第931章 人心隔肚皮做事兩不知
  “還沒有起訴。後來我又待人去了兩次，據了解擔保人集團公司根本就沒融來資金。

  前段時間我們逼得緊了，他們集團老總跟我見了面，說是想把債務人房地產公司以物抵債，給我們。

  公司董事會討論後覺得這事可以做，房地產公司名下有一塊住宅用地，經過財務盡調，初步可以確定，這個項目除了銀行的貸款和我們的委托貸款及拖欠施工方的工程款外，沒有其他債務，還算乾淨。

  而且根據測算，如果這家房地產公司的樓盤能開盤，收入完全可以覆蓋所有借款，還能賺一大筆。

  所以公司就準備跟擔保人集團公司簽協議，以房地產公司的全部股權衝抵拖欠我們的債務，然後由我們自行解決房地產公司的債務。當然房地產公司已經提供給我們的債務材料以外的債務（隱藏債務），全部由集團公司承擔。

  現在的問題是，我們公司的法務部審核後覺得沒有問題，可以這樣操作。但是我總覺得哪裡不對，但是又說不出來。所以請您過來谘詢下。”小彭總道。

  “貴司派人去盡調過了嗎？我是說法律盡調，房地產公司的資質全不全？”王川問道。

  “法律盡調是你們律所的司馬慧律師帶人做的。房地產公司證照齊全，《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》都有。

  《商品房預售許可證》因為尚不具備辦理條件，所以沒辦。

  其實這個項目還是挺不錯的，我們當初借款時，對周邊環境都考察過，如果項目順利確實是可以賺到錢的。

  但是近兩年他們集團公司步子邁的太大，把借來的錢都用到了其他房地產項目上，再加上他們的實力本身也不怎麽樣，除了石市的兩塊地外，他們集團公司在其他地區拿的地地理位置都比較偏，銷售情況也不好。

  我覺得他們就是太激進了，所以才一時周轉不過來，資金鏈斷裂。”小彭總道。

  “如果貴司看好這個項目，我覺得還是走訴訟程序比較穩妥。您的擔心不是沒有道理。

  現在這筆借貸涉及三方，債權人貴司、債務人房地產公司和擔保人集團公司。根據法律規定，擔保人承擔擔保責任後，有權要求債務人在擔保人承擔的擔保范圍內承擔清償責任。

  也就是說集團公司如果以物抵債，那麽集團公司承擔完擔保責任後，有權向房地產公司追償。

  貴司這個項目有些特殊，擔保人集團公司用它的子公司（債務人）的全部股權以物抵債，清償債務，貴司作為債權人拿到房地產公司後，債務清償完畢。

  但是交易完畢後，集團公司有可能會調回頭來向房地產公司要求償還債務！”王川道。

  “可是集團公司已經將債務人房地產公司抵債了，他還有權再要求房地產公司還款嗎？這關系有點亂！”小彭總不解道。

  “這麽說吧，法院支不支持對方的要求是一回事，對方會不會起訴給貴司的項目搗亂又是另一回事。

  不管集團公司有沒有權利要求房地產公司還款，如果他們起訴，將房地產公司的銀行帳戶查封了，拖上一年半載的，房地產開發必將受到影響，到時候就算法院不支持他們的訴訟請求，貴司也耗不起啊！

  而且很有可能對方會利用這一點，逼迫貴司付出一定的代價。”王川想了下道。

  “這種案子法院會立案嗎？”小彭總問道。

  “立案應該沒有什麽問題，畢竟立案庭的法官只是形式審查，不是實質性審查，人心隔肚皮做事兩不知，不得不防啊！這案子的管轄地在哪？”王川問道。

  “我們用的冀省石市的銀行做的委托貸款，訴訟管轄地在銀行所在地，這是銀行的委托貸款製式合同約定好的。我們覺得距離也不遠就沒修改。”小彭總道。

  “嗯，對方是本地公司，管轄法院又是本地法院，對方的主場，案件外的風險還是有的！”王川道。

  “您的建議是？”小彭總問道。

  “我建議走訴訟程序，由貴司起訴債務人和擔保人，然後三方達成調解協議，讓法官出具調解書。將三方的權利義務約定清楚，以物抵債後，三方的債權債務了結，擔保人不得行使追償權。如果房地產公司其他債務，全部由集團公司承擔。”王川道。

  “嗯，您說的在理！”小彭總點頭道。

  之前收購華龍房資產公司時，王川就建議小彭總走訴訟，然後法院出了調解書，調解結案，後來果然對方見項目賺錢了眼饞，起訴要求撤銷股權轉讓協議。最後，法院駁回了對方的全部訴訟請求，案子一直打到了二審，耗費了不少時間。

  有前車之鑒在，再經王川一提醒，小彭總不得不謹慎，畢竟是房地產項目一旦獲利對方肯定眼紅，不定出什麽么蛾子呢！
  “王律，我有個想法，之前華龍房地產公司的那個項目咱們合作的很愉快，我想把這個項目的法律事務外包給你們所。

  不過我有一個要求，必須黃律師帶隊，而且他還要幫助我負責現場工作，我會給他一個項目副總的頭銜，就跟之前一樣，待遇這塊，你們發伱們的工資，我再單獨給一份，你看怎麽樣？
  其實也不用黃律師太費心，有黃律師的老同事劉工在，劉工會作為技術總監，全程跟著項目，大部分工作他都能解決。

  主要是有黃律師在我心裡感覺踏實。律師費你說個數，你覺得怎樣？”小彭總道。

  “嗯，這事我得跟黃律商量下，畢竟涉及到外地駐場，而且我還得再派一至兩名律師過去，負責現場法律工作。”王川沒敢輕易答應小彭總，現在所裡建築工程的案子雖然不是太多，但是一下抽走兩個律師，第五部的工作肯定會受一定影響。

  “好，三天，我等您三天，一定要快！這個項目比較急。這邊我先跟公司匯報下，把與對方簽約的事下暫停下來。”小彭總道。

  (本章完)