第62章 也不算忽悠，私房菜

  梁啟剛嚴格意義上也算是一個女兒奴，幸虧回來時候沒看到自家女兒衝王宇翻白眼的一幕。

  “剛去項目上走了一遍，來來來，別喝你手裡的秋紅了，嘗嘗今年的雨前茶，小杜應該是沒舍得拿出來”

  老梁也沒讓梁婉瑩離開，在他概念裡，王宇的專業知識讓女兒聽聽也是好的。

  燒開的水剛要泡茶，被王宇按住了手：“等涼一會兒！”

  “小老弟懂這個？”

  一旁梁婉瑩嘴角抽抽，這個梗算是過不去了吧？
  “梁總喊我小宇吧，既然在你這裡掛職，總得有個尊卑觀念！”

  “哈哈哈，行，就這麽喊！”

  “雨前茶一般兩萬六千個芽左右正好一斤，特別嫩，水溫八十度的樣子最適合衝泡它！”

  王宇轉移尷尬的話題，將話頭拉到茶葉上：“我一舅舅搞茶葉經銷的，聽他說過。”

  “學到了！”

  梁啟剛從桌邊抓過來五十支裝的華子，王宇也不客氣，抽了一支點上。

  水溫略降後開始衝泡，透明玻璃杯裡V形嫩芽上下翻滾，水色透出一絲陽綠，極為好看。

  三五句閑話後，話題回歸正事。

  “不知道金城地產對今後五年的發展有沒有做過一個規劃？”

  “我一個十幾億規模的小型地產公司，做這個幹嘛？”

  老梁愣了一下，在他的概念裡，五年規劃，這個字眼可不得了。

  “梁總，地產行業是有周期的！”

  王宇耐心的解釋道：“它就像上升中的波浪，有波峰，也有波谷。做五年期的規劃就是為了讓自己能在波峰階段大量持有項目，高速周轉資金，獲取高利潤。而在波谷來臨前快速收縮項目，持有大量現金流，行情到谷底時候，擁有現金流的就是王者，可以看準時機入場，低價儲備土地，等待新的波峰到來。”

  梁啟剛若有所思，梁婉瑩這時候插話問道：“如何判斷這個周期呢？”

  “無外乎國內、國際兩方面！”

  王宇喝了一口茶，唇齒間的回甘如此讓人享受。

  “內部就是國家政策調整，外部就是金融危機？”

  “你這麽認為也不算有錯！”

  放下茶杯，王宇開始解釋：“就目前階段而言，這一個周期已經露出起來的苗頭，它的主要支撐點是剛需！本來前些年外部形勢對我們很不友好，但是隨著那幾架飛機，老米轉向反恐，在全世界范圍勢必尋求大國支持，這就給了我們一個極為難得的發展時機。經濟增長三駕馬車：外貿、投資、消費，現在都已露出踩油門的趨勢，所以這一波以剛需為支撐的地產周期必將到來！”

  “會延續多久？”

  “目前還不清楚，這個除了看內部政策，還要看老米那邊了，米元周期波動，一個不好就拖累全世界.”

  王宇自然知道全部，但是不可能這麽說，所以給了一個大致模糊的數字：“以我的判斷，大概三四年的樣子！”

  梁啟剛結合自己知道的方方面面信息，大體上已經開始認可王宇的判斷。

  “所以梁總得依據自己的項目開發周期，大致的做一個規劃！”

  王宇補充道：“這一階段，以剛需為主，所以還可以延續成熟戶型，但是考慮到今後發展，已經可以開始研發新的，二次改善型戶型，為下一個周期做準備！”

  說著，王宇從口袋裡掏出一個U盤放到桌上。

  “前段時間我做了一個關於如何減少不必要內耗，縮短項目周期時間的文檔，梁總有時間可以拉上工程、招采、財務幾個系統一起看一看！”

  梁啟剛眼睛一亮，大周期什麽的還只是一個概念化的東西，但是這個U盤裡裝的，可是實實在在的好東西！
  梁婉瑩卻沒有太過於關注這個U盤，反而是對王宇提出的大周期理論更感興趣一些。

  至於王宇為什麽要提出大周期理論？
  他也有自己的私心。

  當然，這個理論是前世被證明了正確的理論，如果梁啟剛能照著編制周期規劃，企業絕對可以每隔四五年上一個台階，而且是在健康的財務狀況下。

  王宇要的是在下一個波谷來臨階段，鼓動老梁去他老家拿兩塊地。

  他要斷了那一家在地產板塊上起勢的根。

  至於梁啟剛，肯定不會吃虧，能讓一家地產企業起勢的兩塊地絕對不會少賺。

  魚和熊掌兼得，王宇這樣也不能算是忽悠吧？
  這一下午聊天的內容裡乾貨滿滿，梁啟剛笑得牙花都茲出來了。

  老梁晚上非要請客，王宇瞥了一眼站在旁邊不說話的梁婉瑩，就知道她在等自己之前答應的那頓晚飯。

  “梁總，晚上真有事.要不請您幫個忙吧？”

  “說，能幫一定幫！”

  “我一朋友父親，在青浦那邊搞工程承包的，當然是分包那種，最近手上沒什麽活”

  “哈哈哈，來我這裡，保證他活多到做不完！”

  老梁就怕王宇對他沒要求，這種求他幫忙的小事越多越好。

  當即就打電話給主管項目的工程副總，讓他明天就安排好！

  “回頭伱聯系郭總，明天帶你朋友父親直接過去！”

  又是一番客氣之後，王宇這才得以脫身。

  隔了半小時，王宇打通梁婉瑩手機。

  “我還以為王總助遛了呢！”

  梁婉瑩開口就調侃：“今晚請我吃什麽大餐呢？”

  “浦東藍山路那邊有家”

  “董萱那狐狸精開的藍山會所？”

  電話裡露出梁婉瑩濃濃的不屑：“我不去！”

  “.”

  “王總助不會是被那隻狐狸精給迷住了吧？”

  “.”

  王宇歎氣：“趙明瑄帶我去過一回，全魔都我就知道這麽一家還算值得你梁大小姐光顧的地方，要不你找地方，反正我請客！”

  電話那頭梁婉瑩愣了一下，隨即想起王宇的草根屬性，頓時對他的話信了九分。

  “我選地方，你別嫌貴就行一會兒地址發你手機裡！”

  果然不到幾分鍾，短信息就進來了，王宇一看，思南路55號，榮府宴。

  梁婉瑩比王宇還先到，早已定好位置。

  “我們運氣還算好，本來以為周末位置難定，沒想到第一個電話就搞定！”

  “是注定我要請這頓！”

  王宇將菜單遞給梁婉瑩：“你對這裡熟悉，你來點菜！”

  “這裡海鮮做的比較好，值得品嘗灌湯黃魚，千絲扣，一品乾鮑.”

  一邊聊著，梁婉瑩一邊熟練的點菜：“四菜一湯，再上瓶90年的瑪歌，就這樣！”

  “紅酒喝得慣吧？”

  點完了，梁婉瑩才來上這麽一句，可見平素裡性格強勢一面。

  “喝什麽無所謂，關鍵是和誰在一起喝！”

  以梁婉瑩的美貌的身份，類似這樣的話幾乎聽到耳朵起繭，偏偏王宇說了，她就覺得很開心。

  實在是之前王宇懟她懟的太多了。

  所以開餐後，梁婉瑩先舉杯：“這一杯喝完，咱們之前誤會兩消，今後還有許多共處時間，希望配合愉快！”

  王宇配合著舉杯碰了一下：“愉快僅限於工作中，其他時間就算了吧。照你這禍國殃民的長相，沒有周波還會有李波、徐波、馬波.我可吃不消！”

  梁婉瑩掩嘴失笑：“你這是一朝被蛇咬，十年怕井繩啊？”

  “從婚姻角度來說，沒有百億家產，最好還是別娶你！”

  王宇調侃道：“可是財富到了那個地步，美貌在男人的選擇中已經跌落到次要位置說實話，你挺難嫁的！”

  “會說話嗎？”

  梁婉瑩臉色微微有些不好看，只因為王宇說的她也讚同。

  “好奇問一句，家裡幫你張羅過相親對象嗎？”

  “我哥沒結婚前，我還可以自由幾年！”

  “聽說你哥還在國外不肯回來？”

  “哎老頭子為這事急死了！”

  梁婉瑩歎了口氣：“我哥在米國一門心思搞什麽互聯網，對家裡的產業不屑一顧。本來我可以無憂無慮的生活，有空就搞搞全球旅遊，現在好了，被拖在公司裡，硬生生被逼成職場女性.”

  王宇笑了笑，並未做什麽評論。

  “你呢，那家引擎科技是搞什麽的？”

  “遊戲！”

  梁婉瑩撇了撇嘴，終究還是沒有開口吐槽。

  可能在她心裡，這行業還是不上台面，只不過考慮王宇的感受，沒有說出口。

  不知道什麽時候開始，梁大小姐已經開始顧慮王宇的感受了。

  (本章完)