看著陸新明的書房，擺放著一堆堆整齊有序的圖書。只是看這書櫃上的書，大多還是嶄新模樣，林星辰也猜測，這些圖書應該都是擺在這裝裝樣子。

　　看到林星辰打量書房的書櫃，陸新明倒很直接的道:“那上面的書，都是別人送的，我還真沒翻過幾本。都是用來擺擺樣子，裝裝文化人啊！

　　平時我喜歡看的書，大多都放在書桌旁邊。不感興趣的書，一般我都很少去翻。所以，這上面擺的四大名著之類的精裝本，擺到書櫃上我都沒翻過一次。”

　　見陸新明主動說出這話，林星辰也笑著道:“陸叔，我可什麽沒說哦！不過，書房書房，若沒這些書櫃上的書裝飾一下，只怕也名不符實啊！”

　　笑過之後，陸新明邀請林星辰坐下之後。林星辰也沒隱瞞什麽，很直接的道:“陸叔，我聽小軍提過，你的房地產公司也涉及小區樓盤銷售，是吧?”

　　不明白林星辰為何問這些的陸新明，笑著道:“確實，我的房地產公司，除了承接樓盤建設之外，也參與樓盤銷售。一般情況下，我們公司建的樓盤，都是自建自銷。”

　　‘那陸叔目前手裡，有沒有地利環境不錯，卻沒完全銷售的小區樓盤呢?或者說，在你的計劃中有正準備建造，明年左右進行銷售的樓盤呢?’

　　越問越迷糊的陸新明，想了想道:“以我公司現在的實力，大多都是建造一個樓盤，銷售一個樓盤。目前公司手裡擁有的地塊不多，但明年應該會有一個樓盤開售。

　　你小子，到底想跟我聊什麽，這東一槍西一槍，我都讓你搞糊塗了。你總不會告訴我，想替我賣房子吧?有什麽事，盡管直說好了。”

　　見陸新明也很直接，林星辰也沒多說什麽，將背包中打印好的資料遞給陸新明。也很直接的道:“陸叔，我想憑這個劇本，還有我腦中的一個創意，跟你借兩百萬。

　　借款時間，最多不會超過一年。而這個劇本，也是我覺得，能跟陸叔聯手合作的一種方式。只要把這個計劃搞好，我能憑此進軍演藝圈，陸叔公司也會因此名聲大振。”

　　一開口就是借兩百萬，可看林星辰的樣子，跟借兩百塊一樣隨意。這份膽量，讓陸新明並沒立刻回答，相反很認真查看手上的劇本。

　　‘愛情公寓’看到這四個字，陸新明也有些好奇，一個劇本怎麽會跟他經營的房地產事業掛鉤呢?雖說這公寓二字，跟房子似乎還有些牽連。

　　簡單翻閱了一下，陸新明多少看出，劇本故事是圍繞一幢名叫“愛情公寓”的普通出租式青年公寓，講敘了公寓內的青年男女之間所發生的搞笑、離奇、浪漫的故事。

　　多少有些明白的陸新明，卻還是想不明白，這劇本跟他有什麽關系。索性和上劇本道:“賢侄，我知道年青人的創意無限，也知道你敢開口問我借錢，想來也是有底氣的。

　　只是我想說的是，我看好你的未來。那怕沒有這個劇本，如果你想借兩百萬，我依然敢借給你。就憑你的本事，未來想賺兩百萬應該不是難事。

　　但你既然開了這個口，也知道目前我的公司，正限入發展瓶頸階段，確實也想打破目前固有房地公司的發展模式。這些事，想必小軍也跟你提到過一些。

　　那麽我想聽聽，你所謂的合作，究竟是怎樣一個合作方式。在商言商，如果你的創意，真有助於拓展我公司的未來發展。這兩百萬，算我送給你又何妨！”

　　如此財大氣粗的豪爽表現，讓林星辰心有感激之余，卻還是很認真的道:“陸叔，一碼歸一碼，你對我的幫助，我打心底感激，可我不能再接受你的好意。

　　這個劇本，是我打算明年進入大三的時候，準備組建公司投拍的一部電視劇。有一年多的準備時間，相信足以讓我完善好拍攝前的一切準備工作。

　　問你借的這兩百萬，更多也是我發現一個賺錢的機會，急需一筆資金擴大投資規模。如果不出意料，借你的這兩百萬，應該能給我帶來十倍左右的回報。

　　有了資金，無論是組建屬於我個人的公司，還是主導這部電視劇的拍攝，資金方面想必就有了著落。有了資金剩下的事情，無疑就相對簡單許多了。”

　　一年時間，兩百萬變兩千萬，這賺錢路子令陸新明也有些好奇心道:“什麽機會，讓你這麽有信心，用這兩百萬賺到兩千萬呢?能說說嗎?我手上閑散資金不少呢！”

　　對於陸新明的直接，林星辰想了想道:“陸叔，先說好，這事情如果陸叔想湊一份子，我當然不會介意。只是投入的資金，打理的不是我，而是我的一個親戚。

　　想必陸叔知道，我去年寫歌跟賣劇本，賺了三十多萬。那怕今年，拍攝這部微電影，前後我又投入了將近二十萬。可目前我的身家，應該也算半個百萬富翁。

　　而我問你借兩百萬，就是意識到這個機會很難得，而我目前擁有的資金，能賺回的利潤實在太小。為了在畢業前，完成原始資金積累，我必須想辦法加快賺錢的速度。

　　至於我的錢，為何會在短短半年多時間翻了幾倍。原因很簡單，我去年賣歌賺到的錢，都投進了股市。我跟我的親戚，都看準了今年到明年中期，會有一輪牛市。

　　雖然我知道股市有風險，但我覺得沉澱了幾年的熊市，也是時候強力反彈了。若不抓住這個賺錢的機會，將來我肯定會後悔。

　　只是這種事情，我也沒絕對的把握。所以，我才決定用這個劇本，跟陸叔你借兩百萬。那怕最終我在股市虧了，我相信這個劇本，也能帶來不低於兩百萬的收入。

　　當然，想要把這個劇本，商業價值跟品牌價值拓展到最大化，那就關系到我剛才所說的點子。一個對陸叔而言，能真正拓展公司多元化發展，並樹立企業品牌的機會。”

　　這一通話說下來，陸新明也覺得非常意外。對於股市，做為商人他自然有所關注。只是他關注股市，更多是想讓公司有機會上市，真正讓公司變成品牌的上市房地產公司。

　　聽完這些話，陸新明也沒多說什麽，很快道:“賢侄，你繼續說！”

　　‘陸叔，做為房地產公司的老總，想必萬大集團你應該不陌生。而你應該知道，目前萬大集團旗下的地產公司，更多專注於休閑廣場的建設。

　　在全國一些經濟發達城市，他們集團建造的休閑廣場，往往成為當地的地標式建築。而他們的發展模式，更多是整合資源，借助這個廣場商業圈，帶動周邊地塊的價值。

　　當然，我說的萬大模式，跟我給陸叔公司的建議，有些不一樣。但總體來說，也有其相同的地方。那就是，修建的房子隻租不賣，以租賃的方式，吸引大量的人氣。

　　以目前明珠的房價，一般的大學畢業生，如果想在這裡買上房，至少需要工作五到十年，才有可能湊齊首付。這就意味著， 有很大一批收入可觀的白領，還過著租房的生活。

　　我的意思是，陸叔完全可以，在明珠近郊購買一個地塊，發展租賃式的青年公寓。招租的對象，便是這群收入可觀，卻暫時買不起房的白領青年。

　　只要能吸引到，這些白領精英入住出租公寓。那麽，你在公寓附近修建的商業配套設施，必然吸引商家的眼球。你真正的贏利點，便放在這些商家的身上。

　　雖說這樣租賃的方式，資金回流的速度比不上賣房子那樣快。可我相信，只要你把這個公寓租賃品牌做起來，未來公司的贏利模式便會變成細水長流。

　　每多建造一個租賃式公寓，便意味著公司未來有了一筆穩定的收入。等公寓完全進入正常的運營軌道，單單那些商家支付的租金，每年就會給你帶來不菲的收入。

　　除此之外，你的公司品牌，也會進入這些白領精英的視線之中。只要你們提供優質的租賃服務，將來他們準備購房時，也將是你公司的忠實購房者。’

　　來這裡前，林星辰就考慮過，如何跟陸新明商談此事。在他看來，愛情公寓所引發的關注不言而喻。若是能以此，建立一個同名品牌的公寓，相信也會吸引大批青年白領入住。

　　有了這些白領的入住，圍繞公寓建造的服務式商業圈，相信也會火起來。畢竟，有年青人聚集的地方，都少不了商家扎堆進駐。而精英白領又意味著，他們口袋很多不差錢啊！