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　　曹明暗自冷笑，然後問:“朱老板，我還想問一下，你這商鋪，租的是原始門面?還是二手門面?”

　　所謂原始門面，是指直接從房東手中承租。

　　二手門面呢，是指由其他的租戶轉租。

　　有的門面，甚至是三手、四手、五手……

　　通常來說，店鋪每轉一次手，就要加一定的轉讓費。

　　有些地段好的門面，月租倒沒多高，但你想接過來的話，轉讓費嚇死你，好幾十萬！！！

　　但如果是原始門面，直接從房東手裡租過來的，就不用交轉讓費了，區別就在這裡。

　　朱老板不假思索地回答:“我這是從別人手裡租來的，當時轉讓費就交了十七萬，然後我自己又拆了重新裝，這麽大的面積，盡管只是粉粉牆面鋪鋪地磚，裝下來也花了我小二十萬。這麽算下來的話，我說三十萬的轉讓費給你，其實還是虧的。”

　　“那這家店鋪以前是做什麽的?”曹明問。

　　“呃——”朱老板稍一遲疑，曹明就看出來了，丫剛才說的是假話。

　　“超市，做超市的。”朱老板欺曹明是“外地人”，於是胡亂忽悠道。

　　“超市?呵呵，朱老板你不厚道哦。”曹明口氣略帶嘲諷地說道，“你這個店鋪其實我也打聽過了，別看我是外地人，但是我的幾個合夥人，他們可都是新洲市本地的。這條光明路他們也經常來逛，在你這家店之前，好像從來沒開過什麽超市吧?”

　　朱老板隱隱的脖子紅了一片，目光變得閃爍起來，不敢直視曹明。

　　曹明繼續揭老底道:“如果我沒有說錯，這棟樓應該是屬於新洲市文化局的產權，以前這裡是一家書店，為文化局所辦的下屬企業，後來書店被私人老板承包了，搬到了別的地方，於是這家商鋪就空了下來，正好被朱老板你給接了，我說的沒錯吧。”

　　朱老板低頭苦笑:“厲害啊厲害，原來你是有備而來，什麽都瞞不住你啊。”

　　在曹明的上一世，王翰祥王大公子把這裡租下當做遊戲廳後，曾經和物業方發生了一點小糾紛，最後還是曹明幫著解決的，這過程中間就牽扯到了文化局和那家書店，都是曹明一一去協商的，所以對這家商鋪的淵源和歷史，曹明就三字兒——門兒清，朱老板想蒙他，那是蒙不住的。

　　曹明這趟過來，其實只是想探探底，摸摸行情，而並不是真的想把門面租過來。要租也是從文化局手裡租，反正朱老板這個童裝城的合同也快到期了，門口掛著牌子呢——最後三天打折甩賣，完了他就得滾蛋，一毛錢的轉讓費都拿不到，那曹明何必又讓他轉一道手呢?那不是二嘛?

　　曹明裝作很有誠意的樣子對朱老板說:“我說朱老板啊，我確實是很有誠心來租您的門面的，您是不是也得拿出點兒誠意來啊?要是老想著蒙我，咱倆這合作不下去啊……”

　　朱老板訕笑兩聲，擦擦腦門子上的冷汗。

　　“嘿嘿，曹老板說的是，在商言商嘛，你看我賣童裝生意這慘，不瞞你說，我這一年虧了有七八十萬了，我也是想盡量挽回點兒損失。既然你是明白人，那我也來個坦誠相對，咱們都實誠點兒，有一說一，有二說二，再不整那虛頭巴腦的事，這麽說行吧?”

　　曹明點點頭:“行，我就想聽你這句話。”他話鋒一轉，“那咱們就敞開了說吧，你這門面月租最低什麽價?多少轉讓費?我看你外面寫著，還有三天合同就到期，要是覺著合適的話，我一定在三天內給你個準信。”

　　“既然曹老板這麽痛快，那我就給你交個底。”朱老板走到辦公桌前，刷的拉開一個抽屜，從裡面翻出一疊資料來，遞給曹明，”這是我跟文化局簽的合同，月租上面寫著呢，你自己請看了。”

　　曹明就是想套這份合同，沒想到姓朱的自己給甩出來了，正合他意，就好比是他餓了有人丟給他一個肉包子，他冷了有人給他披上一件大棉襖。曹明心中暗喜，快速把那份租賃合同給瀏覽了一遍。

　　上面寫著:月租75760，按季度付，年漲10%，一年一簽，同等條件下，原租戶有優先租賃權。

　　曹明把這些重要信息統統收錄進自己的腦袋裡。

　　按商鋪面積947平米計算，每平米的月租金就是80塊，這個價還是去年的行情，低，真低！

　　他又看了一下落款日期，合同到期時間為2005年5月11日。

　　今天是5月8日，果然，還有三天童裝城就合同到期，曹明心裡更有底了。

　　把自己的老底搬出來，這是商家談判之大忌，原本朱老板不會犯這個低級錯誤，但想到對方已經知道這家商鋪屬於文化局的產權了，再藏著掖著也沒什麽意義，朱老板索性破釜沈舟，直接把租賃合同都拿給曹明看了，以期證明自己的誠意，卻沒想正好讓曹明撿了個漏，把月租底價和付款方式摸了個一清二楚。

　　可曹明這邊，朱老板卻對他一無所知，僅僅知道他是個“做手機生意的外地人”……

　　敵明我暗，在這場沒有硝煙的戰鬥，曹明已是勝券在握。

　　“曹老板，這個店面在去年的月租金是七萬五千多，合同上寫得清清楚楚，我沒有騙你吧?按照我和文化局的約定，租金按照年10%遞增，也就是說，今年的租金要漲到八萬兩千多，這上面，我一分錢都不加，文化局收我多少，你就給我多少，但是轉讓費方面，最低三十萬，我真的少不了。賣童裝我已經虧大了，我不能再把裝修費虧進去吧?”朱老板揮舞著手臂說道，他有點小激動。

　　而此時曹明心裡卻想的是——你虧不虧，關我屁事！

　　“行，朱老板，今天我來，只是先了解一下情況，我還有幾個合夥人，你說的這些，我還要跟他們商量一下，有什麽結果，我一定第一時間跟您聯系。”曹明從沙發上站起來，準備告辭。

　　朱老板的表情有些無奈。

　　不易察覺地輕歎了一口氣，朱老板把曹明送到辦公室的門口。

　　“那就先這樣吧，希望曹老板能盡快給我個答覆。”

　　“一定一定。”曹明很江湖地拱拱手。

　　“曹老板，方便留個手機號麽?”

　　此時朱老板對曹明來說，已經毫無利用價值。曹明摔下一句“不方便”，便甩手而去……

　　……

　　下午兩點四十分，新洲市文化局。

　　曹明正往裡走呢，一個老頭從門房的窗口探出腦袋，衝他嚷嚷道:“誒那個小夥子，你找誰啊?怎麽招呼都不打就往裡進啊?”

　　曹明楞了一下，退了回來。

　　他給老頭上了根煙，問:“師傅，我想找你們文化局租個門面，請問該找誰啊?”

　　“找後勤保障科的尤科長。”老頭把香煙夾在耳朵上，推給曹明一個本一根圓珠筆，指了指上面，“在這裡登個記。”

　　曹明寫上自己的大名，把本子還給老頭。

　　曹明正想進去，老頭在後面跟了一句:“小夥子，你來的真不巧，尤科長下午到外面辦事去了，估計一時半會兒不會回來，你要不改天再來吧。”

　　曹明想想，轉頭笑著對老頭說:“既然來都來了，那我就等一會兒吧。師傅，請問後勤保障科怎麽走啊?”

　　“五樓，上樓梯右手靠檔頭。”

　　“哦，謝謝您了。”

　　曹明邁開步子，走進新洲市文化局的辦公大樓。

　　上了五樓之後，一條長長的走廊，兩側都是辦公室。

　　曹明按照門衛老頭說的，右拐，一路尋過去。

　　走廊上靜悄悄的，大部分辦公室的門都是關著，只有一兩個開著門的，曹明從門前走過，看到有人坐在裡面喝茶看報紙，在機關上班就是悠閑。

　　走到走廊的盡頭，曹明抬頭，看到一間辦公室的門上釘著個牌子——後勤保障科，恩，應該就是這裡。

　　門是關著的，曹明輕輕敲了兩下，沒人開門。

　　他轉了下門把手，誒， 門沒鎖，只是虛掩著。

　　曹明也沒想那麽多，推門就進去了。

　　辦公室空無一人。

　　曹明反身把門掩上，坐到一排木沙發上。想想覺得關門不合適，又起身把門給打開了。

　　還是敞著門好，以免被人當成賊了！

　　等待的時間實在無聊，曹明從報刊架上拿起一摞過期的報紙，放在膝蓋上，一張一張的翻著看。

　　過了20分鍾左右，走廊上響起腳步聲。

　　曹明以為是尤科長回來了，趕緊坐直了身子。

　　門口出現一男一女，手上提著東西，一看就知道是來送情的。

　　男的看見曹明，點頭哈腰地說:“尤科長您好，我們是……”

　　話沒說完，女的用胳膊肘撞了男的一下，“你個拎不清的，就知道瞎喊，尤科長都快四十歲了，哪有那麽年輕哇。”

　　曹明想起剛才那門衛老頭說尤科長一時半會兒回不來，也不知道是怎麽了，就突然想捉弄一下這兩人，於是故意用家鄉方言傻乎乎地說道:“哦，你們找俺三舅啊，俺三舅不在，出去辦事了，估計到下班的時間才會回來哩。”(小說《重生之地產精英》將在官方微信平台上有更多新鮮內容哦，同時還有100%抽獎大禮送給大家！現在就開啟微信，點擊右上方“+”號“添加朋友”，搜索公眾號“qdread”並關注，速度抓緊啦！)