第807章 寸土寸金北京城

  又是請坐，又是倒茶，五個房牙，還專門分出了兩個房牙為朱平安服務。一時間，朱平安感覺自己像是銀行裡的VIP客戶一樣，享受了房牙的超優待服務。

  “朱大人，您來我們牙所是有何貴乾？別的不敢說，您若是要典賣、租賃房產，咱們一定讓朱大人滿意而歸。”最先招待朱平安的房牙拍著胸脯給朱平安打包票。

  “還真是要麻煩你們了，我想……”

  朱平安拱手向他們道謝，然後將自己準備租賃一個合適的店鋪做餐飲的意思告知了他們。

  出於自身經濟條件考慮，朱平安沒準備買，而是選擇了租賃。

  不管是現代還是大明，買房都不是一件容易事。雖然大明的房價與現代相比，要便宜很多，但是沒有百余兩銀子也別想買一個好的商鋪。

  要知道現在還在南方當知縣的海瑞，還要繼續奮鬥十八年，才能在58歲退休的時候，在北京的二十環——海南，買上一套房子。

  所以說，在北京買一套地段好的商鋪，以朱平安破產的境地來說，想都不要想了。

  “店鋪啊，朱大人您稍等。”房牙說著伸手從一旁的書架上取出一本簿冊和一份魚鱗圖。

  這份魚鱗圖是房牙親手製作的，將興化門一帶的待租房屋區分住宅和商鋪，一一標記在了地圖上，就像是官府製作的田地魚鱗圖冊一樣。

  “朱大人您看，興化門一帶所有待租的店鋪都在這裡了。”

  房牙將魚鱗圖展開放在桌面上，一一的將魚鱗圖上的待租店鋪指給朱平安看。

  朱平安俯身順著房牙手指的看去，看到魚鱗圖上顯示了，。

  “大人您看，這一處店鋪怎麽樣，位於興化門向西三十步左右位置，附近商家眾多，人流密集，無論是開茶館、食肆還是酒樓，都是難得的好位置。這是一家旺鋪，原本就是一家酒樓，因為東家調動到了南方，這才轉手。”房牙指著魚鱗圖上的一處店鋪，對朱平安說道。

  嗯，確實是一處好位置，朱平安點了點頭，這處店鋪的位置朱平安有印象，靠近城門，在運河邊上，後面又有居住區，不愁沒有人流量，確實是一個開餐飲的好位置。

  “租金幾何？”朱平安問道。

  “大人您看，這是我們對這處店鋪的備案登記，這處店鋪面闊三間，計稅二十五步二，月租紋銀十八兩五錢。如果是大人租的話，我們可以跟他們東家商量，估計月租可以優惠5錢銀子，月租十八兩就可以拿下。”房牙從登記冊裡將剛剛說的那一處店鋪找了出來，將登記信息指給朱平安看，說到房租的時候，房牙給了朱平安一個很實在的價格，又給了朱平安優惠，說是可以幫朱平安向出租人壓壓價。

  不過在這“實在”又“優惠”後，月租仍然高達十八兩銀子！帝都還真是寸土寸金。

  雖然心裡面有一定語氣，但在聽房牙說完租金後，朱平安心裡面還是涼了一下。

  當然，說句實話，明朝京城的商鋪租金要比現代便宜太多倍了。

  這處商鋪計稅二十五步二，也就是說商鋪的建築面積是二十五步二，這裡的“步”指的是“弓步”，明朝一弓步折合2.8平米，25.2弓步大約為70平米。
    70平米的商鋪，一個月的租金是十八兩銀子，折合人民幣的話大約是10800元。

  看著是很貴，的確也很貴，貴到朱平安承擔不起。

  不過跟現代相比的話，這個價格絕對是白菜價中的白菜價了。如果是現代的話，北京城70平米的商鋪，按照14年某機構統計的數據，北京城購物中心商鋪的租金，平均每平米每天24元，也就是每平米每個月720元，70平米的商鋪一個月的租金那就是50400元，折合銀子，大約是84兩。

  不過，即便古代比現代便宜近五倍，朱平安也還是承擔不起，這一個月的租金都是他好幾個月的俸祿了。

  “另外，咱們房牙收費的規矩是‘成三破二’，在朱大人這我可以做主，給朱大人再減一大半，只收一個跑腿工本費半成就夠了。”房牙說著又給朱平安了一項優惠。

  房牙的意思是中介費給朱平安再減免一大半，只收取0.5個點，房牙這是很給朱平安面子了。

  無論是租賃還是買賣，房牙作為中介，跑前跑後，聯系雙方，費時又費力，還要在衙門辦手續，這都是需要成本的，房牙也不能白忙活，自然要收取一定費用。

  在大明房牙的行規是“成三破二”，“成”指的是賣房人、出租人，成是說你買賣做成了，謂之成；“破”指的是買房人、承租人，破是說你買房、租房破費了，謂之破。成三破二，指的是交易達成後，房牙從賣房人、出租人手上收取百分之三的中介費，從買房人、承租人手上收取百分之二的中介費，一共收取百分之五的中介費。

  這個“成三破二”的中介費比現代的要貴一些。

  但是給朱平安的優惠力度確實很大。

  一般來說，對於“破”方都是收取百分之二的中介費，現在只收取朱平安百分之零點五，確實差不多像房牙所說的只收了個跑腿工本費。

  “咳咳，多謝多謝，只是我最近囊腫羞澀，這個租金略高了些。”朱平安咳嗽了一聲，有些不好意思的說道。

  “哦，那大人你看這一處店鋪如何，這一處店鋪比上一處要偏個五十步左右，面積也要小一些，計稅二十步二，此處店鋪月租紋銀十三兩。”房牙聽後，又指了一處店鋪給朱平安。

  這一處店鋪面積小了十多平米，靠裡了六七十米，價格也便宜了五兩銀子。

  不過，跟朱平安的預期仍是有不小的差距。

  最後，房牙一個個的指，朱平安也不時的搖頭，最終選擇店鋪的區域從鄰近興化門的黃金地段，退到了三堂口，接著又退到了四堂口，避開了繁華地段，最終落腳到了以雜亂著稱的、卸貨倉儲區域牆東一帶。

  最終選擇了一處店鋪，是新登記的店鋪，地段不好，面積也有七十平左右，每月租金僅收八兩。

  房牙讓朱平安稍等一日，由他去跟出租人先行溝通，敲定後再通知朱平安簽契約，去衙門交稅等等。

  (本章完)