就在主持人把第三塊地的競拍槌敲下的那一刻，理查德氣憤地噌的一下從位子上站了起來，然後對一臉懵比的助理交代了幾句之後，便頭也不回地往會場外面走去。

　林子耽和艾迪對視一眼，終於把捏了半天的一雙汗手緊緊地握到了一起，大喊了一聲:

　“Yes！”

　

　拍賣會終於畫下了句號，林子耽和艾迪一起拿下了最小和最大的兩塊土地，原本擔心自己吃不下需要找個合夥人的他們，最終發現現在的狀況才是極好的。

　理查德原本大概也只是衝著最大的兩塊地來的，但唯一的意外是林子耽他們竟然比他還有魄力。

　5500萬美金對哈瑞森整個家族企業來說雖然不算什麽，可是理查德在出價的時候還是遵循著他作為一個地產商的基本原則和投資回報率來衡量的。

　不理智的投資不僅不會讓他在父親面前挽回面子，最重要的是他還必須要為這麽大筆的資金支出跟他的父親，特別是現在的集團當家人，也就是他同父異母的哥哥James有個交代才行。

　經驗豐富的投資人一看就知道這個價格還是比正常價格高出了一些，但是相對整個投資的回報率來說，也是能夠接受的。

　林子耽和艾迪的想法是先拿下來再說，特別是在他們拿到了第一塊地之後，這最後一塊地尤為重要，只有這一塊兒也拿下來，他們在整個土地開發項目中才能擁有最大的發言權和主動權。

　“今天乾的不錯！”

　從拍賣會場出來的時候，艾迪依然難掩興奮地對著林子耽和另外兩個助理道。

　“可惜就差一塊兒地了！”小安有些糾結地道。

　“不可惜，我倒覺得這樣挺好的～你覺得呢艾迪?”林子耽扭頭去看走路都帶著風的艾迪。

　“Daniel說的對，這樣挺好的，比咱們當初把理查德拉進來當合夥人還好上許多。”

　艾迪意味深長地點頭笑著道。

　“呃……是我錯過了什麽嗎?”小安疑惑地看著林子耽。

　“原本我們拉他進來也並不是因為缺資金，主要是我們缺乏這麽大片土地開發的經驗，和龐大的承建資源。

　以及強大的背景來抵製ZF的意外刁難，現在我們不費吹灰之力就把他們公司給拉了進來，你說這樣不是更好?”

　林子耽耐心地跟小安解釋道。

　“哦，原來是這樣啊！既然ZF那邊要求的是整體規劃和開發，那麽他們家無論如何也要跟咱們合作才行，這樣我們就有了更多的主動權了是麽?

　就算他不願意合作，也得合作，除非他們願意把這塊地再低價賣給咱們，或者高價轉給其他開發商！”

　小安一點就通，甚至還能想的更深遠。

　“唉?是噢，這小子不會嫌這塊地太小，直接放棄開發權再把地皮轉手給其他地產商吧?”艾迪忽然警醒道。

　“雖然咱們把這地拍了下來，但從找律師到做產權調查，再估價，以及申請貸款，這個流程還要跑很久的，這中間就算他們要變更什麽東西，也不會那麽快吧?”林子耽沉思了一下道。

　“那倒也是，不過我們已經拿到了我們想要的，他們真的要再轉手，我們也是沒辦法的事，走吧，咱們先把自己的事情做好！”艾迪聽了林子耽的話，也點了點頭道。

　

　在紐約做房地產開發，是個說簡單也簡單，說複雜也十分複雜的事情.

　拍賣會結束後的一段時間裡，艾迪和林子耽整日都忙著這兩塊地的事兒，常常一起開會研討.

　買賣雙方就地價達成協議後，開發商就得開始尋找律師先進行產權調查，產權清晰的，就要開始找銀行跑貸款的事情.

　這種貸款都是抵押貸款，而且拿不到足額。

　開發商將土地全部押給銀行之後，銀行會對該地塊進行再估價，然後發給他們自己土地估價的60～80%的貸款，而不是林子耽他們拍到土地價格的60~80%。

　這兩個價格之間還是有一些差異的，銀行一般的估價都會比開發商拿到的土地價格要稍低一些，所以他們的前期準備資金必須比預想的多很多.

　在米國，雖然經常會聽到現金買房，現金買地，但事實上，這個現金指的並不是你要扛著幾麻袋的錢去交易，而是將自己的本金存入銀行，交易的時候直接到銀行裡去打印出銀行本票.

　但有些時候有些銀行對存款期限是有要求的，這些存款的期限最少不低於3個月.銀行在貸款評估的時候，大多不會考慮三個月內，有的嚴格點兒甚至是半年內突然存入的大筆存款都不做考慮。

　還好林子耽和艾迪兩個人的帳面都足夠漂亮，加上他們這個合作是早有準備的，所以從拿到第一手資料他們就已經開始準備。

　再經過一系列的程序和ZF部門的習慣性拖延。到真正的交易之前，他們早就把錢準備好了！

　商業貸款的程序雖然比私人貸款複雜一些，但好在他的地產公司和艾迪的酒店連鎖企業都有非常良好的信用背景和資金流.

　因為在開發商、地主和銀行三者間有一個“死結”:地主沒有拿到錢之前不會把地給開發商，開發商不把地交給銀行，銀行不會發放貸款。

　所以在銀行沒有確認林子耽他們有足夠的購買儲備金的情況下是不會直接發放貸款的，最後要在三方都做好了充分的準備之後，約定一個過戶時間，三方一起進行過戶程序。

　在過戶的時候，銀行受開發商的委托將其申請的貸款交給地主，開發商將自籌部分的地價款也交給地主。

　地主將有產權保險公司簽署的地契交給開發商，開發商與銀行簽署“貸款協議書”，開發商與地主簽署“賣地協議書”。

　三方在律師，公證人員的見證下，在上述各項文件上簽名，且所有文件必須有律師的簽字方能生效。

　就像林子耽最開始說的那樣，他們這兩塊地皮從拍下來到正式過完戶， 差不多用了快半年的時間。

　與此同時，艾迪開始對即將開始的土地開發項目做各種前期準備工作，從做整體規劃圖，到一系列的開發企劃書，這時候，就難免還是要和第二塊地的中標者，理查德發生聯系。

　畢竟ZF在看他們的規劃圖的時候，不可能只看前後兩塊地的，而是需要一整個開發區的規劃圖。因此，過戶完成之後的第一時間，林子耽便打探到了理查德那邊的進度。

　與林子耽和艾迪不同的是，理查德那邊遵循一貫的投資理念，拒絕杠杆操作，他們的過戶速度比他們更快，因為他們自己就支付了整個地價的80%。

　正所謂彼此留一線，日後好相見，原本沒打算和理查德再有牽扯的兩個人，最後轉了一圈還是要跟這個人合作這個開發項目，林子耽和艾迪的心裡多多少少都有些微妙的感覺。

　這一日，三個人終於在助理的安排下，決定再一次坐下來好好商量一下整體規劃的問題。

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