第325章 誰說李東亂搞了

  沈衛軍有點進退兩難了。

  甚至都有點後悔，不該答應胡玥這個提議的。

  現在好了，他都不知道該怎麽去跟大嫂開口。

  糾結了半天，沈衛軍覺得，這事乾脆，直接跟大嫂說，看看她那邊是個什麽想法。

  想到這裡， 沈衛軍就給林淑華打了個電話。

  “老二啊，我正想給你打電話呢，你跟寶寶在那邊怎麽樣？寶寶有沒有闖禍啊？”

  電話一通，林淑華不等沈衛軍開口，當先問道。

  “沒有沒有，挺好的， 有胡玥看著寶寶呢， 她能闖什麽禍。”沈衛軍忙說道。

  “那就好， 你也看著她點，別讓她闖禍。還有啊，別在那邊呆太久了，人家胡玥也有自己的事要忙，沒功夫整天陪著寶寶，差不多就趕緊回來行了。”林淑華說道。

  “好的嫂子，我知道了。”沈衛軍說道。

  “行，那就這樣吧。”林淑華說了句，就要掛電話。

  “等一下嫂子，我這還有點事想問你。”沈衛軍趕緊說道。

  他這個嫂子，向來是這麽雷厲風行的。

  “哦，什麽事？”那邊林淑華問了句。

  “是這樣，胡玥他們這邊呢，搞了個國際城項目，這事你知道吧？”沈衛軍斟酌著說道。

  “聽說過，那項目不錯， 怎麽了？”林淑華說道。

  “我了解了一下， 也想跟著投點，所以就想問問大嫂的意見。”沈衛軍說道。

  “那就投啊，我這就是騰不出資金來，要不然，我都想跟著投點呢。”林淑華說道。

  沈衛軍心底一沉：得，看這樣有點沒戲，本來就騰不出資金來，要是再知道李東瞎搞，大嫂就更不會投資參與進來了。

  但不管怎樣，他這邊還是得問一問，哪怕大嫂不參與，他自己也得考慮考慮到底要不要投資，便說道：“但是，李東現在，感覺有點亂來一氣呢，搞得我心裡沒底，不大敢投。”

  他這麽一說，林淑華來興致了，問道：“哦？李東是胡玥的那個股神男友吧？聽說他投資眼光挺厲害的呢，他怎麽亂來一氣了？”

  前段時間，沈寶寶在家裡可是整天李東李東的掛在嘴邊，張口閉口就是股神， 林淑華跟沈衛國兩人耳朵都快起繭子了。

  不過，李東帶著沈寶寶做的那筆原油期貨，確實很厲害。

  華林集團也涉及到了一些金融領域的業務，對於股票期貨，林淑華不敢說精通，多少也了解一點。

  國際原油期貨，能把握的如此精準，這真不是一般人能做到的。

  而且，沈寶寶還跟他們說過，李東可不止這一筆，之前還帶著大家做了兩筆外匯交易。

  那兩筆交易，林淑華也看了，同樣是很精準。

  而且，外匯比國際原油更難把握一點。

  這三筆交易，就已經說明了，李東這個人，是真有水平。

  這樣一個人，能亂來一氣？
  林淑華很好奇李東到底做了什麽。

  “這個國際城項目，佔地很大，整體一萬兩千多畝，單單是一期項目，就有兩千多畝。本來呢，盛海這邊的幾位高管，是建議分地塊開發的。開發一個地塊，回籠一部分資金，再開發下一個地塊。這樣，項目整體的資金壓力不是特別大，而且通過快速的周轉，也能提高利潤率。但李東不同意這樣做，李東要求，一期兩千畝地，要同時開發。這且不說，李東還要求，不賣期房，隻賣現房。再加上，盛海還要主動承建公路、橋梁、管廊等市政項目，這一下就是幾百億的投資啊。幾百億資金壓在上面，一壓兩三年，這得多大的成本啊？我算了下，兩三年後，等房子建好了，起碼得賣到一萬五，才合算。萬一房價漲不到一萬五，那真是虧到姥姥家了。我就是因為這個，才糾結要不要投資。”

  沈衛軍發了一通牢騷。

  林淑華聽後，沉思良久，說道：“李東堅持要賣現房，可能他是覺得，兩三年後，雲城高新區的房價，會大漲一波吧。”

  “正是如此，我也問過張芳財了，他也說，李東是認為兩三年後，雲城高新區的房價會大漲一波，所以，現在賣期房，有點虧，等著兩三年後賣現房，能大賺一筆。可問題是，就現在來看，國內的這個房地產市場，還有大漲的可能嗎？不大跌就不錯了。拿著幾百億上千億的資金去賭房價大漲，這也太兒戲了吧？”沈衛軍說道。

  “所以，李東才是股神，你不是。”林淑華說了句。

  “嗯？大嫂……你這啥意思啊？”沈衛軍有點懵。

  “很簡單啊，你的眼光不如李東。”林淑華說道。

  “難道大嫂你也認為，兩三年後，雲城房價會大漲？”沈衛軍大為不解道。

  “我不知道，我又不是股神。但是聽你這麽一說，我突然對這個國際城項目感興趣了。”林淑華說道。

  沈衛軍是徹底懵了。

  他這還想著要怎麽說服大嫂跟著李東往懸崖下跳呢，沒想到，他自己這還沒決定好，大嫂就已經決定要跳了。

  什麽時候，大嫂也變得這麽盲目了？

  被黃豐年他們那些人傳染了？

  還是說，這裡邊有自己沒看到的原因？

  沈衛軍突然有點茫然了。

  這感覺有點熟悉，就好像上學的時候，同學們都拿出了某樣作業，就他在這兒：還有這個作業？為什麽我不知道？
  又好像，上課時老師問了句：同學們都明白了嗎？同學們齊聲回答：明白了。

  然後他心中哀嚎：我沒明白啊！老師再講一遍好嗎？
  “不是，大嫂啊，他這個……為什麽啊？你難道不覺得，李東這樣搞，風險很大嗎？”沈衛軍忍不住問道。

  “你先回答我一個問題，國際城的開發資金，都是哪裡來的？”林淑華問了句。

  沈衛軍回道：“有一部分是銀行貸款，不過很少，總共就十來個億，還有一部分是黃豐年、胡琛他們那些人投的，加起來有個百八十億吧，剩下一部分，好像是東來投的，五十億美刀。而且我聽那意思，東來那邊，後期還會繼續追加資金，確保整個國際城項目的資金不出現任何問題。”沈衛軍說道。

  “東來投了五十億美刀？東來這錢是哪來的？”林淑華疑惑道。

  “還能是哪來的，李東掙的唄。這家夥別的本事沒有，掙錢的本事那真是絕了，我估計啊，這家夥現在千八百億的是有了，五十億美刀拿出來，眼都不眨一下。本來，盛海那幾位高管，對李東的這個要求還是有些反對的，是李東直接拿錢把那些人給堵回去了。”沈衛軍不無欽佩的說道。

  林淑華恍然大悟。

  也是，沈寶寶都跟著李東掙了那麽多錢，李東自己掙的，肯定是隻多不少。

  初期又有胡玥的資金支持，起步就很高，李東現在，掙個千八百億的的確不難。

  甚至更多。

  這麽一來的話，那就沒什麽問題了。

  但緊接著，林淑華又想到了一個問題。

  從經濟學機會成本的角度來說，一筆投資想要追求收益的最大化，肯定要投向回報最高的那個項目。

  對李東這位股神來說，回報最高的項目，自然是證券投資市場了。

  房地產回報率再高，又能高到哪裡去呢？
  而以李東的水平，在證券投資市場上，隨便操作幾筆，收益就比房地產的收益高吧？

  五十億可不是什麽小數目，李東沒有理由不拿去做股票，反而是拿來搞房地產。

  就算是分散風險，也沒必要拿出這麽多錢來分散。

  一位擅長證券投資的人，不敢說百分百是風險偏好型的，但絕對不是風險厭惡型的。

  所以，他肯定會把自己大部分的資金，用於追求更高收益的風險投資項目上，僅僅只是拿出一小部分的資金，來分散風險，投資一些相對穩定點的項目。

  這就意味著，五十億美刀，對李東來說，只是一小部分資金。

  想明白了這點，林淑華倒吸一口氣。

  這個李東，他到底有多少錢啊。

  一個能在短時間內，積累如此驚人財富的人，他怎麽可能亂來一氣。

  何況，胡玥那個人，林淑華還是了解的。

  李東若真是亂來，胡玥也不可能答應的。

  林淑華突然生出一股強烈的衝動，她也想投資國際城項目。

  李東如此大手筆的投資一個項目，絕對不會是如外人所想那般，只是送政績。

  林淑華當即就跟沈衛軍說：“老二，你在那邊幫我跟胡玥說一聲，就說我也參與一下國際城這個項目，問問她有沒有合作的機會。”

  沈衛軍實在是有點跟不上大嫂的思路了。

  他還沒開始勸，大嫂這就同意了。

  是不是有點太草率了？
  沈衛軍詫異道：“大嫂，你這麽快就決定了？”

  “當然，這麽好的項目，還有什麽猶豫的？”林淑華一副理所當然的語氣。

  “可李東這樣亂搞……”

  “誰說他是亂搞了？老二啊，不是我說你，你啊，看著是挺聰明的，實際上，也就看著聰明。”林淑華說了句。

  沈衛軍無語了，大嫂這是說他傻唄？
  可是，他是真沒搞懂。

  “大嫂，你能給我解釋解釋嗎？我是真有點糊塗了。”沈衛軍無奈道。

  “這還用解釋嗎？你也說了，國際城的建設資金，絕大部分都是自有資金，這就意味著，整個國際城項目，幾乎就沒有什麽資金壓力。對李東來說，這個項目，一年回籠資金也好，三年回籠資金也好，沒太大區別。頂多是一個機會成本的問題，但是，只要兩三年後，高新區的房價真的漲起來，那等這兩三年，就完全值得。”林淑華說道。

  “可問題這不就在這兒嗎？李東怎麽就能篤定高新區的房價必然會漲？”沈衛軍依然沒搞懂。

  林淑華說道：“是啊，問題就在這兒。我也不知道李東怎麽就能篤定高新區的房價必然會漲，我要是知道了，那我也是股神了。但這個問題，我們可以反過來看，假如說，兩三年後，高新區的房價真的漲到一萬五，甚至更高，那你覺得，現在是賣現房好，還是賣期房好？”

  “那當然是賣現房好了。可萬一漲不起來呢？”沈衛軍說道。

  “漲不起來，整個國際城項目，在賣房這塊業務上，就是虧本的。但你別忘了，國際城建好之後，還有後期的一些經營性收益，比如商業、文旅、物業管理，等等。這部分收益，足以彌補賣房上的虧損。另外，你還要考慮到一個政治因素。李東如此大手筆的建了一個城，帶動了高新區的發展，何立春會怎麽看？譚正非會怎麽看？胡家會怎麽看？沒有意外的話，只靠這一個國際城，就能把譚正非、胡琅這兩人給推上去。所以，國際城這個項目，幾乎就是穩賺不賠的。一個穩賺不賠的項目，還有什麽好猶豫的？”

  林淑華說道。

  沈衛軍聽了林淑華這番話，總算是明白了一點。

  怪不得陸震、黃豐年那些人都毫不猶豫的跟著投資國際城項目，原來都是看到了這個項目背後的一些政治因素。

  自己的這個政治嗅覺，跟陸震他們這些人比起來，還是差了點啊。

  只是，沈衛軍還有點疑惑的是，聽苗得雨他們幾個那話，明顯不像是衝著政治目的來的，而是確確實實相信國際城這個項目能掙錢。

  還有李東。

  經過這段時間的接觸，沈衛軍自認對李東也有了一個深入的了解。

  就李東那個人，怎麽看也不像是能為了所謂的政治利益，就大手筆投入的人。

  李東如此大手筆的投入，還有堅持賣現房，都說明了，他就是篤定未來高新區的房價會上漲。

  而黃豐年他們那些人，看樣子也都相信，未來高新區的房價會上漲。

  現在，又多了個大嫂。

  沈衛軍可以不相信李東，不相信黃豐年他們，但他絕對相信自己的大嫂。

  大嫂縱橫商場數十年，眼光可是相當厲害的。

  連大嫂都決定要投資國際城，那他還有啥好猶豫的？

  縱使是萬丈深淵，也跟著大家一起跳吧。

  沈衛軍拿定主意之後，不再遲疑，當即就來找胡玥商量這個事。

  對於林淑華同意參與國際城項目，胡玥是一點都不奇怪。

  林淑華要是看不出國際城的前景，那她就不是林淑華了。

  (本章完)