永祿元年三月六日，伊豆國內最堅固的城池韭山城被武田軍攻克，守將大藤政信等或是自盡或是被討取。隨後伊豆各地城池接連投降或失守。武田信玄並不急著兵分兩路，他想先將伊豆國內各郡平定後再出兵相模，要是條件允許的話還能和朝定見個面喝個茶什麽的。

　君澤郡和田方郡最先被武田軍攻克，伊豆通往相模的道路也被封鎖。綱代城、熱海城自從被武田軍攻下後，內藤昌豐就被派遣到熱海城守備，其目的就是為了不讓北條軍的殘余軍勢突圍至相模。

　雖然武田軍能將陸路封鎖，但是水路就不可能完全封鎖。就因為這一點，武田信玄命山本勘助前去調略更多的北條家家臣或是豪族。

　當然，除了相模浦賀水軍頭領愛洲兵部少輔外，伊豆水軍眾中也有想要投靠武田家的，例如山本正直、山本家次等人。

　不過，就算是武田軍兵鋒所到之處無所匹敵。依然有北條家家臣願意為主家獻出生命。

　間宮好古、間宮信忠二人在得知韭山城失守和大藤政信等為北條家盡忠後，立即召集了領內十四歲至六十五歲男丁進入河津城守備。而河津城又是位於伊豆重鎮下田城的北部，要是河津城丟了，那麽賀茂郡就再也沒有抵抗力量了。就算間宮好古和間宮信忠二人守衛河津城的熱情再高，城內的守軍算上農兵也只有六百人。

　因此，北條氏政也將原本只是代官的小島左衛門太郎(相模酒匂代官)和足輕眾的伊波大學助、伊波修理亮三人率領援軍一千從水路進入下田港。而下田城則是由評定眾成員依田康信守備，夾在河津城與下田城當中的深根城由諏訪右馬介守備，下田城西部沿海的矢崎城由南條綱良(小田原眾)守備。下田城城主清水康英則是身在伊豆諸島調集水軍和物資準備隨時支援南伊豆的北條軍。

　北條氏政有心守伊豆，但是北條家的實力已經不及十年前。征服沒多久的房總半島平靜下的暗流已經不是北條家能平息的了。這正應了那句話:“有心殺賊，無力回天。”

　裡見家家臣和田甚介、木曽莊兵衛、裡見左京介等眼見北條家對於房總半島的掌控力越來越低後就積極聯絡還在上杉領的裡見家臣市川玄東齋和岡本賴元等裡見家舊臣。自從裡見義堯和裡見義弘戰死後，還沒有遭到北條家毒手的裡見家臣都紛紛藏匿在可靠的村莊內，他們就在等待著裡見家恢復家名的那一天來臨。就連身在北上總的狩野秀治也是裡見舊臣聯系的對象之一。裡見家舊臣最希望得到上杉家的援助，只有這樣裡見家才能快速回復家名。

　僅僅兩天，武田軍兩萬大軍就迅速南下至河津城外。作為武田軍的偏師，武田信繁和馬場信房二人更是一東一西將北條方的支城逐一攻克。武田信繁將河津城東北方的熱川館攻克，並且將守將木田見勝昌討取。馬場信房則是接連攻克伊豆西南沿海的土肥、安良裡、松崎等城池。

　固守於下田、河津、深根、矢崎四地的北條軍並沒有一個統一的指揮者，名義上的旗頭笠原康勝也早就看戰局不利後就帶著足利義氏逃入相模。間宮好古等人完全就在各自為戰。特別是大藤政信死後，伊豆國內就沒有能將各自為戰的北條家家臣統領起來的人。

　雖然河津城內僅有六百守軍，但是他們的所作所為確實要比大藤政信在韭山城的作戰要漂亮的多。他們在武田軍第一天的猛攻下依舊守住了僅有雙重曲輪的河津城。

　武田信玄就算是親自坐鎮城外指揮加上馬場信房和武田信繁二人三面攻擊，河津城依舊難攻不落。韭山城的抵抗僅僅持續了一天，那麽河津城的城防、守軍裝備、守軍人數都不及韭山城。可是間宮好古和間宮信忠二人以一座小城就將武田軍主力釘在了河津城不動。

　由於伊豆水軍眾中的山本正直和山本家次二人被調略，這一支伊豆水軍並沒有去支援還在奮戰中的間宮好古和間宮信忠二人。再加上深根城的諏訪右馬介手頭的兵力僅有一百余人，更是不敢擅動。下田港和下田城兩地加起來的守軍才只有兩千余，防禦有余，支援就別談了。矢崎城則是被室住虎登、橫田綱松兩部一千九百余軍勢包圍，守將南條綱良僅僅支撐了兩個時辰就宣告失守，守軍三百余人自守將南條綱良以下全部戰死。

　雖然間宮好古和間宮信忠叔侄二人在第一天就將兩萬余武田軍釘在了河津城下不能動身，但是他們似乎忘記了武田軍中還有一個藤田康邦。眼見武田軍的主力對河津城這樣的一座小城無可奈何之時，藤田康邦及時提出了一個建議——放火燒城。

　藤田康邦的這個建議也不是突發奇想。河津城的城防構成本身就是由木料築成的，其城門和箭櫓、板屏等等都是木質的。再加上攻城方只要等到合適的風向後就可以放火燒城。燒城也不是將整座城都點燃，武田軍只需要將河津城的二之丸一圈點起易燃物後就可以利用燃燒出來的煙來熏城內的守軍。

　到了第二天清晨，間宮好古和間宮信忠二人還在本丸布置著防禦時，武田軍就憑借著人數上的優勢一邊令弓足輕和鐵炮足輕掩護，另一邊就令上千足輕將成堆的樹枝和城下町、附近村莊內搜刮到的布匹扔到二之丸周圍的板屏邊上。間宮好古和間宮信忠二人得到消息後離開本丸前去二之丸時，武田軍就已經點燃了這些易燃物。

　很快，隨著西北風的刮來後，火勢瞬間變大。間宮好古和間宮信忠二人只能令二之丸的守軍全部退往本丸。他們不能用本就不多的儲水來滅火，他們還想繼續堅守河津城數日等到北條氏政的援軍到來。

　當然，守將間宮好古也不是沒有同僚來救援。下田港內的守軍伊波大學助率領五百足輕北上將要救援間宮好古叔侄二人。可是伊波大學助的援軍在七日凌晨行至河津城附近被武田軍的工藤昌祐(長門守，工藤虎豐之子，其弟內藤昌豐)部九百余人伏擊。伊波大學助眼見無法入城支援間宮好古後就率殘部退往深根城。北條軍的這一支援軍在折損了一百余人後就後撤了，下田城內的依田康信並不清楚這仗該怎麽打，不然他是不會眼睜睜的看著下田城的門戶丟失的。

　隨著火勢的漸漸蔓延，圍繞著二之丸的板屏上幾乎都被點燃了。不僅如此，板屏附近的幾座箭櫓上也燃燒了起來。間宮好古叔侄二人在戰前光顧著召集人員守城，忘記了在板屏和箭櫓上塗上泥巴。他們二人的命運也是自找的，並不能怪別人。

　數個時辰後，大火將二之丸內的板屏、箭櫓、長屋等設施全部燒盡，而本丸內的守軍擁有戰鬥力的也所剩無幾。

　間宮好古和間宮信忠清楚已經無法繼續守住河津城，他們派遣了一名武士前往武田軍中，他們二人希望以自己切腹為代價換取剩下兩百余守軍的生命。

　對於這個要求武田信玄也不反對，既然能開城和減少己方的傷亡何樂而不為?隨後，就在下午兩百余守軍滿臉黑漆漆的放下了武器投降後，間宮好古和間宮信忠二人也在本丸切腹自盡。堅持了一天半的河津城宣告失守。

　武田信玄即將準備進軍深根城時，麾下忍者就前來匯報:深根城守將諏訪右馬介將伊波大學助斬殺，將率城兵四百余(加上毫無士氣的伊波大學助麾下足輕)投降武田家。

　自從韭山城失守後，對整個伊豆的北條家守軍震動還是很大的。河津城的守將間宮好古、間宮信忠叔侄二人完全是深受北條家之恩才和勇於武田軍作戰。諏訪右馬介就不同了，他本就不是伊豆眾之人，對於能征善戰的武田軍本就心存畏懼。諏訪右馬介能撐到武田軍攻略伊豆國大部份才投降就已經很難能可貴了。

　河津、深根兩地先後丟失，下田城再也沒有屏障了。清水康英則是有先見之明，他將自己和伊豆水軍各船主的家眷子嗣全部移至伊豆諸島的大島上，還將他們安置在了岡田、大島兩個兵砦和三原山中。

　清水康英等伊豆水軍眾是沒事了，可是還在下田城的依田康信就倒霉了。依田康信並沒有將伊波修理亮的五百軍勢調入下田城，他還抱著清水康英會支援下田城的想法。而伊波修理亮也和依田康信的看法一樣，清水康英的主要領地就是在下田城和下田港一帶，而伊豆諸島的石高很低，僅僅適合當逃難躲避的地方。

　山本勘助一開始並不能吃準清水康英是否會在武田軍攻城時支援北條軍，但是就在武田軍進入深根城休整一天后山本正直的使者就來到了武田軍的大營內。山本正直的使者前來不是匯報其他的事情，而是將清水康英按兵不動的舉動和各船主的心思都告訴了山本勘助。山本勘助稍微思考過後就建議武田信玄攻佔下田城分兩步，先攻下田港，其次才是下田城。

　這個提議的目的就是先攻取下田港看看清水康英有沒有動身支援依田康信的想法。要是清水康英不出陣，武田軍就能很快將下田城攻克從而完成伊豆一國陸地全部佔領;要是清水康英出陣救援依田康信，那麽愛洲兵部少輔等被武田家調略的水軍頭領將會在清水康英和武田軍交戰時襲擊伊豆諸島或者是清水康英部的背後。

　而山本勘助等人並不知道是清水康英的所作所為都是在做給武田軍看的。 清水康英早就將風魔小太郎等一百余風魔眾安置在大島上，風魔小太郎本人都放低了身價幫清水康英偵查武田軍的一舉一動，也包括探查伊豆水軍眾中已經計劃投靠武田家的人員。山本正直和山本家次二人的行動太過於明顯，清水康英才早作準備。可是伊豆水軍眾中還有掩藏更深的內應沒有被發現。

　三月九日早晨，河窪信實率部八百余軍勢攻佔了下田港，並且將守將伊波修理亮討取。五百守軍中除去戰死的五十余人幾乎都被俘虜。武田信玄率武田信繁等部一萬九千余圍攻下田城。

　就在河窪信實攻佔下田港後還沒喘口氣，清水康英的水軍眾就到了。清水康英可是帶了兩千余水手和足輕前來，而河窪信實將麾下一百軍勢殿後，自己戴在六百余軍勢後撤。可是，清水康英不會讓河窪信實平平安安的離開這裡。河窪信實在經過了一番惡戰後僅以身幸免逃至下田城下。

　清水康英的來援讓武田信玄感到伊豆也不是非常容易就能全部拿下的。之前有過約定的山本正直、山本家次、愛洲兵部少輔等人都被清水康英的‘按兵不動’迷惑了，這就導致了武田軍就要以一己之力攻佔下田城和下田港。