第413章 百億投資的逐鹿商業中心（7K大章，求訂閱~）

  在未來的國際體育品牌中，也就那麽幾個，耐克，阿迪，匡威，彪馬等，相對於其他的品牌，耐克現在是最有收購潛力的，畢竟這個時候相對於那幾家，耐克的潛力最大，投資比也是最高的。

  當然了，這裡面還有一個經營的前提，如果將耐克收購過來，卻沒有辦法完成另一個時空耐克的成功經營，那麽在這一個時空，耐克可能就會在自己的手中成為一個泯然眾人的體育品牌。

  不過對於這一點，楚歡到是沒有什麽好擔心的，經營方面自己有甲庫源源不斷的提供人才，同時在營銷方面，自己所掌握的優勢其實更大。

  沒人比自己更加的了解，這個世界未來體育明星的影響力。

  當然了，如果僅僅是這樣的話，楚歡完全可以自己創建一個體育品牌，而不是收購耐克。

  之所以楚歡最終還是決定要收購耐克，其實還是看中了這個北美的品牌，現如今已經建立起的營銷渠道。

  此時的耐克已經初步建立了自己的營銷渠道，雖然還不能與阿迪相比，但已經不是一個新的體育品牌能夠相比的了。

  更重要的是，耐克的老板自己可以不要，但耐克本身的管理層還是可以留下的，到時候收購來之後，只需要在甲庫尋找一些管理人員送過去就可以接手與耐克原有的管理層共同管理。

  傑裡科爾伯格想了半天也沒有想到在北美有一家叫做耐克的體育用品公司，想來也不是什麽太大的公司，便對楚歡講道。

  “楚先生放心，問題應該不大！”

  將這件事情交代給傑裡科爾伯格之後，楚歡就沒有再去關注了，而是繼續去忙自己的事情了。

  一個多月的時間轉瞬即逝。

  當時間來到八月末的時候，首先塵埃落定的便是肥佬坤與張奸泉兩人的事情，在大衛沃納火力全開的情況下，他們兩人算是徹底的完了。

  全都被扔到了赤柱，想來以後的日子肯定不會好過。

  再有一件事情，那就是曹雲祖那邊終於將逐鹿商業中心的設計草圖拿出來了。

  為此，楚歡特意將甲庫顧問公司的高層還有逐鹿地產的高層叫到一起共同開會研究這個設計方案。

  經過眾人的開會研討，最終確定了這個設計方案，曹雲祖那邊便立即去設計完整的設計圖了。

  而楚歡這邊則是要研究的就是初期啟動資金了！

  因為按照曹雲祖的設計方案，整個逐鹿商業中心的預算並不是60億港幣，而是足足有90億港幣的預算。

  這將會是逐鹿地產第一個橫跨10年分為10期的超長工程。

  之前的華業城，也沒有這麽長的時間。

  而逐鹿商業中心的首期工程的預算就是15億港幣！
  預計在今年10月份正式動工！

  得到這個預算之後，楚歡開始計算自己手中可以調動的資金。

  首先，自然是《幻想漫畫》周邊可以調動的資金了。

  從五月份開始計算，六月份，七月份，八月份，九月份，四個月份，《幻想漫畫》的周邊可以為楚歡提供13.5億港幣的可供使用的資金。

  另外便是其他公司的了，除去雲海連鎖，九州，《幻想漫畫》本身以外，其他公司可以為楚歡一共提供1億港幣的流動資金。

  再加上當初楚歡在北美帶回來的4.7億港幣。

  這只是楚歡在香江公司的收入，另外《大白鯊》的收入在這個時候隨著《大白鯊》在北美的下畫，資金也已經進入了頂點影業的帳戶。

  北美的票房分成加上電視版權的利益以及部分周邊收益，一共是1.58億美元，不過楚歡要給頂點影業留一筆資金，所以楚歡只能夠在頂點影業抽取1億美元，給頂點影業留下5800萬美元。

  結合現在的匯率，1億美元可以兌換5.7億港幣！
  也就是說，等到了十月份逐鹿商業中心開始動工的時候，楚歡的手中大概能夠拿出24.9億港幣！
  但不要忘了，楚歡在這段時間內，同樣是花錢如流水啊！

  首先進入八月份之後，與西武集團堤義明的合作就要開始了，而這其中楚歡要花掉1億美元，也就是5.7億港幣。

  另外，楚歡還與郭丙湘等人同樣合作在要在曰本炒買房產，這裡面楚歡需要花掉3億港幣！
  這還不算完，在這期間，楚歡成立了狼煙遊戲，投資了5000萬港幣，其中最重要的就是廠房所用地皮的購買與修建，還有大量設備的填充。

  楚歡又在曰本購買了一家超級會所，交由田中安惠與花岡七櫻打理，這裡面又花掉了5000萬港幣，這筆錢最重要的支出是購買商鋪所花費的費用。

  同時收購TVB的股份，收購和合國際的股份所花費的費用也有2億港幣。

  另外，為了緩和與港府之間的關系，買下一個行政局議員的位置，楚歡也拿出來了3000萬港幣。

  這麽換算下來的話，到了10月份的時候，楚歡的手中只有12.9億港幣。

  距離逐鹿商業中心的首期還差了2.1億港幣！
  這還沒算，楚歡要投資曹雲裳的奢侈品商業帝國的資金以及楚歡在為匯豐收購海洋米蘭銀行時貸款的2.5億美元的利息。

  如果不是當初用來競拍逐鹿商業中心所需地皮的資金，楚歡已經用之前的收益支付了，否則現在的窟窿更大。

  而且楚歡也不能將所有資金全都投入到逐鹿商業中心這個項目上，手裡必須準備出一定的流動資金出來。

  “徐意，幫我聯系匯豐銀行的羅伊本特利，恆生銀行的何善恆，渣打銀行的桑德森。”楚歡叫來了徐意，說完上面三家銀行之後，楚歡沉默了一下，講道：“還有東亞銀行的李富樹！”

  徐意點頭道。

  “明白！”

  當天晚上，在五嶽會，楚歡就見到了這四位，從他們略顯興奮的表情中，就能夠看出來他們已經猜到楚歡約見他們是為的什麽了！

  進入八月份中旬的時候，香江所有商界的人就都在等著了，所有人都知道楚歡在尖東的逐鹿商業中心的設計草圖要出來了，到時候也就都知道這個項目的投資是多少了。

  雖然現在還沒有外人知道這個數目，但可以確定，這絕對將會是香江投資最大的一個地產項目。

  現在楚歡一次性約見這麽多的銀行高管，其目的也是可想而知了。

  楚歡要貸款了！

  要說現在香江的所有銀行，最想貸款給的人是誰？那就非楚歡莫屬了。

  “四位，我想我不說，大家也應該知道我請各位過來的意思了吧！”

  楚歡坐在那裡，臉上帶著平靜的笑容，絲毫沒有貸款人的局促。

  羅伊本特利同樣是笑著講道：“自然是在知道了，楚董，你就說一下你現在需要多少的貸款吧！”

  何善恆老成持重，但此時同樣是難掩心中的喜悅，笑著對楚歡講道：“楚董一下子將我們四個請來，我想這筆數目肯定不會太少吧？”

  匯豐，渣打，恆生，東亞基本上就可以代表香江本土的銀行業了，雖然渣打銀行的注冊地是英倫，但所有人都明白，渣打的主要業務其實是在香江。

  桑德森則是笑容滿面的講道：“楚董，我們渣打銀行可是早已經將這筆錢準備出來了，就等著楚董親自開口了！”

  聽到桑德森這麽講，其余三人露出略顯鄙夷的神情，說的跟誰不是似的，雖然所有人還都不知道楚歡要用多少錢，但不可否認，現在他們確實是已經準備出來一部分的現金了。

  李富樹此時是最開心的，當初在匯豐的酒會上，楚歡沒有直接同意與東亞銀行的合作，這讓李富樹感到十分的失望，最後甚至是無奈的求助到了簡嶽強的身上。

  這幾個月李富樹多次想要約見楚歡，卻都被楚歡告知事務繁忙，沒有時間見面，這讓李富樹一度懷疑雙方已經沒有合作的可能了。

  卻不想今天楚歡還是將自己請來了。

  “楚董，你盡管開口就是了！”

  剛剛李富樹還跟羅伊本特利，何善恆一起鄙夷桑德森，此時李富樹卻已經遭到了另外三人的鄙夷。

  去年盈利不到5000萬的小銀行，還好意思讓楚歡盡管開口？
  楚歡沒有去管他們四人的暗流湧動，只是講出了自己的需求。

  “這一次逐鹿地產需要8億港幣的現金。”

  即便是心中已經有了心理建設，但當楚歡說出這個數目的時候，還是將他們四人給震懾住了。

  四家公司去年一年的利潤加起來也不到8億港幣啊！

  不過銀行就是這樣的，他們放貸從來不是看自己利潤的，而是根據自己銀行存款比放貸的。

  但不管怎麽樣，8億港幣，還是將這四人震的半天沒有說出話來。

  最後還是何善恆最先反應過來的，向楚歡詢問道：“楚董，能問一下逐鹿商業中心總投入是多少嗎？”

  楚歡笑道：“以現在的設計草圖去計算應該是90億港幣！”

  妥妥的香江第一地產項目了！
  聽到這個投資數目後，何善恆四人心中立即明白了，這就是香江最大的地產項目啊！
  如果算上之前楚歡用來競拍土地所花費的資金整個項目投入已經接近一百億港幣了。

  不對！

  依照香江現在的情況，建築成本肯定是會增加的，也就是說這個工廠項目定然是要超過百億港幣了！
  在場的幾人都是聰明人，很快明白這個八億港幣，肯定只是逐鹿商業中心的首期楚歡所需要的費用。

  “楚董還真是大手筆啊，這個項目一旦公開，莫說是香江了，怕是全球都要感到轟動了。”

  何善恆最終震驚的講道。

  將近18個億美元的投入，不轟動才怪呢！

  楚歡笑著講道：“現在就看各位能夠為逐鹿地產提供多少貸款了！”

  眾人都知道，這個項目是肯定的掙錢的，但掙錢的項目，不代表他們銀行就能夠全部接受啊！

  8億港幣的貸款，怪不得楚歡要將他們四人全都請來呢！

  這個時候還是羅伊本特利率先發聲道：“我們匯豐可以為這個項目提供3億港幣的貸款！”

  財大氣粗的匯豐！
  其余三人無奈且羨慕的想著。

  桑德森也出聲了，“渣打可以為這個項目提供2以港幣的貸款！”

  匯豐，渣打聯合出手，已經抹掉了5億貸款的窟窿。

  何善恆看看李富樹，李富樹示意何善恆先講，剛剛他雖然說的痛快，但對於東亞銀行來講，能夠提供的貸款實在是有限。

  畢竟香江這麽多企業，都有這麽多的貸款，他們不可能隻為楚歡一個人負責。

  何善恆想了一下，講道：“我們恆生也可以提供2億港幣的貸款！”

  李富樹偷偷的松了一口氣，講道：“那剩下的1億港幣的貸款，就由我們東亞銀行負責了！”

  楚歡端起酒杯，講道：“我代表逐鹿地產謝謝四位的鼎力支持！”

  四人同時舉起酒杯，笑著與楚歡講道：“是大家相互支持！”

  飲了這杯酒之後，雙方開始商討貸款的細節。

  首先，這四人都希望楚歡可以以幻想漫畫社的名義來貸款，不過被楚歡拒絕了，幻想漫畫社現在已經背著2.5億美元的貸款了，雖然對於幻想漫畫社來講，這筆錢算不上什麽，將來也會由匯豐自己補上，楚歡只需要支付利息就可以了。

  但楚歡最終還是選擇了以逐鹿地產的名義貸款。

  對於楚歡的堅持，四人也只是簡單的考慮了一下，便同意了這個選擇。

  第二個討論的問題便是貸款年限了！
  四人希望是以5年期，而楚歡則是希望2年期！

  這又是一個違背了普通的商業行規的決定，一般情況下，大部分的銀行都希望貸款期限短一些，畢竟這樣可以更好的保證他們收回貸款，而貸款方則是希望貸款期限長一些，可以緩解自己的現金壓力。

  但這一次，四大銀行明白依照楚歡現在的發展軌跡來看，楚歡無法償還這筆貸款的可能性為零，他們自然也就希望楚歡可以多貸款一段時間，這樣他們就可以收取更多的利息。

  楚歡和他們想的一樣，只不過利益顛倒了，他們希望可以在楚歡這裡賺取更多的利息，而楚歡則是希望少支付他們一些利息。

  最後雙方商定，這筆貸款為三年期。

  第三個討論的問題是貸款的還款方式。

  這一點，楚歡與四大銀行的想法是一樣的，每個月償還利息，到期支付本金！
  兩年以後可以提前還款！

  第四個討論的問題，也是雙方最為關注的問題，那就是利息問題了！
  現在香江商業銀行的商業貸款利息為3%左右，而楚歡肯定不可能是這個利息的，經過五方商討之後，這個貸款利息為2%。

  也就是說，楚歡每個月要為這8億港幣支付1600萬港幣的利息。

  三年下來，僅利息楚歡就要支付5.76億港幣！
  這四個問題討論結束之後，雙方再次舉杯。

  “各位，一個月的時間，我認為各位應該可以輕松的籌集到這筆資金吧！”

  現在是八月末，逐鹿商業中心將會在今年十月份正式動工。

  不過因為這裡受到啟德機場的航道高度限制，所以大廈只能修建成10到16層不等。

  整個逐鹿商業中心，包括1個逐鹿廣場，2個超級百貨商城，20幢甲級寫字樓，3家豪華酒店，同時還會有一處住宅群的建築。

  完工之後，整個逐鹿商業中心將會成為全港，乃至全亞洲最龐大，最豪華的商業中心。

  而楚歡真正的目的是要將這裡打造成一個白天商業、辦公室、購物及旅遊活動為主，晚間則以酒吧、夜總會、卡拉OK等娛樂場所的綜合性商業圈。

  在尖沙咀僅從甲級寫字樓來講，在八十年代末，尖沙咀甲級寫字樓的租金是每方尺40港元。

  一個逐鹿廣場，二十幢甲級寫字樓，佔地115萬方尺，建築面積更是高達1725萬方尺，在八十年代末，僅租金每年就可以為逐鹿地產提供82.8億港幣的租金，如果等到了九十年代及2000年以後，香江的租金再次翻數倍，這片商業中心的租金將會在300億港幣左右徘徊。

  可這算的只是寫字樓的租金，別忘了，這裡一樓及地下將會被打造成香江的娛樂中心，如果加上商鋪的租金以及超級百貨商城的租金，以及3家豪華酒店的收入，以及最後住宅物業管理，2000年後，這類將會在每年給楚歡至少帶來500億港幣的收益！

  簡直是不要太賺了！
  羅伊本特利等人面對楚歡的詢問，自然是笑著表示沒有任何的問題了！

  與四家銀行談妥之後，羅伊本特利四人離開了五嶽會。

  何善恆，桑德森，李富樹三人要返回各自的銀行召開銀行董事會通報這件事情，而羅伊本特利則是要向沙雅匯報。

  楚歡並沒有離開五嶽會，而是來到了另外一個包房。

  在這裡坐著郭丙湘，鄭佳純，馮勇發，唐鈺年，米高嘉道理，霍振霆，趙師曾七人，外加一個跟著郭丙湘過來的郭丙江！
  郭丙湘等人知道楚歡剛剛在另一個包房約見四大銀行的事情，雖然楚歡沒有告訴他是什麽事情，但用腳後跟也能夠想到說的肯定是關於逐鹿商業中心的事情。

  “怎麽樣？逐鹿商業中心的預算是多少？”郭丙湘忍不住心中好奇的向楚歡詢問道。

  “在四大銀行哪裡貸款多少錢？”馮勇發也在第一時間詢問道。

  “首期投入多少？”鄭佳純雙手按在桌面上，激動的看著楚歡。

  其余幾人也是如此，紛紛好奇的看向楚歡。

  逐鹿商業中心的發展實在是牽扯到了太多人的心臟了，哪怕這件事情跟他們並沒有什麽關系。

  楚歡坦然的坐在了自己的位置上，然後笑看著眾人，講道：“我看還是別告訴伱們了，不然我擔心你們知道了具體的情況會嚇的睡不著覺！”

  結果就是楚歡越這麽說的，眾人就越發的好奇。

  面對眾人不斷地詢問，楚歡最後好事將這件事情告訴了他們，實際上這件事情很快就會見報了，現在告訴他們也不過是提前一兩天而已。

  “我的媽，100億的投資！”

  郭丙湘癱坐在了地上，此時新鴻基的市值還沒有突破50億港幣呢！

  鄭佳純對旁邊的米高嘉道理講道：“你去打一下楚歡看看他會不會疼！”

  米高嘉道理愣了一下，反問道：“憑什麽啊？”

  鄭佳純講道：“我懷疑楚歡不是地球人，地球人怎麽可能做出這麽大的項目啊？”

  米高嘉道理：“.”

  趙師曾坐在那裡，喃喃自語道：“乖乖，這個項目要是我的，以後我就什麽都不幹了，天天開泳池party，每天各種不一樣的女人！”

  唐鈺年吐槽道：“你現在也可以！”

  馮勇發則是幻想的講道：“阿歡，不如你將逐鹿地產上市吧，我們新鴻基證券幫你做IPO。”

  “做夢呢！”霍振霆拍了一下馮勇發的腦袋，狠狠地講道：“不過阿歡，這麽大的項目，你確定不找幾個合夥人？”

  霍振霆的話立即引起了眾人的側目，雖然大家都知道這不可能，但還是忍不住的想要看看楚歡的反應，萬一楚歡腦袋讓門夾了呢？
  “上市還有招收合作方的事情大家就不要想了，這個工程將會成為逐鹿地產非常重要的一個工程之一，是不會與外面的人合作的！”

  楚歡果斷的切斷了所有人的幻想。

  此時楚歡聽到了一陣心碎的聲音，但並沒有在意，在做的這些人算得上此時楚歡在香江商界最緊密的合作夥伴了，大家也都明白自己的性格，對這件事情也早已經有了心理準備，此時他們的反應不過是個人搞怪而已！

  不過這也讓他們忽略了楚歡在剛剛的那句話裡說了之一！

  趙師曾率先講道：“阿歡，這麽開心的事情，不如開一個盛大的party怎麽樣？到時候咱們將香江所有的美女全都叫來！”

  楚歡擺擺手講道：“還是算了吧，你要是想玩的話，過幾天跟我去東京，到時候有人帶著你玩！”

  楚歡想到了在東京認識的殿堂級花花公子野崎幸助。

  如果兩人見面肯定是會有很多的共同話題。

  聽到楚歡講東京的事情，眾人紛紛冷靜下來，不管逐鹿商業中心是什麽規模的商業圈，也不管將來他的收益是什麽樣的，現在注定是與自己沒有任何的關系了。

  反倒不如將關注的重點放在自己參與的這件事情上。

  最早的時候，楚歡只是想要與唐鈺年合作，賺點零花錢，所以與唐鈺年一起投資了1億港幣成立了香江華海置業。

  不過隨著楚歡在東京的歸來，確定在東京炒買房產的事情，於是與現場眾人進行了商議，不過因為楚歡當時要求每個人至少5000萬港幣起步，所以當時眾人有些遲疑。

  但後面隨著楚歡拍得尖東逐鹿商業中心的地皮，以及《財富》公開了楚歡的身家，這些人就再也沒有了遲疑，紛紛選擇與楚歡合作，進軍曰本的房地市場。

  郭丙湘，鄭佳純，米高嘉道理，霍振霆四人得到了家族的支持，每個人拿出來7000萬港幣入股，馮勇發，唐鈺年雖然也有家族支持，但最後隻拿出來5000萬港幣。

  最少的是趙師曾是3000萬港幣，在楚歡的手中借了2000萬港幣，這才湊足了5000萬的入場券。

  另外楚歡則是個人再次拿出3億港幣入股！
  也就是說他們這些人共同籌集了資金高達6.6億港幣，也就是350億日元！
  自此華海置業的股權分配也發生了變化，算上第一輪的投資，現在楚歡佔股48.68%，第二大股東是經歷了兩次投資的唐鈺年，佔股10.25%，其次是郭丙湘，鄭佳純，米高嘉道理，霍振霆四人每人佔股9.21%，再然後就是馮勇發，趙師曾兩人佔股6.57%。

  “關於華海置業的股權分配文件，明天我會讓人給你們送過去的，到時候要是都沒有意見的話，大家就可以將已經準備好的資金打入公司的帳戶了，另外你們要選幾個代表跟我前往東京！”

  楚歡坐在那裡跟眾人講道。

  其實再早之前，楚歡就跟他們說過這件事情，當時楚歡是擔心他們會因為逐鹿商業中心的投資而多想，現在依然是這個意思。

  畢竟現在逐鹿商業中心已經從最開始的60億投資上升到了90億港幣，雖然這些人非得將買地的錢還有將來可能出現的建築成本算上，非要按一個百億投資的頭銜給逐鹿商業中心。

  郭丙湘幾人相互看了一眼，最後還是由郭丙湘率先講道：“派代表跟你去的事情就算了吧，如果在香江我們連你都不能相信的話，那麽我們可能就沒有可以相信的人了！”

  其余幾人也是紛紛點頭，表示認同郭丙湘的意思。

  楚歡看向他們，無所謂的講道：“既然你們這樣相信的，我也就不說什麽了，每個月華海置業在曰本的情況報告都會送到你們每個人的手上，到時候你們自己看就可以了！”

  眾人齊點頭。

  結果就在眾人商定這件事情之後，趙師曾突然小聲的講道：“可是我很想去曰本玩玩啊！”

  眾人想到趙師曾的性格，也是一陣莞爾。

  楚歡笑道：“那你就跟我一起去，三天之後出發，你應該沒有問題吧？”

  趙師曾立即笑道：“沒有！”

  三天的時間轉瞬即逝，而關於逐鹿商業中心投資規模的消息，也在楚歡登上前往曰本的飛機後，在香江見報了！
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