京城，長安街。
　　太上皇弘治穿著一身青色的儒裳。
　　嚴成錦和李東陽跟在身後，李東陽小聲嘀咕:“成錦，你莫不是忽悠太上皇吧?”
　　“李公莫要亂說，本官這是諫言。”
　　“可你說的一級盛世，就是大唐，其後卻還有二級，三級，難道還有比它更鼎盛的嗎?”
　　李東陽有些想不明白。
　　盛唐，已經是歷朝中出現過最高的盛世。
　　嚴成錦卻說，還有兩級比它更高的，尤其是三級盛世，聽起來壓根就不像可以實現。
　　嚴成錦沒有多說什麽。
　　萬一掠奪天下一半財富真的成功了，那不就是三級盛世了嗎?
　　反正太上皇弘治也覺得，是他編撰的，姑且先讓他這般覺得吧。
　　等真正實現的時候，驚駭於言表，沒準要給他升官。
　　“到了。”
　　太上皇弘治抬頭看去，這是良鄉商會在京城的一處牙行，不少行腳商在牙行外吃午膳，準備離開京城趕路。
　　另外，還有許多士紳、書生、力役和官差進出，似乎用過午膳要去營生或讀書。
　　“哎……這不就是牙行嗎?”蕭敬怎呼道。
　　“嚴卿家為何帶寡人來此?”
　　嚴成錦卻不說話，走進牙行背後的後院，穿過堂廊。
　　只見，兩層高的樓宇打開著窗戶，窗戶裡形形色色的人在忙碌，有些已空，隻掛著衣服。
　　“這些都是有銀子，卻買不到宅邸的人，過幾年就會離開京城。”
　　沉吟片刻，太上皇弘治走進屋，只見壯漢在弄燒餅，準備出門做買賣。
　　“敢問兄台，一年可賺取多少紋銀?”
　　壯漢看著七八個男人湧入家中，有些慌了心神，連忙護住自己的妻兒，卻不敢答話。
　　王不歲上前給他說了幾句，又給二兩紋銀。
　　“一年可得四十兩銀子。”
　　壯漢雖然開口，卻極為小聲，似乎怕周圍鄰居聽見。
　　四十兩銀子?
　　太上皇弘治微微一怔，一月就是三兩多，比許多衙役和太監都要高了。
　　諸公也聽得稀奇，堪比府上的帳房。
　　嚴成錦直接問出關鍵，“為何不在京城買宅院?”
　　“買不起……也無人願意賣，京城門面兩間，到底四層的宅地，五間房，要花三百兩銀子，不如回鄉去買。”
　　這是地段稍差的宅邸。
　　地段好，又熱鬧且挨著國子監、惠民藥局等地的宅地，要貴一百兩，且士紳都不願意賣，隻租給百姓。
　　“京城中，有許多這樣的百姓，靠典房和租房為生，等過幾年，就要離開京城，京城即便不會變成長安，也興盛不起來。”嚴成錦道。
　　沒有人做買賣，京城就會蕭條。
　　多點開花發展不好，匯聚於京城，大明才會越來越繁盛。
　　算起來，京城如今只有一點二環，連二環也算不上。
　　太上皇弘治陷入沉思中，他以為百姓有宅邸可住，沒想到，竟有如此多典房與租房的人。
　　“為何士紳不願賣宅邸?”
　　“若有幾處宅邸，全部典出去的租金，足夠再買一套，
　　且，要是人人都有宅邸，京城的宅邸還租給誰?”
　　諸公自然是明白，就如同士紳喜歡將田地，租給外來的流民和佃戶。
　　不願租給本地的農戶。
　　“這些人有馬夫、衙役、夥計和商販，若全都離開京城，工坊和客棧酒樓
　　招募不到客人，工人的價錢就會上漲。
　　故而，京城需不斷擴建才是。”嚴成錦道。
　　康乾盛世，人口將近增加至四億。
　　京城等地萌生出許多工坊，但清時的皇帝，沒有擴建京城，將人口聚集起來。
　　這是康乾盛世衰敗的原因之一。
　　太上皇弘治和諸公沒有這麽高的遠見和覺悟。
　　嚴成錦雖然知道。
　　但普天之下莫非黃土，京城的地皮是皇家的，尤其是要動這麽大一塊地皮，他才不惜耗費口舌。
　　況且，也要戶部撥給銀子。
　　隨後，嚴成錦又帶著太上皇弘治看了幾座府邸，都是典房在京城的商賈，無處買房。
　　太上皇弘治的眼眸已經發生了變化。
　　諸公跟在身後喟歎幾聲。
　　嚴成錦道:“京城每年有人來，也有人離開，出入相等，京城一直這般維持下去，臣一句話……”
　　“嚴卿家說。”
　　“京城不會更加興盛的，新皇若是昏聵無道，京城反會迅速衰敗下去。”
　　畢竟，許多都是無宅邸的人，跑了也就跑了。
　　“老高，你為何要拿朕來作注釋，威武才像是昏聵的儲君。”朱厚照有些不服氣。
　　太上皇弘治頷首:“你二人都不得不防。”
　　“……”朱厚照。
　　“……”嚴成錦。
　　諸公也是頷首讚成，百姓若是在京城買宅邸扎根，大抵就不會跑了。
　　除非……
　　王朝遷都。
　　太上皇弘治沉吟許久後道:“寡人且就相信你，讓良商開出東城吧。”
　　諸公心中微動，看來又要準備銀兩購置府邸了。
　　等太上皇弘治走後，王不歲面露喜色的走上前，“少爺，咱們這次開多少地皮?”
　　“與南城規模相同。”
　　嚴成錦開口說道。
　　朱厚照走過來，“老高，朕要分一半銀子。”
　　“賣宅邸不賺銀子，臣也是做虧本買賣。”嚴成錦白了這個家夥一眼。
　　聽說這廝搬空了半個甲字庫，打起仗來倒是大方。
　　“那朕怎麽聽說，開南城時， 你賺了銀子?”
　　“臣沒有，誰說的?”
　　谷大用心虛的低下頭去。
　　朱厚照卻興致不減，“朕不批銀子，你也建不成。”
　　“那臣給新皇一百兩。”
　　朱厚照一副“你擱這兒侮辱誰”的表情。
　　“十萬兩！”
　　“行吧。”
　　你不壓一壓嗎?
　　見這個家夥如此爽快答應，朱厚照忽然有種要少了的感覺，可誰讓他是皇帝呢。
　　只能下次再坑這狗官了。
　　不過半日，京城就傳出要建東城的消息，百姓爭相慶賀。
　　京城一座普通的三進三出宅邸，要花一千三百兩左右。
　　而一個百姓普通的收入，一年二七兩紋銀。
　　不吃不喝也買不起，新建東城後，沒準就有了奢望。
　　至於地段、朝向、布局，他們壓根不敢奢望，能有一處落腳的地方，就是不錯了。
　　士紳們唏噓不已，京城不能隨便動土。
　　良鄉商會居然又要動土了。
　　……
　　蔣府，
　　“朝廷是何意?要整飭本王?”
　　定國公徐光祚吃著花生米，嘴裡卻吐出這樣一句話。
　　朝廷傳出要動土消息，東面盡是他的官田，也不與他打招呼。
　　“國公去找嚴大人。”
　　蔣冕身子也不動彈，輕飄飄回了一句。
　　“找便找。”