因為嚴敬的一番話，所有人開始琢磨起鍾小明家裡的游泳池和網球場來，到底是什麽樣的一種牛逼存在。

　　不過鍾小明並沒有邀請大家去親眼見識一下的意思，他們也不好這個時候提出來，只能繼續聽嚴敬講解項目概要。

　　第四部分作為酒店是確定了，三層以上是天井樓的建築，東南北三個可雙向采光的面布置客房。西邊只能一側采光，建築跨度變小，作為電梯、辦公、會議等等空間，每一層還要多出三個200平米的內部露台，作為臨時休憩空間。

　　然後是第三部分，原本計劃中的寫字樓，被改成了綜合功能加寫字樓的模式。三裡屯范圍的寫字樓真不怎麽吃香，全搞寫字樓怕是不合適。

　　一層和二層被別出心裁地設定為名車展廳，只要有兩三家進來了，其他廠商就得跟著進，算是一種流氓套路。

　　畢竟三裡屯、工體區域是年輕人扎堆的地方，也是燕城一個重要的時尚標志。在這裡做銷售業務很危險，但作為展示窗口的話，相信效果會很不錯。話說吸引客流最多的，主要功能不就是展示和臭顯擺嗎。

　　三至五層設計為超級夜店和超豪華KTV，這個是向霄雲路甲26號學習，並奔著超越對方去的。而且夜店和KTV絕對是工體的最大特色，又是暴利機器，沒理由不做的。

　　然後是兩層的餐飲項目，這部分和名車展廳一樣，主要的功能還是展示窗口。但凡入駐品牌，必須得是徹底拋開當下最風行的“單位面積盈利最大化”概念，並且在口碑和道德方面不存在汙點的。像用了地溝油還天天招搖過市的那種，想都別想進來。

　　再往上才是十層的寫字樓部分，采用和酒店客房樓層同樣的天井樓設計。整體面積被壓縮到很小，只有四萬多平米，但靠著嚴敬覥著臉去拉關系，也不難把這點面積填滿。

　　頂層就是大手筆了，標準的豪華設置。可以雙向采光的東、西兩面，分別作為會員製的豪華餐廳和酒廊;北面則是做一個頂級藝術品會所，再加上一個拍賣公司;同樣以宣傳為首要目的。

　　第一和第二部分，在一家電影院和一個電玩城之外，大多數面積都要用作和體育相關項目，要麽是單向場館，要麽是培訓機構。最不沾邊的，也就是一個帶有理療和康復項目的健身會所了。

　　除了高爾夫、馬術、橄欖球這類需要極大面積和高度空間的運動，從休閑類的台球、保齡球，到競技對抗類的足球、籃球，什麽叫擊劍、射箭，什麽叫舞蹈，基本保證可以一站式玩全。

　　正是因為這方面的總體規劃，才有了嚴敬之前說，借鑒鍾小明家裡泳池和網球場天棚設計的事，那種全自動可伸縮的鋼化玻璃天棚，看起來的確夠高端。

　　第一部分的樓頂天台，是兩個七人製足球場地，和兩個標準籃球場地;第二部分的頂層天台，是屬於健身會所的國標空中泳池，和網球場、羽毛球場。

　　因為足球和籃球場地在一號的頂層天台，也就是其他三個部分的十二層位置，所以整座建築剩余三個部分的十二層，也全部設計為空中花園。當然每個部分和花園連接的位置，都會有各自的門禁。

　　也是因為要設置室內網球、羽毛球、籃球等等之類需要一定高度的室內場館，整座建築的高度都進行了最大限度拔高。一層高度11淨高9.2，二層淨高是6，三至七層和十二層淨高3.6，頂層淨高3.8，其他樓層才是相對較大的2.8淨高。

　　加上因設計需要而高出地面的少量地下一層部分，主樓樓頂高度99.8米，剛好沒有超過一百米的消防標線。

　　二十多分鍾的陳述過去，每個人都能明顯看出來，嚴敬對這個項目的確是下了功夫的。短時間內就搞定了離岸公司的事，把項目上很多細節方面也都考慮到了，還拿出了保證可持續盈利的前提下盡量發揮出整體項目影響力的設計方案。

　　總的來說就是高端、高端、更高端，打造終極體驗版的吃喝玩樂一條龍休閑勝地。不論是主樓的寫字樓部分，還是一、二部分的培訓機構面積，或者耍流氓招數的名車展廳， 加起來近十二萬平米，這些其實都是給其他運營項目拉客源用的。

　　而這些所有的項目，都是要按照標杆效果來要求的。太古地產的在三裡屯獨霸稱雄，還不就是因為佔了個標杆效果，以最妖豔的姿態勾走了更多客人。

　　什麽工三、永利、瘦猴，都被英國佬死死壓在身下，沒一個能打的。固然有自身實力不濟的因素，但最大的問題還是姿勢不夠誘人。都有班花可以嗨皮了，誰還會在乎龍妹的感受。

　　如果工體這個項目能成功，再配合著適當打幾張民族主義的感情牌，乾掉老舊的英資還是很有希望的。

　　以佔據了第二部分最頂三層和天台的健身會所為例，總體使用面積接近三萬平米，從力量和形體鍛煉塑造到皮膚和骨骼的保健養護，從佔地最小的啞鈴到佔地最大的國標泳池，從沒什麽科技含量的有氧運動到尖端科技的傷後恢復訓練。英國佬那裡想玩也沒條件，名字都已經叫了，根本就是個村兒嘛。

　　鍾小明之所以會加入這個項目，還願意包攬大部分投資，不僅僅是系統對這個項目給出的評價。

　　對端著中國人的碗，吃著中國人的飯，背地裡卻乾著各種肮髒壞事針對紅國的鷹雞力鬼子。他也有一種近乎於本能，且無法消散的憎惡。

　　現在有一個機會，在可以賺錢的同時，還能挫一挫英國鬼子的威風，也許還能進行持續發展，他沒有不參與的理由。

　　所以，當嚴敬提出“乾掉成為三裡屯地區真正的地標”這個口號後，鍾小明率先給出了自己的掌聲。