天越來越冷了，最近還下了一場雪，夜裡有水的地方開始結冰，這種天氣，工人乾活時開始有些縮手縮腳，很多施工程序都另外增加了防凍措施，效率比以前低了很多。但是工地上仍然乾的如火如荼，按照甲方的要求在搶工期。

　此時已經是十二月中旬，距離春節也不過一個多月，時間還是比較緊張的，工程正式開工半個多月以來，工地上的工人每天晚上都有加班，工地上，局部開工比較早的一些住宅，基礎已經露出地面。按照甲方的計劃，到春節放假前，部分建築要施工到三層以上，整體進度要求所有建築的基礎必須全部完工，這樣的話，甲方就可以在春節期間聯系房管部門，準備辦理房屋預售手續。

　沒有預售手續，房子只能預定，不能簽訂購房合同收全款，定金是沒有多少錢的。只要辦妥了房屋預售手續，住宅就可以正式銷售了，有了這部分現金回籠，甲方的資金鏈就不會那麽緊張，項目的下一步進展才會更順利。

　清風了解過，一個房地產項目通常的運作模式是:在購買土地之後，做圖紙規劃設計並辦理相關手續的同時，選好建築公司並進場施工。選擇的建築公司通常都是墊資的，一般到三層才支付第一筆工程款。同步的，銷售部門進行宣傳和預訂，收取買房人部分定金。主體施工到二層後，按規定可以辦理房屋預售證，能夠正式開盤賣房，已經交過定金的買房人開始支付全款，簽訂購房合同。至此，房地產公司收到的購房款正好可以用來支付建築公司的第一筆工程款，資金鏈銜接了起來，後面則是繼續的邊建設邊賣房。

　房屋的成本包括土地款、建設費用、各種稅費及管理費用，要想運行一個項目，首先需要把土地搞定，然後再有一部分啟動資金就行了。所以說房地產利潤高，並不是相對於總的投資額來說的，而是相對於所需要準備的資金。因為資金主要被土地佔用，所以土地價格是影響房價的最重要因素。

　在普通的小城市，由於地價便宜，影響房屋價格的主要因素是建設成本，普通的多層磚混住宅建設成本比高層住宅低很多，所以在小型城市，特別是一般的縣城裡，高層住宅比多層住宅售價高。而在一線城市，由於地價過高，影響房屋價格的主要因素是土地成本，要想降低土地成本，只能在相同的土地上盡量多蓋房，提高容積率，這也是大型城市裡住宅越蓋越高、越蓋越密的原因。所以在一線城市，多層住宅成了一種奢華，多層住宅售價要比高層貴。

　李家的這個項目，總的建築面積大約五十多萬平米，總投資十幾億是包括土地款幾個億，住宅、綠化和配套附屬設施的建設成本七、八個億，以及其他管理費、各種稅費等。實際上購買土地之後，李家能動用的流動資金基本上已經耗光了，要想項目運轉正常，還要看明年的房屋銷售情況。

　如果一切順利，李家的這個項目從開始到全部做完大約需要三四年的時間，假如這個項目的利潤是十個億，書面上的說法是李家投資十幾個億，用了三四年的時間賺了十個億，回報率不到80%，但是實際上我們了解到的是，土地款四五個億，啟動資金一兩個億，李家只花了六、七個億，然後用了三四年的時間就賺了十個億，回報率超過了150%，這才是房地產高額利潤所在。

　更何況大部分的房地產企業投資項目所用的還不是自己的錢，而是銀行的貸款，那樣的話成本就更低了，實際的投入有可能只是那些貸款的銀行利息，回報率甚至高達500%以上。不過這是在走鋼絲，一旦銷售形勢不好或者資金鏈斷裂，就有關門倒閉的危險，李家做事還算穩重，沒有這樣搞。

　這一切都跟清風沒有什麽關系，他只是個打工的，只能每個月按時領取自己的工資，年底多少還會有點獎金罷了，清風來到這裡主要是為了入世歷練，而不是為了賺錢。

　不知不覺清風來到現代社會也已經半年了，在這半年裡，他的部分經脈被修複，修為到了金丹中期的境界，恢復了青龍山的百草堂，更認識了不少人，經歷了不少事情，這半年的遭遇，比清風此生前二十年的所有經歷都曲折，令他感慨不已。

　這段時間工程進展順利，作為工程部的經理，李明月很少來到工地，不過今天卻來視察了一番，看過現場進度，對項目部的工作很滿意，之後開了一個工作會議，對大家的成績進行了肯定。

　最後李明月獨自來到了清風的辦公室，醞釀了半天情緒，在臉上添上了一絲笑容，然後對著清風開口說道:“風總，這次的事情我都知道了，非常感謝你的幫忙。”

　清風與李明月接觸這麽長時間以來， 她要麽是屢次誤會時的嗔怒狀態，要麽是半個女強人似地工作狀態，和風細雨對人說話的時候似乎很少見。今天忽然這麽態度和藹的對自己，清風反而有點不習慣，疑惑道:“我說小李總，我記得你是個豪爽的人啊，今天怎麽如此扭扭捏捏的?不會是要對我不利吧?”

　果然，清風的話一出口，李明月馬上又現了原形，氣道:“去死，哪有用豪爽形容女子的?記住，我是個淑女，口氣好點怎麽了?難道你非要我對你大吼大叫?真是賤骨頭。”

　我又說錯話了?可是我說的是事實啊，女孩的心思真不好猜啊，清風一本正經的繼續說道:“請原諒我的無知，咱們自從認識以來，我似乎還沒有見過你淑女的樣子。”

　“你……真是氣死我了……哼……”李明月瞪著雙眼，死死地盯著清風，似乎他若敢再多說一句，就生吃了他的樣子。

　李明月也知道清風說的話確實有一定的道理，但是，你一個男子漢大丈夫，你的心胸呢?你的氣度呢?就不能紳士一些，讓讓我這個小女子?
高速文字手打 工地仙蹤章節列表