關於租賃土地和買房屋的事村長那邊還沒給信。日子就這麽一晃一晃的飛過去了。轉眼時間都過了十幾天，張正一回來接近一個月了，

　　張傑看出來張正一的著急，已經出去找了村長兩回。村長讓他放心，每次都說正在跟各家商量，要耐心等待。

　　江北地區正好處於國家南北地區的風水嶺上，氣候很好，歷年來風調雨順，適合各類植物種植。這些年伏龍山山南的平原地區土地租賃很普遍，很多大老板幾萬畝幾萬畝的租種良田，有些種花，有些種藥。就連伏龍山裡的老百姓，有些舉家遷下山的都已經習慣了把地租出去，多少換點收入。

　　但是對於山裡人來說，賣房子是大事，房子是自己的根，土地租出去了還可以收回來，房子賣了哪一天外面呆不下去了怎麽辦?

　　所以對於山裡的花園村的村民來說，把地租出去賣房子是大事，那些家裡當家的在家的還好說，有些家裡說了算的主不在家的，家裡留守的老人和婦女都不敢做主，打電話得向能做主的請示，這也是基本情況，可以理解。

　　張正一倒不擔心租不到地，能夠整片租下來更好，租不下來，租多少是多少。看那荒的樣子，也沒人會去打攪自己。自己隻不過是想找個僻靜的地方，恰好這個地勢不錯，想弄個農莊，掩蓋下空間的產出。

　　這天大清早，張傑又要出去找村長，他也著急，這遲遲定不下來，再晚了今年這地租下來可也就白瞎了。

　　看老爸要出去，張正一忙攔了下來。“爸，不用那麽操心，租下來了好，能連片種，租不下來也無所謂，能租多少是多少，等地租下來了，不合適的地方找他們調下，這個更簡單。再說您老過去問，顯得咱們很著急似得，雖然都是一大家子人，但是也防不住大家知道了，哄抬地價，這樣可就虧大了。”張正一道，其實主要是自己目前正在研究如意空間，對外面兼顧不了多少。他知道張傑的軟肋，雖然沒多少文化，對錢很敏感。聽張正一這麽一說張傑思考了一下果然順溜溜的回了屋，坐下了擺弄一個壞了的可充電電筒。

　　又過了8天，張傑終於接到了村委會來的電話，讓他帶著張正一去村委會，說事情辦妥了，準備一下好過來簽合同。

　　張傑帶著張正一抓緊趕往村委會，出了門又跑回來拿了兩盒自己平時都舍不得抽的好煙。

　　張正一一看是自己去年在帝都給父親買回來的流水音，郵局不給郵便找人捎給老爸的，20多塊一盒，其實這隻是普通的香煙，並不是什麽好煙，隻是當時心血來潮，買了些讓父親嘗嘗帝都的好煙，沒想到父親能放了這麽久，這麽珍貴，正一看在眼裡，有一種虧欠了父親很多的感覺。

　　張傑騎著摩托，帶著張正一趕到村委會大院的時候，村長三有、副村長張武，會計張喜成和其他幾個村裡委員正一起站在門口聊天。張傑馬上掏出煙遞了過去。“嘗嘗，嘗一顆！”

　　“吆喝，BJ煙啊，小一帶回來的吧！”

　　大家手裡本來手裡都夾著煙呢，有些接過來了有些搖頭拒絕了，不過一看是帝都的煙，沒見過沒抽過的煙，又過來要了一根。

　　村長看大家都到齊了，“走，到齊了，都進屋去，坐下來談談。”

　　張正一看看沒有別人了，心裡很納悶，不是說來簽合同麽?房主地主呢?心裡瞬間涼了半截，看來需要另做打算。

　　進屋後，村長三有主持:“前些天張傑和正一找我說要租地，正一要回村創業，我有一些想法，之前也跟大家都碰過了，大家之前也都商量過幾次了，今天把張傑和正一叫來了，主要是跟他倆碰碰具體細節，看看行不行，能行的話就這麽辦。下面我先說下事情的進展”

　　。。。。。。

　　村長說，“事情就是這麽個情況，小一，你看行不行，行了咱們就按這個來搞，框架喜成弄好了，到時候修改修改就可以簽了，不行的話還按你過去說的，按原來的來租。”

　　那位說怎麽來著?有什麽變化?

　　長話短說:那天張傑帶著張正一去了村長家之後，三有考慮了很久，上面那塊地租下來，房子買下來都沒問題，很簡單，不過他心裡有另外一個算盤。

　　張三有別看隻是一個村長，他很關心政治，每天都在看新聞，關注國家大事，作為張家一族選出來的帶頭人，張三有看著外面日新月異，每天都在翻天覆地的變化，可老張家這一族數千人，拖家帶口的守在這大山溝裡，過去的年代差衣食無憂，和山外差別也沒多大，可是以後呢?這山外的世界很精彩，年輕的娃們一個個都出去打工去了，賺了錢的不想回來，留在家的都是老弱病殘，眼看著過去人丁興旺的花園村衰敗下來，他心裡很著急。

　　前些天聽說張正一回來了，是從兒媳婦那邊聽說的，當時聽說正一回來創業時他就有想法找正一聊聊，這娃是張氏這一代的天才，而且在帝都那種地方待得久了，眼界高，而且外界人脈廣，國家這兩年不正號召知識分子下村當村官麽?不過縣裡派下來的村官那些都是外來的，根本融不進村子裡去，家不在這心也不在這根本待不住，如果能把阿一這小子留下來或許就是張家滿門的福氣啊。他並不認為上了大學就一定的出去在外發展，總書記說的好，農村天廣地闊，大有可為。

　　這兩天他正準備去找阿一聊聊呢，這不他還沒去呢，張傑帶著正一來他家請他幫忙，聽了張正一的計劃，他當時就琢磨著如何把阿一的計劃做大，如何即不給阿一添加負擔又能最大的可能幫到張正一，孩子事業起步難，村子裡家族裡得盡點力。

　　大空山下坡跟莊子不大，但是那是個生產隊，具體情況他很清楚。這些年的情況變化他也知道。原來那二十多個院子，都在大空山山根松林山脊線那，房前屋後地方都大著呢，合著但莊子佔地也有四十畝左右，這些年住戶都搬下來了，大多都在大村內買了村裡別人家的房子，自己的房子反而空下來了，那些房子基本就等於擱著等自然倒塌了，如果房子多少補點錢，宅基地可以收回來了，其他的新生兒或者年輕人到時候如果蓋房，可另行給找塊地蓋，山裡唯一不缺的就是地，或者也可以直接買遷下山戶的房子。

　　下面那塊地他很清楚，是個半山的谷地，一塊很肥沃的衝積土地。背靠大空山，位於大空山東側一個平緩的坡地，南北兩山夾著，松櫟茂盛，但是也恰恰如此給中間山谷擋風避災。

　　谷裡前些年生產隊依地勢平整出出三大地塊，按當時打地分地的數來說，有123畝，但是山谷裡的地塊地頭田間留得空地多，如果全部流轉整合起來，足有160畝之多，地頭兩便也能種點樹啥的，土地都是山上雨水衝下來的好土，肥的很。

　　土地流轉不難，村裡還有一大塊機耕地，可以調給西墳那邊，只需要村委會上會討論一下就好了。大空山以西以北山大林深，沒什麽計劃的，但是坡根莊山根處的那幾座矮山坡，都是好土地，足足有2萬多畝山場，是村裡的集體林坡。這些年都沒有好好的經營起來，就這麽自然生長著，可以湊事給正一經營，如果張正一這小子也能給經絡起來就更好了。

　　這裡有必要解釋下:有些看官不大知道土地面積的概念，也沒什麽概念，也是農村出來的阿郎哥們估計多少有感覺，其實兩萬多畝山場並不大，也就是五個山頭及其之間的谷地大小的樣子，外地山區一個村子面積都有幾十平方公裡，真正良田都在山谷之間，主要就是山場面積大，隨便一個自然村的山場都在10幾萬畝。青衫老家那裡基本都是按戶分山頭的，一人一個山頭，大山頭兩人分一個，大小是憑感覺分的，沒有人真會拿尺子去量，隻是說了下四至，東南西北都到哪，均分山頭的也沒有什麽明顯的界線，隨便以一條山脊為界就分了。還有很多大山並沒有明確的界定屬於誰的，反正在村子范圍內，屬於國家森林保護區或者什麽的，很多村子裡前些年劃下很多集體林場，靠種樹賣樹維持行政運轉。

　　張三有雖然有了打算，但是張傑和正一在的當時他沒有明說，隻說還有一個辦法，留了個玄機。

　　第二天他就召開村委會擴大會，讓西墳那一生產隊的隊長也參加，大家都很讚同三有村長的高瞻遠矚，留在村子裡的人對村子的發展也是很上心的，隻是自己沒有能力去改變山村的頹廢，村委會上把這事暫定為保密，保密的原因是免得很多人知道了，都惦記那塊大耕地要求調換。然後每個人都分頭去做土地調整工作，專業的詞叫土地流轉。

　　土地調整工作進行的出乎想象中的簡單，20多家人對自己的房子本身就沒有過什麽想法，都認為基本都要等著自然廢棄呢，誰知道村裡還能幫忙給找個買家，自己村的，啥都甭說了，看著隨便給吧。

　　土地一聽要給調到下面大塊耕地，更樂意了，地上栽的那些破樹苗子不值錢，這些年也沒管過，都沒長成才，調整了下來了還能種口糧食，比破樹苗子值錢。於是連在外的人都不用回來，事情通過電話就定下來了，等會計將各戶當年打地分地時的土地底單查好對好了就行了，改天帶著見證人按底單去大塊耕地量地就行了，各家隨便跟個人，認認界樁知道自己新地塊在哪就行了。。

　　各家的院落基本都是一個石牆院子，坐西朝東三間正房，北側一間廚房，少數有幾家房子多一點。按房屋新舊，房屋間數多的，院子大小可以簡單分成兩類，一等院子一個院子25000，二等院子的10000元。總共23個院落，除了三個稍微次點的歸為2等，其他的都歸為一等，總共需要630000。有幾戶人都在外的，說了錢可以暫時不用給，房子隻管用著吧。

　　會計這十幾天緊趕著將土地底帳核對後，土地123畝，山場約2萬畝，山上樹木基本都是松櫟，初步評估基本為:松樹300萬棵，櫟樹500萬棵左右，其他雜木灌木不算。

　　土地經過流轉都屬於村委會的了，集體土地只需要和村委會簽就行了都屬於水澆地農田，每年一畝地600元，123畝有帳的每年需要支付村委會73800元。初期承包十年，承包到期之後，有優先續約權。或者一次簽約30年，每五年一調整，按照15%的比例上調租金，在承包期間，周邊土地承包價格有沒有增長不受影響，雙方不能以價高或者價低當做解除合同的理由，違者重罰。

　　山場2萬多畝，每畝20元一年，租費一年四十萬。兩種承租方式，一種是初期承包十年，承包到期之後，有優先續約權。或者一次簽約50年，每五年一調整，按照10%的比例上調租金，在承包期間，周邊土地承包價格有沒有增長不受影響，雙方不能以價高或者價低當做解除合同的理由，違者重罰。

　　張正一可以在山上隨意經營，種樹維護，現有的地上物按松樹300萬棵和櫟樹500萬棵數計算。暫不用給錢，張正一有優先購買權，但是村委會也可以按照過往一樣的，進山砍伐變賣，砍伐數量不超過此數。

　　張正一聽了三有爺爺和會計的的話，腦子裡飛快的計算著，這對於自己是個天大的機會，可是資金成了最大的問題。

　　前兩天借的錢加上自己家人的錢有140萬左右。隻能做以後的考慮了，至少這是條好方向。

　　“各位爺爺叔叔，我得計劃沒有那麽大，而且我也沒那個能力，我隻想租百十畝地從小處慢慢開始，買幾個院子做經營住的地方。”

　　村委會的幾個人相互對食了一眼，一副果然如此的模樣:

　　“不用擔心，房子的錢我跟各家商量過了，有幾戶的暫時不用給，有錢了再給，緩一緩沒事。村裡的土地租賃費用得先給了，今年已經過半了，今年算半季，折算3萬，前三年可以每年給一次，以後沒一次繳三年。”

　　“山場的，經過集體商量，閑著也是閑著，如果你願意，就按這個價格簽協議，山場先給你用，砍伐植樹必須平衡，今年免租，明年開始計算租金，錢三年後一次性付清。你經營起來也正好也能把山場保護起來。屬於雙贏，你的意見呢?”

　　張正一瞬間心花怒放，他萬萬沒想到會有這樣一種折中辦法，迫不及待的想要簽訂協議，把事情確定下來。這樣好的結果他之前萬萬沒想到。

　　協議框架會計早就搭好了，村委會的小院內，兩個小時候以後，總算把承包協議寫好了，最後簽上名字，按上手印，再由村長簽字簽字，蓋上公章， 手續就齊全了。其他幾個之個參會人員也都在下面簽上了名字，做一個見證作用。

　　合同一式三份，由村委會保管一份，張正一一份，還有一份送到張氏家族話事人那裡去，因為涉及戶數多，加上山場以後得管理也要和村人打交道，免得哪一天有人扯皮，到時候話事人可以有憑說話。家族裡的話事人說話可比什麽民調管事多了。

　　理合同框架的時候，村長張三有意味深長的說:“小一，村裡和家裡人能幫你的就這麽多了，希望你能實現自己的創業夢想，也能夠帶張氏一族走向富裕吧，這些年村子裡開始破敗了，有些家裡過的緊巴巴了些。”

　　“有爺爺你放心吧，我會努力做好的，到時候帶村裡人一起致富。”張正一連忙保證。

　　合約簽了，張正一的心裡徹底放了下來，這樣的結果是自己沒有想到的，果然是一家人，如果自己這是在外地或者在異鄉，很難辦到，就是拿錢去砸也很難有如此讓自己可心的結果。村長三有爺和村委會的長輩們如此設身處地的為自己著想，同祖同宗的張氏族人如此支持自己創業，是萬萬沒有想到的，果然是留著相同血脈的一家人，他聞到一股濃濃的親人的味道。

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