第140章 千金散盡還複來

  傅亞明和王愷是中戲同屆同學，在校時就很熟，得知這院子是王愷介紹買的，與劉漫和江詩語聊起校園軼事，親熱地叫他凱凱，還把手機裡的聚會照片給她們看。

  趁這功夫駱雪與楊樹私下聊了幾句：“你買了什麽車？”

  楊樹還沒買車，不但他沒買，劉漫和江詩語也沒買，代步的還是原來的那輛紅色救火車。

  這有些太簡樸了，濤姐有十二輛豪車，黃教主的各種車加起來價值一億多，楊樹連個電驢都沒有。

  濤姐是保時捷代言人，出面買車原本就能打超低的折扣，而專賣店還能再通過樣車折扣，讓特別客戶半價就能開回家。

  即便如此也沒買，工作室雖然賺了不少錢，但資金首先滿足投資，對這方面一直沒太上心。

  “我沒買車，不太需要。”

  “但對投資房產特別感興趣？”

  兩人第一次單獨見面，就是以談房地產為借口，結果真正談的卻是電影發行。

  時隔半年駱雪突然又提起房地產，也是看了院子後閑聊？

  “在首都安家落戶，誰不感興趣。”

  “目前許多人的消費順序是先買車再買房，你恐怕是節約了所有資金都用於房產投資了。”

  這話有猜測成分，但基本猜對了，楊樹不置可否。

  “據我所知，下個月上面將召開會議，繼續研究設立河北雄鞍新區，聽說了嗎？”

  沒想到又談起這事，這種會議這幾年每年都開，之後可能還會再開。

  楊樹發覺自己對駱雪的判斷是錯誤的，她並不是對電影發行感興趣才成立天格傳媒，而是對所有賺錢是事都感興趣。

  楊樹沒有關注這方面訊息，手頭工作一直忙不過來，哪有精力去摻雄鞍一腳。

  但不得不承認對於先知先覺者，這是一個難得的發財機會。

  “我沒有留意，真的。”

  “什麽真的假的，”駱雪看著他的眼睛：“我又沒說你撒謊。”

  “我是怕嫂子誤會我知情不報。”

  駱雪身體微微往後傾，似乎要看得更清楚：“那有沒有知情不報呢？”

  所有事情都是發展變化的，半年前楊樹對投機新區房地產不太感興趣，因為手頭沒錢，房產生意沒有足夠的錢是沒意思的。

  現在不一樣了，兩個月內奇妙的工作室將入帳幾億，除了留下足夠的資金投資《戰士》，其他的錢也不能放著貶值吧？

  “嫂子，上次你說有親戚在雄鞍搞房地產進去了，現在情況如何？”

  楊樹知道駱雪肯定參與了雄鞍的房產開發，所謂親戚或許有，但更可能是她的白手套或者員工，就像天格的華總經理和黃總監一樣。

  “當然出來了，怎麽好意思在裡面白吃白喝浪費皇糧。”

  “其實不吃白不吃。”

  駱雪沒心情和他逗趣，說了親戚房地產生意目前的困境。

  她說親戚是開發雄鞍的急先鋒，早早有了消息也早早就動手了，2014年就去注冊公司買了地。

  “當時雄縣、安新縣和容城縣房價平均四千出頭，白溝差不多三千，我那親戚投資五億，在這四個地方各建了一個小區，都是十五層的樓盤，合計二十四幢，總共有四千兩百套房。”

  “規模不小啊。”

  “也不算大，每個縣一個小區六棟樓，只能算中等水平。”

  楊樹掐指一算發覺不對：“你這四千多套房，均價差不多四千，投資五億恐怕遠遠不夠吧，粗粗計算起碼得十幾億。”

  “是的，總投資將近十七億，貸款十二億。”

  出資百分之三十，貸款百分之七十，這是地產商的慣常作法，其實挺冒險，但近些年房地產向好，大家都這麽乾。

  看駱雪神色，楊樹就知道項目出了問題，不然所謂親戚也不會被弄進去白吃白喝。

  不過鑒於房地產項目欠著銀行十幾億，只要不是刑事案這種人不會被關著，得放出來弄錢還銀行，也算是多了一道救命符。

  “現在那邊房價多少？”

  “奇怪的是這兩年有關雄鞍的政策雷聲大雨點小，市場完全背離預期，均價隻漲了幾百，百分之十五左右，雄縣、安新縣和容城縣目前都還不到五千，白溝基本沒有動。”

  “漲這麽點，那不是連銀行利息都不夠？”

  “情況的確如此，房產開房貸款的利率是上調百分之四十的，簡直就是高利貸。”

  房產開房貸款以前有扶持，現在沒有了，而且還上浮，但也不至於是高利貸。

  “而且去年底因為土地糾紛，人被抓了還停工一段時間，目前建設進入收尾階段，如果後續沒有好的政策刺激，後續可能很麻煩。”

  搞了兩年還沒建完，利息一年一億多，總投資等於超過二十億了，怪不得駱雪對這話題特別敏感。

  下個月上面要開會，在楊樹的記憶裡，這個會議恐怕沒有多大利好，他記得很清楚，雄鞍瘋狂炒房是2017年的事，幾天之內房價從幾千就到了兩萬，然後就被緊急踩刹車。

  這種買賣能乾嗎？
  當然能乾，乾好了一年後必賺大錢，不過得有好的方式和契機介入進去。

  “嫂子，我看你親戚的這些房子不能寄希望於下個月的會，得另想辦法擺脫困境，這種早早就安排好的會通常不會作出重大決議，您應該也能猜到。”

  駱雪歎口氣：“現在騎虎難下，房子在收尾，資金鏈要斷，銀行貸款超負荷，再融資幾乎不可能。”

  這種情況下不僅僅沒法再弄到貸款，在許多人看來雄鞍雷聲大雨點小，搞不好最終不了了之，想借款或者再拉投資恐怕也不容易。

  有些事楊樹不想裝腔作勢，駱雪不是無緣無故聊這個，所以也不允許她繼續裝腔作勢。

  他直接問了：“嫂子，你在這家房地產公司投資了多少？”

  聽他這麽問，駱雪連意外都沒表示一下，聳聳肩有些無奈：“我與哥哥合起來投資三億，另外兩個朋友各出了一億。”

  她還真挺有錢，和哥哥佔股百分之六十，那麽銀行的貸款也佔百分之六十，等於負債七億多。

  《天國情書》票房不錯，天格傳媒至少能提成大幾千萬，顯然人不夠，不然也不用和楊樹聊天了。

  傅亞明還在眉飛色舞聊中戲軼事，劉漫和江詩語聽得津津有味。

  “嫂子，《天國情書》目前票房不錯，能賺一些錢，”楊樹乾脆把話挑明了：“嫂子出了不少力，現在生意遇到瓶頸缺錢，我不能坐視不管。”

  駱雪神色亮起來：“太好了，這段時間我都為資金愁死了，你要能幫忙真解決了大問題。”

  “目前資金缺口多大？”

  “很大，《天國情書》的發行分成都投下去仍遠遠不夠，還得三、五億。”

  “可您現在負債已經很高了，再借錢恐怕雪上加霜不是辦法。”

  駱雪略感詫異地看著他，一時沒明白什麽意思。

  楊樹貌似猶豫了一下，最終下定決心：“這樣吧，找個時間我去看看那些樓盤，如果可能的話我投資嫂子的房地產公司，盡所能與嫂子共進退，雄鞍的房地產沒想象中景氣，虧了我也認了。”

  駱雪真有些吃驚了，這時候投資進去就得共同承擔巨額債務，這些天到處籌錢一籌莫展，今天只是試探一下借個幾千萬，楊樹竟然如此乾脆，簡直義薄雲天。

  感動之余她反而提醒楊樹：“目前雄鞍不少開發商在打退堂鼓，我可不想瞞著你拖你進泥坑，投資不是兒戲，最好考慮清楚。”

  “所以我才去看看再決定，重要的是把那些房子蓋起來，這樣才有回旋余地，不能再拖了。”

  楊樹的形象瞬間高大起來，他深吸一口氣：“千金散盡還複來，怕什麽。”

  (本章完)