第350章 企業只有先做強，才能真正做得大

  咖啡廳裡，縈繞著輕柔的音樂，客人都是極為有素質的人，交談聲大都溫柔，十分融洽地掩映於音樂的背景之中，窗外偶爾有汽車的鳴笛，咖啡飄香，薑黎黎聽到外面隱隱傳來的腳步聲，微微仰著脖子，抬著頭恬靜地看著頭頂的天花板，心裡想著一些事。

  易陽還在溫柔地按摩著她的腳。

  其實，盡管此時表現得有些坦然，但實則內心悸動不已，她沒有想到，易陽願意為她做這樣的事情。

  並不算是特別誇張的事情，無論是言情小說裡，還是電視裡，似乎都能看到這樣的場景，但是真當一個男生願意握著自己的腳，揉搓按摩，那般小心翼翼，酥酥麻麻的觸感便自腳掌傳遞上來了，一點一點地擴散到心裡了。

  她緩緩收起了腳，隨後調整姿勢，輕輕靠在了易陽的肩膀上。

  “腳不累了，讓我靠一靠你。”

  “嗯。”

  “易陽，你知道我喜歡你什麽嗎？”

  “我知道，帥吧。”

  薑黎黎掐了一下易陽，嫣然一笑，離開他的肩膀，認真看了看易陽，哼了一聲，又繼續靠上去了。

  “很多，其中有一個是，溫柔。”

  易陽點點頭。

  “易陽，伱知道什麽是溫柔嗎？”

  “不知道……姐姐告訴我吧。”易陽隨意說著，輕輕抓起薑黎黎的手，把玩起來。

  “你聽過一句話沒有，一個心地乾淨，思路清晰，沒有多余情緒和妄念的人，是會帶給人安全感的，因為他不傷人，也不自傷。不製造麻煩，也不麻煩別人。”

  “聽過。”

  “聽過？”

  “林語堂說的嘛。”

  “啊？討厭，原來你看過啊。”

  “嘿嘿。”

  薑黎黎不說話了，靜靜地靠著易陽的肩膀，易陽也不說話，安靜地享受著此時的小時光。

  夕陽染紅了天邊的雲彩，遠處的建築成了朦朧的剪影。

  ……

  和易陽的嫻靜時光並沒能相處太長時間，晚上侯林約他去吃飯，不好推辭，便只能先將薑黎黎送回去。

  這便是和成熟的姐姐戀愛的好處之一了，她知道你有重要的事情要做，便不會矯情地咿咿呀呀，還要費心地思考如何才能講她哄好。

  薑黎黎說他是一個溫柔的人，但她自己又何嘗不是呢？

  易陽覺得，溫柔不是一種性格，比如脾氣好，說話小聲，語速慢，真正的溫柔是一種內在的力量，一種理性的力量，這種力量是，見過很多人，知道健康的戀愛關系是什麽樣的，懂得克制自己的欲望，雙眼清澈，但不是禁欲，同樣追求熾熱的情感。

  薑黎黎說：“在家等你，早點回來。”

  說話的時候，薑黎黎用一種挑逗的目光看他，讓他心有些癢癢的，甚至產生了一種：侯叔，對不住了，我得拒絕你的飯局的衝動……冷靜下來後，惡狠狠地想，紅顏禍水，紅顏禍水啊，然後溫柔地把她送上出租車。

  隨後他想，但我還是願意被這樣的禍水淹死。

  ……

  是小龍來接易陽的。

  明天是項目開工的動工儀式日，今天特意接易陽過去，說一說有關明天的事項。

  小龍開著公司的那台A8過來接易陽，這台車是新的，如今公司小賺了一點錢，房地產就是這樣，順利搞完一個項目，體量就像吹氣球一般迅速膨脹起來了，換台好一點的車子，商務接待什麽的也更有底氣，自然是理所應當的。

  車子行駛到約定的地點，小龍一眼就看到了路邊的易陽，沒辦法，他實在是太顯眼了，靜靜地站在那裡，身材修長健碩，就像明星一樣，小龍甚至想，易陽如果去參加明星選秀節目，很有可能也能賺錢。

  不過，這種想法當然僅僅是想想就算了。

  如果時間倒退個幾年，還會羨慕那些光鮮亮麗的明星，但這兩年侯林算是熬出頭了，接觸的人、圈子層次不斷拉高，跟著他，這兩年小龍也接觸到了一些娛樂圈的東西……當然，只是十八線的那種，卻也大概有些了解了那個圈層的真實形狀，更深刻地領會了，乾哪一行都不好混，沒必要羨慕的。

  易陽運氣這麽好的人，如果去當明星，那實在是……不聰明。

  嗯，在小龍眼中，易陽就是一個運氣很好的人。

  當然，這種認知並不建立在鄙視的心理上，他只是單純地覺得，易陽是運氣好，但並不會因此就嫉妒他。

  自然了解過易陽的生長軌跡：自己很努力，考上了國內最厲害的幾所名牌大學之一，但他現在擁有的東西，在他來看，卻和學習這種事情卻沒有太大的關系。小龍只是覺得，他有一個厲害的父親，同時，他的父親還有一個重感情的兄弟，便能陰差陽錯，坐擁公司4成的股份。

  那可是多少人一輩子都拚搏不來的財富啊。

  當然，他也清楚，目前公司在之前的商業街項目裡狂賺一筆，但總的來說他們的地產公司還只能算是一個小公司，現在將所有的賭注都壓在了北邊的廣場項目上，並沒有太多現金流，而且還欠了銀行一大筆外債，但經歷過太多風浪的他明白，這就是生意，在乘著下一個浪頭高高躍起之前，是需要經歷一段小小的低潮的。

  這位未來的易總，什麽都不需要做，耐心地等待那個浪打起來就好了。

  運氣真的好……

  車子在易陽旁邊緩緩停下了。

  易陽上了車，問：“是去哪裡呢？”
    “侯總家裡。”

  “哦。”

  小龍比易陽大一點，易陽叫他小龍有些別扭，但叫他龍哥也不妥當，想了想就說：“阿龍，你對咱們那個項目了解多少？”

  小龍想了想，說：“說實話，我不太了解，但是我覺得侯林哥的決策應該不會有問題的。”

  易陽點點頭，若有所思。

  隨後的一路上，易陽隨意問小龍些事情，默默地了解公司的一些事情。

  二十幾分鍾後，易陽跟著小龍到了侯林家。

  雖然公司的發展不錯，但是侯林一時間並沒有打算換房子，因為買的早，他的房子並不小，如果要換的話，換不了大平層或者別墅，其實沒有什麽意義，以目前的條件來看，買別墅或者大平層，還是很吃力的。

  而且對他來說，現在還不是享受的時候，才剛剛做成了第一個大項目，欲望隨之膨脹，只有做好了接下來的這個項目，他才會覺得自己算是邁入了“老板”的層次。

  侯林的家裡還有幾個公司的管理者。

  如今公司的股權結構很簡單，因為目前的策略還是穩扎穩打，步步為營的，眼下手裡只有這一個大項目，對資金的需求量沒有那麽大，所以還暫時沒有增資擴股的打算……而且很重要的一點在於，他骨子裡是一個相對保守的人，更多的出資人，意味著控制權的脫離，而他很在意掌舵的權力。

  但是，他給了個別高管股份，沒動易陽的股份，他知道只有這樣，才能激勵他們真心為公司的發展出力。

  此時，他們聊天聊得有些火熱。

  李孟說：“先做強，後做大，這是被無數案例反覆證明的一個真理，強是基礎，沒有強的話，是做不了大的，地產生意，要做大其實很容易，但如果沒有強作為基礎，做大了就像是被白蟻掏空的河堤，經不起風浪。”

  “商業街類的項目，對於一個地產公司來說，是最困難的項目類型，最簡單的是住宅，我們的第一個大項目是商業街，成功了，其實有很大的運氣成分，在做這個項目的時候，積累了多少管理經驗？有沒有自己的競爭力可言？犯了哪些錯誤，找出來沒有？這些都是值得思考的問題，而我認為我們思考得還不夠多。”

  易陽進來以後，侯林示意，讓他坐在了主座旁邊的位置上。

  易陽聽了一會兒，才明白他們在討論什麽，原來是要不要擴大公司規模的話題。

  如今公司風頭正盛，很多人都有些膨脹，覺得可以試試搞擴張，但被李孟堅決反對。

  就像李孟說的，地產公司要擴大公司規模相比其他類型的公司，速度是很快的，本質就在於可以反覆複製“拿這個項目的錢去做下一個項目”的模式，如果順利的話，要不了幾輪，管理的大項目就如雨後春筍一般多起來了。

  但隱患是巨大的，擴大規模的時候，一旦下一個項目的銷售不理想，現金流入不夠，而已有的資金又不夠完成上一個項目了，很有可能就會造交不出成品房的尷尬局面，這也就是爛尾樓暴雷的原因。

  攤子越大，風險越大。

  侯林問笑著問：“易陽，你也說說你的看法吧。”

  對於這一點，易陽當然也是堅決反對的。

  他知道溪谷工業園區的商業廣場至少在兩三年內很難產生足夠的現金回報，也就意味著在接下來的很長一段時間，擴張幾乎等於自殺，其他人並不知道未來的趨勢，在他們看來商業廣場開始預售以後，肯定是能快速回籠資金的，而這兩年地產發展迅猛，快就等於錢。

  易陽不由得再次高看了李孟一眼。

  易陽想了想，說：“房地產行業資金密集的特性決定了融資是房地產經營的重中之重，也是房地產開發企業的基本保障，房地產融資主要有很多種形式，常見的有開發貸款、並購貸款、企業債、公司債、資產證券化、信托融資等等，但是目前我們公司體量很小，達不到後幾種融資方式的門檻，而且公司也沒有這方面的人才，解決不了融資的難點，那麽擴充規模也就無從談起了，我想，至少要拿下眼下的這個項目，積累經驗，增加公司淨值，至少達到企業債6000萬的基準線，才有可以思考擴大規模的事。”

  頓了頓，易陽笑笑說：“只是書本上學到的一點東西，如果不對，請大家批評指正。”

  李孟卻是連連點頭，說：“聽說易陽是學金融的，說得很專業，融資確實是我們需要思考的一個難點問題，我覺得講的很好。”

  “回到剛才我說的那個話題，一個想要做大的公司，一定要足夠強，這裡的強，對於不同的行業標準不同，對於我們這種地產公司來說，什麽是強呢？”他看了看侯林，發現侯林並沒有打斷他的意思，才繼續說下去，“正如易陽所說，首先就是資金，我們的融資渠道是不是足夠穩健？財務管理夠不夠科學？”

  “除了融資，還有營銷，我說句不好聽的話，目前我們的營銷做得稀爛，這是我的責任，我需要自我批評，接下來我會重點抓一抓這方面的工作，房地產本質上還是銷售，賣的出去，資本遊戲才玩的轉。”

  “眼下我們還是先把溪谷工業園區的那個項目搞好再說吧，我們有自己的建築隊，接下來應該集中人力精力，盡快把商場樓建好再說。”李孟說完，端起酒杯，說：“不好意思，今天本來不該談這個的，我就先自罰一杯，再由侯董事長提第一杯酒！”

  侯林看了看李孟，笑了笑，沒有說什麽。

  很快，菜端上來了，大家不再談論工作上的事，嘮起了家常。

  酒局自然十分和諧，今天到場的沒有上次那個女中層，除了小龍，李孟是公司的CEO，還有兩個以前工程隊的老人，一個管理其他小項目的負責任，便沒有其他人了。

  易陽喝了酒，但不多，也就半兩的量。

  這也是需要逐漸適應的事情，就一點點地來吧。

  深夜時分，小龍送他到了薑黎黎家樓下。

  輕手輕腳地進了家門，燈已經熄了，估摸著薑黎黎也已經休息了，回想起薑黎黎白天說的事，不由得有些失落。

  隨後去衛生間簡單地洗漱了一番，便回房間休息了。

  只是剛躺下沒多久，突然聽到“哢嚓”的一聲，房間的門被打開了。

  易陽眯起眼睛。

  外面的燈亮著，薑黎黎站在門口，一臉恬靜地打量著他。

  而易陽看到薑黎黎的打扮，頓時無法淡定了。

  ————————————————————————

  ps：感謝盟主yqf95打賞！會有加更的，但是這兩天很忙，只能先暫時欠著，盡量明後天補上！

  (本章完)