第二天一大早,葉辰就開車離開了別墅,然後直接去了學院路。
他來這裡當然是為了那套法拍房,現在房子已經收了回來,而且連房產證都辦下來了。
葉辰當然要趁著休息時間過來看看。
這是一處老小區,房子當然也是老房子,還好這是一處高層,有電梯,還算是不錯吧
既然是老小區,住的當然也沒有什麽有錢人,所以當葉辰開著蘭博基尼出現在小區大門口的時候,還是引起了一點小轟動。
葉辰是業主,進去當然沒問題,按照房產證上的信息,葉辰來到了他買的房子。
這是一套小三居,面積只有一百一十五平米,就這還算上公攤,實際使用面積不會超過九十平米。
不過麻雀雖小五髒俱全,三室兩廳一廚一衛,小是小了點,但很精致。
葉辰把這個房子都看了一遍,並沒有什麽問題,除了破舊了一些,不過這沒關系,因為他準備重新裝修。
可惜他並沒有打算裝修太好,所以也不能讓公司來進行裝修。
因為他準備的裝修款,可能都不夠設計費。
葉辰已經想好了,按照三千塊錢一平米進行裝修,然後把家具家電給準備齊全,總的費用大概在五十萬左右。
雖然不能和那些高檔小區比,但也絕對算得上精裝修了。
等裝修好以後,葉辰準備給租出去,按照裝修檔次來說,一個月一萬五絕對沒有問題。
葉辰拿出手機,直接給小陳打了過去。
“葉先生您好”
“小陳,今天忙嗎”
“不忙不忙,葉先生您有什麽吩咐”
“也沒什麽,是這樣的,我現在在學院路這房子這裡,如果你不忙的話,就過來一趟吧”
“好的葉先生,這樣,最多四十分鍾我一定到。”
“嗯我在這裡等你。”
“好的”
掛了電話以後,葉辰就在客廳裡的沙發上坐了下來等。
這裡的房產證都是小陳幫忙給代辦的,怎麽可能不知道這裡,四十分鍾不到,敲門聲響起。
葉辰連忙站起來過去把門打開,果然是小陳站在外面。
“葉先生。”
“嗯快進來。”
等小陳進來以後,葉辰把房門關上,然後對小陳說道“小陳,是這樣的,我這邊把這裡給裝修一下,然後給租出去。”
“葉先生,您說您要對這裡進行裝修”
“對,怎麽啦”葉辰點了點頭問。
“葉先生,是這樣的,我不建議您對這裡進行裝修。”
“噢什麽意思”
“葉先生,我想問您一下,您打算話多少錢對這裡進行裝修”
“不多,五十來萬吧”
聽到葉辰這話,小陳有點想掐死他的感覺,五十來萬還不多,可能這是很多人十幾二十來年的工資。
可是到了葉辰這裡,就變成了不多。
“葉先生,我給您算一筆帳吧就按您裝修五十萬,這五十萬可能是這套房子三年的租金。”
“這”葉辰皺了皺眉頭。
是啊這房子如果裝修的話,怎麽著也需要五十萬,而這套房子的租金,一個月最多也就一萬五左右。
這樣的話,可不是需要三年的租金,也就是說前三年可能也就把裝修款收回來。
“而且葉先生,就算是您裝修好了,三年以後或許又變成了舊的。”
“嗯”葉辰點了點頭,算是比較認同。
“其實這稍微收拾一下,直接就可以出租,您又不是自己住,沒必要裝修的那麽好。”
“這倒也是,不過小陳,裝修的好一些,不是比較好出租嗎而且租金也會高一些。”
“葉先生,我給您算一筆帳吧比如你現在這樣出租,和您裝修好出租,最多一個月也就相差一千塊錢,按裝修費五十萬計算,最起碼四十年才把裝修費給收回來,四十年啊到那個時候,這房子還有沒有都不知道了。”
聽到小陳這麽說,葉辰仔細的想了一下,還真是那麽回事,一個月多租一千塊錢,一年是一萬二,五十萬,需要四十一年半才把裝修費給收回來。
先不說這房子到時候還有沒有,就說他這裝修也不可能用到四十一年啊。
估計連二十年都用不了,除非裝修以後每個月多租三千塊錢,可是這根本不可能。
因為周邊租房價格在那放著,根本不可能租到一萬八千塊錢,一萬六一個月都很難,既然如此,還裝修幹嘛。
“這樣小陳,回頭你找人把這裡打掃一下,然後給租出去吧”
“好的葉先生。”
看完這裡以後,葉辰又去了一趟中關村,當然,小陳也跟著過去了。
中關村這套房子也是三室兩廳,一廚一衛,不同的是,這套房子的面積是一百二十六平米。
比學院路那一套多了十一平米,千萬不要小看
這多出來的十一平米,明顯看著就不一樣。
還有就是,這裡的裝修要比學院路那邊好了好幾倍。
不過這也正常,因為這裡的房價也比那邊高了很多,這邊隨隨便便都是十萬出頭一平米。
學院路那邊都不需要裝修,這裡就更不用說了,本來他是準備裝修好再交給小陳,讓她去出租。
但是現在不需要裝修了,那麽他也就把鑰匙交給了小陳,讓小陳給租出去。
這裡的房子雖然只是比學院路那邊多了十一平米,但租金比學院路那邊最少多了五千塊錢。
也就是說,學院路那邊的租金只有這裡的四分之三,差距之所以這麽大,主要是這邊的房價要高了很多。
鑰匙交給了小陳,葉辰也就準備離開了,因為他留下來也沒有他什麽事,除非簽字需要她。
小陳並沒有和他一起離開,因為她要等人,等的當然是對房屋進行打掃的人。
葉辰看了一眼手表才十點多一些,這個時候回去有點太早,所以葉辰就開車在城裡轉悠。
既然是瞎轉悠,當然也就沒有目的地。
“咦這裡什麽時候建了一家商場”葉辰疑惑的自言自語。
葉辰看的當然是營銷中心外面的鳥瞰圖。
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