一線靠實力，二線靠逆勢，三四線城市“沒錢沒人”，拿什麽支撐房價?

多數人，篤定這種觀點。

但有個重要問題，一直被忽視了:三四線城市，尤其是TOP榜上的頭部城市，改善需求也很旺盛

一二線要美好生活升級，三四線城市同樣需要。

這片廣闊的“下沉市場”，值得房企一份尊重，也值得真正的好產品。

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北上深是中國的特色，小城市才是中國的底色。

一線城市，北上廣深，單個人口容納極限3000萬;二線城市，約30多個，1000萬已是特大城市。

而約有10億人口，生活在默默無聞的小城市。

大小城市虹吸，人口匯集流動。

一方面，三四線城市人口流向一二線;另一方面，三四線也在加速虹吸農村人口。

過去10年，中國三線城市的人口總規模是一線城市的6倍，且增長速度更迅猛。

中國2000多個縣級行政單位，人口達100萬以上的縣城就有120多個。

如果當地經濟活力不錯，有足夠的就業崗位，淨流入的農村戶籍人口，絕對不會比流出的城市戶籍人口少。

三四線城市，是一個巨大的“下沉市場”。

如今，大城市的資源、品牌市場競爭已經接近飽和，三四線成了很多人的新主場。

一二線的快餐是肯德基、麥當勞，而三四線遍布的是福州起家的華萊士;一二線喜歡用蘋果、華為，而vivo、oppo卻攻佔了小縣城……

那房子呢?

三四線城市雖說投資屬性不足，但大多數三四線居民，都面臨著住房改善需求。

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城市有大有小，但對美好生活的追求是相同的。

特別是那些處於大城市“一小時經濟圈”、TOP榜上的百強城市，無論是對下級城鎮人口的吸納能力，還是內部客群的購買力，都不容小視。

越來越多的頭部房企，也在有選擇的下沉，重倉百強縣的TOP城市。

比如鞏義。

作為一個省直管的縣級市，鞏義曾連續22年位居全國經濟最強縣。2018年，在“縣域經濟100強(2018年)榜單”中，鞏義市排位第59名。

鞏義GDP更趕超金水等傳統主城區，常年居於鄭州榜首。

更重要的是，當地政府發展意識強烈。

早在2016年，鞏義就制定了《鞏義市加快旅遊產業發展三年行動計劃(2017-2019)》，要求“一年打基礎、兩年上台階、三年大突破”，“從一個村、一個鎮，到一個市”，發展全域旅遊。

從工業重鎮轉向旅遊城市的頂層設計，為鞏義注入了新的“強心劑”。

如今，眾多“特色小鎮”項目齊聚鞏義，共繪一幅“下沉市場”的美好生活升級盛景。

這其中，雅居樂開發的雅居樂?羅曼小鎮，“產業+河景”雙金字招牌，成為最受鞏義人追捧的項目之一。

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好產品，人們用腳投票。

10月26日，雅居樂?羅曼小鎮新品加推，開盤售罄，全城追捧。

而這，並不是第一次。

8月29日，雅居樂?羅曼小鎮首次開盤，408套房源幾乎秒清，去化率近乎100%。

富了很久的鞏義人，為什麽對雅居樂?羅曼小鎮情有獨鍾?

1.鞏義的“金水北”

項目位於鞏義伊洛河新興產業帶核心區域——白沙片區，處於城市發展主軸之上。

其區位價值，

大致相當於鄭州的金水北。五個字概括，“離塵不離城”。

一方面與老城咫尺，享受成熟配套;另一方面又摒除了老城的交通堵塞、設施陳舊等頑疾。

在主城實現改善，無論大城小鎮，都是人們“心頭愛”。

2.2400畝產業大城

奧巴馬用一部紀錄片，向人們展示了美國中北部的“鐵鏽地帶”。沒有產業支撐的地方，注定是“明日黃花”。

雅居樂?羅曼小鎮，2400畝產業大城。

總投資近200億，打造喜慶主題產業為點、文化創意為鏈、休閑生活配套為面的“宜遊、宜業、宜居”的產業大城。

2400畝大手筆，足見鞏義人對白沙片區寄予的厚望。

3.4.5公裡一線河景

鞏義市斥資50多個億，打造“四河一庫”的生態景觀工程。項目整體是一個“半島”造型，三面環水，西側、北側被4.5公裡伊洛河環繞，東側緊鄰石道河。

雅居樂?羅曼小鎮就位於伊洛河、石道河核心交匯處，4.5公裡一線河景，兩河四岸的濱水觀景盡收眼底。

更值得一提的是，項目還引伊洛河生態活水入城，自造約108畝浪漫內湖——愛情湖。

4.五大功能區自造一城

依托白沙的區域旅遊綜合服務中心的定位，雅居樂?羅曼小鎮布局產業、娛樂、商務、旅遊集散、住宅、生活配套等五大功能板塊，促進“產、城、人、文”融合。

其中，包括約17萬方濱水商業，約108畝愛情內湖。

並規劃建設3所知名幼兒園、42班知名小學、21班知名中學，及網紅打卡聖地婚禮教堂、佛羅倫薩風情商業街等。

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作為中國20強房企，雅居樂布局全國70余城，締造了200余座人居典范。

2017年5月，雅居樂正式啟動產業地產板塊。致力成為“一站式產城融合綜合服務商”，努力探索“產、城、人、文”融合新理念。

雅居樂·羅曼小鎮是雅居樂全豫化布局中的首個小鎮項目，同時也是雅居樂西安區域的首個產城項目。

“六字原則”將貫穿項目始終:高起點、高標準。

比如，正在熱銷的住宅產品。

摒棄利潤率更高的高低配，10棟高層建築以圍合式布局打造類院落舒適空間。

高層容積率僅2.39，南北向樓間距約95米，東西向樓間距寬至驚人地170余米，還有約13000㎡的中央景觀花園。

純歐式墅質洋房，以約1.29低容積率，約35%社區高綠化率，約30-40m洋房社區樓間距，200×400m大景觀軸，0底商洋房設計，開創鞏義洋房產品先河，呈現業主尊奢人生境界。

戶型設計也深諳鞏義改善客群心理，沒有一味求大，在合理空間面積內最大限度實現居住舒適感。

建面約95—110㎡的瞰景高層，戶型方正，尺度宜人。

建面約110㎡的純歐式墅質洋房，僅20余席，每一次加推都是一次拚手速的機會。

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習慣了大城市的燈紅酒綠、熱鬧喧嘩，誰還記得小城鎮的無聲歎息?

就連現在活躍在大眾眼中的，也只有幾十個一二線城市而已。隱藏在冰川之下的兩千多個三四線城市，才是中國的絕大多數。

小城市有多不起眼，就有多偉大。

消費在升級，市場在下沉。

未來，小城市的成長，或許才是中國經濟增長的重要引擎，才是更遼闊的希望之疆。

我們期待更多品牌房企，進入並深耕三四線城市，沉下心來做出好產品。

就如雅居樂?羅曼小鎮這樣，成為一城人心之向往的“羅曼之城”！

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