這天。

  林佰誠邀李詔基和鄭峪峒兩人到和黃大酒店喝下午茶。

  三人喝著茶，沒有一開始就聊正事，而是先閑聊了一會。

  等差不多後，林佰誠才說起了正事。

  林佰誠先是對李詔基道：“李生，關於新宏基地產和靑洲英坭合作的天水圍項目，我想和李生你聊聊。”

  “這個項目一直在推進中，港府那邊也松口了，我們兩家公司也開始準備圈地拆遷了，進行的很順利，可是有什麽問題？”

  李詔基對天水圍項目很關注，當初這個項目是靑洲英坭公司在做的，他和林佰誠結識後，想要分一杯羹，林佰誠本著人多力量大以及結交人脈的想法，讓新宏基地產入股了，讓出了兩成收益。

  眼看著項目進展到了最重要的時候，港府那邊已經基本打通了關系，就要圈地拆遷了，這時林佰誠卻說要和他聊聊，及時雙方關系不錯，李詔基還是不免懷疑林佰誠是不是要踢新宏基地產出局。

  天水圍項目，在新宏基地產的內部評估中，這個項目預計五到六年能夠完工，整個項目預計有不低於30億港幣的收益，兩成收益可就是至少6億港幣，這可不是一個小數目。

  “整個項目沒有問題，只不過我這邊有點麻煩。”

  林佰誠說道：“我想問一下，李生的新宏基地產可有意接手整個天水圍項目？”

  “接手整個項目？”

  李詔基聞言不由挑眉，他對天水圍項目很看好，能夠接手整個項目當然是好事。可問題是，在項目進展順利的情況下，林佰誠為什麽突然要放棄這個優質的項目？按理說不應該這麽做才對。

  “林生，你剛才說你那邊有點麻煩，到底是出什麽事了？如果有什麽地方是我能幫上忙的，盡管開口，我一定盡力。”

  “是啊林生，有什麽困難不妨說出來，大家群策群力，說不定能幫上忙。”

  在旁聽的鄭峪峒出聲附和，心中卻不免奇怪，林佰誠和李詔基兩人談合作的事，林佰誠將他也叫來做什麽。

  “事情是這樣的。”

  林佰誠簡單的道：“因為組建訪問團的事，英倫那邊對我有些不滿，麥爵士也跟我說了，以後沒辦法再向以前那樣支持我。天水圍這個項目，李生你是知道的，必須和港府一起合作開發，需要港府幫忙才行，如今這種情況下，靑洲英坭公司再插手這個項目，只會影響到這個項目的進行，所以我才準備讓靑洲英坭公司退出這個項目，將這個項目轉讓。”

  天水圍項目是林佰誠主導的，他當然知道這個項目的前景，但時局如此，這個項目他只能放棄。

  現在要是不放棄，等到項目進行到一定程度，港府那邊再突然叫停，不再合作，那靑洲英坭公司只會損失更大。

  與其讓這種情況發生，還不如及早放棄，如此既不僅不用擔心後面的虧損，還可以將項目轉讓出去賺上一筆，彌補一部分損失。

  “原來是這樣。”

  這個原因是李詔基所沒有想到的，他看著林佰誠道：“林生，聽你這麽說，那你的損失可就非常大了。不僅是天水圍這個項目，你名下的其它企業，可都要做好準備才行。”

  “我也是未雨綢繆，也許是我想多了，我名下的企業不會被打壓也不一定。”

  林佰誠笑著說了句，然後道：“李生，我們關系不錯，而且天水圍項目一開始也是我們兩家公司合作的，所以在準備轉讓這個項目的時候，我第一時間想到的就是李生你，不知李生你是否要接手這個項目的主導權？”

  “林生，聽你的意思，你並不準備轉讓整個項目？”

  李詔基心中一動，卻是聽出了林佰誠話中的意思。項目主導權，而不是整個項目。

  “不錯。”

  林佰誠點頭道：“我對天水圍這個項目非常看好，雖然迫不得已要轉讓這個項目，但我轉讓的只是這個項目的主導權，我本人準備留下三成的收益。當然了，為了避免麻煩，不會讓靑洲英坭或者我名下的其它企業參與合作，而是另外成立一家公司，然後和新宏基地產一起成立一家專門開發天水圍項目的新公司，我的公司將持有這家公司30%股份。”

  “林生這是給我李某人送好處呢，我哪有拒絕的道理。”

  李詔基只是稍作沉吟，便做出了決定。正如他剛剛說的那樣，在他看來，林佰誠將天水圍項目的主導權讓給他，完全是在給他送好處，他傻了才拒絕。

  “鄭生，對於天水圍項目，不知道你了不了解？要不要也參與進來？”

  林佰誠對於李詔基的態度並不意外，李詔基答應了是正常反應，拒絕了才會讓他意外，他在李詔基答應後，轉而詢問起了鄭峪峒。

  “我對這個項目有幾分了解，這是林生和李生兩位合作的項目，我打心底裡看好，能讓我參與進去，我當然願意參與。”

  本來還在羨慕著李詔基的鄭峪峒，突然聽到林佰誠的詢問，立馬表態，有好處送上門他當然不會不要。

  “李生，讓鄭生加入進來你看怎麽樣？讓鄭生在新公司佔20%股份如何？”

  點點頭，林佰誠對李詔基問了起來。

  既然是要將天水圍項目轉讓出去，賣人情，那當然是要多賣幾份人情。將鄭峪峒也叫來，讓鄭峪峒也參與進來，為的就是賣鄭峪峒一個人情。

  “歡迎還來不及呢，有鄭生加入，我相信天水圍項目必然能開展的更加順利。”

  如果問李詔基的真實想法，他當然不願意鄭峪峒加入進來，因為那是在割他的肉，但天水圍項目的主導權林佰誠還沒轉讓給他，他現在要是不給林佰誠面子拒絕了，林佰誠轉頭將主導權轉讓給鄭峪峒或者其他人，那他哭都來不及，所以他就算不樂意也只能答應。

  “謝謝李生。”

  李詔基不反對，這塊餅鄭峪峒算是吃到了。

  “鄭生應該感謝林生才對。”

  李詔基笑了笑，表面上一點也看不出他的不情願。

  “林生我自然是要謝的，而且要大大感謝才行。”

  鄭峪峒立馬說道，主次之分他哪裡不曉得，這次能從天水圍項目上獲得好處，他當然要感謝林佰誠。

  “鄭生客氣了。”

  擺了擺手，林佰誠對著兩人道：“雖然靑洲英坭公司將天水圍項目的主導權轉讓給李生，或者說我們成立的新公司，但這個項目可不是無償轉讓的。靑洲英坭公司在這個項目上可是付出了很多，光是現金就有大幾千萬港幣，更不要說人脈關系方面的付出了。”

  “轉讓自然不會是無償的，這點林生請放心。”
    李詔基點頭表示明白，他一開始就沒有想過林佰誠將天水圍項目的主導權無償轉讓給他，他肯定是要花錢購買的。

  有些好的項目，就算是有錢，想買都買不到。

  再者，以什麽樣的價格買下來也是有說法的。

  “林生和李生願意讓我加入這個項目，我自然也要出一份力才行。”

  鄭峪峒跟著表態，意思是他的那20%股份也會出錢買下。

  林佰誠對著兩人道：“具體的價格，就交給底下人談了，兩位覺得如何？”

  “可以。”“沒問題。”

  李詔基和鄭峪峒兩人聞言沒有反對。

  讓底下人談也好，這樣不管怎樣都不會談崩，談不攏的話，他們三個再出面詳談不遲，留有余地。

  天水圍項目的話題就聊到這裡了，三人隨後聊起了別的。

  “林生，不知你注意到地產行業的一個現象沒有？”

  李詔基道：“前兩天的時候，我手底下的員工向我匯報說，當前地價和樓價的增長出現了明顯放緩的趨勢。說起來，這幾年樓市一直在漲，漲得也確實有點多了，你說這是不是見頂的信號呢？”

  “這種情況我的公司也注意到了。”

  鄭峪峒跟著道：“不過我認為見頂應該不至於，通常見頂之前都會有一波瘋狂的炒作上漲，目前沒有這種現象，所以我想地產行業後面應該還會上漲。”

  “看來大家都注意到了。”

  林佰誠就知道，這種情況其它地產公司也會注意到，沒有人會是傻子。只不過，注意到歸注意到，對於這種情況是怎麽判斷的，那就仁者見仁智者見智了。

  “不瞞兩位，我旗下的公司也注意到了這種情況。”

  “林生，那你是怎麽想的？”

  李詔基神色一正，雖然不至於林佰誠說什麽他都相信或者跟隨，但林佰誠年紀輕輕有現在的身家，而且由林佰誠提出的多次合作都帶來成功，讓李詔基知道林佰誠不是一般人，他的想法絕對可以作為參考。

  “我讓和黃加快出售房產和物業的速度。”

  林佰誠聞言也不隱瞞，這種事就算不告訴李詔基和鄭峪峒，他們稍微調查一下，就能知道和記黃埔目前在做什麽。

  李詔基當即道：“這麽說，林生也認為樓市要見頂了？”

  “是的。”

  林佰誠點頭。

  鄭峪峒問道：“林生，你的判斷依據是什麽？”

  “首先，就像李生說的那樣，地產行業已經漲了好幾年，這世上就沒有永遠上漲不下跌的行業，地產行業也到了該調整的時候了。”

  林佰誠對著兩人道：“更重要的是香江的歸屬問題，就香江的歸屬，雖然華英兩國還沒展開正式的談判，還沒坐上談判桌，但私底下的往來交流可不少，很多人對香江的歸屬都很關注。一旦有不好的消息傳來，我相信，到時除了大量英倫人外，還會有許多香江本土人士移民離開香江。”

  “大量人員外流，這對地產行業來說是致命的打擊，到時地產行業想不下跌都難。”

  “在本就有調整需求的情況下，還有著這麽一個重大危機在潛伏著，我不認為地產行業的高位還能堅持多久。”

  這是林佰誠的判斷，更何況歷史告訴林佰誠，在談判對英倫不利的消息傳到香江時，香江樓市股市俱都暴跌，大量有錢人移民離開香江。

  至於底層香江民眾，先不說有沒有移民的想法，單單移民所需的高昂費用就不是底層香江民眾所能承受的。

  “這麽說倒也是。”

  鄭峪峒聽後不由點頭，覺得很有道理。如此一來的話，他的地產公司卻是要更改運營方向了，不然一個不好，公司就會受到重創。

  “林生，你是堅定認為香江一定會回歸，英倫不可能再殖民香江了？”

  李詔基卻是從林佰誠的話中看出了他對內地的堅定支持和認可，不認為英倫還能保留著香江。

  “不錯。”

  林佰誠鄭重點頭：“現在都已經是什麽年代了，沒有殖民主義生存的土壤。我相信內地對收回香江的決心，以及相信內地有這個實力。”

  “香江能夠回歸，對我們來說也是一件好事，誰又不想生活在自己的祖國呢。”

  李詔基感慨的道，他雖然不像林佰誠、霍應東他們那樣堅定支持內地，但他還是支持內地收回香江的。單單從利益的角度來說，香江回歸，英資沒有了特權，他名下企業的競爭力將大大增強，能夠發展的更好。

  “誰說不是呢。”

  鄭峪峒點頭認可。

  除了少數和英資綁定的華人家族，沒有華人家族不希望香江回歸，在自己國家做生意肯定會更好一些。

  不少家族之所以沒有選擇支持內地，那是因為害怕內地體制下沒收他們家族的財產。所以很多人站在個人情感上是支持內地收回香江的，但站在家族立場上，又不希望香江被收回，或者說不希望香江被改變。

  人不為己天誅地滅，為自家財富以及家族後代著想，這點其實並沒有錯，人之常情。

  林佰誠、李詔基、鄭峪峒三人又聊了會，然後各自離開。

  林佰誠聯系了秘書處那邊，讓秦嵐安排人和靑洲英坭溝通，同靑洲英坭公司一起組建談判團隊，同李詔基和鄭峪峒兩家就天水圍項目轉讓進行談判。

  該怎麽談就怎麽談，不要獅子大開口，但也沒必要給他們優惠。