第683章 大人物（7K大章，求訂閱月票~）

  中環，華人行！

  “董事長，恭喜，恭喜！”

  何秉光在來到楚歡的辦公室之後，滿面春風的恭喜著楚歡。

  曹雲裳回到加列山道12號之後，楚歡陪著她修養了幾天之後，也返回公司開始處理公司的事情了，今天則是將何秉光叫了過來。

  “謝謝！”楚歡也是笑著講道。

  等何秉光坐下之後，楚歡才向何秉光問道：“公司現在工業大廈的項目進行怎麽樣了？”

  何秉光都沒有思考，直接回答道：“現在公司已經落成的工業大廈共有16座，正在修建還有七座。”

  楚歡點點頭，講道：“工業大廈的項目暫停，等那七座大廈修建完成，就不要再修建新的工業大廈了！”

  何秉光有些愣神，問道：“董事長，現在工業大廈正是黃金期，租金也達到了歷史新高，正是工業大廈應該大展拳腳的時候啊？”

  港府已經取締了使用商業樓宇或住宅樓宇作工場的所謂“山寨廠”，廠商對分層工業大廈和貨倉的需求仍然殷切，分層工業大廈和貨倉市場在供求兩方面都創下新紀錄。

  1976年的時候，香江工業大廈新落成的面積只有290萬方尺，但到了今年剛剛過去一個季度，新落成的工業大廈的面積已經超過300萬方尺了，而根據逐鹿地產的分析，全香江今年落成的新的工業大廈的面積將會超過1500萬方尺。

  實際上在另一個時空，1979年整年，香江新落成的工業大廈的面積達到了1375萬方尺，而現在因為有了逐鹿地產的存在，這個面積將會直接超過1500萬方尺。

  另外，工業大廈的租金也發生了變化，1976年市區樓上工廠平均年租是每平方米171.6元，到1979年已上升到355.1元，3年間升幅逾倍。

  市區部分地區如紅磡等，每平方米年租高達723.6元。

  另外，從數據上來看，香江的製造業也在她的巔峰期，成衣、蠟燭、塑膠花、玩具、手表、電風扇、電筒、假發、電子表、卷發器等，皆為世界出口量第一。

  另外，電子等數項產品出口量列世界前茅，香江原是單一的轉口貿易，到1960年，本地產品已佔出口，總量的72％，為香江創造了巨額財富；人均本地生產總值：從1966年的3779港元，上升到了1979年的21816港元。

  不管從任何一個數據來看，香江的製造業都是在巔峰時期，而這就肯定是會催生香江租用工業大廈辦廠的公司越來越多。

  現在楚歡竟然想要叫停公司在工業大廈的開發，正是因為有了以上的那些理由，讓何秉光不得不向楚歡詢問這樣做的原因。

  楚歡講道：“香江的製造業發展已經進入了瓶頸，甲庫這邊給出了報告，近三個月來，香江新增工廠數量同比下降了25%，這就表示著香江製造工廠已經進入了一個擴張的瓶頸期，而香江的工業大廈數量卻遠超新工廠出現的數量。

  這樣的情況下，會出現什麽樣的情況，我想不用我說，你自己就知道了吧？”

  供大於求！

  僅僅是這一個數據，就讓何秉光明白了這其中的關鍵，不過這兩年工業大廈租金的增幅，還是讓何秉光有些不想放棄這個領域。

  同時，逐鹿地產之前已經放棄了住宅領域，如果現在再放棄工業大廈領域，那麽逐鹿地產就會成為單一的商業大廈業務，這對於逐鹿地產來講並不是一件好事。

  “董事長，這會不會是製造業的行業周期的調動，如果工業大廈真的出現供大於求的情況，那麽工業大廈的租金應該是會同比下降才對啊！”

  楚歡擺手道：“工業大廈租金的上漲，一是因為之前湘江製造業的發展造成的，二就是香江房價的全面提升造成的，隨著香江在金融，地產兩個行業的發力，以及香江人工的逐步增加，香江的製造業實際上已經剩下最後的輝煌了。

  這兩年前往東南亞辦廠的公司越來越多，同時也有不少的工廠一直在盯著老家的市場，在這樣的情況下，香江的製造業早晚會成為昨日黃花，雖然有些時候人不能迷戀數據，但很多情況下，數據還是能夠體現一些事情的，所以這件事情就按照我的吩咐去做吧！”

  工業大廈的租金確實是給逐鹿地產帶來了不少的收益，再加上何秉光現在帶領著逐鹿地產發展的越來越好，楚歡還是要讓何秉光明白自己的意思的。

  聽完楚歡的解釋，何秉光便知道這件事情已經不可逆轉，只能點頭道：“好的，我知道了，我們會按照董事長您的要求去做的！”

  楚歡滿意的點點頭。

  在另一個時空，進入八十年代後，香江製造業的發展腳步放緩，加上大量新廠房落成，開始出現供過於求的局面，空置單位大增，在82年的時候，空置率達到了10.5%。

  另外，在後面香江地產崩潰時，工業用地，工業大廈的跌幅也是香江地產領域中最大的。

  到底有多大呢，以九龍灣工業用地的售價舉例，按樓面面積計算，從1980年12月每方尺360元的最高水平，跌至1982年10月的每方尺25元，跌幅高達93%。

  所以此時楚歡必須要為後面做準備了。

  “另外，恭喜你們獲得了地鐵旺角站上蓋物業發展權的競標！”楚歡笑著向何秉光恭喜道。

  隨著香江地鐵的通行，地鐵站上蓋物業發展權的競標，已經成為了地鐵公司的重要經濟來源，就在今年，地鐵公司再次推出了在旺角站上蓋物業發展權的競標，成功的被逐鹿地產獲得。

  “多謝董事長。”何秉光開心的講道，隨後雙手遞給楚歡一份計劃書講道：“公司已經與曹先生的設計公司談過了，將會在這裡修建一座22層高的商業大廈旺角中心，董事長您看看這是我們的具體計劃，有什麽需要指示的嗎？”

  楚歡接過計劃書看了一眼後，講道：“沒有，按照你們的規劃修建就可以了，記住以後公司非常重要的一個項目就是競標香江地鐵站上蓋物業發展權的事情！”

  地鐵站上的物業大廈，作為交通最為便利的商業大廈，向來都是那個區域的商業中心，自然也是最好出租。

  現如今香江競拍的商業用地不是很多，逐鹿地產現在又專精商業大廈，所以地鐵站上蓋物業發展權的競標，就是逐鹿地產最為看中的一個項目了！

  何秉光點頭道：“請董事長放心，我們會認真對待的！”

  在另一個時空，旺角中心是被恆隆地產聯合恆基兆業，新世界以及置地組成財團共同投得，在80年代初，香江地產行情最巔峰時期推出，扣除給予地鐵的盈利之外，整個項目獲利4.3億港元，而恆隆地產獲利1.6億港幣！
  不過這一次逐鹿地產並沒有聯合其他的公司，而是自己獨自投得的，在這次拍賣上，逐鹿地產最大的對手就是由恆基兆業，新世界，置地三家公司聯合組成的公司！
  “董事長，我有一個建議不知道當講不當講！”

  何秉光坐在那裡有些忐忑的看著楚歡講道。

  楚歡笑問道：“怎麽？我給你的印象就是從來不聽你們的意見嗎？”

  “自然不是了！”何秉光趕忙講道。

  “說說你的建議吧！”楚歡不置可否的講道。

  何秉光講道：“雖然我們逐鹿地產的發展一切良好，總公司這邊也有充足的資金支持逐鹿地產的發展，但我認為在將來地鐵站上蓋物業發展權的競標上，我們應該多與香江的地產公司合作，這樣雖然在後期大廈落成的時候，我們需要付出更多的資金來購買其他地產公司手中的權益，但同時也可以減少我們公司在前期招標工作中的難度。

  另外，這樣也可以增加我們公司與其他公司的合作！”

  說完之後，何秉光有些擔心的看著楚歡，要知道楚歡給逐鹿地產定下來的規矩就是，所有的商業大廈都會用來出售獲利，而是長期投資吃租金，同時又因為逐鹿地產背靠甲庫擁有強大的現金流，這都讓逐鹿地產可以絲毫不用去顧慮香江的其他地產公司。

  但近一年，何秉光卻發現了一個問題，那就是正因為逐鹿地產這樣的經營方式，導致了他們不管是在土地競拍，還是在大廈競標上，都超出了他們的原定計劃的投入。

  這樣的情況已經不再是個例了，即便是那些與楚歡關系不錯，甚至是持有股份的公司也是如此。

  咄咄咄.
  楚歡輕敲著桌面，並沒有在第一時間回答何秉光的問題，但也在認真的思考何秉光的建議。

  其實何秉光擔心的事情，楚歡自己也已經感受到了，不管是新鴻基的郭德勝，還是新世界的鄭玉彤，其實都或多或少的跟自己說過這件事情了。

  只不過當時楚歡將所有心思都放到了曹雲裳以及九龍倉收購戰上了，所以並沒有將這件事情太放在心上。

  “這麽說，有些公司已經跟你談過了？”楚歡停止了自己敲打桌面的動作，而是向何秉光問道。

  何秉光點了點頭，然後講道：“是的，之前確實是有一些公司的負責人或多或少的跟我提過這件事情了。”

  楚歡想了一下，講道：“我同意你的意見，不過在與對方合作之前，要跟他們講清楚，可以合作共同競標，修建，但在大廈落成之後，一定要按照當時的地價將他們手中的權益賣給我們！”

  這就是在香江做生意需要遵從的一些潛規則了，之前已經講過無數次了，香江這個地方太小了，所有的商人都是抬頭不見低頭見，雖然楚歡的實力允許他吃獨食，但其實並沒有這個必要。

  大家共同壟斷香江商業的中上層架構才是最重要的。

  見楚歡同意了自己的建議，何秉光立即露出笑容，講道：“我明白的！”

  楚歡再次點頭，隨後詢問了一下公司的情況之後，便讓何秉光離開了自己的辦公室。

  眼看著時間已經來到了下班的時候，楚歡讓韓陽準備車，他們返回了加列山道12號，等楚歡來到曹雲裳休息的房間，才看到祝小昭人也在這裡，正在逗弄著楚世風。

  曹雲裳返回加列山道12號之後，楚歡才讓其她的女人來家裡探望曹雲裳，不過並沒有讓她們去醫院。

  “歡哥！”

  見到楚歡之後，祝小昭也是開心的講道。

  楚歡笑著問道：“什麽時候過來的？”

  祝小昭道：“我也是剛到沒多長時間！”

  楚歡點點頭，然後關心的向曹雲裳詢問道：“今天在家怎麽樣？”

  曹雲裳有些無奈的講道：“除了吃的不順心以外，其他的都挺好的！”

  事實證明，即便是像楚歡這樣的富豪，老婆在坐月子的時候，吃的東西也不會太順心的，只能說花樣更多一些。

  楚歡笑著講道：“還有半個月的時間，堅持堅持就過去了！”

  曹雲裳點點頭，講道：“我知道。”

  簡單的聊了幾句之後，楚歡與祝小昭兩人離開了臥室，來到了書房，然後祝小昭才向楚歡講起了雲海連鎖這段時間的發展。

  “台島，東南亞的市場已經鋪開了，我現在準備沉澱一下亞洲市場，等過兩年亞洲市場徹底步入正軌之後，再尋求歐洲市場！”

  祝小昭坐在楚歡的對面，向楚歡江講著雲海連鎖的發展規劃。

  自從雲海集團創辦的那天起，楚歡就從來沒有調用過雲海集團的資金，但同時楚歡的一些短期投資卻都會通知祝小昭根據雲海集團的發展情況自行投資。

  但這並沒有讓雲海集團的現金儲備達到一個多麽恐怖的數字，這裡面最大的原因就是雲海集團瘋狂擴張。

  連鎖便利店，超級賣場，百貨市場，物流，化妝，倉儲，飲料，食品等這些都是需要雲海集團投入海量的資金才能夠完成的。

  如果不是雲海集團在香江低調的讓人發指，估計此時不管是什麽樣的商業排名，都不會落下雲海集團的。

  “另外，關於公司研發的紅茶飲料已經研發出來了，公司決定在今年六月份的時候，正式借助雲海便利店的渠道，推出市場！”

  祝小昭講道了楚歡去年就已經讓她研發茶飲料了。

  去年甲庫全球會議的時候，楚歡就跟祝小昭講過，要推動公司的多元化發展，隨著雲海便利店在亞洲強大的營銷網絡徹底展開，再想要推動這樣的產品就要顯得容易的多了。

  楚歡聽完之後，也是立即露出了笑容，講道：“有沒有成品？”

  祝小昭明白楚歡的意思，在自己的包裡拿出來一瓶公司研發的紅茶飲料，遞給了楚歡。

  楚歡接過來之後，擰開蓋子，給自己灌了一口.味道要比自己曾經喝過的紅茶稍微少了一些甜味，多了一些澀澀的味道，同時又沒有綠茶的味道那麽濃，有些介於另一個時空紅茶，綠茶之間的味道。

  “稍微再甜一些就好了！”楚歡給出了自己的建議。

  祝小昭點頭：“那等我明天回公司讓他們再改進一下秘方！”

  楚歡微微額首：“可以。”

  “對了歡哥，我有一個收購方案，你給我一些意見吧！”祝小昭笑著與楚歡講道。

  楚歡聽到祝小昭有自己的收購方案，也是非常的感興趣，笑著講道：“你說。”

  祝小昭講道：“通過數據比對，在這兩年便利店內關於公仔面的銷量開始突飛猛漲，現如今已經成為香江即食面中銷量最高的了，所以我跟公司的管理層商量了一下後，認為公仔面在香江的市場非常可觀，所以想要收購公仔面！”

  楚歡只是簡單的回憶了一下，就知道祝小昭說的是那家公司了。

  “你說的是由周雯軒，王瀚熙，林李易煒他們創建的那個永南食品公司生產的公仔面？”

  祝小昭點頭道：“沒錯就是他們。”

  周雯軒本是海南發展的董事長，另外在香江他還擁有另外一個稱號，那就是公仔面大王。

  在去年的時候周雯軒見即食面大有可為，便與王瀚熙，林李易煒等人創辦了永南食品公司，生產取名“公仔”的即食面。

  公仔出世，一時傾倒港人，成為市面上最暢銷的即食面。由於公仔面的影響，公仔面成為即食面的代名詞。

  楚歡想了一下，問道：“收購的難度大嗎？”

  祝小昭講道：“應該不會太大，他們對於公仔面的重視程度並不是很高，而且我已將讓人探過他們的口風，只要價錢合適，他們應該是會出售的！”

  周雯軒的公仔面大王並沒有做太長時間，在進入八十年代後，香江走資成風，周雯軒也是其中之一，當時正好曰本的日清公司想要進入香江市場，於是他們相中了公仔面，然後便斥巨資將公仔面買走了。

  事後周雯軒對此做出了解釋，一是表示他當時對香江的市場確實是沒有多大的信心，其二就是日清公司的出價確實讓他非常滿意，當然了，周雯軒在心中其實還是認為自己是打不過日清公司的，所以最後痛快的套現離開。

  楚歡笑了笑，講道：“可以，不過不要用公司的名義進行收購了！”

  祝小昭有些不能理解的看著楚歡，“歡哥，你是想要自己收購嗎？”

  楚歡搖頭道：“不是的，你先找周雯軒詢問一下他準備多少錢出售，到時候這筆錢我轉給你，你以自己的名義來收購這家公司吧，到時候這家公司也算是我送給你的禮物吧！”

  楚歡肯出這筆錢幫著祝小昭收購公仔面，倒不是什麽聖母心，或者是看著祝小昭是自己的女人，才肯出這筆錢的。

  苗珂秀她們也是，但楚歡就不會為她們做這件事情。

  其中的原因其實也很簡單，那就是祝小昭這些年一直在幫著楚歡打理雲海集團的事情，這就如同包天明，陳海潮他們在幫著楚歡打理狼煙遊戲，九州集團是一樣的。

  長時間的在這種位高權重的位置做事，如果沒有相匹配的財富，很有可能讓他們的內心出現一些不該有的想法。

  將公仔面交給祝小昭，也是為了讓她擁有更多的可以匹配自身情況的財富。

  更何況，祝小昭還是楚歡的女人之一，給自己的女人一些傍身用的產業也是應該的。

  “歡哥，我不用的，現在我的人工已經夠高的了！”祝小昭聽到楚歡竟然要將公仔面送給自己，趕忙講道。

  楚歡笑著講道：“給你的，你就拿著，而且你就算是不為自己考慮，是不是也應該為自己以後的孩子考慮考慮，這個公仔面是你的，將來你願意留給誰，就留給誰，至少你跟我的孩子將來也會多一分保障是不是？”

  祝小昭現在自然是還沒有懷孕，但當楚歡說到將來孩子的時候，祝小昭先是面色一紅，然後才輕輕點頭道：“那我知道了！”

  祝小昭是知道楚歡將來對其他孩子的想法，成年之後肯定是會給一筆資金讓其自己創業，能夠成功的呢，回到家族擔任公司的職位，不能成功的呢，那就老老實實的每個月在家族信托基金中領取自己的那份零花錢，當一個老老實實的紈絝子弟就可以了。

  沒有人願意讓自己的孩子做紈絝子弟，祝小昭也不例外，雖然還沒有孩子，但現在考慮這件事情貌似已經不晚了。

  自從曹雲裳懷孕之後，楚歡與其他的女人在一起的時候，也就不再做保護措施了。

  這段時間其她的女人陸續來看曹雲裳，然後在看到小豆丁楚世風的時候，自然也就多了一些想法了。

  “對了，等收購以後，我對公仔面倒是有些想法，到時候你提醒我到時候將我的想法告訴你！”

  祝小昭好奇的問道：“什麽想法？”

  楚歡道：“想法還不成熟，等我調查之後，告訴你！”

  其實楚歡的想法就是參照後世的方便麵，香江的公仔面是沒有醬包的，同時他們的配料沒有塑料袋都是直接放在碗裡的。

  另外，公仔面對標的其實是曰本的出前一丁.出前一丁實際上就是曰本日清公司的產品，而他們走的是中高檔的定位。

  方便麵就不同了，尤其是等老家那邊的經濟發展起來的時候，以康師傅為例，早期九十年代康師傅剛剛進入大陸市場的時候，他們的定位實際上就是中高檔的食品，那個時候誰家小孩要是能夠吃一碗康師傅那就真的是過年了！

  但隨著大陸市場的發展越來越好，康師傅也慢慢的從中高檔食品變成了低檔食品，很多人也都會說方便麵沒有營養了。

  現在祝小昭既然想要做公仔面，除了在市場要應對香江的各種即食面的競爭，同時還有出前一丁這樣的競爭對手。

  最重要的是，他們的定價是沒有辦法進入大陸市場的。

  所以祝小昭如果想要將公仔面做大，那麽就一定不能夠放棄大陸市場，但公仔面的製作成本卻又限制了公仔面能夠提前進入大陸市場，所以就必須要有一個低端市場的產品用來搶佔市場。

  既然已經有了康師傅這樣的例子，楚歡自然是不會放棄了。

  不過記憶中，康師傅是一家台島的公司，而且康師傅的創始人四兄弟，這個時候應該還在台島弄油坊呢，所以想要購買是不可能的了。

  所以楚歡需要找研究人員將康師傅的紅燒牛肉味研究出來才可以。

  不過現在祝小昭還沒有將公仔面收購過來，所以說這些也有些太早了，而且楚歡自己本身也需要一個合適的理由讓自己提出這個建議。

  祝小昭見楚歡這麽講，也就不再問什麽了，笑著講道：“那我知道了！”

  兩人聊了一會，又重新回到了曹雲裳的房間，這個時候小豆丁楚世風已經睡下，本來楚歡是想要給楚世風找一個專職保姆的，不過曹雲裳想要自己照顧，楚歡也就沒在這種事情上跟曹雲裳爭什麽。

  曹雲裳則是在看書，不像是後世做月子的媽媽都會捧著手機或者iPad打發時間。

  本來以為祝小昭留下，楚歡今天晚上不用離開加列山道12號了，結果曹雲裳半路截胡，讓祝小昭留下來陪自己，楚歡只能是一個人離開曹雲裳的房間了。

  不過楚歡肯定是不會委屈自己了，隨即叫上韓陽備車，楚歡去找陳羽蓮了！
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  時間來到五月份的時候，香江再次來了一個大人物，北美國務卿基辛格，基辛格是去老家的，在老家結束行程之後，順道來香江了。

  基辛格來到香江之後，自然是引起了香江政商兩界的關注，港督麥理浩更是親自前往半島酒店阿與基辛格會面。

  兩人在結束會談之後，麥理浩邀請基辛格共進晚餐，不過基辛格是以私人身份來的香江，所以笑著與麥理浩講道。

  “港督先生非常不好意思，我這次來香江，主要是跟一位老朋友見面的，咱們的晚餐就另找時間吧！”

  麥理浩笑道：“你說的是包鈺剛先生吧？”

  基辛格笑道：“包鈺剛自然是我的老朋友了，不過我今天晚上見的並不是包先生！”

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  (本章完)