第698章 黃埔商業中心震撼香江（7K大章，求訂閱~）

  ‘香江有史以來最大的商業地皮開發！’--《真報》

  就在香江揣測和合國際-會德豐是否真的要開發黃埔船塢舊址的時候，作為甲庫的官方報紙《真報》刊登了這樣一個頭版頭條！
  這相當於官方認定了啊！

  而這件事情在香江引發的轟動，並沒有因為《真報》的報道而停止，反而是更加的熱鬧了。

  黃埔船塢位於紅磡舊址佔地19公頃，約200萬方尺，超過了當初逐鹿地產在尖東拍下的那塊地皮，這樣一塊地皮進行商業開發，所有人都明白這其中意味著什麽。

  只要這塊舊址順利開發，那麽到時候九龍倉的海港城，新世界的新世界中心，逐鹿地產的逐鹿廣場，再加上和合國際-會德豐的黃埔商業中心，將會串聯起整個尖東的商業氛圍，只要經營的好，也許十幾二十年後，尖東會成為香江繼中環之後的第二商業中心。

  而這四個商業中心中，逐鹿廣場，黃埔商業中心，可都是甲庫的。

  此時和合國際-會德豐對外還沒有正式公布黃埔商業中心的建造情況，但僅僅從逐鹿廣場就可以看出一些端倪了。

  逐鹿廣場一共投入100億港幣，10年工期，在1975年10月份開始動工，現如今是1979年，已經過去將近4年的時間了，而逐鹿廣場也已經完成了將近四成的工期，不算商鋪，百貨商城，酒店等建築，僅僅是計算商業大廈，也有將近600萬方尺的可租物業，依照尖東現在的商業大廈的租金每方尺每月租金為18港元，那麽僅僅是現在逐鹿廣場的每年的租金已經達到了12.96億港元。

  這還只是四成的租金收益，等將來整個逐鹿廣場的建設完成，合計共1725萬方尺。

  依照楚歡的計算，等時間來到80年代末的時候，到時候尖東的商業大廈每方尺的租金為80港元每月，到時逐鹿廣場僅是商業大廈上每年的租金收益就達到了165.6億港幣。

  當然了，如果扣除日常維護這個純利潤也會達到每年140.076億港幣！
  等到了後世這個租金還要翻番，如果再加上逐鹿廣場的其他物業，等到了後世的時候，將會突破500億港元的大關。

  不過現在的香江媒體肯定是不知道這個數字的，但他們也有自己的分析。

  首先黃埔商業中心的建造因為沒有限高政策，再加上黃埔船塢舊址的地皮面積超過了逐鹿廣場，這就導致了黃埔商業中心的建築面積將會突破2000萬方尺的大關，至於突破多少，那就要看最後黃埔商業中心的建築結構了，但不管怎麽講，這樣一大片土地的建造。

  不管是初始資金，還是最後建築成功之後，每年的租金都將達到一個天文數字。

  想到這裡的時候，所有的香江媒體震驚了，如果是這樣的話，僅按照今年的租金計算，主和合國際-會德豐的黃埔商業中心，逐鹿地產的逐鹿廣場每年就會為甲庫帶來400億港幣的租金。

  這還僅是這兩個項目的租金，如果再加上逐鹿地產，和合國際-會德豐旗下的其他商業大廈，這簡直就是一個駭人聽聞的數字。

  在這之前，所有人都認為甲庫最賺錢的行業應該是幻想漫畫與狼煙遊戲，此時這些人才發現，原來楚歡已經守著一個金礦了。

  其次，這麽大一個工程，牽動的可不只是和合國際-會德豐，這其中還牽扯到地產業的各個環節，原材料，建築，砂石，水泥，以及後期的裝修，辦公用品等等。

  甚至等建成之後，商鋪，酒店，商城內的商戶入駐等等。

  這其中所產生的的利潤，已經讓整個香江的各行各業為之震動了。

  也正是因為這樣的情況，喬約翰辦公室的門檻幾乎是要被人踩爛了，而楚歡辦公室的大門，同樣是有不少人在拜訪楚歡，希望可以與和合國際-會德豐進行合作。

  “阿歡，咱們雙方之前在逐鹿廣場的香格裡拉酒店的合作已經證明非常的成功了，現在黃埔商業中心這個項目肯定是要有酒店入駐的，你也是香格裡拉酒店的股東，關於酒店的經營狀況你應該是知道的，我相信我們這一次的合作，肯定是會更加的成功的！”

  郭賀年此時出現在了楚歡的辦公室內，而他這一次來找楚歡，實際上也是為了黃埔商業中心的事情而來。

  香格裡拉酒店是逐鹿廣場第一個完成的項目，現如今已經在香江營業將近三年的時間了，雖然在名氣上依然比不上半島酒店以及文華東方，但香格裡拉酒店與新世界的麗晶酒店已經成為了香江新的酒店標志。

  對於這樣的情況，郭賀年一直都想擴張香格裡拉酒店在香江的擴張，但一直沒有找到更好地機會，現如今黃埔商業中心這個項目即將上馬，對於郭賀年來講，就是一個絕佳的選擇。

  楚歡坐在那裡，神情有些無奈，笑著與郭賀年講道：“郭伯伯，這一次我們雙方恐怕是沒有辦法合作了！”

  郭賀年露出一絲失望的神情，但還是爭取道：“難道阿歡你與大酒店集團有合作了？”

  楚歡與大酒店集團的嘉道理家族關系莫逆，這是整個香江都知道的，郭賀年作為楚歡建立的香江超級財團中的一員，自然是更加的了解楚歡與嘉道理家族之間的關系了。

  楚歡搖頭道：“並沒有，這一次我們甲庫想要單獨的成立一家酒店集團，專門負責這件事情！”

  郭賀年露出一絲警惕的神情，現如今楚歡的甲庫雖然也算是進入酒店業了，但更多的是與其他酒店集團合作，包括他們自己的香格裡拉酒店，嘉道理家族的大酒店集團，楚歡都有自己的股份。

  大家合作的時候，郭賀年自然是希望可以有楚歡的資金進入了，但如果是楚歡自己進入酒店業的話，依照逐鹿地產，和合國際-會德豐在香江的地皮儲備以及所持有的的商業大廈數量，這都讓郭賀年感到未來的競爭可能會更加的激烈了。

  “看來以後，咱們不僅是合作夥伴關系，也是對手了！”郭賀年無奈的講道。

  楚歡卻帶著笑容講道：“郭伯伯，不要總是把目光放到香江這一塊地方嗎，全球還有很多城市，也可以建造更多的酒店，而且這個世界上不是只有酒店的高端品牌，實際上低端品牌的酒店市場，也是非常的大的！”

  現如今的香江不管是誰進入酒店行業，實際上都是瞄著酒店業的高端市場，大家都希望可以讓自己的酒店成為全球最知名的酒店。

  這其實也跟香江現如今的消費水平是一樣的，相對於全球來講，香江的消費水平也算是高檔的了，來這裡旅遊的人，自然也都是有錢人居多了，所以在香江高端酒店的市場一直都是香江酒店業的兵家必爭之地！
  郭賀年被楚歡說的眼前一亮，立即問道：“阿歡你的意思是，你想要將黃埔商業中心的酒店做成中低端的酒店？”

  如果是這樣的話，那麽雙方就不存在競爭關系了！
  楚歡搖頭道：“我們是打算將黃埔商業中心的酒店建造成世界一流的酒店的！”

  郭賀年：“.”

  那你剛才說的話，豈不是一點用都沒有。

  楚歡繼續與郭賀年講道：“郭伯伯，我的意思並不是香江，剛剛我不是說了嗎，香江這個地方太小了，我們不應該只是將目光放到香江，東南亞，曰本，南韓，台島這些地方同樣可以啊！

  現在香江的旅遊業雖然已經非常發達了，但我相信隨著世界形勢的好轉，肯定是會有更多的地方適合建設酒店的！”

  郭賀年開始的時候還是沒有想明白楚歡的意思的，不過很快便猜到了楚歡的意思。

  問道：“你是不是已經有了除了這些地方以外，其他的選擇？”

  東南亞，曰本，南韓，台島這些地方，郭賀年知道，其他人也都知道，所以郭賀年明白楚歡肯定是不會毫無根由的說這些的。

  楚歡點頭，講道：“郭伯伯，你應該知道，我們甲庫現如今正準備在老家興建四處酒店的事情吧？”

  郭賀年再次露出苦笑，講道：“阿歡啊，這個我自然是知道的，但你在老家興建的那四個酒店，不管怎麽說，都算不上是中低端的酒店吧？

  而且依照老家現如今的情況，只有高端酒店才能夠在老家有市場，中低端的酒店根本不可能擁有自己的市場！”

  老家的經濟自然是沒有發展起來的，但也正是因為這樣，此時的老家，旅遊業還沒有正式興起，這個時期前往老家的外國人以及港澳商人，基本上都是有錢人去尋找市場的，而普通的老家人如果出門的話，他們更願意住的是便宜的招待所，而不是酒店。

  所以反倒是這個時候，老家的中低端酒店市場並不適合！

  楚歡道：“現在不適合，不代表以後不適合啊，郭伯伯我們做生意看的可不是眼前，而是將來，當然了，如果等將來老家的市場發展起來，高端酒店市場的行情肯定是會更好，但我相信中低端的酒店市場，也會隨著那個時期發展起來的。

  你要知道老家那邊地大物博，歷史古跡又數不勝數，旅遊業在將來肯定是老家一個非常重要的支柱性產業，旅遊業興盛了，到時候去老家的普通人也多了，中低端的酒店市場自然也就發展起來了！”

  郭賀年搖頭苦笑，“阿歡你說的這些我自然是明白的，但如果現在就布局的話，還是太早了，你們甲庫有這個資本，但是我們沒有啊！”

  楚歡攤了攤手，講道：“那我就沒辦法了，不過將來郭伯伯如果想要進入老家的酒店市場，我麽甲庫到是願意從中出一把力！”

  郭賀年此時也明白了，楚歡跟自己說這麽多，其實就是一句話，這一次黃埔商業中心的酒店，他是不想帶別人玩了。

  “以後的事情以後再講吧，不過阿歡，以後你在香江的酒店業如果需要合作夥伴的話，可一定不要忘了我們啊！”

  楚歡笑道：“這是自然的！”

  等郭賀年離開之後，徐意來到了楚歡的辦公室。

  說的依然是在黃埔商業中心興建世界一流酒店的事情。

  “老板，資金我們是沒有問題的，但是管理人員卻是一個大問題！”徐意開門見山的講道。

  之前已經講過了，在香江雖然有不少的酒店，但實際上酒店的管理團隊，其實只有兩個世界頂級的，一個是現在楚歡與之合作的大酒店集團，再有一個就是怡和的文華東方。

  而楚歡要做的其實是連鎖型高端酒店，所以一個屬於自己的專業管理團隊是必須的！

  這不是在甲庫抽調一個團隊就可以勝任的，這個團隊還需要有著專業的酒店管理能力。

  楚歡對此並不是很在意的講道：“不用著急，早晚會有的，你現在要做的是，先在甲庫抽調一個團隊出來，讓他們熟悉酒店業的業務，等將來他們也可以更好地與新團隊進行融合！”

  徐意點頭道：“知道了！”
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  九龍沙田賽馬場！
  此時香江有兩處賽馬場，一個是位於跑馬地的老馬場，再有一個就是去年正式啟用的沙田賽馬場。

  此時楚歡與匯豐銀行大班羅伊本特利，總經理沈弼三人正坐在VIP房間內推杯換盞，場外則是震天的歡呼聲。

  “楚董，咱們可是有好長時間沒有這麽做在一起聊天了！”

  羅伊本特利此時端著酒杯笑著講道。

  楚歡笑道：“這個其實一點都不重要。”

  羅伊本特利與沈弼兩人對視一眼，沈弼笑問道：“那不知道在楚董的口中什麽才重要呢？”

  楚歡道：“自然是現在我們仨人依然可以坐在這裡喝酒聊天重要了！”

  “哈哈！”羅伊本特利，沈弼兩人都發出了笑聲。

  “沒錯，我們現在坐在一起喝酒聊天才是最重要的！”羅伊本特利更是大聲講道。

  “楚董，之前我們有些不愉快，今次我借花獻佛向你道歉，希望楚董你能夠不計前嫌，大家以後繼續合作！”

  沈弼端著酒杯向楚歡講道。

  這一次沈弼說的是心服口服，當初楚世風的百日宴，終於是讓沈弼認清了他們與楚歡之間的差距。

  在與羅伊本特利經過了長時間的商談之後，沈弼與羅伊本特利也達成了共識，他們與楚歡之間不能再有無意義的爭鬥了。

  像之前那種刻意的針對是絕對不能再出現了，因為此時雙方已經不在同一個賽道上了，在香江，其他的產業想要發展，離不開匯豐的幫助，但此時匯豐如果想要擴大自己在香江的影響力，更重要的是世界上的影響力，那麽他們匯豐就離不開楚歡的幫助。

  放下之前的所有無意義的競爭，保持在一個商業領域內的合作關系，競爭關系對於此時的匯豐來講，才是最重要的！
  楚歡端著酒杯，笑著與沈弼講道：“既然沈總這麽講了，那我也就接受沈總你的道歉了，希望沈總的這一次的道歉，不要再像以前的幾次道歉那樣，隻說不做，畢竟我這個人的忍耐也是有限度的！”

  坦然的接受沈弼的道歉，沒有之前的那種寒暄，這便是楚歡今時今日在香江的地位。

  隨後兩人將杯中酒一飲而盡，兩人拿著酒杯相視一笑！
  一笑泯恩仇？

  不管是楚歡還是沈弼，亦或者沒有說話的羅伊本特利，三人其實對這一件事情都是存疑的！

  但正如楚歡所講的那樣，現在的楚歡確實有實力告訴沈弼，這已經是他給他們匯豐的最後一次機會了。

  如果再有那種背後的小動作，雙方恐怕就是真的要開戰了。

  而那不管是對於香江，對於匯豐，其實都是毀滅性的打擊！

  看此時甲庫早已經超過了匯豐好幾個等量級別了，但只要英倫在香江一天，那麽匯豐就是香江一個無可替代的財團，實際上別說是英倫人在了，就是等將來香江回到老家的懷抱，中銀進入香江，但對於香江人來講，他們依然更加的信任匯豐。

  這是一種長年累月的積累下來的習慣性信任！
  “楚董，這一次黃埔商業中心的投資恐怕是要超過之前的逐鹿廣場了吧？”

  羅伊本特利開始向楚歡詢問關於黃埔商業中心的事情。

  在另一個時空，李家城為了發展黃埔花園，總投入達到了40億港元，但在李家城的手中，黃埔船塢是發展成了黃埔花園，一個集合了住宅與商業中心的建築群。

  之所以這麽做，是因為當時的李家城並沒有充裕的資金，他只能是依靠黃埔花園來為集團籌集更多的資金。

  但楚歡現在不同，他是要將黃埔船塢的舊址打造成香江最大的商業中心，再加上現如今香江地產行情大好，造價更是水漲船高，所以此時楚歡想要發展黃埔船塢舊址，在任何的人眼中，這都將是一個超過了香江以往所有地產項目的投資。

  楚歡面對羅伊本特利的詢問，笑著講道：“確實是這樣的，不過現在關於黃埔商業中心的投資資金因為其設計草稿還沒有出來，所以總投資也沒有辦法有一個準確的數字，但我們公司相信，整個投資將不會少於150億港幣！”

  還真是不是大項目，楚歡不會做啊！
  最早的華業城，10億港幣的投資創下了當時香江最大的地產投資項目的金額，緊接著到了逐鹿廣場就已經達到了100億港幣，現如今黃埔商業中心的總投資卻要超過150億港幣。

  真不知道在將來，楚歡還會做出什麽樣驚天動地的項目出來。

  “楚董，之前我們在逐鹿廣場上的合作，是非常成功的，現在我認為這麽大的一個項目，我們應該有更好的合作！”

  羅伊本特利有些激動的講道。

  當年逐鹿廣場前期投入8億港幣，但當時楚歡一是出於資金要求，二是為了其他的項目的發展，所以在匯豐，東亞，恆生，渣打四家銀行分別貸款，完成了項目初始資金的需求。

  現如今羅伊本特利很顯然是希望這樣的合作能夠繼續。

  這其實也是楚歡同意與羅伊本特利，沈弼兩人見面並和解的原因。

  楚歡此時手中的現金，別說是黃埔商業中心的前期資金了，實際上就是整個項目所需要的資金，楚歡都能夠拿出來。

  即便是楚歡已經在這段時間內，先後完成了在澳洲，加拿大，老家的BG，以及各個國家政要的合作這幾個項目上的投資，預計將會花出去超過一百二十億美元的情況下，楚歡的手中依然擁有足夠的現金流。

  但接下來楚歡有一個投資要做，這個投資將會讓楚歡至少投入50億美元，而且還是一個長達一年半的投資，所以楚歡還是決定自己手中既要保證擁有充裕的現金流應對有可能發生的問題，又不能耽誤接下來的半年內有可能爆發的九龍倉收購戰做準備。

  所以此時楚歡決定在黃埔商業中心這個項目上貸款！
  “如果有需要的話，我們自然是希望可以獲得一些貴行的貸款了，但是有件事情我也想貴行能夠做出一些貢獻出來！”

  楚歡笑著講道。

  別人都是求著銀行去貸款，但楚歡不同，如果楚歡現在高呼一聲，甲庫需要貸款，估計全世界的銀行在這個時候都得排著隊來見楚歡，希望楚歡可以在他們的銀行貸款。

  在這件事情上，楚歡才是甲方。

  羅伊本特利面色微變，問道：“楚董的意思是怡和的股份？”

  雖然之前楚歡已經在匯豐買走了怡和5%的股份，但隨著時間的推移，匯豐此時再次成為怡和的股東之一，持有少量怡和的股份。

  楚歡笑著搖頭道：“就算是我想要，我估計二位也不可能出售吧？”

  羅伊本特利與沈弼兩人露出了尷尬的笑容，畢竟剛剛他們才上演了一處一笑泯恩仇的戲碼，現在他們又求著楚歡貸款，但他們依然不可能同意出售自己手中怡和的股份給楚歡。

  商業關系是一種很複雜的關系。

  不管是楚歡還是匯豐都明白，怡和的股份已經涉及到了匯豐的核心投資，這是不可轉讓的，除非是楚歡拿出更加誘人的條件，比如楚歡現如今如果以怡和股價的十倍價格收購匯豐手中怡和的股份，他們一定會同意的。

  但低於這個價格，並不符合匯豐的利益訴求，所以即便是雙方已經一笑泯恩仇了，這件事情匯豐也不能同意。

  如果是一家無足輕重的公司的股份，相信匯豐就不會這樣了。

  “那楚董你的意思是？”沈弼試探性的詢問道。

  楚歡笑著講道：“我想要東亞銀行！”

  當初楚歡的甲庫大張旗鼓的收購東亞銀行，結果因為付出與收入不成正比，導致楚歡最後叫停了對東亞銀行的收購，而在這其中，匯豐也是暗戳戳的幫了東亞銀行的。

  所以此時楚歡舊事重提，就不得不讓匯豐的兩大巨頭再次陷入了糾結的情緒當中。

  當初他們涉足甲庫收購東亞銀行的這一場收購戰，是因為他們明白，如果讓楚歡進入香江的本土銀行業的話，那麽到時候在甲庫的支持下，這家本土銀行在香江所對標的銀行只有一個，那就是他們的匯豐。

  “二位，說句不好聽的，甲庫進入香江本土銀行業的這件事情是你們匯豐不可能阻擋得了的，現在一年多的時間過去了，匯豐應該是已經做好了準備，如果現在匯豐還是不能夠在這件事情上幫忙的話，那麽我就真的要開始懷疑二位剛剛的態度了！”

  和粗換晃動著自己手中的紅酒杯，輕描淡寫的講道。

  阿爾德商業銀行香江銀行開業，這其實已經是楚歡在進入香江的金融業了，至於一家本土的商業銀行，此時對於楚歡來講，已經是他在香江金融業布局的最後一塊拚圖了。

  正如楚歡所講的那樣，甲庫進入香江的本土銀行業，這是大勢所趨，不是誰能夠阻擋的。

  現如今楚歡已經給了他們一年多的時間來應對這件事情，不管當時是不是這個想法，但至少情況是這樣的。

  所以楚歡此時拿出這件更有可能成功的事情，對於匯豐來講，可比讓他們出售怡和的股份要更能接受的多了。

  羅伊本特利試探性的問道：“楚董，如果我們匯豐幫助楚董完成了這次的收購，那麽楚董可否允許我們匯豐在東亞銀行持有一部分的股份？”

  雖然羅伊本特利心裡明白，這樣的請求幾乎是不可能的，但他還是想要嘗試一下！
  楚歡露出笑容，講道：“當然可以！”

  羅伊本特利，沈弼兩人面色大變，這可不是他們認識的楚歡，怎麽可能會如此輕松的就同意了呢？
  “但有收獲就得有付出！”楚歡好整以暇的講道：“我知道貴行現如今一直在研究收購歐洲銀行的事情，但想要收購歐洲的銀行，且能夠匹配上匯豐的身份的，那麽匯豐本身的資金肯定是要打一個問號的。

  如果想要解決這個問題，那麽匯豐就需要增發新的股票，如果二位可以同意讓這部分的股票指定甲庫收購的話，我就答應匯豐入股東亞銀行的要求！”

  　還有，錯字先更後改，黃山繼續碼字~~
  　　
  　
  (本章完)