第385章 保安也是一股力量啊! 對於沈弼這樣的存在來說,能夠邀請李長河來到家裡做客,一方面是包鈺剛的面子,二人是多年的老友,另一方面,也是對李長河的看重。
李長河如今在他的眼中,不止是包鈺剛侄子這一個身份,最重要的是,他還是置地的掌控者。
作為港島最優質的地產公司,置地是匯豐必須拉攏的對象。
以前置地在怡和旗下的時候,匯豐不是怡和的第一選擇,怡和自己有入股的銀行,也有其他合作的銀行,他們既有跟匯豐的合作,也有跟其他銀行的合作。
匯豐那個時候,拿怡和是沒有辦法的,都是英國人,怡和不需要看匯豐的臉色。
但是現在,置地脫離了怡和的掌控,其實變相的也就損失了怡和原有的很多金融渠道。
這個時候,沈弼當然想把置地拉到匯豐手裡,作為匯豐的大客戶。
“對了,聽說阿陽你是個金融方面的天才,怎麽樣,有沒有興趣在匯豐開個帳戶,做金融方面的業務?”
三個人閑聊了一會,沈弼這時候主動開口說道。
他在港島呆了很多年了,漢語說的其實很流利了,甚至還帶一些粵語的味道。
包鈺剛先一步李長河過來,其實也是提前跟沈弼做了交流。
所以沈弼這時候主動開口,其實就是把話題往正事上面引。
“不瞞爵士先生,我正有這個意圖。”
“我最近打算去米國做一次金融投資,正想要在匯豐開個帳戶,接入米國那邊的交易所。”
李長河這時候微笑著說道。
“那當然沒問題了,我們不管是跟紐約交易所,還是芝加哥交易所,都有合作的。”
沈弼笑著說道。
“除此之外,爵士先生,我還想做一筆抵押貸款。”
“我想拿置地百分之三十的股份,在匯豐質押貸款三億美金,不知道爵士先生願意嗎?”
李長河這時候繼續問道。
沈弼聽完之後,則是有些詫異。
“百分之三十的置地股份?三億美金?”
他知道李長河今天晚上想要借貸,這個包鈺剛跟他打過招呼了。
但是李長河拿出置地百分之三十的股份,這個數值還是讓他有些驚訝的。
這算是把他手頭上大部分股份都給掏空了吧?
如今置地的股份,在落入東方國際手中之後,漲了一波,畢竟米國大財團洛克菲勒,以及包氏家族這種新的執掌者,這些消息對置地的股份來說都是利好,比之前的怡和強多了。
所以此刻置地的股票價格,維持在了14元左右上下浮動。
而百分之三十的置地股份,總價值在21億港幣左右,折算成美金也就是3.7億美元。
李長河要三億美金,這個額度相當於股票市值的百分之八十了。
而銀行一般計算質押股份的貸款額度,普遍是在百分之六七十,最高的也就給折算到百分之七十五。
百分之八十,實際上是一個超出常規的比例。
但是李長河質押這麽高的比例也是有自信的,置地的資產,屬於港島最核心的優質資產,而且因為它是地產公司,自持物業和大廈都是已開發的成品地產,所以置地的股票可以說是當前港股最優質的股票。
所以匯豐其實不怎麽擔心,置地貶值的風險,畢竟現在港島的地產行情,一路走過,置地的市值,其實也在走高。
“三億美金額度不算低,不知道阿陽你打算用多久?”
“八個月,八個月以後連本帶息的歸還,多少利息,爵士先生可以說!”
“邁克,如果需要的話,我可以為他擔保,怎麽樣?”
包鈺剛這時候主動衝沈弼說道。
他看沈弼有些猶豫,百分之八十的質押比例,確實相對來說比較高了。
聽到包鈺剛開口,沈弼笑了笑:“不用,既然隻用八個月,這個額度,我同意了。”
“當然,阿陽,在商言商,你的質押比例高,匯豐這邊,利息也不會給你優惠。”
“年化8個點的利息,到時候按月計算,如何?”
沈弼這時候自然不用包鈺剛擔保,他剛才猶豫,其實也是等包鈺剛開口,借機賣包鈺剛一個人情罷了。
來港島這麽多年,他也熟悉了東方人的交流方式,有些時候,人情是很好用的東西。
“當然沒問題,感謝爵士先生。”
李長河微笑著說道。
雖然說是利息不優惠,但是年化八個點的利息,其實並不算高。
像這種股票質押貸款,年化9個點10個點的都很常見,沈弼開出8個點,不算黑!
三億美金貸款八個月,利息在1600萬美金左右,李長河覺得可以。
不管怎麽說,匯豐都是他的第一選擇,畢竟在港島,能夠拿出這麽多美金的銀行並不多。
隨後,雙方賓主盡歡,李長河跟包鈺剛在沈弼家裡吃了晚飯,然後離去。
而等兩個人離開後,沈弼坐在了客廳的沙發上,若有所思。
今天招呼包鈺剛跟李長河,沈弼也有自己的考慮。
之前李加誠給他的提醒,沈弼其實一直都在思量,如果包家同時掌控了九龍倉和置地,那麽以包鈺剛對匯豐的影響,這個家族很可能會成為超出英國力量掌控的家族。
所以,他其實最近一直有在評估,到底該用一種什麽姿態,重新對待包氏和置地。
但是今天晚上的碰面,讓沈弼放下了心。
從今天晚上的交流來看,這個“包澤陽”在置地的問題上,是有很大的自主性的,並非是包鈺剛的傀儡。
他的種種表現,包括貸款上面的決策,並不是由包鈺剛主導,而是完全由自己決定。
沈弼看的很清楚,也由此放下了對包氏的戒心。
這種表現其實本質上代表著置地跟包氏是兩家公司。
對此,沈弼覺得這其實才是正常的。
因為這在西方是很常見的,即便是同一個親族,他們所自己創下的公司和產業,其實跟家族關聯並不是很大,除非他們本身就有股權上面的劃分。
這一點跟東方的家族產業,區別是很大的。
那個李加誠,或許是用東方的思維去看待了包氏的產業,畢竟他一直是東方的商人。
沈弼查過包鈺剛這個侄子的資料,是從米國回來的,所以理論上來說,他的思維是歐美企業思維才對。
而今天李長河的表現也確實印證了這一點。 “石油市場?”
“也好,就讓我看看,年輕人你是不是真正的商業天才?”
想到“包澤陽”竟然是要拿這麽大體量的資金進入石油市場,沈弼其實也有些詫異。
年輕人還真是大膽啊。
這麽大的資金體量,殺進石油交易市場。
不過正好,也看看這個所謂的商業天才,到底是不是名副其實。
另一邊,回去之後,李長河來到了包鈺剛的家中。
“百分之三十的置地股份,今天晚上,你可是把沈弼驚到了。”
“這筆錢你要是還不上,匯豐可就成了置地的大股東了。”
回到屋裡之後,包鈺剛笑著衝李長河說道。
李長河笑了笑:“它成了置地的大股東才要偷著樂,就我看來,接下來,港島的地產市場,是要大爆發的。”
“對了,伯父,接下來,我們一起殺進住宅地產市場如何?”
李長河這時候又衝著包鈺剛說道。
置地和九龍倉雖然都持有的是港島最優質的地塊,但是這些地塊,往往是拿來做甲級商業大廈之類的,這種優質區域很少會做住宅地產。
“做住宅地產?”
包鈺剛有些詫異:“你是說,我們進住宅地產市場,開發做住宅小區?”
目前九龍倉和置地其實主要是商業地產,做的都是寫字樓和商場這種,這種利潤高,價值大,建造的大樓不但能升值,租金也是頂級的,屬於最賺錢的地產項目,處在鄙視鏈的最高層。
而相對來說,住宅地產就要弱一些了,目前港島的住宅地產,其實主要是華人地產公司在做,像新鴻基,長江實業這些,做的主要就是住宅地產。
不是他們不想做商業地產,是拿不到好地塊。
“伯父,我看過這幾年港島的人口數據,目前港島每年都在流入大量的人口,尤其是從東南亞,大馬印尼等地方。”
“那邊社會對華人歧視,你像大馬不光是歧視,甚至限制華人參政,參軍的權利,他們的人口只要有機會,都在往外遷徙,港島目前算是他們的優質選擇。”
“這些人來港島,第一選擇當然是置業居住,雖然說我們的商業地產盈利很高,但是面向的面卻很窄。”
“商鋪,寫字樓面對的是中產和精英階層,普通人是買不起商鋪,租不起寫字樓的,這也就意味著,我們抗風險的能力其實是比較差的。”
“尤其是過兩年,一旦中英談判開啟,港島這邊,肯定有好多中產精英要跑的,因為他們是資產階層,害怕大陸。”
“到時候港島肯定要有一波地產危機,樓市衰退,而首當其衝的,就是商業地產。”
“但是住宅地產就不一樣了,它面對的普通大眾,不管你政治生態怎麽變,老百姓是要有家的,要買房居住的。”
“而一旦湧到港島的人口多了,住宅地產的價格,一定會被推上去,長久來說它的盈利沒有商業地產高,但是短期來說,它的變現能力,我認為比商業地產是要強的。”
“我認為,住宅地產,會給我帶來快速的現金流,這方便我們擴展其他的行業。”
“相比較之下,目前港島的商業土地,其實基本上都被瓜分完了,中環的優質地塊置地拿著大部分,而九龍的優質地塊,九龍倉持有很多。”
“在商業地產的擴張上,置地和九龍倉其實沒有太多的發展空間了,接下來我們要購入地塊,除了港府繼續填海造地新生成的地塊,其他的值得我們入手的並不多。”
“所以地產公司,我覺得其實是可以進入住宅行業的。”
李長河認真的衝包鈺剛說道。
包鈺剛拿下的九龍倉,明明是比李加誠的和記黃埔更好,但是未來港島卻成了李家的城,原因在哪?
其實就在於,九龍倉一直注重商業地產,而李加誠則是商業住宅兩開花。
住宅地產的爆發,讓李加誠快速的回款了大量的現金流,所以八十年代,他動輒能拿出幾十億港幣進行各種收購和擴張。
而包氏則是只能做著商業大廈收租。
收租的收益是長久,但是短期的收益,跟住宅地產的爆發,是無法相提並論的。
“住宅地產是有市場,不過競爭也激烈,長實,新鴻基他們做的都是住宅地產,我們也要進去摻和一手?”
“其實單純的住宅市場,我們進不進都行,但是伯父,別忘了,我們旗下還有其他的產業。”
“一個住宅小區,其實是自帶商業圈的,比如說便利超市。”
“置地的旗下有惠康超市,所以對我來說,每一個住宅小區的建立,其實也代表著商超的擴張。”
“除此之外,還有我即將做的安保公司。”
“就目前來說,港島的住宅小區,是不配備保安的。”
“而我打算我開發的住宅小區,每個小區都給他們配備上保安,對我們來說,這可以說是一大優勢。”
“畢竟港島基層的亂象,想必您也了解,社團橫行。”
“一個小區,我按照每百戶配備1-2名保安計算,以港島的住宅容積率,每個小區其實都可以有二三十人的規模。”
“那十個小區,一百個小區呢?”
“如果再算上我們旗下的商場,物業,寫字樓這些。”
“理論上來說,我能在港島,安排一個三千到五千的保安公司,如果擴展到其他合作的地產公司,比如說陳廷驊旗下的南豐地產這些,我們的規模還可以更大。”
“伯父,這些人,其實對於港島基層來說,是一片很大的力量了!”
李長河此刻認真的說道。
而包鈺剛聽完之後,點點頭。
他一直知道李長河打算做安保公司的意圖,原來他還把主意,打到了住宅地產上面。
“保安公司,確實不太容易引起港府的關注,畢竟小區的安全設置嘛,而且人力比較分散。”
“即便是幾千人,分散開來,也確實不怎麽樣。”
“不過,你打算全都用大陸人?這樣的話,風險可是很大的。”
包鈺剛這時候低聲的問道。
“不用,大部分還是港島人的,我只要借機,招一部分就足夠了!”
李長河微笑著說道。
他不需要所有的保安都是大陸人,他只需奧借機安排一部分人過來,然後慢慢的搞幾隻機動力量,就可以了。
至於基層的年輕人,優先本土,本土那些爛仔不合格了,再換其他人也可以嘛!
(本章完)