第385章 雙管齊下，同床異夢

  又在首都多呆了一天，初步解決了蔣倩的事情，王宇往冰城兜了一圈才返回魔都。

  同一時間，身在羊城的歐軍遇到頭疼的事情了。

  事情還要從十幾天前說起。

  和泰地產在羊城有叫和璽佳苑的老盤子，在前幾年行情低迷的時候一直賣的不怎麽好，平均一個月也就零零碎碎的賣掉兩三套，一直到08年下半年開始才好轉起來。

  隨著地產行情複蘇，房子也開始從一個月兩三套變成了一個月銷售出去十幾套，尤其是進入09年2月份，當月賣出去將近五十套房子，一下子回籠資金將近八千多萬。

  這可把歐軍給樂壞了，月底時候還在售樓處給銷售團隊發了不少獎金。

  接下來的事情就開始變得古怪起來了。

  某個買了和璽佳苑房子的業主準備裝修，但是在二次裝修過程中發現了不少質量瑕疵。

  這個業主也是個狠人，壓根就沒去找和泰地產鬧事，而是找了羊城當地一家有資質的檢測機構，對他的房子進行了全方位的質量檢驗。

  拿到檢驗報告後，這個狠人還是不到和璽佳苑項目部去鬧，反而開始四處尋找已經在和璽佳苑購買了房子的業主。

  湊足了不少業主後，這群人也不知道他們是怎麽商量的，就像約好一樣，全部都請了檢測機構進行鑒定。

  在此過程中，他們還私下裡請了民生類欄目的記者，在檢測過程中全程進行拍攝。

  其中好幾位業主為了達到效果，不惜將自己的房子拿出來任由檢測機構“解剖”式鑒定。

  隨著發現的問題越來越多，參與進來的業主也越來越多，最後竟然抱團成將近一百號業主。

  到了這個地步，自然是由業主代表去找和泰地產進行談判。

  懂得都懂，地產公司下面項目部不以為意，總想著大事化小，小事化了，最不濟也就是拿出一點好處安撫一下業主。

  在來回拉扯中，項目部甚至耍小聰明的想私下裡收買業主代表，達到分化業主的目的。

  這些都被裝成業主代表的記者錄了音！

  事情拖了一個星期沒有得到解決，業主抱團集體到主管部門進行投訴。

  同時媒體也跟進報道了這件事。

  到了這一步，事情就鬧大了！

  偏偏這個時候歐軍還在首都.
  接下來就是售樓處門口拉橫幅，小區門口拉橫幅，各路記者蜂擁而至
  下面的人感覺事態變大，已經超出了他們能控制的范圍，這才被捅到總部層面，等歐軍知道的時候已經按不下去了。

  當初王宇對衛雨桐所說的惡心歐軍一下，指的就是這個！

  發現房子有質量問題的業主，起初發起抱團的業主起碼有十個以上買了和璽佳苑房子的業主就是接受王宇指點後去惡心歐軍的人。

  重生前王宇一直從事地產行業，深知業主與開發商之間關於房屋質量引發的矛盾很多，甚至由此誕生了一個新生的產業：職業房鬧！
  老話說蒼蠅不盯無縫的蛋，你的房子沒有質量問題，或者說只有輕微的瑕疵，再厲害的職業房鬧也無計可施。

  可一旦你的房子質量不行.
  王宇在09年的時候拿出這一套法子去坑歐軍，真有點殺雞用牛刀的感覺，這會兒還真沒人見識過這麽有章法的維權。

  這群業主不瞎鬧，他們擺事實、講道理、拿證據、熟悉整個流程，任何想糊弄他們的都要掂量掂量會不會被當眾打臉。

  舉個最簡單的例子來說：頂板這裡鑿出來看的實際情況就是這樣，我懷疑施工單位或開發公司偷工減料，我要對比圖紙！

  如果有人拿國標規范跟著搗糨糊，對不起，當場打你臉。

  按照國家法律規定，房子在交付後，城建檔案館必須要上交一套完整的圖紙，而且普通公民就有權查閱。

  伱拖著不提供圖紙？
  那我就去城建檔案館調，不管你什麽規范不規范，不按圖施工就是違規！

  諸如此類，職業房鬧就這麽專業！

  一時間不光是羊城當地的媒體在爭相報道這件事，而且各大網絡上也開始跟進。

  這就要說到水軍了，嗯，王宇只是點撥，並未參與。

  反正這件事情就這麽沸沸揚揚的鬧了起來，搞到了羊城人盡皆知的地步。

  要不是歐軍家裡花費了大力氣，央媽都差點下來報道這件事。

  即便這樣，和璽佳苑算是完蛋了。

  原先買過這裡房子的業主，接近70%的人考慮到房屋質量問題，以及這個小區將來升值空間變小，采取了退房的選項。

  兩百套房子的退房行為，直接涉及資金達到四億多（因為大部分房子都是做了貸款，在退房中退返資金要包含銀行貸款利息），至於部分房子的裝修賠償都是小問題了。

  這一輪下來搞的歐軍異常狼狽，又是主管部門約談，又是賠償談判，又是危機公關
  好在合泰地產剛融資幾十億，帳上資金充沛，總算將這件事情解決的七七八八。

  還沒等他喘口氣，祝玉寧打來電話，隱晦的提醒他小心衛雨桐，這次是真要對他動手報復了。

  還沒等他理出個頭緒來，三亞那邊又傳來壞消息。

  銀行發來函件，鑒於合泰地產在07、08年度多次延期、展期還貸，加上這次羊城爆出房屋質量問題，銀行要求和泰地產就三亞兩個項目的貸款進行核算，要求提前還貸！

  在羊城總部看到三亞那邊發過來的傳真件之後，歐軍在自己辦公室裡咆哮了起來，氣的將手裡的傳真件撕了個粉碎！
  當即就拿起電話撥打衛雨桐的手機。

  “衛雨桐，三亞那邊銀行催我的公司還貸，這件事是不是你乾的？”

  “上個月魔都那塊地是不是你過來搗亂的？”

  “.”

  歐軍一下子被嗆住了。

  是啊，憑什麽隻準你給人家使絆子，別人就不能還手？

  典型的隻準州官放火，不許百姓點燈！

  “我那是被楊元青逼的沒辦法，而且我當時隻想把地價抬到十個億左右，這樣對楊元青那邊有交代，王宇這邊也就最多按照市場合理高價拿地，誰知道他發什麽瘋，一下子把地價抬高這麽多！”

  這次輪到衛雨桐無語了，按照歐軍的邏輯，我坑你少點，你就該感恩戴德了.
  跟持有這種邏輯的人也沒什麽好爭論的，衛雨桐呵呵了兩聲後回應道：“也就是你在魔都沒項目，否則以為收拾你的只有我？該你的不少，該楊元青的也跑不了，不給你們長長記性，下次只會更無法無天！”

  說完就直接掛了歐軍的電話。

  聽著話筒裡傳來嘟嘟的聲音，歐軍一時間有些發愣。

  “徹底撕破臉皮了？”

  坐在他辦公桌對面的唐子維嘴裡叼著煙，這次羊城的房鬧事件裡，他也被歐軍拖著處理了不少麻煩，畢竟他還扛著和泰地產股東的名號。

  雖然兩人面上是和好了，但是心裡究竟怎麽想的，誰也不知道。

  歐軍哼哼兩聲，沒有接唐子維這句話，自己點了一根煙抽了起來，開始冷靜下來思考應對辦法。

  之前一波退房，其實損失並沒有想象中那麽大，禾璽佳苑裡的房子維修一下，同時做好危機公關，過上一段時間就會被淡淡遺忘。

  加上市場行情還在漲，未必會虧多少錢。

  真正損失的是和泰地產的名聲和現金流。

  尤其是現金流，在這個當口上正是擴張的好時機，多拿地，多做項目，本身就意味著利潤，這還不算做大規模後帶來的融資便利這一隱性好處。

  現在被羊城這邊一鬧，損失了四個多億的現金流，加上三亞那邊搞不好又是八九個億的現金流。

  兩筆錢加起來足夠歐軍在羊城這樣的一線城市多拿一塊地了，如果管理跟上去，銷售行情不錯，加上拿地後又可以做抵押貸款，這筆現金流足夠他在今年運作兩個20萬平米規模的項目了。

  兩個項目加起來起碼五十億規模的盤子，粗略的按照15個點的毛利計算，利潤也有七個多億了.
  差不多正好是王宇在魔都那塊地上的損失！

  腦子裡這麽一盤算的話，歐軍更沉默了。

  合著我跟王宇鬥來鬥去，兩家各損失將近七個億，而你楊元青就丟了一個女人，拍拍屁股去HK躲風頭了
  一時間他的心態有些失衡了。

  余光中唐子維還在悠哉遊哉的抽著煙，歐軍腦子裡莫名的泛起一股憤怒。

  當初要不是唐子維發瘋一樣背刺他，導致和泰融資計劃難以實施，他哪裡會跑去首都找機會，又哪裡會被楊元青用五個億拿捏。

  現在唐子維補償也拿到了，最後損失的卻還是歐軍自己，更不要說為了這件事讓他和王宇、衛雨桐徹底撕破了臉皮。

  一切的一切.罪魁禍首就是唐子維！
  某些人的思維就是這樣，歐軍從來沒有想過唐子維為什麽要背刺他，這個世界上從來沒有無緣無故的愛，也沒有無緣無故的恨。

  眼底寒光一閃而逝，歐軍掩飾的很好，再抬起頭的時候已經是帶著一點笑容了。

  “鬧翻了是遲早的事情！”

  歐軍吐了一口煙，帶著些不在意的表情道：“我搞我的房地產，他做他的互聯網，以後井水不犯河水，以後的路還長，走著瞧唄！”

  唐子維不知道出於什麽心思，突然轉移話題插了一句：“前幾天我打電話給遠子，本想哥幾個去莞市、鵬城玩幾天，他借口有事來不了了！”

  有些人，走著走著就散了.
  (本章完)