第324章 華業城第一期竣工與和記國際的窘境（7K大章，求訂閱~）

  “有些等不及了！”

  曹雲祖搓著雙手，有些興奮的講道。

  對於曹雲祖的狀態，楚歡是能夠理解的，畢竟重建華人行是一件非常具有影響力的事情，華人行在香江的地位，楚歡在香江的影響力，以及華人行收購戰的過程。

  這一切都將導致華人行的重建，絕對是一個在香江舉世矚目的事情。

  而新華人行的設計，楚歡已經交給曹雲祖了，之前曹雲祖設計的華業城第一商業中心，獲得了一致的好評，這也不算是楚歡任人唯親了！
  “對於建築設計，我是不在行的，不過我就有兩個要求，一個是高，重建的華人行必須是香江最高的建築，一個是矚目，重建的華人行不僅要是香江第一高，同時還要成為位於中環最顯眼的建築，地標性建築！”

  聽到楚歡的要求，曹雲祖就更加的興奮了，華人行的重建本就是一件牽動人心的事情，如果再被楚歡重建成香江最高最受矚目的大廈，那麽他曹雲祖的名字就不只是在香江聞名了，而是在全球都將有一定的知名度！
  不過曹雲祖也知道自己的能力，之前華業城裡的商城，自己設計還可以，設計完直接找自己的老師貝聿洺把把關就可以了。

  但華人行
  “阿歡，這件事情我可能要跟我的老師一起設計才可以了！”

  曹雲祖雖然很想獨立完成這個設計，但還是將實情告訴了楚歡。

  楚歡則是無所謂的講道：“總設計的事情交給你，你願意找誰幫忙就找誰幫忙，我這邊沒有意見！”

  “那好，我現在就飛北美去找我的老師！”

  曹雲祖也是一個急性子，跟楚歡講完，轉身便離開了。

  楚歡看著離開的曹雲祖也只是笑著搖了搖頭。

  將華人行打造成香江最高最受矚目的商業大廈，是楚歡在收購華人置業之前便已經決定了的。

  此時香江最高的商業大廈是去年落成的康樂大廈，樓高178.5米，共52層，也就是後來的怡和大廈。

  華人行的重建，在另一個時空是76年的事情了，重建費用是2.5億港幣，在當時成為了香江轟動一時的新聞。

  這一次楚歡重建華人行卻準備了3億港幣，等華人行重建結束之後，楚歡便會將華人行作為自己名下公司的總部。

  除了將軍澳片場的黑白影像，其余幾家公司的總部都會遷到這裡來。

  到時候華人行就是楚歡的大本營了。

  時間進入12月份的時候，貝聿洺期間隨著曹雲祖來到了香江，觀察華人行的舊址，隨後楚歡親自接待了貝聿洺，並且告訴了貝聿洺一些，自己對於重建的華人行的想法。

  貝聿洺聽完之後，表示需要三個月的時間來構思重建華人行的設計，對此楚歡並沒有什麽意見。

  隨後曹雲祖便隨著貝聿洺返回了北美。

  而楚歡這邊也迎來了另外一件大事。

  那就是華業城第一期第一階段的竣工！
  從今年年初，開始動工，歷時大幾個月的時間，華業城第一階段的工程終於結束，第一階段共七幢住宅大廈，1500個住宅單位，可供近七千人同時入住，同時還有華業城的第一個商城，第一商業中心，以及一家醫院，一家幼兒園，若乾商鋪等等。

  既然華業城第一期第一階段馬上就要竣工了，自然也就牽扯到銷售和招商的事情了。

  這一天在佳滬大廈的會議室內，楚歡迎來了郭德勝郭丙湘父子，鄭玉彤鄭佳純父子，胡映湘與合和地產的總經理羅孝明，以及和記國際的大班祁德尊，總經理劉易斯，還有滬華地產的呂齊，包天明！

  不過除了這些天海置業的股東以外，還有一人參與，那就是匯豐銀行的羅伊本特利！
  此時與會眾人的臉上都帶著燦爛的笑容，畢竟現在華業城第一期第一階段的竣工，代表著大家可以看到回頭錢了，不過在坐眾人也都明白，這個回籠的資金是不可能打到各家公司的帳戶上的，而是會用來接著開發華業城余下的項目。

  但這不重要了，重要的是，隨著華業城的開盤，這幾家公司的股價一定是會有一些上漲的。

  尤其是祁德尊，他現在可以說是在場眾人中，心情最為複雜的，和記國際貴為香江四大英資洋行之一，現在和記國際的股價竟然跌倒了1.18港元每股的價格，這讓和記國際的市值都比不上一些華資集團了。

  可，和記國際明明有著無數的的優質資產。

  究其根本，其實還是因為和記國際在祁德尊時代，擴張的太狠了，如果股市一直大好，和記國際這樣的擴張自然是沒有問題了，但一旦出現股市萎靡的情況，和記國際就有可能陷入資金周轉不靈的狀況。

  而現在和記國際面臨的就是這樣的問題。

  所以此時和記國際急需利好消息抬升和記國際的股價。

  不然，在四大英資洋行中，和記國際將會是第一個掉隊的！

  “各位，好久未見啊！”

  楚歡坐在首位，跟大家開了一個玩笑。

  胡映湘笑道：“楚董，這樣的開場白能免就免了吧，大家現在都等著你拿主意呢！”

  因為將軍澳片場與華業城的緣故，合和地產的狀況要比另一個時空強上一些，雖然股價還是在跌，但已經止住頹勢，不是香江華資地產中最慘的了。

  所以他的心情要好一些，同時對楚歡的感激也是最為強烈的。

  胡映湘的話，引來了眾人的笑聲。

  既然大家都等著自己這邊拿主意呢。

  楚歡自然也就不客氣了，首先便是華業城的宣傳工作！
  關於華業城的宣傳事宜，滬華地產與甲庫顧問公司的公關部已經聯合拿出了一整套的宣傳計劃，楚歡此時也已經讓負責這次會議的甲庫顧問公司秘書二組將宣傳計劃打印了幾份，放到了在場眾人的身前。

  郭德勝等人紛紛看了起來。

  唯獨羅伊本特利並沒有將心思放到華業城的宣傳上，而是將目光放到了楚歡的身上。

  與楚歡的合作，被羅伊本特利看做是自己最明智的選擇，因為華業城第一期第一階段馬上就要竣工了，這個引起全港矚目的超級城中城，自然也引起匯豐的注意了。

  尤其現在匯豐又是與華業城唯一的合作銀行。

  華業城的成功，會給匯豐帶來數之不盡的好處，負責這個項目的羅伊本特利自然也是收益最多的了。

  就在前兩天，羅伊本特利在沙雅的口中得知，如果華業城第一階段的銷售情況良好，那麽沙雅就會在匯豐董事局的會議上提議由羅伊本特利擔任匯豐銀行貸款部的經理。

  這個職位可比進口部經理的職位重要的多了。

  而這一切都是楚歡給自己帶來的。

  所以此時羅伊本特利已經將楚歡看做自己最好的朋友了！
  “現在香江地產業的行情，大家也都知道，雖然華業城這個項目一直被人關注，但肯定是會受到一些現在大環境的影響，所以華業城第一階段的主要客戶，還是要以青春玩具，奮鬥印刷廠的員工為主要的目標。

  同時我們也已經與匯豐取得了合作，匯豐將會成為華業城唯一的住房貸款銀行！”

  楚歡在眾人看宣傳手冊的時候，講道。

  這些都是在華業城這個項目啟動的時候，眾人就已經知道的事情，自然是沒有任何的意見了。

  “另外為了能夠吸引到更多青春玩具，奮鬥印刷廠的員工購買華業城的物業，我認為應當給予這兩家工廠工人在售價上的一定優惠！”

  楚歡繼續講道。

  這一次的決定，讓所有人的目光離開了宣傳計劃，抬頭看向楚歡，這就已經涉及到在坐眾人的利益了，自然是要更加的關注了。

  “不需要吧？”祁德尊率先提出反對意見，“青春玩具與奮鬥印刷廠的員工待遇我還是知道一些的，他們的待遇可都比同行業的要高，如果這樣還給他們優惠的話，會不會引起其他客戶不滿？”

  楚歡擺手道：“這點不用擔心，畢竟在開始華業城這個項目的時候，就已經有過這方面的宣傳了，而且華業城最大的客戶就是兩大工廠的工人，在現如今香江地產業的行情下，就更不能損失這批客戶了！”

  祁德尊努了努嘴，最後還是沒再說什麽，他們和記國際在華業城這個項目上持股佔比太少，根本沒有話語權。

  就算是他將其他人都拽到自己這一邊，依然沒有楚歡的佔比高，到最後還是得聽楚歡的。

  更何況這些人還是更願意相信楚歡的，自己要是再多說些什麽，反而容易引起楚歡的不滿。

  見祁德尊不說話了，郭德勝出聲問道：“楚董伱打算優惠多少？”

  楚歡講道：“現在華業城開盤的價格定在了110港幣每方尺，兩家工廠的員工我準備給他們的優惠價是95%，也就是每方尺104.5港元每方尺，現在華業城第一階段共有139萬方尺出售，預估全部售罄將會收回1.5億港幣，這其中並不包括商城內商鋪租賃以及商鋪租賃的收益！”

  這個售價也是經過呂齊等人多方開會之後才研究決定下來的，華業城屬於香江中低檔的住宅區，而在香江這一類的物業的售價在100港幣至120港幣區間，主要是看地段！
  華業城位於沙田，地段自然是算不上好了，但華業城能夠滿足住戶足不出戶便可以進行日常生活的社區，所以售價要比沙田這邊物業的售價高，但同時又低於繁華地段的地價。

  不過即便是這樣，天海置業也是賺翻了。

  當初楚歡拿到這塊地，隻用了兩千萬，用於移山填海工程以及購買這塊的300萬方尺的地皮。

  地皮只有300萬方尺，但建築面積卻高達近1900多萬方尺，這其中自然是包括各種配套設施了。

  單純的住宅建築面積也有1400萬方尺左右，而華業城的建築成本是多少，算上華業城的配套設施，每方尺的建築成本是53港幣左右，也就是說就算是以兩大工廠的員工優惠價出售，華業城住宅每方尺也有51.5港元每方尺的利潤。

  這個利潤還是在香江地產行業低谷時期，也就是華業城這樣的項目才能夠看到這樣的利潤其他地產項目很難。

  如果華業城第一階段的物業能夠銷售清盤，那麽將會給天海置業帶來7000多萬的利潤。

  也正是因為有著這樣的利潤，在後期香江的商人才會一窩蜂的扎向香江地產行業。

  如果楚歡能夠等幾年，等到香江的地價回暖，到時候他們賺的會更多。

  雖然他們的建築成本會增加一些，但華業城的房價肯定也會漲的更多。

  華業城住宅雖然是一錘子買賣，但華業城是不出售商鋪與商城的，這些地方帶來的租金也會在幾十年後每年以百億計算的。

  鄭玉彤就曾經說過華業城的前身沙田第一城，在另一個時空鄭玉彤接受訪問的時候，就說當時他們那些人建造沙田第一城的時候，如果誰能夠是單獨做這個項目，誰就是香江最大的地主了。

  可惜沙田第一城這個項目，對於當時的鄭玉彤等人來講，太大了，他們一個人做不來！
  在坐的每個人的心中都有一杆稱，也都明白這個項目帶來的利潤，聽到楚歡這麽講，自然也就沒有其他的意見了。

  接下來會議就是一些細節了，因為有楚歡這個絕對控股方的存在，自然也就談不上有什麽爭吵了。

  很快眾人就商定好了華業城開盤的細節。

  開完會之後，眾人起身準備離開，不過祁德尊卻留了下來。

  “大班，有什麽事情嗎？”

  楚歡讓徐意去給祁德尊準備了一份咖啡，然後出聲問道。

  雖然此時和記國際的情況不太好，祁德尊的臉上並沒有看出多少的窘迫，依然是保持著自己香江四大英資洋行的氣勢。

  “阿歡，你的成長真的是讓人刮目相看啊，當年的你要是有現在的實力，怕是要直接收購牛奶公司了吧？”

  祁德尊並沒有一上來就說出自己的目的，而是誇讚起了楚歡。

  楚歡面露謙虛神情，笑著講道：“過去的事情，現在說這些已經沒有用了。”

  祁德尊點點頭，道：“對啊，終究是過去了，那個時候我就看出來阿歡你不是普通人，所以一直想要跟你合作，雖然現在又華業城這個項目，但我認為我們還可以有更加深入的合作。”

  楚歡露出一絲感興趣的表情，問道：“不知道大班的意思是？”

  祁德尊講道：“我們和記國際現在與印度尼西亞方面有一項重大的合作，我希望阿歡你能夠加入，這樣的話就可以開拓你在印度尼西亞的商業版圖，同時也可以加深我們兩者之間合作！”

  楚歡立即露出感興趣的表情，問道：“需要多少資金？”

  祁德尊見楚歡連問什麽項目都沒有問，直接詢問需要多少錢，心中頓時樂開了花，因為這代表著楚歡對這個項目感興趣。

  剛才已經說過了，和記國際現在的狀況並不好，但有多不好呢？
  簡單的說，和記國際巔峰時市值高達72.34億港幣，這是去年股災前的市值，而現在呢？

  和記國際現在市值只有3.4億港幣，巔峰時期的4.7%。

  華業城的項目很明顯是不會將第一期利潤返還給和記國際的，所以和記國際急需要資金注入，只有這樣才能夠挽救現在的和記國際。

  楚歡十月份撒錢似的花錢，可是給香江商界留下了深刻的印象的。

  所以現在祁德尊將目標放到了楚歡的身上。

  但楚歡會入坑嗎？
  肯定不會啊！
  之前一直都在說，楚歡在明年有一個大計劃，而楚歡的大計劃就是收購和記國際！
  在另一個時空，和記國際在明年就會因為剛剛祁德尊所講的那個印度尼西亞的大工程，而陷入資金鏈斷裂的危機，這將會是壓倒和記國際的最後一根稻草。

  當時祁德尊召開了董事局會議，提議由和記國際的股東注入資金緩解和記國際的困境，但遭到了億匯豐為代表的股東否決了這個建議。

  而和記國際的國際債權人也在尋求國際法律的途徑，要求和記國際清盤，在沒有選擇的情況下，和記國際只能是接受匯豐的建議，由匯豐注資1.5億港幣收購和記國際33.65%控股權。

  也正是因為這一操作，匯豐成為了和記國際的大股東，然後和記國際董事局重組，祁德尊黯然離職！

  再過幾年匯豐就會將已經改名和黃的和記國際打包賣給李家城，成為了李家城真正崛起的根本原因。

  現在楚歡既然存著要收購和記國際的想法，自然也就不會在這個時候注資和記國際了，剛剛的詢問，不過是想要在祁德尊面前表現一下。

  畢竟在明年楚歡的對手將會是香江的巨無霸匯豐，所以楚歡的手中要有更多的籌碼，而祁德尊手中的萬國企業現在還是和記國際最大的股東。

  其實在祁德尊入主和記國際的時候，是持有和記國際全部控股權的，但祁德尊這個人太貪心了。

  執掌和記國際之後，祁德尊便立即運作和記國際上市的事情，利用部分投資者洋行股前景的心理，透過發行新股展開了連串的收購活動。

  這也導致了祁德尊手裡和記國際的控股權越來越少，到了現在，祁德尊手中和記國際的控股權已經不足30%。

  但香江的老牌英資洋行基本上都是這樣的操作，包括怡和！

  凱瑟克家族雖然是怡和的創始家族，也是怡和最大的股東，但他們手中怡和的股份絕對不會超過20%，而怡和對置地的控股權也不會超過25%！

  這也是為什麽後來會有華資財團惦記怡和與置地的原因了，只不過怡和，置地這樣的英資財團在香江的地位影響力不可撼動，再加上整個七十年代的華資財團還處於成長期，以及香江的背景。

  這才讓他們能夠安然的度過七十年代，八十年代.可即便是這樣，包鈺剛還是在怡和的手中搶來了九龍倉。

  包鈺剛的影響力已經不再局限於香江了。

  “不需要太多，一億港幣就夠了！”

  一億港幣？
  還不多？
  這個時期整個香江能夠拿出這筆資金的公司恐怕也沒有幾個吧，包括香江的銀行，香江股市已經跌入谷底了，恆指更是跌到了150點，這個時候所有人都在勒緊褲腰帶過日子。

  楚歡露出為難的表情，講道：“大班，按理說你的這個提議我個人是非常感興趣的，但你也知道我之前為了跟匯豐置氣，購入了華人置業，又買下了嘉禾，還把金門大廈的尾款給付清了。

  不瞞你說，我現在確實是的籌措不出這麽多資金了！”

  “一億不行，八千萬也可以！”祁德尊有些迫不及待的講道。

  楚歡搖頭，道：“實在對不起，八千萬湊一湊我倒是能夠拿出來，但是現在我名下的幾家公司都在發展，也都需要現金流，如果那家公司出了意外，我整個商業版圖都有可能出現的資金困難的現狀。

  這一次怕是沒有辦法再跟大班先生合作了！”

  聽到楚歡這麽講，祁德尊露出失望的神情，剛剛本來以為楚歡能夠給自己帶來驚喜呢，卻沒想到最終還是空歡喜一場。

  後面祁德尊還是嘗試了一下，但楚歡終究是沒有答應祁德尊的這個合作要求。

  最終祁德尊無奈的離開了佳滬大廈。

  楚歡也是在祁德尊離開佳滬大廈之後，直接讓秦鵬開車去了鳳舞證券。

  “發生什麽事情了？這麽著急？”

  見到楚歡突然過來，曹雲裳有些好奇的問道。

  “立即開始用散戶身份收購和記國際的股票，不要露了馬腳，不要讓人知道。”

  楚歡有些激動的講道。

  和記國際此時的股價根本沒有辦法代表他們真正的資產值，尤其是經過祁德尊在六十年代的瘋狂擴張，和記國際名下擁有多家優質產業，其中楚歡最看重的就是黃埔船塢，屈臣氏，均益倉以及各大洋行，黃埔船塢的地產，屈臣氏的零售，洋行的進出口貿易，這些有的是可以填充楚歡的商業版圖，有的是可以打填補楚歡商業版圖中缺少的部分。

  曹雲裳聽到楚歡要收購和記國際的股票，頓時露出了驚喜的表情。

  她不同於楚歡，楚歡想要收購和記國際，只是因為和記國際擁有楚歡想要的東西，而曹雲裳作為香江土著，可以說是聽著阿四大洋行的傳說長大的。

  現在傳說就在眼前，甚至是有很大的可能被自己的男人給收購了。

  這樣的激動自然是可想而知了。

  “人頭已經準備好了，隨時可以行動！”

  即便是已經非常激動了，曹雲裳在驚喜之後，依然能夠迅速的恢復平靜，楚歡想要收購和記國際的事情，不是惦記一兩天了，之前楚歡只是讓曹雲裳準備好散戶人頭，但曹雲裳並不知道楚歡具體要做什麽。

  現在知道了，自然是要保證楚歡這邊不會出現任何問題了。

  楚歡叮囑道：“這件事情一定要做的非常隱秘，不是只有我們在盯著和記國際。”

  在另一個時空，匯豐為什麽要拒絕祁德尊自救的想法，還不是惦記著和記國際，至於匯豐是在這個時候惦記和記國際，還是真的在和記國際出現問題之後再惦記，楚歡就不知道了。

  但不管怎麽說，這件事情小心總是沒大錯的。

  如果自己想要收購和記國際的這件事情泄露了，一個是肯定會招來如匯豐，怡和等公司的聯合圍堵，拿到金門大廈尾款的置地，現在可不缺錢。

  再有一個就是，在現今香江的這個形勢下，難保會有一些港府的官員出面製止這件事情。

  香江最大的英資財團之一，要被一個華商收購，英倫佬是要面子的。

  “沒問題，這件事情僅限於我跟劉志淵，陳滔三人知道。”曹雲裳也知道這件事情的重要性。

  隨後問道：“你準備用多長的時間來做這件事情，還有準備收購多少和記國際的股票？”

  楚歡沉吟了一下，因為之前和記國際加入華業城這個項目的時候，楚歡已經拿到了和記國際5%的股份，而這一次楚歡要對抗的是匯豐，祁德尊那邊在將來是需要拉攏，但自己手中的股份肯定要比他多，才可以有更多的話語權。

  想到這裡，楚歡認真的講道：“明年八月份之前，最好能夠收購到25%的股份！”

  和記國際在明年召開董事局會議應對財務危機是在九月份，但具體那一天楚歡已經不記著了。

  至於和記國際25%的股份，也是楚歡認真計算過的，這些股份加上祁德尊手中的股份，肯定是會超過51%的，而到了和記國際暴雷的時候，香江的那些證券行也會開始拋售和記國際的股票。

  那個時候再雷霆一擊在這些證券行還有一些想要出手和記國際股票的股東手中收購和記國際的股票。

  那個時候楚歡手中掌握的和記國際的股份，就會超過祁德尊了！

  曹雲裳點頭道：“可以，不過依照和記國際現在的股價，開始的時候應該不會有人發現，但我認為當收購超過17%的時候，就有被人發現的危機了！”

  楚歡此時已經顧不上這些了，講道：“先收購著！”

  “好！”

  　還有，在上午八點~~如果沒更，兩個原因，我沒起來，或者是被審核了~~這段時間真的是被審核怕了，關鍵是還不知道哪裡出了問題，就是想避諱都沒有辦法避諱~
  　　感謝‘書友20210702154757624’8000點起點幣打賞，這是黃山收到的最大額的打賞了，感謝的五體投地~~
  　　
  　
  (本章完)