第748章 東京房價開始上漲

  “我想想我好像有兩個妹妹，年紀差不多，等我回去問問她們，應該沒問題！”

  雙手搭在湯池邊的溫泉石上，古河村野率先表態，表示支持。

  學校本身並不差勁，非但不差勁，嚴格說起來還是比較有競爭力的。加上如今同卡特的關系，準確地說惦記著富士通這一筆生意.
  卡特都上門來說招生是他的任務了，送兩個孩子過去讀個書，雖說不是交易關系。但提前賣個好，只要卡特能承這個情，那麽在條件相似的情況下，他肯定會優先考慮富士通.
  “哈哈，那就太感謝了！明天我請你吃飯，你可以把姑娘們帶來，我需要先做一下面試.安田，你們家呢？有合適的人嗎？”

  “你都把話說到這裡了，我還能說什麽哇？！就憑你當初支持我搞出這東京俱樂部，我就是坑蒙拐騙，也得給你弄兩個人來嘛，大不了學費我出就是了。”

  慵懶且隨意地表達完自己的態度後，安田道夫也不免有些好奇：
  “你怎麽現在還搞起招生的活了？這些人是有什麽別的用處嗎？”

  “那倒沒有，只是學校那裡我嘛，能幫則幫，順便也當是一種社會實踐咯~”

  大概解釋了一下其中緣由後，卡特倒也沒有說太多。

  在場兩人也不甚在意，反正他們理解的意思也大差不差
  “總之就是你招生越多，成績就越好唄？這事好辦，交給我就行。”

  大包大攬地說完這句話後，安田道夫又開啟了一個新的話題：
  “欸，卡特，你是不是有什麽內幕消息啊？當初你讓我把東京俱樂部裡，屬於你的那份分紅全部轉到三井不動產去購置東京都市圈內的地產.現在，你名下的那些地產全部開始漲價了！”

  “就是兩個月前，突然就開始了飛漲。有一次我來俱樂部時，路過一處樓盤的發售現場，那揮舞著鈔票的人排隊都排到了路上。要知道，我一般來俱樂部的時間，可是下午五點.”

  東京的地價開始漲價了嗎？！

  “哪有什麽內幕消息啊，只是看東京的繁華，我預計這裡未來將會更好。會有更多的人懷揣著夢想來到東京，不僅是你們日本人，我這樣的外國人來東京的也越來越多居住可是剛需！而我當時就感覺，東京的居住市場，一定會供需失衡！”

  其實，我只是想等日元升值後再考慮轉移利潤罷了
  卡特心裡暗道
  畢竟85年的廣場協議，有什麽具體的內容、條款，卡特或許不知道。但廣場協議後，日元對美元的匯率升值一倍！
  這一情況，很多人都知道。那麽這事情就很容易操作了，也很容易理解了！
  同樣數量的日元，在85年後匯兌成美元，撤出日本，能比如今匯兌.憑空多出一倍的美元！

  在這種情況下，偏生又知道日本，尤其是東京的地產泡沫。這不把利潤轉到房產上，等這兩項齊齊攀高時，再抽冷子來一下狠的.
  簡直有愧自己穿越者的身份！

  “可我好像沒有看到你有調研的動作，你是怎麽判斷出東京的地產會漲價的？”

  東京地產泡沫，在八十年代初，其實還不大。甚至可以說，並沒有多少泡沫
  當初卡特購置一些房產時，還有點不可思議，那房價遠比自己想象的低。所以，安田道夫有此一問，卡特並不意外
  君不見，在聽到兩個月前，東京的房產開始迎來搶購熱潮時，卡特都驚訝了一下嘛
  “我是沒做什麽調研，那就像是一種感覺吧。我當時漫步在東京的街頭，深深地被這裡的繁華與熱鬧所打動。你要知道，在美國的都市裡，是看不到如此熙熙攘攘的人流的。那時候我就好像冥冥中有一種感覺：既然東京的人這麽多，那他們總要有地方住吧？這住房市場，能不漲嗎？”

  “哈哈哈，安田君，你就別問了。天才的直覺，有時候可能比我們辛辛苦苦做得分析報告更加準確！這個世界就是如此操蛋，你要學會接受現實！”

  “我不是不接受事實，我只是感覺不可思議。東京俱樂部的盈利，古河君你是知道的，卡特每年能從這裡拿到的分紅，那可是數億、數十億日元啊！換成美元，一年也有幾十，上百萬了，就憑一個感覺，就如此豪擲出去.”

  安田道夫連連咂舌，別看自己.又是出身日本豪門安田氏，又是坐擁這東京俱樂部這個東京著名消金窯，可上百萬美元，眼睛都不眨地往外甩
  他還真做不到！

  可看看這兩個月，僅僅是這兩個月，東京的房價就已經漲了近百分之十。而那些售樓處外的長隊非但沒有消失，反而越排越長.
  “卡特，你覺得東京的地價還能漲嗎？”

  “當然！”

  卡特看出了安田道夫眼裡的意動，就連古河村野也在悄然間豎起了耳朵
  “東京的一般房價，除了港區這種核心區外，大部分地段的一般居民住房的售價，與日本人均年收入的比例，根本沒有達到我心中的警戒線：1：20。即一套住宅，差不多需要消耗一名居民二十年的收入！”

  “今年如果不出意外，日本的人均GDP將達到甚至突破一萬美元。可東京大部分的房子，售價卻遠遠不足20萬美元！算上薪資漲幅空間，如今的人們在東京買一套自己的住宅，並不算多麽困難的事情。而這也意味著，上漲的空間！”

  “另外你們再看看融資成本，日本央行如今公布的基準利率是5%。安田，你家裡也有銀行，應該知道前幾年的日本央行基準利率吧？你想想看，當一國央行，持續降息時，這意味著什麽？”

  “刺激經濟，就是說，經濟發展會更加繁榮，經濟活動更加劇烈？天呐，你不要問我這個，我不懂那些的。”

  安田道夫的哀嚎，引得卡特兩人輕笑出聲。笑鬧過後，話歸正題：

  “你說得蠻對的啊！降息對經濟的刺激有目共睹，不過降息只是一種刺激。真正的核心還是在於，日本的綜合國力提升！”

  “你可不要覺得我是因為要求你們幫我辦招生的事情，所以故意在吹捧你們。事實上，日本的發展，若不是你們大藏省.哎，那真的會有點可怕！”

  (本章完)