第卷第149節土地補償

　初上午，榮飛帶著程恪的秘書王峰約上南郊區的書記區長去安堡鄉。和因重汽擴建而搬家的二家小廠先後搬入傅家堡，讓傅家堡真的成為了一個嶄新的工業園區。90年單計算傅家堡區域的工業產值即高達2.4億！這還是聯投投入巨大的新都機械沒有貢獻產值，如果北陽重汽逐漸上量，新都的減速器將成為新的增長點。在確定新都減速器為重汽二配後，程恪親自了解了新都產裝車後的情況，反映說新都的產技術上一點不比一配的廠弱，這讓程恪感到欣慰。

　新都的發動機在榮飛出人意料地將銀環汽車收購後找到了市場。銀環廠原來並無自身的發動機廠，這下新都發動機將在91年逐漸量產，預計的產量為5000台。程恪在大年初一榮飛上門拜年時詳細了解了銀環汽車91年的複產計劃，聯投初步確定的目標為6000輛。新都在解決市場後將成為傅家堡園區新的增長點。

　榮飛也匯報了傅家堡實業產業調整的規劃，最大的一塊贏利板塊——傅家堡飼料廠下半年將逐漸搬入北新。據不權威的統計，傅家堡飼料廠的產量已是全國甲，距位居第一的四川遠望集團差距不遠了。如果鼓足力氣加油一把，這個曾不被人看好的產竟然大有可為。

　搬走真的有些不舍。那是個下金蛋的母雞啊。但是程恪認可了榮飛關於傅家堡區域的整體設想，一些不符合整體規劃的企業逐步遷出將提升該區域的形象和實力。

　安堡作為聯投新一輪的開發地程恪是讚同的。原來感到虛無縹緲的開發區規劃竟讓這個青年神奇地一步步促成了。

　關於安堡的開發，程恪讚同榮飛的設想，還是先默默地做起來，盡量不驚動政府高層而是利用基層鄉鎮希望快速致富的熱情。

　傅家堡的示范作用和聯投慈善基金會先期的工作使得安堡鄉政府和下轄的村莊對聯投佔地建廠持絕對支持的態。

　土地的嚴格管理製尚未形成，程恪為了替榮飛掃清障礙，還是派出了他的秘書王峰及南郊區的兩個一把手，與安堡鄉的領導一起冒著嚴寒勘察了靠近安河的大片土地。因隆月與王林回北京過節了，榮飛隻帶了崔虎、谷南陽、盧續、孟啟新、王愛英及規劃部、法律事務室的人員。

　初步規劃征佔6000畝土地，其中1900畝是耕地，荒灘地有4000多畝。佔用土地聯投采取了有償征用的方式，而南郊區和傅家堡都沒有想到聯投會為此付出巨額的補償。因此，榮飛的方案一出，謝希仁、馮元慶及安堡鄉的領導簡直是喜出望外。

　聯投的補償方案是這樣的:對佔用耕地每畝給予6000元的補償，

計算方法是每畝地按500斤小麥計算，每斤小麥0.4元，補償30年。荒灘地按照每畝2000元征佔。這個價格讓安堡鄉和南郊區都深為滿意，或者說料想不到。認為聯投非常“夠意思”，安堡鄉為此將獲得2000萬的巨額補償金。除此之外，聯投對建廠後的公益設施建設，人員招收等給予安堡鄉充分的優惠。

　這筆巨款將采取分步到位的辦法，在與南郊區政府簽署協議後，聯投將支付一半共計1000萬的現金。余下的另一半在年內支付完畢，每年支付330萬元。

　謝希仁簡直將榮飛當成了趙公元帥下凡了。這筆錢當然不能全留給安堡鄉，區政府會留用約一半。其余的將補償給被佔土地的農民。大約涉及個村的450余戶，為此，沒有被征用的農民還紛紛找到村裡鄉上，希望聯投多佔一些地。這就是當時的實際情況，誰也想不到十年後聯投在大片的荒灘地上建起了想象不到的美麗城鎮，那片曾經無人光顧的土地成為北陽地價最高的地段之一。

　對於土地的巨額補償，聯投內部也有著不同的意見。比如崔虎、傅春生就認為不必要付出如此大的代價。安堡的條件尚不如傅家堡，那些荒灘地如何能賣出每畝2000元的高價?這不是開玩笑嗎?當初傅家堡征地建廠也沒有如此大的代價啊?但榮飛堅持這樣做。聯投在利用他的先知先覺在攫取先期的巨額利益，盡可能地將今後可能帶來的法律政策和道義上的糾紛減少到最低。

　不出意外，明年將在全國范圍內興起大辦開發區的熱潮。較91年相比，增長率是驚人的二十倍！全國的各種形式的開發區將逼近2000個！雖然深處內地的g省尚無一個國家級的開發區，在大潮流下豈能不隨波逐流?而開發區的征地價更是五花八門，低的出奇。江蘇一家開發區出讓70年的土地使用權，轉讓地為每畝2000元。榮飛想，聯投以每畝6000元佔用耕地，使用權僅定為十年，即使有回頭看之類的檢查，足以過關了。

　榮飛等人在野外乘車查看了預計征佔的土地，表示盡可能的佔用不能作為耕地使用的荒灘，就在現場最後敲定了征地的范圍和補償的最後標準，當然，聯投方面要經過董事局的最後批準，榮飛清楚那不過是個手續問題。

　榮飛委托法律事務室起草與政府的協議。

　王峰在現場，謝希仁和馮元慶都知道他是代表程市長的。所以表示將按照聯投的意思盡快簽署協議。當麒麟汽車披著外資的衣裳，又給出巨額的補償後，謝、馮都認為沒有任何值得懷疑和猶豫的。這樣的事在鄉鎮企業迅速崛起不是很普遍嗎?當然，他們往往是自己佔用自己的土地，不過不像麒麟汽車這樣一下圈地6000余畝罷了。就像傅家堡實業那樣。但鼓勵引進外資的政策省市兩級都有，不止一次地專門下發過件。

　崔虎等陶氏的高層是選擇建設聯投新住宅區的地段。按照榮飛的要求，這是一個龐大的住宅工程，將建設北陽第一批高層公寓。之前陶氏在住宅樓建設上最高的就是蓋過六層樓。這次將建設十二層的住宅樓，對陶氏的技術施工力量也是一個不小的挑戰。陶氏在節前就聯系了g省建築設計院，委托他們進行設計。等佔地的協議簽署後，陶氏與工程設計院的合同就可以簽訂了。等春暖花開，大批施工隊伍將進駐此處。

　第一期工程將建設兩棟十二層的住宅樓，預計可以容納500余戶。

　“那邊，”榮飛眯著眼指著靠近河岸的一片蘆葦地，“我想蓋上十幾棟別墅。聯投的老總們有權住的更好一些。”

　這個決定更鼓舞人心。崔虎笑道，“荒涼了吧?”

　“當這一片建築都起來後，你就知道這兒是黃金寶地了。”身邊沒有政府的官員，榮飛輕聲對崔虎和谷南陽說，“別墅先設計著，施工先不急。你們要擴大設計室了，陶氏應當習明華服裝，從外國延請一批高水平的設計師過來。”

　“榮總，今年的資金會很緊張，是不是跟銀行方面先吹吹風?”谷南陽盤算著陶氏今年在安堡其巨大的工程量。不僅是兩棟高層住宅樓的投入，平一通以及麒麟汽車廠方的投入也是其巨大的，雖然設計工作還沒有開始。

　“政府方面，”看看不遠處縮著脖正在交談的謝書記和馮區長，“電業、水利都要先動起來。老谷你親自抓這些事。你比崔總更熟悉門道。程市長會跟他們打招呼的。”榮飛低聲說。

　“榮總，真難想象這兒將來會變成什麽樣。”王峰湊過來說。

　“我只知道一旦麒麟投產，南郊區的工業產值將位居全市第一。”榮飛笑著對走過來的謝、馮二人說。

　“這還要感謝榮總和聯投啊。”謝希仁笑道。之前謝希仁對聯投在南郊區的動作采取不聞不問的態，既不支持，也不反對。但在梁省長視察新都後態就大變了，變得積起來。

　“聯投是企業，麒麟公司也是企業。一些事情離不開政府的大力支持，我還是應當謝謝二位父母官啊。”榮飛道。

　“榮總客氣了。我和謝書記一定為聯投服好務。”馮元慶算是聯投的鐵杆支持者。

　“大年初將二位領導拉到這兒吹涼風，真是過意不去。中午我們一起去喝點酒如何?我個人掏腰包，算是一點心意。”榮飛微笑著對謝馮說。

　“好，好。難得有與榮總喝酒的機會。”謝希仁笑道。

　“就在鄉裡吃吧，已經準備好了。各位別嫌檔次低就行。”安堡鄉書記張會元說，“聯投對安堡的教育上的投資安堡人將永遠記在心裡。而麒麟汽車的建設將改變安堡人民的命運，酒一定要讓安堡請，各位賞我個面吧。”

　“榮總，怎麽樣?”

　“盛情難卻啊。看來我的那頓只能先欠著啦。”榮飛對謝希仁點點頭。

　崔虎是自己開車來的，去安堡鄉時榮飛鑽進了崔虎的車裡，“和虎蓮嫂關系徹底改善了吧?”

　崔虎沒有正面回答， “榮總，你這人什麽都好，就是苛待自己了。人活著就那麽幾十年，掐頭去尾，能有十年的好時光就不錯啦。何必呢?”

　苛待自己嗎?榮飛不想跟崔虎爭論。曾經因崔虎養外室嚴厲地批評過他，擱到現在未必還那樣處理了。

　“崔總，”榮飛很少這樣稱呼崔虎，“我注意你在看，武林高手有個習慣，叫自重身份。如今陶氏的規模已經不小了，你是陶氏的行政一把，做事說話也要自重身份。”

　崔虎骨裡江湖匪氣很濃，但自認識榮飛就很尊重他，崔虎很聰明，屬於那種天賦高的人，榮飛的話外意思當然聽得懂。雖然對榮飛的生活方式不讚同，但也不敢反對榮飛的告誡。

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