第280章 現在的樣子

  杜晶沒想過蕭傑會找她單獨聊入股雁子谷公寓的事情。

  蕭傑告訴杜晶，無論是讓房東入股還是通過REITs融資，現階段都不太現實。

  “讓房東集資入股後期管理會比較麻煩。”蕭傑說，“如果是直接持股，雁子谷往後的每一次股東會決議都需要所有股東簽字生效，即便將他們裝進合夥企業，法律程序上也是要合夥企業先表決通過，雁子谷的股東投票才算數，我想無論是你還是關莎，都不希望以後公司做什麽重大決定，都得召集那些房東開會吧？”

  “當時也是沒辦法了才想出這個主意。”杜晶說，“我們查到有公司是這麽做的，因為後面我們發現即使將我京亦的5000萬都投進來，你們金權和葉桃渡都拿走了，關莎還是沒有足夠的錢裝修那些新收進來的房子。”

  杜晶的話是事實，京亦的5000萬僅用於股權轉換，這筆錢葉桃渡拿走2500萬做股權激勵，金權拿走2500萬平本基金，沒有任何一分錢剩在雁子谷公寓，但京亦入股是為了將旗下客戶賣不出去的房子出租的，其中不少房子出租前都需要裝修，房源有幾千套，每套按裝修成本1萬元計算，也要幾千萬，這筆錢雁子谷公寓自然沒有。

  “簽字麻煩並不是我否定這個方案的主要原因。”蕭傑說，“不少業主，比如像村長雷叔這樣，不賣房子，短期內也根本拿不出這麽多錢，但如果他賣房子，你應該很清楚了，現在不降價個20%到30%，連一個看房的人都沒有，上一個長假，整個青陽就賣出3套二手房。”

  “是……確實……”杜晶承認，“如果不集中幾個業主賣房換錢，就得擴大人數，比如一人出個幾萬，就算一人出十萬，幾千萬的虧空也需要上百人參與，這個規模確實太難管理了，所以我們才想走REITs這條路。”

  “REITs不是不能走，但並不理想。”蕭傑道，“REITs其實針對的是那些有穩定現金流，物業管理成熟，品牌知名度高且規模較大的公司，雁子谷現在還不滿足這些條件，況且REITs哪怕是優先級，利率都要5%，會極大壓縮本就不大的利潤空間，雖然REITs在美國、新加坡和香港都發展得不錯，但在我國還太早，一些配套法規不是很完善，所以我更傾向於公司發展後期再考慮。”

  杜晶抿了抿嘴，“那如果這些都不行，蕭大哥你有什麽別的方法麽？資金缺口就在那裡……”

  “有。”蕭傑眸光深邃，“不過需要你幫忙。”

  “我？”杜晶指了指自己，一臉不解，心想自己已經把京亦幾乎全部的帳上現金都貢獻出來了，還順帶給關莎提供了這麽多廉價的房源，可謂掏空了身體，還要怎麽幫？
  “是這樣……”蕭傑解釋，“就按你們原來討論的，10倍估值，京亦5000萬中的2500萬置換葉桃渡的全部股權，置換後你持股比例是18.52%，也就是葉桃渡現在的持股比例。”

  對於蕭傑的這個安排，杜晶無異議，這本就是她、關莎和任天行討論出的原版方案的一部分。

  自從大數據分析系統建立起來後，葉桃渡能為雁子谷公寓提供的資源也止步於此，其繼續做股東的意義不大，適時退出才是明智之舉，杜晶猜測蕭傑也是這麽想的，他應該也不想耽誤葉桃渡上市之前的股權激勵進程。

  “剩下的2500萬，我們金權目前不需要了。”蕭傑說著將自己的計劃和杜晶說了一遍，杜晶震驚的同時結巴道，“那……那如果你們不需要的話，我應該怎麽做？”

  蕭傑凝視著杜晶，片刻後才道，“你是否願意借給關莎？或者……債轉股。”

  所謂債轉股，是指現階段杜晶先借錢給雁子谷公寓，借款金額為2500萬，雙方商議好借款利率，並預定在未來某個時點歸還，屆時若雁子谷公寓還不上債，則杜晶可以將債權轉換成雁子谷公寓的股權。

  簡而言之，債轉股為雁子谷公寓提供了一個在將來以股抵債的選擇權。

  杜晶敏感的內心立刻察覺出蕭傑真正的意圖，蕭傑是將債轉股這個選項放在後面說的，他首先提的是希望杜晶可以直接借。

  直接借，意味著蕭傑不希望杜晶持股太多，繼而對關莎構成什麽潛在的威脅。

  杜晶生性敏感，這其實與她的家庭條件並不相符，怪隻怪她家並非從一開始就如關莎及白馬俱樂部裡其他同學那般富有，當杜晶家只有一兩家火鍋店時父母就執意將她塞入那個圈層，以至於杜晶原本的那些優越感逐漸喪失。

  初中時大家一起逛街，杜晶會為了自己能穿3千元的運動鞋而驕傲，但當她發現其他朋友根本對價格沒概念，6千元的眼鏡框，14萬元的手鏈說買就買的時候，杜晶也就由大大咧咧慢慢變得小心翼翼起來。

  雖然杜晶從來不愛騎馬，但她也和她的父母一樣有些虛榮，潛意識不願退出白馬俱樂部的圈子，即便後來高中時杜晶家的火鍋店得以上市，擴展到海外，也改變不了她已經養成的性情。

  可以說畢業後杜晶對於創業窘迫的關莎有多慷慨多豪爽，她真實的內心就有多敏感和自卑。

  此刻對於蕭傑的請求，杜晶沒有任何猶豫，“可以的，蕭大哥你是行家，你怎麽說我就怎麽做，這筆錢就當是借的，不用債轉股了，那太麻煩，現在其實主要是解決京亦的麻煩，只要能解決，怎麽辦都可以。”

  “那利息……”蕭傑剛說到這杜晶便打了斷，“利息不用給了，關莎也不容易，長租公寓利潤空間就那麽多。”

  “不給利息，你真的願意麽？”蕭傑的眼神讓杜晶無處躲藏。

  “願意。”杜晶神色平靜，“我跟關莎說過，這些錢本就是屬於她的，她能幫我我都已經謝天謝地了，不然我連門都不敢出，家裡的生意也很受影響。”

  蕭傑微微一笑，“雁子谷目前確實還比較困難，銀行活期的基礎上再加0.5個點你看可以麽？不過這錢可能得借5年。”

  “說了不用給。”杜晶嘟囔。

  “不給關莎不會同意的。”蕭傑神色嚴肅起來，“你應該比我了解她。”

  杜晶不說話了，只聽蕭傑繼續道，“那就這麽定了，這筆錢借進來，隻用於裝修你原先客戶的那些房子以便出租，相當於專款專用了。”

  “好的好的！”杜晶很感激，“那謝謝蕭大哥了！”

  “是我們應該謝謝你。”蕭傑道。

  不知為何，杜晶突然覺得有些想哭，她是真的為自己能幫上關莎的忙感到高興，確切的說，她認為自己必須付出什麽代價，才能彌補當初搶關莎創業想法的錯誤舉動，這些利息，其實是杜晶給自己買了一個心安。

  她曾經想當一個壞人，她認為似乎壞人更強大，掌控著更多的資源，能為自己爭取更多的權益，且最終還往往不會受到上天的懲罰，但當她成為了壞人，良心又總是時不時跳出來刺她一下，經常可以刺出血。

  成為壞人的日子，杜晶光鮮的外表下包裹著的是一顆滿是創痕的心臟。

  最讓她擔心的是，關莎是否真的可以重新相信她，蕭傑今後會如何看她？

  如果這一切可以因為“讓利”而消除，那麽犯錯的代價對杜晶而言確實已經足夠小了。

  談話的末尾，杜晶準備離開，但她才推開門便停住了腳步，轉身問蕭傑，“蕭大哥，我現在……像不像我高中的樣子？”

  “像，俠肝義膽，仗義凜然。”蕭傑說。

  杜晶雖然眼角發熱，但也跟著笑了，她問，“那蕭大哥你會不會永遠記得我現在的樣子？”

  蕭傑起初愣了一下，而後微笑道，“會。”

  (本章完)