上午九點二十五分,張易見到了何森和高偉二人,由於二人沒車,所以只能等在路邊,看到張易的車過來後,才鑽進車裡。http://ebook.jiangcao.com/
張易遞給他們一人一瓶水道:“等下看完房子,咱們去買車,以後沒車代步不行。”
“買車?”聽到張易的話,何森與高偉的眼睛都亮了起來,這張易現在是真發達了啊。
“哥,買什麽價位的啊?”高偉興奮道。
張易想了想道:“我打算買一輛路虎,或者是MPV類型的商務車。”
“我-草,哥,你這才來京城一個多月,你這錢怎掙的?”高偉大吃一驚,張易來京城也就一個多月,還不到兩個月呢,竟然要買房還要買車?他難道被哪個富婆給包養了?
而事實上,何森也古怪無比,他也懷疑張易被許總給包養了。否則張易哪來那麽多的錢?
“等過幾天你們就知道了。”張易搖搖頭,在古玩市場淘寶的事兒他沒說,這事也不好說,因為說出去也沒有人相信。
“張易,房子我和小偉看了兩個,都在這附近,屬學區房,距離電影學院也都不到五分鍾的路程,一戶出租,一戶可租可賣,戶型都不小,超過百平。”
“不租了,直接買,房價多少一平?”張易問道。
“學區房貴一點,四萬左右。”何森看著張易道。
“四萬?”張易就嚇了一大跳,如果近四萬超過一百平的話,那豈不是要四百多萬?
這在其他城市可以買一棟大別墅了。
“也有便宜一點的三萬左右,不過樓型比較老,都是九幾年的房子,也稍遠一點。”何森解釋道。
“如果差一萬塊的話,還不如買新樓新戶型,距離學院近的呢,走吧,帶我去看房。”雖然有些肉疼,但房子必須要買的,這屬於固定資產,也是他一直以來的小夢想。
三人將車開進一小區,樓盤是新樓盤,小區環境不錯,有六七棟高層,五十幾棟標準的六層式樓宇。
出租出賣的房子是高層十五樓的住戶,面積大約一百一十平房左右,南北通透,采光好,而且精裝修。
張易進了屋子後,一眼就相中了,十五樓雖然不算太高,但站在窗口,卻也能看到小半個京城。
“家具如果你們想要就留下,不要的話,我們只能當舊物賣。”房主是一對夫妻,看樣子是高端的知識份子,聲稱要出國,應該是移民,也應該不差錢,否則這房子就不會又租又賣了。
“那就留下吧,正好我們不用買了。”張易發現屋子裡的家具電視之類的也不舊,甚至那電視還是四十幾寸的大液晶。
“如果你們一次性付款的話,就按四萬一平方算就可以了。”房主笑著說道。
“也別四萬五萬了,咱們一口價,取個整,就四百萬怎麽樣?如果高出四百萬的話,我們就再看看,我們不急著買的。”張易雖然是暴發戶,但是花這麽多錢也心疼無比,所以該講價還是要講。
“那過戶的費用,我們就不和你均攤了!”房主立即回道。
“行,那就直接去交易?”張易提議道。
“張易……”沒等房主說話呢,何森就一臉難看道:“交易稅很貴的,應該十幾萬的樣子!”
“啥?”聽到何森的話,張易差點咬了自已的舌頭,過戶個房子要十幾萬的交易稅?
“我們算過,應該是三十二萬四千多。”房主推了推眼鏡道:“因為新政策有一個新房屋五年內交易的營業稅,是百分之五點六的。而這個費用,原則是是賣房也就是房主承擔。”
聽到房主說交易的稅款要在三十二萬多的時候,不但是張易傻眼了,連何森和高偉也蒙了,有三十多萬,他們在家鄉都能買個百平的房子了。
而這時候房主繼續道:“其實有很多新樓的二手房交易時,都是過了五年後再去房產部門過戶的,就好比咱們這個房子,三年後交易,就會省下二十五六萬。”
“大哥,你這麽一算,我也沒省下什麽啊,還是按照你說的近四萬一平方啊。”張易哭笑不得,這些個知識份子怎麽可能輕易吃虧?他們的腦袋鬼精鬼精著呢。
“如果你信得過我們的話,那就再等上三年即可,現在已經過了兩年,所以三年後,我們如果有空回來,順便就和你過戶了,這樣你能省下二十幾萬的樣子!”
“甭省了,這錢我不想省,房本寫上我的名字我才放心。”既然是買房,他不可能交了錢之後,房本還不寫自已名字的。還有就是,他可是聽說有很多種例子,就是為了逃避什麽稅款,然後沒有立即更名,再然後,原房主欠了外債,人家法院過來執行征收的。
沒錯,房主欠了外債的情況下,債權人可以申請保全欠債人的不動產。所以就算這房子你花錢買了,但你沒過戶,房屋產權部門還是以原房主為準的。
他不想惹那個麻煩,多花二十幾萬能買個省心,也全當四萬一平算就行了。
幾人協商過後,立即前往海澱房產交易中心,想要趁著中午沒休息之前,把交易稅先交了。
房主二人開的是寶馬,很漂亮的一款買菜車,最重要的是他們的後車窗上還貼著賣車的字樣,看樣子他們的車也要賣。
張易緊盯了那車幾眼, 但並沒有開口詢問。
到了房產交易大廳交了稅,互相在合同上簽了字之後,也就算正式交易完畢,張易領了回執單,回執單上也注明要他幾天后來領取新的房產證。
房主給了他五把鑰匙,以及小區的出入門卡等。
而出了房產交易大廳,張易直接帶著何森和高偉殺向豐台區西三環南路,禾兌之前帶著他去修過A8,而他記得奧迪那4S店附近就有一家寶馬4S店的。
他也要買一輛寶馬,這是他剛才看到房主那時,突然想起來的,自已之所以快速暴發,鄭楚楚功不可沒,而他似乎也忘記給鄭楚楚買禮物了,這兩天來也僅僅帶著她吃了一頓炸醬面而已。
他總不能一個勁的讓鄭楚楚幫他賣命,卻不給人家一丁點甜頭,別說他們二人之間還沒正式建立男女朋友關系,就算是夫妻,丈夫賺了大錢後,也要給妻子買個化妝品,買個首飾衣服之類的。所以,他要給鄭楚楚買輛車,這也算是對她的回報。