有些想法真的只是在心裡想想就好，否則時間久了很傷身的。

　　鍾小明的思想也許還有挽救的可能，但那都是將來的事了，誰能說得準呢。馮瓏乾脆不再去想，先辦正經事吧。

　　定一個簡易的流程，把所有環節的順序搞妥了，不至於臨時忙中出錯忘記了什麽。雖說不是什麽大活動，但有計劃總是會更好一些。

　　過了一會兒，處理完工作的嚴敬也來了。三個人又商量著定下給鄰居們的禮物，就是鍾小明親自給每人拍一張人像特寫，既展示了自己的愛好特長，又能表現出足夠的親進度。

　　就這麽著，在鍾小明看來不過是個燒烤飯局的小場合，硬是被加上了諸多的內涵，變成一場豪富子弟們的小范圍人生與理想論壇。

　　包括活動內容，都從簡單的吃頓烤肉吹吹牛逼就齊活兒，發展為烤肉酒會加泳池派對的長時間轟趴。

　　幸虧周曉東、潘琦、高文玥等人沒多久就相繼到來，讓這個擴容話題難以為繼，否則鍾小明真不知道最後後變成什麽樣子。

　　還是就在這間會議室，等大家都坐好了，嚴敬讓工作人員把投影接通，開始講解工體西北角地塊的項目。

　　首先投影出來的是一張簡易的整體3D圖，嚴敬控制電腦把圖轉了一圈:“首先就要跟大家說一個事，就是之前我們說過，要在這個項目中加入酒店的部分，現在關於酒店的問題來了。”

　　嚴敬把最東邊的第四部分建築擴大了，接著道:“大家都知道，在開發的地塊上增加星級酒店項目，可以得到很多優惠和好處。工體的這塊地是改造項目，但也一樣有優惠。這是實力對市總的建議，現在市總希望和我們商量，並許諾一定好處。如果我們增設一個五星級酒店，就可以換到工體東門南側小地塊的改造項目，以及姚家園路和東四環夾腳內側的六裡屯地塊開發權。”

　　一邊說著，一邊把六裡屯地塊的圖片換上，簡單介紹道:“整個地塊面積大約為11.2萬平米，規劃建築面積24.7平米，可以建頂級豪宅。如果沒興趣，也可以跟別人合作或者轉手，比如買給我爸。關鍵的問題是，星級酒店的盈利沒那麽漂亮，會影響我們整體項目的收益，大家都說說自己的看法吧。”

　　在座的九人中，除了嚴敬，潘琦是最懂房地產的。他爹就是某大型地產集團股東，即便他本人在家族裡沒什麽話語權，但在開發上還是有點知識的。

　　想了想問道:“如果開發這塊地，有沒有普通商品房限制，拆遷問題我們怎麽處理，我們需要墊付多少資金，總體的投資是多少?”

　　嚴敬既然說這個事，肯定早有準備:“沒有普通商品房限制，拆遷問題由市總同意噢負責，我們只需要負責六裡屯這塊地的費用就可以，原居民全部改遷別地。資金的話，墊付並不多，從工體這個項目中抽出一少部分就夠了，那塊地的開發可以貸款，到時候就能還回來。總體投資到底得多少，現在肯定算不清楚，但畢竟是豪宅，利潤應該絕對沒問題。”

　　聽起來是挺不錯的，但大家想搞清楚的不止這一點。馮瓏就問出了大家都關心的另一個問題:“把工體東門的小地塊給我們，還願意拿出六裡屯這麽大的來交換，那市總能得到什麽?”

　　給了馮瓏一個“你問在點上了”的眼神，嚴敬語氣中也帶上了幾分羨慕:“市總當然有更大的好處了，他們下面的開發公司運作了一個大項目，同時可以拿到六裡屯對過的高廟村，

以及東壩、半壁店、王四營、夏家胡同這四個區域的四塊地皮。具體他們怎麽運作的沒人知道，知道的也不會捅出來，反正就是市總下面的公司在前期投入上特別缺錢。所以就說呀，還得是官字頭的企業，咱們這些民資再牛逼也是孫子。”　　大家又陸續問了一些問題，基本都是開發期限、是否能有學區、有無其它相關限制等等。最終這幫以外行佔大多數的家夥們，一致認為項目可以搞，值得用一座盈利不那麽漂亮的星級酒店來兌換。

　　確定了要搞酒店這個項目，六裡屯的地就暫時拋開不談了，話題回到項目本體上來。嚴敬也把圖片換回去:“那我們就按照帶酒店的模式來。這只是一個趕時間做出來不的草圖，大家將就著看吧。整體建築最南邊的一號部分，地上十一層;由南往北是二號部分，地上十五層;西北角的三號部分是主樓，設計了十九層;東邊靠近北門的四號部分，地上十六層;總體地上部分的面積可以達到47.65萬。地下部分可以建三層，不過面積上的擴展率幾乎沒有，最大應該可以設計1800個車位，再加上機房、庫房、物業服務，就沒多少空間了。”

　　說起這個來，嚴敬是最專業的，大家都只能聽他說:“畢竟這塊地太奇葩，就像在自家院裡蓋房子，幾乎沒多少可浪費的，這基本上已經是目前能做到的最好布局了。酒店的話，我建議是放在四號部分，一至三層作為大堂和功能區域，四層以上是客房部分。這裡我參考了一些案例，準備和主樓一起，都做成天井樓，然後用一個超大的可開合玻璃穹頂封起來，增加采光的同時還能心音人們的獵奇心理。”

　　說到這裡，嚴敬轉頭看了看鍾小明:“這個想法，還是來自於你家的泳池和網球場，那種可以完全開放和封閉的鋼化玻璃隔擋太厲害了，最初只是準備在一號和二號部分的天台模仿一下，做同樣設計的運動功能場所，後來乾脆弄個一體化，也許就搞出個燕城一景來呢。”

　　這東西又沒什麽知識產權，鍾小明不可能在意，但該潑的涼水還得潑:“我家那個幾乎是全空的，玻璃什麽的全得特製，你用到這麽大的面積上，造價怕是扛不住吧?”

　　“那倒不至於”，嚴敬這時候就拿出生意人本質了:“你家那個是為了個人享受，純粹不計成本，我是為了賺錢，不辜負大家的信任，比不來的。我已經跟國家體育場的鋼材供貨商聯系過了，它們由一種型號的材料，在鋪設足夠梁架的前提下，還是能做到這個面積的。”