第329章 換地權益書與家族內訌（7K大章，求訂閱~）

  恆隆中心！

  楚歡坐在自己的辦公室內，對面坐著的是恆隆地產的總經理何秉光。

  “現在香江新界的換地權益書多少錢？”

  60年代的時候，香江人口急速膨脹，港島和九龍的市區土地供應愈來愈短缺，港府在新界推行新市鎮發展計劃，荃灣是首個目標。

  發展新市鎮，往往需要興建基礎設施和學校、醫院等公用場所，因而要征收大量土地。

  1960年1月前，要征收私人土地作公共用途，港府須向土地擁有者支付現金作為補償。

  1960年1月至1983年3月，港府為了減少現金支出，向擬征收私人土地的擁有者發出“換地權益書”，地的擁有者可選擇收取現金，或日後在新界任何新市鎮發展區換取建築用地。

  為新市鎮發展而征收的土地，多是農地。

  按換地權益書規定，每5方尺的農地，將來可換取2方尺的建築用地，這一類換地權益書被稱為乙種換地權益書。

  每方尺的建築用地，將來可換取同樣方尺的建築用地，這一類的換地權益書被稱為甲種換地權益書。

  新界大多數村民基於傳統觀念和價值觀，寧要土地，不要現金，於是絕大部分的土地擁有者都選擇了將來換地。

  這也是當初楚歡之所以答應與港府合作進行移山填海的工程時，港府的要價那麽低的原因，因為這不需要港府拿華業城的地去和沙田的土著換取換地權益書。

  香江這個地方地皮是有限的，當香江島，九龍的被開發的差不多的時候，港府就只能是向新界發展了。

  實際上港府已經在這麽做了，就比如現在華業城所在的沙田新市鎮，就是如此！

  既然在楚歡的商業版圖中，有地產行業這一項，那楚歡自然就要為公司的未來發展做準備了。

  那麽新界的換地權益書就是不可避免的一件事情。

  昨天晚上楚歡與曹雲裳說的掙點零花錢，實際上就是收購新界的換地權益書這件事情，而楚歡之所以想起這件事情，不是因為看到了李釗基！

  話說，李釗基的恆基兆業能夠發展起來，實際上也是因為其收購了大批的新界換地權益書，囤積了海量的新界土地，這才讓恆基兆業在將來能夠有這源源不斷的地皮供其開發。

  其實不只是恆基兆業，新鴻基，長實這樣的地產公司都有收購。

  真正讓楚歡想起換地權益書這件事情的是南豐地產的陳庭驊。

  陳庭驊的南豐地產可以說是香江最早收購換地權益書的地產公司了。

  此時南豐地產保守估計擁有30多萬方尺的乙種換地權益書。

  陳庭驊去世之後，他的兩個女兒更是因為這一份遺產，鬧起了香江豪門傳統戲碼，豪門爭產案！
  不過現在香江的房地產商看到的還都是香江島，九龍這兩個區域的地產生意，所以除了陳庭驊因為其南豐紡織的廠址就在荃灣，開始收購新界的換地權益書外，其他的公司眼光還沒有那麽遠呢。

  何秉光自然也就看不到了，想了一下跟楚歡講道：“現在新界的地價基本上是在20到30每方尺左右。”

  不同的換地權益書有著不同的方尺計算，所以在楚歡詢問新界的換地權益書的價錢時，何秉光回答的是新界的地價。

  等到了七十年代末，八十年代初的時候，香江換地權益書的炒買之風達到了巔峰，因為那個時候香江的房地產商也都看出了香江的地產發展勢必要在新界開辟新的戰場了。

  到時候價格至少能翻七八倍！
  當然了，還有另外一個原因，那就是到了那個時候，港府也發現了他們竟然積欠下138公頃“地債”，於是港府在1983年3月的時候，停止了換地權益書的發放。

  而換地權益書的出現其實也代表著香江新界另外一種具有強烈特色的地產政策的出現，那就是--丁權！

  就是電影《竊聽風雲3》中講的那個故事。

  想要開發新界，僅僅依靠一個換地權益書是沒有辦法得到新界原住民的同意的，於是港府與新界原住民談判，最終給了他們丁權這一特色的地產政策。

  丁權——規定是只要年滿18周歲，父以上的字輩是源自1890年代新界認可的鄉村居民，而且必須是男性，每一個人就可以申請一次認可范圍內，建造范圍3層高，最高不得超過8.23米，每層面積不超過700尺的丁屋。

  根據丁權申請建的屋，就是丁屋。

  不過現在丁權這件事情還不著急，最先需要搞定的還是換地權益書的事情。

  楚歡繼續向何秉光問道：“現在港府未贖回的換地權益書涉及的建築面積還有多少？”

  何秉光答道：“3600萬方尺左右吧！”

  楚歡點點頭，道：“公司專門成立一個部門，收購換地權益書，能收多少是多少！”

  何秉光驚住了，忍不住的問道：“老板，這可是一筆不小的支出啊，而且想要大面積的收購換地權益書，就必須要跟新界的原住民打交道，所以在價格收購上，肯定是會更加的貴一些的！

  還有就是公司現在手上還有好幾個項目，如果將錢拿來收購換地權益書，也跟公司之前的發展計劃不一樣啊！”

  楚歡輕笑一聲，講道：“收購換地權益書的資金我會另外讓甲庫顧問公司轉到公司的帳戶上，至於搞定新界那些族長的事情，那就需要你去做這件事情了，公司可以在每方尺的價格上，給出30%的浮動出來，相信這足以應付那些老家夥了！”

  當初郭丙湘第一次離家出走的時候，楚歡就想讓郭丙湘幫著做這件事情的，不過後來有了華業城的事情，也就擱置了，現在自然是不能再找郭丙湘了。

  何秉光露出一絲苦笑，“那些新界的族長是真的不好搞定啊！”

  楚歡呵呵一笑，道：“好搞定的話，誰都能當恆隆地產的總經理了！”

  何秉光只能點頭道：“那董事長你準備那多少錢出來收購新界的換地權益書？”

  現在新界既然還有3600萬方尺的換地權益書，按照新界的平均價來計算的話，全買下來需要10億港幣多點！
  呃，貌似也不多，但這種事情也就是想想了，如果自己真這麽做了，估計用不了多久就會引起全港關注，到時候全港的地產公司都會跟著炒換地權益書，直接導致新界的地價提前爆發，還有港府的介入！

  所以.
  “先給你轉一個億，收完之後再找我要！”楚歡這樣講道。

  何秉光再次愣住了，他開始沒想到楚歡竟然會對新界的換地權益書感興趣，後來是沒想到楚歡竟然會要這麽多？
  但既然不需要動用公司原來的資金，何秉光自然也就沒有什麽意見了，至於具體原因。

  何秉光跟在楚歡的身邊時間並不長，但是當有一次他跟徐意聊天的時候，徐意告訴過他一個關於楚歡的事情。

  “如果有一天伱發現了自己無法理解董事長的決定，先不要急著去和董事長辯解這件事情，而是要靜下心來去想想董事長為什麽要這麽做。”

  “如果還是想不明白嗎？”當時何秉光是這麽問的。

  徐意的回答是：“那就等等，時間會向你證明，董事長的決定肯定是正確的！”

  對於徐意的這個建議，何秉光是牢牢地記在心裡的。

  既然自己現在想不明白，那就等等了！

  “好的，我會努力完成這件事情的！”何秉光認真的向楚歡講道。

  楚歡滿意的點頭：“最好是兩年內就把這筆錢花完，不然我會懷疑你的工作能力的！”

  何秉光自信的笑道：“我一定保證在一年以上，兩年以內將這筆錢花完！”

  楚歡滿意的點頭，一年以內容引起太多人的關注，兩年以內正好！
  結束了與何秉光的交談之後，楚歡返回了佳滬大廈，找來了徐意。

  “讓你做的那件事情現在做的怎麽樣了？”

  楚歡直接向徐意問道。

  徐意只是愣了一下，便立即明白楚歡的意思了，講道：“已經安排好了，相信利豐那邊的新年是過不好了！”

  “很好，去忙吧，接下來的這半個月我會給自己放個假，有什麽必須需要我解決的事情.”

  不等楚歡講完，徐意立即笑著講道：“我會去淺水灣的別墅找您的！”

  “very good！”

  雖說是給自己放假，但實際上楚歡還是有很多事情要做的。

  首先就是又一年的年底了，香江商界，政界的各種酒會也開始了，一年的時間過去了，楚歡又做了那麽多令人震驚的事情，聲望自然比去年更高了。

  於是有更多的酒會邀請楚歡了。

  不過楚歡還是那樣，能躲則躲，不能躲的就只能參加了。

  尤其是香江玩具總商會的聚會，楚歡更是要參加的，畢竟楚歡現在還是香江玩具總商會的會長。

  在商會的酒會上，楚歡見到了利豐集團的馮汗柱。

  其他人則是一直在偷偷的關注著楚歡與馮汗柱，誰都知道楚歡一直沒有與利豐玩具達成和解，但現在幾個月的時間過去了，楚歡收購了嘉禾，收購了華人置業，收購了華娛樂，華業城開幕做了這麽多的事情，卻並沒有針對利豐玩具。

  這讓眾人開始以為，當初楚歡之所以沒有原諒利豐玩具，更多的是氣憤利豐玩具在青春玩具初創的時候，是鬧得最歡的。

  但現在青春玩具在香江買的紅紅火火，而利豐玩具的市場卻在進一步的萎靡，這也算是楚歡對利豐玩具的懲罰了，所以現在不少人認為楚歡與利豐集團之間的事情也就這樣了。

  尤其是當他們看到了楚歡與馮汗柱之間談笑風生的事情，就更加這樣認為了。

  其他人雖然是這麽想的，但馮汗柱並不是這麽想的。

  俗話說的好，最了解你的人，不是你的朋友，而是你的敵人。

  自從知道與楚歡成為敵人那一天開始，馮汗柱就一直在提防著楚歡，同時也在研究楚歡。

  他知道楚歡這個人絕對不是那種雷聲大雨點小的人。

  既然當初雙方鬧得那麽凶，楚歡又沒有表示要與利豐集團和解，那麽馮汗柱就知道，楚歡肯定是要做什麽，只不過現在他還不知道楚歡要怎麽做而已。

  其實有時候想想，馮汗柱還是有些驕傲的，看看楚歡這一路走來的對手，哪一個都不比他們利豐集團差，但利豐集團卻能夠讓楚歡一直找不到對付他們的辦法。

  最主要的是，自己這邊還接到了一個一億的訂單，現在距離交貨只剩下一個月的時間了，只要在完成成衣拉鏈的縫製，他們這一次的訂單就算是完成了。

  到時候利豐集團將更加不懼怕楚歡。

  比我們有錢怎麽樣，我們利豐集團是鐵桶一塊，只要我們不出現差錯，你楚歡就沒有辦法！

  這便是馮汗柱的想法。

  其實香江玩具總商會的酒會並沒有什麽新意，大家坐在一起，吃吃飯，喝喝酒，相互之間聯絡聯絡感情，然後暢談一下香江玩具行業的發展前景，相互之間調調貨物流通等等，便沒有其他的事情了。

  當然了，為了提高玩具總商會的影響力，他們也會向東華三院捐款。

  東華三院源於東華醫院，是第一間華人慈善醫院，成立於1872年，由香江富有華商發起、捐款及開辦，專門為孤老貧困的華人提供免費醫療。

  同時東華醫院的興建得到了當時港督麥當奴的撥地支持。

  1911年，華商籌款興辦的九龍廣華醫院和東區東華醫院，與原有東華醫院合並，稱為東華三院。

  而東華三院經費主要來自公眾捐款和嘗產收入，但醫院組織及運作皆受到法例監管。

  東華三院是香江最大，歷史最悠久的慈善機構，而有慈善機構的地方自然就有富豪名人的出沒，換句話來說，慈善機構是與社會名人捆綁在一起的，因為能做得起慈善的基本都是非富則貴的人，而做善事能夠彰顯出社會地位，尤其是像東華三院這個得到港府認可的機構，自然就很吸引名人、名流的加入。

  所以東華三院的董事局就是社會名人的寫照，且並不是有錢就能入選，至少每年要捐贈80萬，還要經過政府的批準與許可，但是如果能進入，甚至成為主席，社會地位自然就備受認可，個人威望與名譽就得到提升。

  當然每個想要加入董事局的人在慈善之外，也都有各自的想法與目的。

  甚至在五六十年代，能不能成為太平紳士，東華三院的捐款都是一個隱晦的硬性指標。

  楚歡與馮汗柱沒有在玩具總商會的酒會上吵起來，這讓其余眾人都是些心中暗暗慶幸，畢竟一個是會長，一個是副會長，這要吵起來，他們這個玩具總商會也就不用繼續辦下去了！
  不過在酒會上，楚歡還是知道了一個不好的消息，那就是秦世宏老爺子的身體是越來越不行了。

  這是代表秦世宏來參加玩具總商會酒會的秦天恆告訴楚歡的。

  楚歡聽完之後的，長歎了一口氣，自己與秦家先是競爭關系，後來又成了合作關系，可以說與香江整個商界，關系最長遠的就是天華玩具了。

  沒想到秦老爺子，竟然現在身體是越來越不好了。

  “醫生說了，也就是元旦這幾天了！”秦天恆的心情也不是很好，畢竟整個秦家秦老爺子是最支持他的。

  就連秦天恆的老豆秦耀宗在這段時間也在一直灌輸秦天恆一個想法，那就是秦天恆現在的年級還太小，不適合主持天華玩具這麽大的生意，有什麽事情應該多找自己商量商量。

  楚歡講道：“我這兩天會抽個時間去看看老爺子的！”

  秦天恆點點頭，道：“有心了！”

  兩人因為這件事情也沒有太多交流，聊了幾句之後，便分開了。

  秦耀祖最近心情不太好，一是因為他老豆秦世宏的病情，但最重要的還是，老豆秦世宏竟然要將天華玩具交到秦天恆自己這個侄子的手中。

  這是秦耀祖不能接受的，他跟秦耀宗爭了這麽多年，最後竟然誰都沒有爭過，而是便宜了自己的這個侄子？

  這是一種巨大的心裡落差，他無法承受。

  “老東西，老東西，憑什麽？憑什麽要把資產留給那個小混蛋，那個小混蛋有什麽資格？”

  這天晚上，秦耀祖喝完了酒，在自己的住處正在發火，旁邊的地上蹲著一個左臉頰上有五個手印的女人。

  這不是秦耀祖的老婆，是他最近的養的一個小明星。

  剛剛小明星只是說了一句讓秦耀祖心情不爽的話，秦耀祖直接便甩了對方一個大耳光。

  小明星看著秦耀祖近乎瘋狂的樣子，心中膽怯，卻又不敢發脾氣，只能是在地上自己爬了起來，悄悄的坐在了沙發上，一語不發，不敢再去招惹秦耀祖。

  不過這裡只有他們兩人，秦耀祖自然是不可能放過小明星了，雙目通紅的他走到小明星的身前，俯下身子，雙手抓住她的雙肩，如同一只要吃人的野獸。

  “為什麽？你說為什麽？我辛辛苦苦的為那個老家夥打理公司，他竟然不將公司交給我，而是交給那個小混蛋？”

  女明星的身子微微發顫，輕聲的講道：“我，我也不知道啊？”

  “你不知道？”沒能等到自己想要的答案，秦耀祖更加的生氣了，心中的暴戾之氣自然也就更加的強盛了。

  拎起小明星的衣領，惡狠狠地講道：“你不知道，那我每個月給你那麽多錢是做什麽的啊？”

  陪你上床啊.小明星心裡回答道，但看到秦耀祖如此憤怒的樣子，知道自己要是不給出一個答案出來，怕是又要挨打了。

  此時她想到了自己在麗的電視最近演的一出古裝戲，趕忙講道：“秦少，秦少，我前幾天在麗的電視演了一個古裝劇，裡面也有大家族爭產的戲份，我聽裡面的台詞講，說敵人的敵人就是朋友，也許你能夠在秦家找到朋友呢！”

  “朋友，什麽朋友？秦家除了我就只剩下秦耀宗兩父子了，難道他們兩父子還能反目成仇不成嗎？”

  小明星想也沒想的講道：“只要利益足夠吸引人，為什麽不能啊？”

  暴怒的秦耀祖突然一愣，對啊，只要利益足夠吸引人，為什麽不能啊？

  老家夥將天華玩具越過秦耀祖交給秦天恆，要說秦耀宗的心中沒有一點波瀾，秦耀祖是不相信的。

  只是不管怎麽樣，秦天恆都是他兒子，應該是不會站在自己這一邊吧？

  秦耀祖在想著這件事情，然後坐在了沙發上，一直沒有說話。

  小明星見秦耀祖沒有了動作，趕忙牢牢的閉住了嘴，剛剛說的那些其實她自己都不相信，感覺這種事情不過是編劇在瞎胡扯，但卻沒有想到竟然真的讓暴怒的秦耀祖冷靜下來了。

  次日！

  天華玩具！

  今天是公司的例會，秦耀祖坐在自己的位置上，看著坐在自己對面的秦耀宗，腦海中想著的是昨天晚上那個小明星跟自己說的話。

  “大哥，天恆的牌面真的是越來越大了，讓我這個叔叔等著也就算了，竟然讓你這個老豆也在這裡等著。”

  此時會議室內只有他們兄弟二人，公司其他的高層雖然也來了，但剛剛被秦耀祖給趕出去了，理由是負責主持公司會議的秦天恆也沒有過來。

  秦耀宗冷哼一聲，道：“老二，你想做什麽？爹地現在人在醫院呢，天恆每天都會去看他爺爺，你不是不知道！”

  秦耀祖顯得很隨意的講道：“我自然是知道了，不然爹地又怎麽會將公司交給天恆呢，讓我這個二叔，還有你這個爹地輔佐他？”

  “你到底什麽意思？”秦耀宗面色一變，冷冷的看向秦耀祖。

  秦耀祖雙手一攤，講道：“我能有什麽意思啊，就是想問大哥你，等以後你是要喊天恆董事長呢？還是喊兒子呢？”

  秦耀宗知道秦耀祖要做什麽了，冷笑一聲，道：“老二你的腦子是不是壞掉了，竟然想要挑撥離間我跟天恆的關系？”

  秦耀祖笑笑，講道：“那怎麽可能呢，我又不蠢，就是好奇問問。”

  秦耀宗冷哼哼一聲，沒有說話。

  秦耀祖突然雙手放到會議桌上，身子微微前傾，一臉好奇的看著秦耀宗問道：“大哥，你說爹地那邊以後把公司交給天恆，公司裡的那些員工會怎麽看你啊？”

  不等秦耀宗回話，秦耀祖都已經自問自答了，“是了，他們一定會說，秦耀宗得是做了什麽讓老董事長傷心的事情啊，竟然會跳過他，將董事長的位子交給秦天恆！”

  “夠了！”秦耀宗猛地一拍桌子，站了起來，轉身就要離開。

  不過正好在這個時候，秦天恆來到了會議室。

  見到秦耀宗，秦耀祖兩人，打著招呼，“爹地，二叔！”

  此時的秦天恆已經沒有了前兩年的囂張跋扈，在他爺爺的言傳身教下，不管是對秦耀宗還是對秦耀祖都十分的尊重與客氣。

  秦耀宗見到秦天恆，頓時不滿的講道：“你怎麽搞的，明知道今天市公司的例會，竟然還來的這麽晚，你讓公司的那些高層怎麽想你？”

  見到秦耀宗如此生氣，秦天恆微微一愣，不明白自己爹地為什麽會如此生氣，他是知道自己每天都會去看自己爺爺的。

  但秦天恆並沒有解釋，只是誠懇的跟秦耀宗講道：“爹地，是我錯了，以後不會了！”

  見到秦天恆如此，秦耀宗心裡的火氣頓時下去了，也明白過來自己剛剛終究是被秦耀祖給帶動了情緒。

  想明白這些後，秦耀宗心中頓時有些後悔，對秦天恆講道：“天恆，剛剛是爹地有些著急了，你不要放在心上，主要是爹地擔心公司的那些高層會認為你還沒有坐上董事長的位置呢，就開始飄飄然了，這對你的名聲並不是很好。”

  秦天恆笑了笑，講道：“我知道了爹地，以後真的不會了！”

  秦耀宗這才滿意的點點頭，然後坐回了自己的位置，理所當然的講道：“你去把那些公司的高層叫進來開會吧！”

  秦天恆沒說什麽，轉身出了會議室，通知自己的秘書讓公司高層過來開會。

  秦耀祖在一旁冷眼看著剛剛發生的一切，微微撇嘴，沒說什麽。

  很快，天華玩具的高層就全都進來了，就在秦天恆準備與以往一樣，宣布召開例會呢，結果秦耀宗率先開口了。

  “大家把各個部門的事情都說一下吧！”

  坐在首位的秦天恆愣了一下，但還是沒說什麽，畢竟那是自己的老豆，就算是心中再有想法，也應該是私下裡說，而不能在這樣的場合表現出來，那樣不但不會增加自己在公司的威信，他們整個秦家都會成為公司的笑柄。

  於是就在這樣的情況下，天華玩具的高層例會，就成了秦耀宗的獨角戲，替秦天恆來發號施令！
  等到會議結束，秦天恆走進了秦耀宗的辦公室.
  　今天沒有了，謝謝大家，下一章在明天凌晨12點~·
  　　
  　
  (本章完)