托馬斯.康恩在心裡哀嚎著,但身體卻又非常正直善良,扶著安妮將她扶進了床上。一位美麗的女士不小心摔倒,作為紳士,總不能不做些什麽吧。
可是,安妮的要求又忒多。
“康恩先生,你可不可以幫我看看麵包做的怎麽樣了。”
“康恩先生,我家的水管滴水,您能不能幫我修理一下。”
“......”
“嗯...那個,康恩先生,你能不能不要這麽看著我。”
托馬斯.康恩真是受夠了。
現在可是夏季,泰國這地方,日照又很充沛,麵包不夠松軟讓她揉面,揉面完了又讓他修理小水管,忙忙碌碌上上下下勞碌許久,累得托馬斯.康恩是滿身大汗,雙腿都感覺有些發軟。
他只是一個可憐的房東,還要被人這樣折騰。
可是租客有要求,作為房東,他根本沒有拒絕的權利,這是寫在租房契約的精神。
幸好,用了十分鍾時間,憑著豐富的經驗,托馬斯.康恩問題總算是解決了所有問題,小水管不滴水了,麵包也做好了。
穿好因為出汗脫下的衣服,捂著因為蹲下太久而有些疼痛的老腰,在安妮微笑下,托馬斯.康恩收拾好他隨身攜帶的維修工具,走出了別墅大門。
租金,當然是沒有收到的了。
半年前,沈建南慈善基金在泰國成立,宗旨就是幫助泰國生活困難的民眾解決一些經濟問題。
包括,廉租房。
只要在沈建南基金登記,經過核實,就可以以每年兩千五百銖的價格,租下一套寬敞明亮的房子。
作為兼職沈建南基金的執行總監,托馬斯.康恩用一下小特權,替一些精神貧窮的曼谷居民解決住房問題,有又什麽關系。
走出安妮的住所,托馬斯.康恩回到車上,翻看著仔細登記過的住客名單,這是在工作之余,他最喜歡乾的事情。收收租金,和年輕漂亮的租客們倆聊天,幫助她們解決一些問題,讓人感覺特別舒適。
沒錯,都是年輕漂亮的女租客。
為什麽?
當然是因為托馬斯.康恩隻去這些地方收租了,不然,十幾萬套房子,全他一個人去收,還不得累死。
婉拉那、南蒂、卡曼尼、艾絲塔......去誰那些收租呢。翻著手裡的租客名單,托馬斯.康恩有一種前半生全活到狗身上了的感覺,或者說,活到豬身上的感覺。
一年前,公司動用一億美元,買下了三大城市十八萬套房產。
托馬斯.康恩一直覺得,這是一筆很愚蠢的投資。
為了抑製泰國經濟過熱的情況,泰國房貸利率一直很高,以房地產增值速度,最多也就是抹平利差,能夠得到的收益回報,會很低很低。
可結果,去年一年,泰國的房地產價格,平均上漲了百分之十五,遠遠超出了他的預期。
見鬼的供需關系決定價格。
想到自己曾經在大學學到的經濟基本定律,托馬斯.康恩深深覺得自己被騙了大半生。到現在,他哪裡還意識不到,泰國地產價格突然爆發,完全是因為自家老板搞的鬼。
一下子掃掉了十八萬套房屋,泰國房地產市場出現了很大的空缺,才導致市場價格一路飆升。
追究其源,還不是自家老板那一億美元推波助瀾弄的。
當然,也不能說是一億美元。
加上銀行的貸款總額,總資本投入已經超過了九百億泰銖,近四十億美元。
房價上漲了百分之十五,淨賺近百分之八,因為每一套房子均價減去利差,已經獲得了百分之八的收益,出租的租金,完全可以抹平人工開支和公關的所有費用,還會有上千萬美元的剩余。
真是一個混蛋的家夥。
心安理得罵著不可能聽見自己罵聲的某人,托馬斯.康恩決定了等下該去什麽地方。
卡曼尼,那是一個可愛的姑娘,聽她說話,總會讓人心情變得非常輕松愉悅。
叮叮叮——
隨身帶著的電話忽然響了起來,也許是做賊心虛,托馬斯.康恩嚇得手裡的登記表都掉到了地上。意識到自己不該心虛,他才按下了通話鍵。
“嗨。我是康恩。”
“托馬斯,是我。”
“喔,老板!好久不見,您那邊的天氣好麽。”
“還好,泰國天氣怎麽樣。”
“天氣非常好,晴空萬裡,太陽高照,就是太熱了一點。”
“那辛苦你了。”
“不辛苦,不辛苦。為老板效勞,說我的職責。”
“托馬斯。你越來越無恥了。”
“哦買噶,老板。你不能這樣冤枉我,用你們華夏的話來說,這叫做上行下效。”
“......”
一番打屁,沈建南轉移了話題,將正事說了一下。
“聽著,托馬斯。現在,我們需要一大筆錢,我需要你處理一些房產,不管是去銀行抵押或者出售,都沒有問題。但一定要快。”
“......”
“......”
托馬斯.康恩驚的目瞪口呆,做了許久房東,他現在已經愛上了房東的生活。雖然經常幫租客乾活很是辛苦,但辛苦之余又讓人充實快樂,房子都賣了的話,他還怎麽當一個愉快的房東。
“老板。現在房地產市場正熱,相信今年地產價格還會再次上漲,現在出手的話,我們會有不小的損失。”
“喔。康恩,你是不是愛上了房東這個職業。”
“nonono,老板,我是認真的。去年的報表您也看了,房地產每年價格增幅在百分之十五,我們已經賺到很大一筆錢,上帝啊,這是很多很多錢,租金,每一年有一千八百萬美元。這就像是會下金蛋的母雞,您怎麽可以賣了。”
從投資的角度來說,其實托馬斯.康恩說的一點都不錯。
年化百分之八的回報率,已經是很高的了,而且,根本無需追加投資,需要還銀行貸款的時候,賣掉一些產權加上租金,就可以輕而易舉搞定。
托馬斯.康恩已經算過了,去年一年賣掉了六千套房子,等將來所有的貸款還清,拋開投入的一億美元,起碼可以賺到數萬套房子。
這是什麽概念?
不光是會下金蛋的老母雞,還是會生房子的房子,怎麽可以賣了。
以泰國現在的經濟和健康的通脹,這個預期相信要不了五年就會完成。現在,歐美市場經濟低迷,曰本經濟體也陷入了深淵,全世界,怕是都找不到回報率如此高昂的投資了。
可惜,托馬斯.康恩根本不知道沈建南的真正目的,也不知道第一資本跟匯豐銀行的對對協議。
“托馬斯。聽著,不要忘了曰本的地產泡沫。現在,我有一個更棒的投資計劃,但是需要很大一筆錢,聽我的,能抵押跟銀行的優質房產,就拿去抵押給銀行,能賣的,就盡快賣掉。oK?”
頓了下,沈建南又補充道。
“抵押給銀行的房產,後續還貸,就不要去管了,讓銀行幫我們處理那些資產。現在,我們只要現金。”
“......”
不還貸?
托馬斯.康恩被驚的目瞪口呆。
“老板。如果斷貸,會嚴重影響我們在銀行業信譽的。”
“跟我們有什麽關系?又不是我們買的房子,你說對麽?”
“......”
托馬斯.康恩差點被沈建南的一席話給噎死,但是他忽然意識到,自家老板說的好像一點都沒錯。
反正,那些產權登記的都跟公司沒關系,也跟自己沒關系。
等等——
無恥!
能不能再黑心一點。一份身份證明,區區幾十美元,但卻這樣把人家賣了。
“老板。你真不是個東西。如果我們斷貸,銀行肯定會將那些房產當做不良資產處理,登記的那些人豈不是要背上一輩子信用違約。”
“嗯哼!那有跟我們有什麽關系。每年百分之六點八的房貸,我可不想一直虧損下去。何況,我們給了他們錢的。”
“......”
世上為何會有如此無恥邪惡之人?
掛斷電話,托馬斯.康恩抬頭望了望晴朗的天空,在胸口認真劃了一個十字架。
“上帝啊。請原諒我的罪惡,都是那混蛋逼我的,請保佑那些可憐的家夥們,不要太慘。”
下午兩點半,曼谷銀行。
三輛豪華汽車,在銀行大廳門口緩緩停了下來。
不久,托馬斯.康恩邁著大步,帶著秘書和專業律師以及幾名保鏢,走入了銀行大廳。
一下子來了十幾個人,只要不是傻子,誰還能看不出托馬斯一行的身份地位,銀行經理寬.卡隆,立馬笑著迎了過來。
“康恩先生,你好。有什麽需要我幫助的麽?”
顯然,寬.卡隆跟托馬斯.康恩是舊識了。
也難怪。買了十八萬套房子,可全是靠抵押再購買再抵押,托馬斯.康恩幾乎走遍了泰國所有銀行,何況還有財務公司的帳目,他可算是整個泰國銀行業最高級的貴賓之一了。
在寬.卡隆接待下,一行人被迎進了曼谷銀行的高級貴賓廳。
等托馬斯.康恩將想要借錢的目的一說,寬.卡隆頓時笑的更恭敬了。
最近一年時間,曼谷銀行在托馬斯.康恩這裡,光是賺到的業務提成已經是一個天文數字。
這家夥,不光信譽良好,而且出手大方,誰還會不喜歡呢。
現在,只要能借出去錢,那銀行就又能夠美滋滋賺上一筆利息,他也可以再拿到豐厚的業務提成,房產正火爆,拿房子抵押,風險可是最小的。
“康恩先生,不知道您想借多少泰銖。”
“喔,是這樣的。我在美國的公司,現在需要很大一筆資金周轉,大概,需要七十億泰銖。”
“......”
於此同時。
曼谷第一房產中介租賃銷售公司,各個分店門口掛上了一張張顯眼的巨大海報。
是隆夜市附近,奢華精裝修豪宅限時促銷出售。
素坤逸路asok,nana,有不同面積的房屋出售,限時三天。
因為房主移民,ekkamai有精裝修戶型出售,限時一周。
曼谷的位置得天獨厚,一年三百六十天的適度氣溫,讓這裡總是特別適宜人居住。
近幾年,隨著泰國經濟的全面放開,海外無數資本蜂擁入境,將泰國的經濟推出了一個又一個新高。
人們的收入接連翻翻,生活質量也持續提高。
陽光明媚,風和日麗。
走在曼谷街頭,隨處可見衣著光鮮的男男女女,他們臉上洋溢著笑容和歡樂,享受著經濟發展帶來的欣欣向榮。路上的水果攤位,不時有人和商販討價還價買著東西,菜市場的肉檔,也總會圍著不少人前來購買鮮肉。
如今的曼谷,相比香港九區,也並不相差太多。
人流洶湧的街上,經常可以看到摩托車轟鳴著駛過,就連小汽車,也不是什麽特別稀罕的玩意。有人拿著最新款式的大哥大,有人脖子上戴著金項鏈,有人圍在證券公司看著證券漲跌,有人在銀行門口排著長隊取錢。
亞洲奇跡,亞洲四小虎之首。但誰也不知道,遠在地球另一端的變動,將要打破這裡的欣欣向榮。
英國,倫敦。
沈建南坐在沙發上,靜靜沉思著, 烏黑的眸子不時閃爍著幽光,意味著他的大腦正在高速運轉著。
泰國的房地產市場現在雖然依然很火爆,但如果出現大面積拋盤,很快就會將這個市場砸蹦,等集中在曼谷銀行的地產全部斷供違約,三萬套房產,壞帳率,足以把曼谷銀行逼進破產的深淵。
就算BoT出手挽救逼死不了曼谷銀行,也勢必會引起整個銀行業的注意,到那時候,泰國銀行業提高對地產的風險評估限制貸款規模和降低貸款比例,那將會是毫無意外的結果。
一旦風險評估提高,銀行業流入房地產市場的資本大大削弱,那泰國地產業一路上升的走勢,很快就會陷入到收縮的瓶頸裡。以泰國的野心,隻想打造亞洲金融中心,維持泰銖的匯率,那就不可能加大貨幣投放量來保地產,少去了資本投入,回報率降低,那泰國就只能走曰本的老路,根本就沒有其他選擇。
看來得溫柔一點才行,萬一被人提前入局,那豈不是壞了大事。