第810章 牽線搭橋
  “嗯，這麽一鬧也好，至少能讓彭總認識到咱們的工作價值。”王川點頭道：“小彭總最近在帝都嗎？”

  “應該在，我昨天去公司見到他了。”杜文慧道。

  “好，沒事了。你先忙吧。”王川道。

  杜文慧離開後，王川打電話給彭輝（小彭總）約他明天晚上吃飯，彭輝欣然接受。

  次日晚上，王川和彭輝坐在GM大酒店的餐廳內，邊吃邊聊。

  “彭總，之前一直忙項目上的事，您高升都沒來得及祝賀，今天特意補上。祝賀您升任投資部總經理，我以水代酒，敬您一杯！”王川舉起一杯茶水道。

  彭輝是華天金控彭總的侄子，之前一直是彭總的助理，後來彭總有意鍛煉侄子，給了他一個滬市的房地產項目讓他鍛煉。他去看項目拉上了王川，整個項目是遠方律師事務所做的盡調和投資文件，沒想到那個項目做的很成功，給公司賺了不少錢。

  彭總一高興就將彭輝下放到了投資部做副總，後來投資部的總經理跳槽走了，彭輝便上位成了總經理。

  投資部那可是實權部門，比做彭總的助理強多了，所以彭輝對王川很是感激。後期投資部的房地產項目大多給了遠方律師事務所。

  “謝謝王律師，乾！”一揚脖杯中酒下了肚，彭輝放下酒杯後道：“其實您不用這麽客氣。我能坐上這個位置還得多虧您的幫忙。”

  “彭總，今天一是祝賀您高升，二是想給您推薦個房地產項目。”王川道。

  “房地產項目？那裡的項目？是本地的嗎？”彭輝感興趣道。

  “是本地的，就在房山區，蓋的是住宅樓，我有個朋友在房地產開發公司做融資部總經理，您要是感興趣我可以給您介紹下。他們也是剛拿到土地，正在融資。”王川道。

  “好啊，您不知道，現在到處搞房地產開發，我們接觸的都是些外省的房地產公司，本地的樓盤我們很少接觸，尤其是住宅類的樓盤，基本上房地產公司都是把土地抵押給銀行，或者把在建工程抵押給信托公司，貸款搞開發。我們這些民營投資機構根本排不上號。

  沒辦法，誰叫銀行和信托的貸款成本低，我們的貸款成本高呢，這也是我們很少做本地項目的原因。”彭輝眼神一閃道：“不過也不是沒有機會。”

  聽彭輝說完，王川心裡涼了半截，如果有銀行的貸款誰會去找其他金融機構啊！畢竟成本在哪擺著呢，誰都不傻！

  “您說的機會，怎麽講？”王川心裡懷著一絲僥幸問道。

  “銀行貸款是要抵押物的，而且審批周期比較長，當然我們放款也需要抵押物，但是貸款的抵押率是不一樣的，而且審批速度快。銀行一般的貸款抵押率不超過百分之五十，正常來說也就百分之三十或者四十左右。

  但是我們的貸款抵押率可以達到百分之八十，尤其是帝都的樓盤，因為帝都的房地產估值很高，而且很堅挺，所以對於出資方來說，風險很小。”彭輝道。

  “嗯。這樣吧，我回頭跟我朋友說下，約個時間，你們雙方見一面，看看項目，如果可以，公司派人去盡調下。

  不過我提前聲明，我對項目情況也不了解。為了避嫌，我建議您找其他律所進行項目盡調。”王川道。

  “王律師，您的顧慮我知道，不過您放心，我和彭總對貴所的專業能力和職業操守還是很放心的。”彭輝微笑道。

  “好，您等我信兒。”王川道。

  兩天后，王川約了彭輝去六哥公司談融資，雙方談的很愉快，並達成了初步貸款意向。

  事後，王川問六哥為什麽選擇比銀行和信托機構利息高的華天金控借款。六哥無奈的笑了笑，回答道：銀行和信托的貸款利息是低，但是並不是誰都能借的到的，而且目前公司剛剛拿到土地中標的文件，公司急需一筆資金周轉，繳納土地出讓金，辦理土地使用權證。

  沒有土地使用權證，也就沒有抵押物，銀行也好信托也罷，沒有抵押物是不會給貸款的。

  而華天金控的資金恰好扮演了過橋資金的角色，多則半年，快則一個月，土地證就能辦下來，然後就可以申請銀行的開發貸了，到時候便可以拿開發貸償還借款了。

  六哥還是很夠意思的，當天晚上告訴王川，如果這筆資金談成了，公司會按照資金規模的百分之一支付傭金。

  本來六哥想給王川爭取下更高的傭金提成比例，但是這次的借款利息比較高，上面要考慮成本，所以只能給這麽多，而且公司要代扣代繳個人所得稅。

  當王川詢問本次公司的融資規模時，六哥告訴他這次融資規模為三個億，但是華天金控具體能給多少資金就不好說了，這取決於彭總的資金實力。

  好吧，王川只能盡人事聽天命了！接下來華天金控委托遠方律師事務所對項目進行盡調，一切按部就班的進行著。

  一月底時，ZJ一局法務部總經理常興嶽給王川打電話，約他到公司談案子的事。王川心中明白肯定是員工摔傷的案子，對方一定是上訴了。

  結果王川走進ZJ一局會議室才知道，不僅僅是員工在宿舍摔傷的案子，還有兩個供貨合同糾紛的案子要交給他。

  本來常總準備將合同糾紛的案子交給公司法律服務庫裡的另外一家律所做，但是那家律所之前做的兩個案子結果不太令人滿意，偏偏那家律所的合夥人在酒桌上又拍了胸脯，結果讓常總不好向上面交代，所以這次的兩個供貨合同糾紛案常總打算交給遠方律師事務所。

  這兩個供貨合同糾紛案子的標的一個是三千五百萬，一個是二千四百萬，對於王川來說標的都很大，但是對於公司來說只是毛毛雨。

  根據公司規定，一個億以下標的的案子可以不上會，直接由法務部選擇庫裡合適的律所委托辦理，而具體委托給那家律所，雖然名義上要從庫裡擇優選擇，但是歸根到底擇優的標準是比較虛的，都是靠常總（或者常務副總尚總）的主觀判斷。

  (本章完)