如果是山東的土地，哪怕是荒地，就算方雲賣五兩一畝也有人爭著搶著要買，因為山東的土地只要開墾出來基本上就是穩賺不賠了。

　可遼南這種地方，不確定因素太大了，連與建奴相隔千裡的京師重地都經常被建奴入侵，遼南和建奴那可是直接接壤了。土地對地主擁有致命的吸引力，那是因為土地能給地主創造財富，否則別說賣了，就算是白送，地主都不會要。

　如果土地所得全歸地主的話，地主倒是樂意了，但去哪找什麽都不要佃戶呢，讓地主自己去種地嗎，那還是地主嗎，再說地主買地，動輒數百畝上千畝，就是他們願意種，能忙的過來嗎。

　“永民，所以對這部分土地，我們要采取全新的管理方式，我們可以參照農墾公司的模式，成立帶商業性質的農場，讓地主去開墾荒地。

　在由他們去雇傭農民幫他種地，然後地主給農民發工資，這樣就不會有佃租高低問題，我們只需要規定雇傭農民的最低薪資就行了。”

　遼南擁有大量的土地，只要開墾城耕地，肯定能賺錢。

　按照一戶佃戶可以照料四十畝地來計算，一畝地產一石糧，一年就是八十石，折合銀子四十兩，給百姓1.5兩一個月，一年成本就是十八兩。

　剩下的二十二兩是地主，一個地主購買三四畝地的話，一年就能賺兩千兩百兩，而在山東一年一萬畝土地一年也只能賺兩千兩，而且地主還可以根據產量的多少，給農民提成，這樣農民為了賺到更多錢，也會想盡辦法讓糧食增產。

　同樣是種地主的地，采用農場模式農民比當佃農時賺得錢多，而且更有尊嚴，嚴格來說他們也是拚本事賺錢，而且在農忙之余，農民還可以乾些其他活，增加自己的收入。

　地主也不會想盡辦法去剝削農民，因為有官府規定的最低標準，再怎麽剝削農民，空間也就那麽多，要是因此引起農民消極應對地裡的莊稼，導致糧食減產，他們的損失隻反而會更大。

　王永民眼前一亮，笑著說道:“督軍的這個辦法非常的奇妙，我想沒有幾個地主能拒絕。

　這是逼著地主去改變啊，而且還能培養出新的地主階層，一旦地主嘗到了甜頭，他們甚至會將自己在山東的土地也改成這種管理方式。

　只要這些新的地主實力足夠強大，就會自動和山東地主發生對抗和爭奪，我們不管做什麽事情，阻力就會小很多。

　督軍，我們可以先在遼南試運行這種農場模式，如果真的有效的話，以後就可以直接運用到遼東其他地方了。”

　方雲點了點，王永民能想到這一點，可見他現在處理政務的能力越來越強了。

　王永民所說的新地主階層其實就是後世農場主，農場主和地主都是靠著土地為生，但是兩者卻有著本質的區別。

　農場主是在采用的是商業方式管理農民，他們要對土地進行管理，要組織農民進行生產，要為自己的農產品找到銷路，簡單地說農場主就是特殊的工廠主，而農場之中的農民就是特殊的產業工人。

　而地主則不然，他們只是把土地交給佃農，自己什麽都不管，只是到了最後，收取地租，完全就是一個放高利貸的主。

　可別看地主是放高利貸的，其實他們賺的反而沒有農場主多，坐地收租養出來的地主，個人能力也非常差，和經常要跑業務的農場主根本沒法比。

　當然方雲要培養農場主，首先就是要有足夠的土地，明朝並不是後世，農場主都是機械化操作，農民操作收割機，插秧機等農業機器，兩個人一天就能收割上百畝地，幾千畝有十來個農民就足夠了。

　在明朝，一戶農民能夠照料五十畝地差不多是一個極限了，再多，那麽恭喜了，可以升級為小地主了，因為這個時候必須要請佃戶來幫忙了。

　而采用農場的管理模式，五十畝地一年大概能給農場主提供27兩的收入，換成地主一年有20兩，七兩銀子的差距，自然是不足以讓農場主與地主翻臉，但是擴大到一百倍呢，一年七百兩，十年七千兩，這個差距足以讓大部分地農場主動心了。

　五十畝的一百倍也才五千畝土地，在山東擁有五千畝土地的地主數不勝數，如果換成那些擁有幾十萬畝，那一年的收入可能就會相差數萬兩，一旦讓他們嘗到了甜頭，不要說與地主翻臉了，就算然他們去動刀子，農場主也會毫不猶豫地答應。

　通過方雲的解釋，王永民立刻知道了農場模式的好處，甚至還想到解決山東的土地兼並嚴重導致耕地數量不足的問題。

　在方雲的支持下，王永民向山東全省公布了售賣遼南土地消息，同時承諾，花錢購買的土地，除了向官府繳納一成的賦稅，土地所有的產出都歸地主所得。

　第一批出售的土地數量為一百萬畝，售完即止，購買土地的對象不限，地主、商人、士紳、甚至農民只要有錢就行，不過一次認購至少要超過五百畝，否則方雲不好劃分土地了。

　這個消息一出，立刻在山東引起了巨大反響，登、萊現成的田價也就在五兩一畝左右，遼南土地荒蕪，還有建奴在一旁虎視眈眈，方雲竟然還想要賣四兩一畝，不少山東官員覺得方雲這是想錢想瘋了，就等著看方雲的笑話呢。

　官員的思想自然影響到了士紳商的想法，再加上對王永民推出的農場經營模式一點概念都沒有，所以並不覺得農場模式能賺多少錢。

　而且王永民還捆綁了一個規定，就是他們雇傭佃戶後，必須給佃戶1.8兩銀子一個月，這在地主看來簡直就是霸王合同啊！

　從來都是佃戶給他們交租子，什麽時候輪到地主給佃戶發工資，所以很多地主壓根就沒有考慮過要在遼南土地。

　1.8兩是王永民加的價， 1.5兩一月只是勉強保證百姓能正常生活，但是王永民卻考慮更多，百姓生了病怎麽辦，婚葬嫁娶呢，還是得讓百姓手頭上寬裕點，

　如果不在一開始就規定最低工資，等到交易完成之後，再去要求地主提高農民的待遇，不僅困難重重，還會引來地主的反感。現在就把最低工資定在1.8兩，他們願意就買，不願意就不買，誰也不用怨誰！

　王永民從方雲口中了解到了農場模式的優勢後，就再也沒有擔心土地會賣不出去這個問題，因為他知道，天下的聰明人還是很多的，他們只要仔細推敲一下自己發布的公告，就會只知道在遼南購買土地好處。

　“爹，您怎麽還沒有去青州找官府買地啊！您老不是很熱衷收購土地嗎，怎麽這送上門賺錢的機會，你反而無動於衷呢！”

　說話之人是濟南府德州安德縣的秀才黃子亮，與黃子亮面對面坐著的是黃子亮的父親黃永南，黃永南德州有名的大地主，經過黃永南幾十年的經營，黃家現在擁有水悍耕地共計四萬余畝。
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