。當然了，為狙擊長江實業的發展，稍微貴一點，林榮亨表示自己根本不會在乎。

  張若懷見林榮亨如此了解香江的地皮及其歸屬，已經見怪不怪了，老板的記憶力超群，平常又喜歡在香江到處打聽各個物業的情況，簡直比自己還精通物業買賣。

  “恩，我先去接觸一下！”

  “記得要有誠意，沒必要因為現在是地產低潮，而顯得別人是非賣給我們不可！”

  “知道，我不會犯這個錯誤的！”

  “恩，去吧！”

  恆大地產未來在發展地產上的規劃，一定是要以修建大型屋邨為主要方針，一個大型屋邨擁有上千個住宅單元，整體居住環境更加宜人，也更受香江市民喜歡。

  (本章完)