第145章 路徑的依賴

  關莎每天都在關注房產政策，她以為自己對此非常了解，她越是了解，眼裡能看到的就越是那些能讓房子保值和增值的機會。

  比如前段時間的西安，自2017年後人口流入增速非常快。

  2017至2018年兩年期間，西安新增戶籍人口約101萬人，常住人口從961.67萬人升至1000.4萬人， 增加38.7萬人，全國排名第三。

  大量的人口流入促成了房價上漲，當地政府因此不得不發布通知，宣布調控進一步收緊：
  1、是外地來西安落戶的家庭，在限購區域買房，應該落戶滿一年， 或者連續交12個月社保或所得稅。

  2、沒落戶的在西安買房要提供5年以上所得稅和社保證明， 而且只能買1套。

  3、將臨潼區納入到限購范圍。

  最近西安的房價又漲了20%左右，這些政府的限購政策在關莎看來根本不足為懼，在人口湧入的情況下，政府越是限購，在市場上就越是會造成饑餓營銷，導致越多人急著買房。

  因為將來如果政策持續收緊，沒有人知道自己還有沒有資格買，所以每次限購令一出來，哄搶就開始了，房價也在哄搶中上漲，這種現象對於想買房增值的人而言是大大的福音。

  關莎怎麽看都覺得自己之前推薦客戶買西安的房子沒錯，確實也有不少客戶因為關莎的房產投資群買了西安的房子。

  “錯了。”蕭傑直接下了個結論，“你沒發現麽，你給的數據恰好說明一個問題，戶籍人口增加101萬的時候常住人口隻增加38.7萬，不到四成。”

  關莎眨了眨眼，“所以呢？這不是都在增長麽？常住人口少點就少點，反正也越來越多啊……”

  蕭傑搖搖頭，“你要學會結合起來看指標， 如果常駐人口增加人數不到戶籍人口增加人數的40%，說明去西安買房的人超過60%都跑了，換句話說，有超過60%落戶西安的人口落戶就是為了買房。”

  關莎振振有詞，“不管他們為的是什麽，總之他們願意去西安，落戶也好乾其他的也好，最終結果就是西安房子有持續上升的動力。”關莎振振有詞。

  “對，但這種動力是不可持續的。”蕭傑說。

  蕭傑給出的理由是：

  一線城市越來越難留下來，導致一部分人口回流西安這樣的二線城市，因此西安房價漲。

  西安房價漲，就引誘了很多人過去買，尤其是炒房客，越買就越是漲，但這兩年西安的產業經濟發展根本跟不上房價上漲的速度。

  人口能不能長期流入一個城市，最終看的還是這個城市的經濟發展水平，而不是房價。

  比如魔都和青陽長期能夠吸引外來人口也是因為經濟增速非常快，絕不是因為這兩個城市房價漲得快， 所以西安的房價上漲必然是短暫且不可持續的。

  泡沫吹到一定程度就會破裂，現在這些房子以多快的速度漲上去，待泡沫破滅時就會以多快的速度跌下來。”

  關莎聽到這裡， 嘴巴都張成了一個O型，她覺得她要被蕭傑洗腦了，於是順帶甩了甩頭，“不對不對！不是這樣的……我縷一縷……”

  關莎想到這裡突然覺得口很渴，她看到蕭傑桌上那個白色瓷杯裡還有半杯綠茶，問也不問便拿起來就咕嚕咕嚕喝下去。

  “呃……”蕭傑想阻止關莎，但關莎已經快把杯子喝空了。

  蕭傑見關莎放下杯子後鼓鼓的腮幫子，只能硬生生把話又咽了回去。

  關莎察覺出蕭傑面部表情的異樣，突然間反應過來，連忙把嘴裡含著還沒咽下去的茶吐回了杯子裡，“你不要告訴我這茶是昨天的……”

  “……這倒不是……”蕭傑說。

  關莎聽罷松了一口氣，“我去洗洗。”

  關莎說著快步走出蕭傑的辦公室到洗手間裡開始洗杯子，她潛意識想逃離那間辦公室，因為那裡好似能埋葬她所有的夢想。

  洗著洗著，關莎發現杯內一圈茶色印記搓了好久都搓不掉，身子一顫，不祥的預感油然而生。

  關莎衝回蕭傑的辦公室，大聲質問，“你這茶確定不是昨天的？”

  “不是……”蕭傑再次否定。

  “可是……”

  關莎剛要說什麽，就聽蕭傑無奈一句，“是上周的。”

  關莎：“……”

  就在剛才關莎跑出去洗杯子的時候，蕭傑還在猶豫要不要跟她說實話，說出來似乎有點無情，但如果不說，不知道這種隔了一周的茶喝下去會有什麽後果。

  “你要不想辦法吐出來吧，不然搞不好要去洗胃。”蕭傑提醒。

  關莎反應過來後一陣惡心，立刻去廁所想辦法催吐。

  關老爺你真是沒事找事！
  今天來金權簡直自討沒趣，資金融不著反倒被蕭傑一通數落，不來不就行了？！
  不來的話世界還是美好的，公司還是非常有發展前景的，自己還是有可能成為房產投資界的女王的！
  關莎一邊吐一邊在心裡咒罵自己。

  其實蕭傑的語氣不是數落，對事也不對人，但關莎就是覺得今天聽蕭傑講那些話跟喝了隔周的綠茶一樣，又糟心又沒法消化。

  待關莎吐完，她看到洗手間中鏡子裡的自己滿臉通紅，脖子上的血管都在充血，就連眼睛裡都是血絲，此時蕭傑的秘書走了進來，看到關莎這樣子嚇了一跳，但也沒敢多說什麽，找了間廁所就鎖上了門。

  真是無地自容了，關莎洗了好幾遍臉，在原地跳了跳，還跑到外面無人的走廊上來回走了幾圈，打開手機相機前置攝像頭，再次確認自己臉沒充血後，才回到蕭傑的辦公室。

  關莎把瓷杯放到蕭傑桌上，提高音量，“或許你說的是對的，這條路越走越難，但不能因為難我就不做，黃金十年確實過去了，但我們還有白銀十年，你說未來大家的房子都會跌，我覺得這種事情不太可能發生，如果房價普遍性的下跌，意味著老百姓的資產都得縮水，而且按你說的100萬跌成50，都要動國本了，所以絕對不可能！”

  此刻的關莎在蕭傑面前就跟大多數人一樣，自己堅信的東西不準任何人詆毀它，他們以為他們自己是對的，但殊不知很多人正在做的事情，短期或許正確，但在長期來看卻是錯誤的。

  那些如今還希望通過房產投資做家庭理財的人，其實就是對買房增值形成了路徑依賴。

  他們看到了親戚朋友因為買房賺了錢，看到過去十幾年自己的父母通過買房賺了錢，甚至看到自己之前買的房子正在賺錢，最關鍵是他們確實看到了很多地方的房價依舊還在漲，於是他們就只會把錢投向房地產，從而產生了路徑依賴，以至於除了房子，他們不知道做什麽才能讓個人或者家庭財產持續增值。

  這樣的路徑依賴會讓很多人吃虧，因為這條路徑在未來很可能是一條死路。

  “關莎，有三點我作為朋友必須跟你說明。”蕭傑的神色變得前所未有的嚴肅。

  “第一，你做這家公司，我不反對，你可以服務一部分客戶，賺市場給你的那塊蛋糕，哪怕這塊蛋糕正在越變越小；”

  “第二，你剛才提到國本，你可以重新思考一下什麽才是國本，國本究竟是大家買來的房子增值的那一部分，還是人民群眾本身？得廣廈千萬間，才能大庇天下，讓寒士俱歡顏，我認為讓所有老百姓都能以比較低廉的價格住上房子，不管是買還是租，只要都能比較輕松地住上，才是強國的象征，房子應該是國民賴以生存的居住場所，而不應該變成只有富人和少部分中產才能玩的遊戲。”

  “第三……”蕭傑說到這裡頓了頓，“我們金權從不投資第二名的公司，你如果不是一直扎在公司的日常瑣事裡，放眼看一看外面，近期已經有同類公司做得比你好，比你大，覆蓋面比你廣了，叫京亦。”

  (本章完)