第489章 善意取得
  “上訴人，房產的出售價格是多少錢？”頭髮花白男法官問道。

  “最初高玉要價三十八萬，我覺得貴沒買，後來過了段時間高玉通過萬律師跟我聯系，將房價降到了三十五萬，但是他要的比較急，要求過戶前支付一部分， 過戶後當日全部付清。證據裡有銀行的轉款記錄，上面都有時間。”王川道。

  “被上訴人，當時出售房產周圍房產的出售價格是多少錢，你知道嗎？”頭髮花白男法官問道。

  “我們了解到在訴爭房產同一區域，有個小院出售過，據說當時的出售價格是三十八萬。

  但是那個小院地理位置沒有訴爭的小院好，而且只有三間房， 訴爭小院內有四間房，院子的面積也比那個小院大不少。相比較之下， 三十五萬元出售訴爭房產，價格明顯偏低。”三七分髮型男律師道。

  “法官，我們了解到的信息與被上訴人所說有差異。就在訴爭房產出售前差不多兩個月左右，同區域有一個小院出售，我們了解到的交易價格是三十五萬元，而且那個小院在中介掛牌了差不多大半年才賣出去。

  上訴人認為，關於訴爭房產的出售價格不能武斷的確定偏低，而是要結合出售人的預期和交易條件綜合判斷。

  第一，出售房產所在區域本身交通不是太便利，訴爭房產又是很早以前蓋的石頭房，有意願購買的人本身就少。這一地區的房產交易本身就不活躍，可以說當時這地區的房產比較難出手。

  第二，出售人高玉急著用錢， 當時他在中介機構掛牌價格只有三十八萬，跟上訴人報的價格也是三十八萬，為的就是盡快變現。

  我們都知道，掛牌價和實際成交價大多數時候是有差距的， 特別是在急需用錢的時候。所以從交易習慣上講三十五萬價格比較合理。

  第三，出售人高玉對款項的支付有特殊要求，先支付一部分，過戶當日支付剩下全部房款。當時確定交易價格後，高玉要求盡快交易，所以雙方很快就進行了房產過戶，如果走商業貸款時間根本不夠。這也是出售人願意降價出手訴爭房產的原因。

  所以從以上幾個點來看，訴爭房產售價三十五萬尚在合理的價格范圍內，在當時的情況下，這個價格和條件有人願意購買已經很不錯了。”萬胖子反駁道。

  “上訴人，房款已經全部支付完畢了嗎？”頭髮花白男法官繼續問道。

  “過戶當日就已經全部支付了。有銀行轉帳記錄為證。”王川道。

  “被上訴人，是這樣嗎？”頭髮花白男法官問道。

  “我們不太熟悉情況！”三七分髮型男律師既不否認也不確認。

  “本案訴爭房產現在是什麽狀態？上訴人？”頭髮花白男法官繼續問道。

  “房產已經過戶到了上訴人名下，現在房產屬於出租狀態。”萬胖子道。

  “被上訴人，是這樣嗎？”頭髮花白男法官看向三七分髮型男律師。

  “是的，我們也是後來才知道的。房產已經過戶了，具體是誰在住就不清楚了。”三七分髮型男律師道。

  ……

  萬胖子和王川以善意取得進行抗辯，法官當然要審查整個交易過程是否符合善意取得的法定條件。

  二零零七年十月一日實施的《物權法》第一百零六條，對善意取得的規定如下：無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外， 符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權（也就是善意取得）：
  （一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；

  （二）以合理的價格轉讓；
  （三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。

  受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。

  （自二零二一年一月一日起《物權法》因為《民法典》的正式實施而失效，但是《民法典》關於善意取得的規定，與《物權法》沒有差別。）
  王川和萬胖子在開庭前對《物權法》關於善意取得的規定進行了多次的探討，也搜集了不少案例來佐證自己的主張。

  所以在方才頭髮花白男法官問的每一句話，王川和萬胖子都知道其用意，而且都能提出相關佐證或者合理的分析解釋。見法官沒有問什麽出圈的問題，王川的心裡踏實了不少。

  “現在進行最後陳述，上訴人發表最後陳述。”頭髮花白男法官長出一口氣，低頭看著案卷說道。

  ……

  王川和萬胖子走出法院大門後，回到了正陽律師事務所。

  “萬哥，你感覺今天開庭怎樣？”會議室內，王川看向對面的萬胖子。

  “跟預想的差不多，我感覺問題不大。”萬胖子說完，規勸道：“你不要太擔心，我感覺中院的法官問的問題還是很有水平的。對了，你的律師費都提出來了嗎？”

  “還沒有，據說要到下個月初才能提款。”王川搖搖頭道。

  “嗯，我也有兩筆款子沒提出來！”說完，萬胖子向會議室外瞄了一眼，壓低聲音道：“最近正陽律師事務所經營不是太好，據說工薪律師的工資都壓了一個月才發。你得多催著點，盡快結清款項。”

  “嗯，我聽說鄭毅已經離職了，去了一家金融公司做法務。”王川道。

  “這事我知道。前段時間我們聯系過，他去的那家公司待遇不錯，一個月一萬五，另外還有績效獎金。聽說是搞網絡金融的。”萬胖子道。

  “挺好的，回頭可以把他的律師證轉到咱們收購的律所，衝人數！”王川低聲道。

  “嗯，我也是這個意思。如果你身邊有想轉所的律師，可以介紹他們過來。律所人數多了投標有優勢。”萬胖子道。

  “你這段時間有安排嗎？”片刻後，萬胖子問道。

  “嗯……二十二號在豐台法院有個案子要開庭，其他時間暫時沒有安排。”王川道。

  (本章完)