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京城,易購超市主體結構完成,進入裝修階段,速度還挺快。
曾俊欽一直跟在工地,十分賣力,兩兄弟最近傍上周峻這棵大樹,精氣神都不一樣。已經能看到事業的曙光。
特別是曾俊欽,又有兩個易購超市的建設項目入手,很快會成為千萬富翁。他身邊早早聚攏了幾百號人,已經安排人員到冀省和天津衛踩點打通關系,生怕有人鬧事。
易購超市只有一畝多大,算是很小的規模,只是處於王府井南門,所以金貴,未來的商業中心,前途不可限量。
周峻沒有安排專用辦公場所在這裡,畢竟地方太小。整整七層的建築物,出地面的只有4層,沒辦法,京城古城地塊限高。
不到15米的高度,地面上四層結構已差不多到達頂峰。地下倒是挖了三層,最底下一層是超市的停車場,雖然落地深,但排水和消防都做得很好,直接作為防空洞都沒問題。
地下結構為什麽挖得這麽深?
最開始的時候,易購高層十分不解,因為往地下挖掘,成本都是成倍增長,地下兩層的建築,成本已經超過地上四層,相當昂貴。
畢竟建築結構審批、地下通風、排水、消防等等,都要配套進行,可不是幾塊錢能解決的。目前京城都沒幾個地下三層的建築。
最怕的,就是在地底下挖到東西。古都有個令人鬱悶的,不小心挖下去,都有古代達官貴人的墳墓,然後又是文物,得,不能動了。
周峻開了幾次專題會,好容易才統一了思想。
最簡單的,地下結構是不算在容積率面積裡面的,只有出地面1.5米左右,才開始計算容積率面積。所以,地下三層的面積,是多出來的使用面積。
成本高就高了,目前的成本,都在周峻可以接受的范圍內。未來賺到更多。
再一個,擴大使用面積之後,易購超市可以放在地下兩層,地面上的四層都能用來作為其他商業載體,可以出租或者自營的面積,又多出一倍以上,按照未來的租金收入,這一塊足夠盈利增長所需。
周峻的另外一個考慮,就是盡量做大停車場的面積,地下三層的停車場,他還預留了立體停車場的位置,地面頂層,也就是四層的樓頂,車子也能直接開上去,繞著建築物,車輛可以直接到達頂層。
這裡是王府井南門位置,車輛還能通行,必須預留足夠的位置。
一個是最大限度地使用地塊,一個是未來可觀的租金收入,所以這次施工,幾乎把整個地皮都翻過來,重新整修了一遍。
在跑手續的時候,趙大明的公關公司還將易購的地下室作為防空洞,與地方共建,好不容易才獲批。否則不讓你建設太深,要是跟規劃中的地鐵站有衝突怎麽辦?。
“峻少,這個地塊,真會成為京城的商業中心?”郭大衛不解,“京城開始重視保護古建築,為什麽不直接將商業中心移到其他地方?”
“市場是自發形成的。未來30年,這個地塊,還會是京城的商業中心。跟香江一樣,商業中心那麽容易偏移嗎?”周峻白了一眼,走出施工現場,摘下安全帽,交給身邊的藍文耀,“王府井、安東廣場,加上李嘉誠建設的東方廣場,就是京城吸金能力最強大的地盤。全國最頂級的品牌,
都會在這裡匯聚。”上了車,周峻接過藍文耀遞過來的文件。翻開看了幾頁,冷冷道,“你們兩個,蝦腦子麽?”
調動就調動,寰球集團內部人事調整是很正常的事情。但特麽這兩人安排這麽久,竟然隻調整外事部的幾個人員,這不是把目標暴露出來了嗎?
“這種事還用我教?”周峻沒好氣地把文件蓋上,“不要打草驚蛇,說了多少遍。你隻調整這幾個人,明眼人一看就知道。辦公室、外事部、銷售部,幾個部門聯動調整,多調幾個人到國外去,都提拔一下,別人就不會說什麽。”
“這段時間,多表揚外事部,說他們工作做得好。”周峻忍著怒火,“多放出點信號,準備調整,準備提拔,外事部只有2個名額。這樣外事部的內部矛盾不就暴露出來了嘛!到時候誰有問題,也許還會自己跳出來。”
“嘉玲腦子不好使,你們多提醒,以後別犯這樣的錯誤。”
郭大衛尷尬地回應道,“大佬,這事是我負責的。”
周峻白了一眼,還是以前的蠢貨,不錯,還沒變質,頓時笑道,“我知道,不就是給你留點面子嘛!現在你也是億萬富翁,不用面子的?以後小心點。”
“嘿嘿……在大佬面前,怎麽樣都沒關系的。”郭大衛趕緊表忠心,“對了,大佬,夏新彩電的招股書已經發出去了。按照您安排的,幾個方面的炒作都開始了。”
周峻點點頭,拿起另外一份文件。
夏新彩電的招股書確實很漂亮。知名銀行投資,還有頂級的投資公司砸錢,很吸引人;再有畢馬威作審計,公信力十足;然後是米國媒體,英國和香江媒體的不斷炒作,十分看好。
最後,夏新彩電最近又突破了一項新技術,超薄電視屏幕前景無比光明。
其實,所謂的新技術,不過是研究室摸出來的技術研發方案,還未正式實行,但為了吸引投資客,還是亮出來,無論如何,這項技術代表彩電屏幕未來的發展方向。
“定什麽時候上市?”
“再過3個月,可以正式上市。陸明還想請您到紐約敲鍾。”
“敲鍾就不用了,我在台下看看表演就行。讓他大膽上台,最近其他事情不用做,請專業人員給他講講彩電的未來方向,然後把公司的亮點展示出來。多學點英文。”周峻提醒一句。
陸明即使只是白手套,但還是被逼著學英文。在這個位置,你就要擔負起責任。
就是米國總統的女兒孫女,在華夏國大大面前,還不是得乖乖用中文唱《茉莉花》。家家有點鬱悶的經,全世界都一樣,誰也別笑話誰。
“讓畢豪和阿聰找幾個夠忠心的白手套。”周峻吩咐一句,看向窗外,“準備玩大宗商品,這可是發家致富的途徑。”
大宗商品是什麽?礦產、石油等等。周峻在國外購置的地塊,地下都藏著不少好東西,慢慢挖點出來,然後把公司再包裝出來,幾千億不是夢。
郭大衛和藍文耀同時看向周峻,您還不夠富嗎?
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