第288章 【地產暴跌】

  銀河金融集團。

  林榮亨叫來了葉添和，吩咐道：“幫我辦一件事！”

  葉添和認真的說道：“老板，請吩咐！”

  林榮亨點點頭，說道：“港澳很多黃金商和珠寶店，都在推行一種‘紙黃金’的投資。我老婆打算拿出500萬港幣的資金，去投資這種紙黃金。你去幫我去澳門的謝利源金鋪，進行投資。”

  葉添和想都沒有想，說道：“恩，我立馬去辦！”

  雖然這筆投資有些莫名其妙，但葉添和才沒有心思去管那些，只要按照老板布置的任務執行就行。

  謝利源金鋪創辦於清朝同治六年（1867年），70年代，黃金價格大幅上漲，謝利源金鋪推出“千足黃金積存計劃”：市民可開設黃金帳戶，按當日金價買賣黃金，推出之後大受香港市民的歡迎。

  前世，謝利源金鋪推出的這種紙黃金，並沒有按客戶的需求去市場上買賣黃金，也無大量的黃金儲備。1982年8月，國際金價大幅上升，每兩黃金上漲近1500元。謝利源金鋪被迫在市場上補倉，導致資金周轉不靈，隻好在9月6日倒閉。業內人士估計謝利源金鋪，借此吸收資金2000多萬元。

  謝利源金鋪倒閉之後，市場盛傳謝利源與恆隆銀行關系密切，部分手持謝利源金鋪黃金券的投資者到恆隆銀行要求兌換現金，遭到拒絕。一時間有關該銀行發生支付問題的消息不脛而走，觸發了恆隆銀行的擠兌風潮。兩日之內，被提走的款項接近1億元。幸而渣打銀行和中國銀行發表聲明，全力支持恆隆銀行，擠兌風潮暫時平息。

  至於林榮亨的真正用意，其實是一個一箭雙雕之計。

  首先，自己存一筆500萬港幣的紙黃金，謝利源金鋪如果不去購買真黃金作為儲備，倒時候倒閉時，自己可以以最大的債主身份，直接收購這家百年品牌。安氏姐妹旗下正好有個六福珠寶，一直發展緩慢，正好吞並謝利源金鋪，補充一下實力。

  其次，屆時自己也可以托人拿著黃金券，去恆隆銀行找點麻煩，加速恆隆銀行擠提。後續再將恆隆銀行董事違規拿走儲戶的錢，以及大來財務倒閉後，恆隆銀行有8億港幣收不回的消息散播出去。這樣一來，恆隆銀行必定陷入絕境，到時候不擔心莊氏兄弟不低價出售恆隆銀行。

  銀行一到手，林氏財團才算真正的完整了。

  1982年9月，英首相撒切爾訪問華夏，討論香江的前途問題。

  就在香江市民翹首以盼的時候，京城傳來中英雙方談判不利的消息，撒切爾甚至在人民大會堂摔了一跤。本來，摔跤對於人來說太正常不過，但在這個時候撒切爾摔跤，又是剛剛走出人民大會堂，就讓媒體紛紛有了負面的報道。

  本來地價、樓價在去年下半年就開始了調整和下跌，如今遇到中英談判不利，更是跌勢加劇；至年底，地產市道已經完全奔潰。

  地產市道奔潰，首當其衝的自然是地價；1982年，香江地價普遍下跌40%至60%不等；跌幅最大的是工業用地和高級住宅用地，九龍灣工業用地的售價，從1980年6月每平方尺360元的最高水平，跌至1982年10月的每平方尺25元，跌幅高達93%，跌速比火箭還快。港島南灣道一帶的高級住宅用地，亦從1980年9月每平方尺1502元的最高水平，跌至1982年12月的540元每平方尺，跌幅為60%。

  地價大跌帶動樓價、租金大幅下挫，1982年的住宅樓價普遍比高峰時期下跌3成至4成；例如北角住宅樓價就從1981年年底每平方尺1068元，跌至1982年底的每平方尺665元，跌幅38%。

  中區甲級寫字樓月租，亦從1981年中最高峰的每平方尺28元至30元，跌至1982年底的每平方尺21元至24元，跌幅約為20%至25%。

  市道低迷，令成交量萎縮，樓宇空置增加。1982年各類契約（包括樓宇及私人土地買賣）登記總數為16.5萬宗，總金額為995億港幣，分別比1981年下跌13%和21%。

  隨著地產市道的崩潰，首當其中的是那些采取冒進投資策略的地產公司，其中包括恆隆、鷹君等新興地產集團，以及老牌地產公司置地，部分地產公司甚至遭受滅頂之災，令人矚目的有嘉年地產、益達投資、佳寧置業等等。

  地產危機中，首遭衝擊的是地產五虎將之一的恆隆地產，1981年，恆隆牽頭的3個財團一舉奪得港島地鐵沿線9個地鐵站上蓋物業的發展權。可惜的是，當時地產已經處於巔峰，隨著中英談判的到來，地產市道急速下跌，恆隆因看錯地產循環周期而付出沉重的代價。和1973年股災前同出一撤，當時的恆隆在地產高峰時期，以1.35億港幣的價格買下旺角的邵氏大廈和新華戲院，凍結了恆隆的絕大數資金，以至於措施了地產抄底。如今同樣如此，恆隆已經向港府交納了四億港幣的撻訂，若是拿不出18億港幣的補地費，港府將會沒收四億港幣的撻訂。

  地產危機中，受衝擊較大的還有鷹君，鷹君地產於地產、股市巔峰時期急促擴張，分拆富豪酒店，又收購百利保，早已經潛伏下嚴重危機。富豪酒店主要業務就是發展尖東、機場兩間酒店，該兩間酒店僅建築費就需要4.6億港幣。富豪酒店旗下的百利保，更是在地產巔峰時進入地產。

  地產危機中，置地亦不好受，僅皇后花園地段項目、美麗華酒店舊翼、白筆山發展計劃的三大投資項目，損失就超過30億元。除了這些大項目外，置地還有獨資、合資的共計60多個地產項目，很多都是在地產高峰期進入的。置地的債務已經高達100億港幣，被媒體戲稱‘債王’。

  老牌地產公司中，遭受打擊最慘重的莫如——林榮亨的老對手嘉年地產；嘉年地產衰老的原因最早可以追溯到1972年上市後的投資策略嚴重失誤。1973年3月後，股災和石油危機接憧而至，嘉年地產當時的策略是將發展重點轉向海外，發展馬來首都吉隆坡的首邦市項目，結果世界經濟倒退，首邦市的銷售差強人意，發展計劃緩慢，導致嘉年地產盈利連續下跌，在1977年僅有440萬純利。而其它的地產公司紛紛把握地產低潮大量購入土地，待嘉年地產回師香港，已經措施最大良機。而且，由於在1981年和1982年的冒進，以及彭國真在12月底病逝，嘉年地產爆發財務危機，除了清盤，沒有任何起死回生的可能。

  比嘉年地產倒閉更具震撼性的，是益大集團的破產，益大董事局主席鍾正文匆忙逃離香港，留下兒子坐牢。益大出現了問題，那麽作為它的親密夥伴佳寧集團的危機也開始凸顯出來。

  (本章完)