第166章 見識，誘餌

  這趟來HK也算是有點收獲。

  起碼他和董萱相互攤了牌，而且他佔據著優勢主導地位。

  董萱為了獲取他的信任，不惜轉讓灰犀牛資本39%的股權，王宇當然不會客氣。

  隨後經過一系列眼花繚亂的操作，董萱拿走8000萬現金，王宇絕對控股灰犀牛資本。

  當然，董萱依舊擔任灰犀牛資本的CEO。

  白潔茹團隊已經完成此次任務，按理該拿了業務報酬之後返回魔都。

  但是王宇卻又有新的業務交給白潔茹。

  2006-2008年這段時間裡，米國逼迫某大國貨幣升值，於此同時不斷抬升國際大宗貨物的價格，形成圍追堵截之勢態。

  這兩年不到的時間裡，國際原油上漲兩倍，大豆上漲三倍，糧食、鐵礦石全都在漲！

  所以王宇在灰犀牛資本名下招募了一支金融團隊，想吃到這一波肥肉。

  可他本身不懂金融操作，怎麽辦？
  純粹依賴人家的職業操守？
  王宇又不是傻子，那就只能再次送業務給白潔茹，希望浦發那邊金融市場部幫他監管這筆投資，用專業團隊監管專業團隊！
  為此白潔茹還專門和行裡通了好幾次電話，對於浦發來說這也算是天降餡餅的好事，自然是同意的，加上業務是白潔茹接到的，順理成章的就由她來負責。

  上次尤康民請客，支行派下來白潔茹和席秋雲支援，兩個女人雖然是同事，卻屬於不同的系統。

  席秋雲隸屬於營銷管理部門，而白潔茹卻在利潤中心。

  所謂利潤中心，內含金融市場部、資產管理部、資產托管部、私人銀行部、投資銀行部、貴金屬業務部等。

  白潔茹就是資產托管部托管中心的副主任。

  但是現在業務橫跨到了金融市場部，按理要交給別人來做，奈何王宇隻認白潔茹。

  於是主管副行長薛志康想出一個辦法，讓白潔茹兼職市場金融部副主任，問題就迎刃而解了。

  至於金融市場部自然沒意見，一個帶業務上崗的副主任，誰不歡迎？
  陳妍婷風聞此事，立刻找上了白潔茹。

  “你想進這個小組？”

  白潔茹聽到她主動提出自己想法，不急不緩的問道：“誰都知道這是一個機會，當灰犀牛資本委托監管資金達到十億量級的時候，小組成員升任利潤中心下面隨便哪個口子的業務經理是跑不掉的。薛行那邊也透過口風，利潤中心裡不少人想過來光推薦這道關競爭就很強烈啊！”

  “我知道白姐您肯定有推薦權的！”

  陳妍婷這些天已經和白潔茹相處的有些靠近，輕拉了白潔茹的衣袖晃了晃：“王總除了您誰都不信任，誰進這個小組還不是您一句話的事情？”

  原本在落地窗前看著窗外風景的白潔茹轉過身，用手指勾起陳妍婷的下巴，端詳著這張毫無瑕疵的臉蛋：“真年輕漂亮啊，即便是席秋雲也不外乎如此！”

  陳妍婷張著眼睛，任由白潔茹看。

  “你知道王總喜歡什麽嗎？”

  白潔茹盯著陳妍婷的眼睛道：“漂亮而乾淨的身體！”

  陳妍婷終於吃不住白潔茹的眼神，閉上了眼睛，顫抖的睫毛也出賣了她內心的緊張。

  放開陳妍婷，白潔茹重新轉向落地窗，雙手交疊抱在胸前看著窗外風景不說話。

  客廳房間裡隻留下急促的呼吸聲。

  白潔茹嘴角微翹，誘餌已經放下，至於後面.就看陳妍婷的野心夠不夠大了。

  “白姐，您.您也？”

  “從年初二月份開始到現在，我從王總那裡接了四個單子，預計會有幾千萬業務收入的單子！”

  白潔茹毫不避諱的道：“獎金不獎金的另說，不然我憑什麽兼任兩個部門的副主任？”

  “.”

  半晌之後，陳妍婷再次開口：“白姐，我聽您安排！”

  “有男朋友嗎？”

  白潔茹再次轉身：“沒有最好，有就立刻分了吧！”

  “早就分了，已經單了半年了！”

  遲疑了一下，陳妍婷扭捏的道：“那今晚我過來找您還是.?”

  白潔茹笑了：“你想多了，他現在已經不在HK了.就先這麽著吧，等他下次來HK再說！”

  王宇已經返回魔都，自然不知道白潔茹在幫他釣魚，而且是釣起來養在魚塘裡，讓他想什麽時候吃就能吃的那種。

  之所以趕回來，是因為梁婉瑩打電話給他，浦東蓮花路那塊地就要開拍了。

  這種好戲怎麽能錯過？
  當初放下的誘餌已經被蘇苗苗和周波吞下，現在就看能釣到什麽東西了。

  回到魔都第二天，早上八點四十王宇就趕到了土拍現場。

  這會兒還不像後世，報名後直接可以在電腦上遠程報價，外人看到的僅僅是一個個編號。（現實裡系統後台可以看到參拍企業名字，一般來說有意向的單位都會通過各種渠道提前知道競爭對手有哪些，很多合作開發項目都是在某些階段臨時決定的。）
  當下可是現場舉牌報價，哪家公司報什麽價格，大家都看在眼裡，一清二楚。

  喬建航手裡拿著編號27的牌子坐在梁婉瑩左手邊，看到王宇出現在土拍現場很是驚訝。

  梁婉瑩瞥了王宇一眼：“怎麽才來？”

  “起晚了！”

  王宇湊到梁婉瑩耳邊低聲道：“準備的怎麽樣了？”

  “萬事俱備，只欠東風！”

  梁婉瑩用肩膀擠了擠王宇，下巴示意自己前面十點鍾方向。

  王宇看到了周波，坐在一個中年男子身旁，一邊說著什麽，一邊嘴上帶著笑意。

  其實所謂的改了核心數據的模型作用並不會很明顯，起碼不會像梁婉瑩想象的那麽有用。

  加上模型系統裡面都有止損線，每一個土地價都對應具體的利潤點，王宇的微調不過是讓這個指標產生了四五個點的誤差而已。

  這也就是說悅美地產在報價的時候如果看到利潤低於五個點了，覺得不合算就停止拿地行為，那王宇也沒轍。

  地產業整個05年的火熱市場一直延續到了06年第一季度，現在浦東這邊市面上新樓盤的價格普遍到了八九千一平米的價格，而且市場反應也很好，所以王宇賭的就是悅美地產會加預期。

  當悅美地產在數據模型的指導下以“微薄”利潤拿下地塊，期待後續市場走強來彌補利潤.殊不知下半年各項調控政策就會接連出台，這個本就虧錢的項目在悅美地產手裡至少砸上兩年！
  以悅美地產現在的負債率及現金流
  到時不死也要褪層皮！
  隨著九點到來，土拍中心主持人上台，先對地塊進行了控規的指標解讀，並現場進行答疑解惑。

  這個環節大概進行了半小時不到，隨後競拍開始。

  金城地產本就沒有計劃拿這塊地，所以隻頂到樓板價每平米4550元就停止了報價，按照王宇的標準模型測算，這時候的利潤只有7%了。

  這個點上放棄最好，符合蘇苗苗給周波的情報：金城地產其實不想拿這塊地。

  7%的利潤不是不能做，如果在05年的環境下，至少可以加5%的預期。

  但是在06年，別說4550這個價格拿不下來，拿下來也只能趁早轉手。

  隨著金城地產的偃旗息鼓，周波還特意轉頭看了梁婉瑩這邊一眼，只是看到王宇正親密的和梁婉瑩在交流，頓時青著臉扭回頭。

  最終花落悅美地產，他們拿下的樓板價是每平米5310元，按照偷去的模型測算下來還有3%的利潤，可是在王宇這邊，已經—1%了！
  4月份拿地，以悅美地產的管理水平，最快也要到10月左右預售，那時黃花菜都涼了！

  王宇甚至在想要不要和江為林說一下，姑蘇那個項目就不要卡周家了，讓他們動起來，加大資金投入，然後光榮的倒在黎明的前夜！
  “蘇苗苗那邊伱準備怎麽處理？”

  散場後，王宇好奇的詢問梁婉瑩，她們可是閨蜜啊，撕起來一定很好玩吧？
  “你一個大男人也這麽八卦？”

  梁婉瑩白了王宇一眼：“本小姐不想和渣男多處，正事辦完了，你愛找哪個女人找哪個去！”

  “我艸，無情！”

  梁婉瑩帶上墨鏡跨入車裡，仰頭對著王宇道：“小弟弟，以後我們不約！”

  說完，一腳油門轟鳴，留下懵逼的王宇。

  遙想當初那句：姐姐，我們不約！猶言在耳。

  嘖，六月的債，還的真快！

  (本章完)