進入二零零九年，借政策的東風，房地產行業進入了發展的快車道。

　白手已經退休，但他做了一個大動作，又在媒體面前高調了一回。

　民營性質的騰飛地產發展研究所，在七月三日誕生。

　白手擔任研究所首任所長。

　除了市政協委員、區政協常委和金融學院客座教授，這個研究所所長是白手擔任的唯一的社會性職務。

　白手當所長，副所長的身份不能太低。

　白手動員陳瑋和田野，調來研究所擔任副所長。

　此時的陳瑋和田野，在理論界已聲名鵲起，都能在自己的名字前面，加上經濟學家這個頭銜。

　研究所掛牌這天，市裡都有領導出席，還有業內業外上百嘉賓前來道賀。

　媒體更是傾巢而出，至少有上百家，進行全方位的報道。

　非常少見的是，白手還在研究所掛牌的當天傍晚，在鐵路賓館宴會大廳，設宴招待各路嘉賓和媒體。

　受邀出席宴會的，還有來自其他研究所的五六十位專家。

　這是陳瑋和田野的建議。

　陳瑋和田野還建議，白手應該在這次宴會上，做一次即席講話。

　白手為難了，“我說兩位，有這個必要嗎?我能講點什麽呢?”

　田野笑道:“你是客座教授，牛B哄哄，講什麽還用我們指點嗎。”

　白手苦笑，“我講話信馬由韁，容易跑題。搞即席講話不行，你倆給我寫個講話稿。”

　陳瑋笑道:“我們給你寫講話稿，你能照著稿子念嗎?請問你哪一次是照著稿子念的?”

　這是真的。白手讓陳田二人寫過不少發言稿，但白手喜歡即興發揮，從來就沒有照著稿子念過。

　白手思忖了一下。

　“老陳，老田，我這個即席講話，我想就講一個主題。這個主題，也將是研究所今後的主要研究方向。”

　田野點著頭讚道:“老白，這個思路好，我非常讚同。”

　白手問道:“可是，咱們確定什麽主題呢?”

　陳瑋微微一笑，“老白，你就說吧。我知道，你是茶壺煮餃子，心裡早就有數了。”

　白手說道:“你倆是知道的。在咱們上海，研究房地產的研究所，公辦的、私辦的和公私的，專業的、半專業的和兼職的，至少有三十家。我不知你們有沒有發現，他們有一個共同的特點。”

　“什麽共同的特點?”田野問道。

　“他們都讚美和歌頌房地產行業，沒有一家研究所或一個人說房地產行業不好的。他們鼓吹房地產行業完全市場化，鼓吹房地產行業還有三十年的大發展，鼓吹房價會永遠漲下去……總而言之，沒有一家或一人說房地產行業不好的。”

　田野點了點頭，“我明白了。咱們這個研究所的主題，就是與他們唱反調，就是要說房地產行業的不好。”

　“對，你們說這個主題怎麽樣?”白手問道。

　“特立獨行，我看很好。”陳瑋說道。

　“我也讚成。”田野跟著表態。

　白手笑了，“但是，你倆要注意，咱們選擇並堅持這個主題，以後就是眾矢之的，聽到的一定都是罵聲。”

　陳瑋和田野都笑了。

　也只有白手敢，幾乎所有人都說房地產行業怎麽好怎麽好，就他說房地產行業的不好。

　晚上，酒宴。

　在熱烈的掌聲中，主持宴會的陳瑋，高聲宣布請白手講話。

　“各位領導，各位來賓，各位同仁，各位媒體界的朋友，女士們，先生們，首先感謝你們，在百忙之中前來參加騰飛地產發展研究所的掛牌儀式。”

　說著，白手鞠了一躬。

　“趁著這個機會，我願向諸位闡明本研究所的主題，也就是研究的方向，就是房地產行業的負面。根據經濟發展的客觀規律，任何一個行業的過度發展，都有兩個方面的影響，一個是正面的，一個是負面的。正面我就不說了，因為說的人太多，我要說的是負面。”

　“我曾經說過，我痛恨房地產這個行業，而現在是更加的痛恨。所以，我要研究房地產行業的負面。一方面，我要證明我的判斷是對的。另一方面，我要研究房地產行業的負面的影響有多大。在此我再次表明，歡迎廣大同仁批評指正。”

　這時，有人遞上一張紙條。

　白手拿著紙條看了看，笑著說道:“有人問，騰飛地產研究所招不招人。我可以告訴諸位，截止到現在，研究所只有我與陳瑋先生和田野先生三人，我們還是光杆司令。所以，我以萬分的熱情，歡迎各方專家加入。但有一個要求，必須是志同道合者。”

　又有人遞上紙條。

　“有人問我，對房地產行業，你還堅持你原來的判斷嗎?在此我要再次重申，我還是堅持原來的判斷。當時下這個判斷，是在二零零五年。我現在要說，從二零零五年算起，房地產行業只有十年到十五年的上升期。至於我的判斷是對是錯，咱們一起拭目以待。”

　還有人往上遞紙條。

　“這位朋友問我， 騰飛地產公司的發展戰略，以後有沒有什麽變化?我告訴這位朋友，同時也告訴大家，騰飛地產公司的發展戰略沒有變化，以後也不會有變化。不上市，不搞多元化，不使用杠杆，盡量少負債……等等，是騰飛地產公司未來十年的發展戰略。”

　還有一張紙條。

　“還有一位朋友問我，你什麽時候徹底的退休?徹底退休以後，你到底會乾些什麽?首先，我謝謝這位朋友的關心。其次，我要告訴這位朋友，這個研究所成立之日，就是我徹底退休之時。從明天開始，我將真正的不再參與騰飛地產公司的事情。我能不能做到，請諸位監督我。”

　“至於我徹底退休後乾些什麽，這個問題讓我困惑。不知有多少位朋友，同樣的問過我這個問題，我都難以給出明確的答案，因為我自己也不知道，我以後該乾點什麽。但有一點非常明確，即使我當這個研究所的所長，我的目的是搞研究，我絕對不會再參與騰飛地產公司的任何經營活動。”

　終於，白手逮個空當，趕緊離開了講台。