原標題:關於南京的20個真實注解

成立公眾號以來，最怕看到的就是留言裡有人把「南京城記」作為一個單純的地產公眾號來看待，地產誠然是城市生活不可分割的部分，但我們最根本的願景從來沒有變過——成為一座南京對外形象宣傳的門戶。

今天花了一天時間，翻閱了過去一年城記讀者們的許多留言。相比一些“重磅”“驚天利好”，這些樸實又貼近生活智慧的具象的感受，更好的還原了一個真實有溫度的南京。也讓我們欣喜，在前行的道路上，收獲了許多冷靜客觀且具備處事智慧的讀者。也是一次次我們整裝待發，重新上路的動力。

今天，將其中的一小部分觀點進行摘錄，用大家的話，還原一個我們關心熱愛的南京。

Part1關於教育

1、要相信一個真理:牛皮紙做不成牛皮鞋。學習成績的好壞終究是由學生本人的綜合素質決定的，而不是由所謂的名校決定的。如果學生本人素質低或主觀不努力，上再好的學校也毫無意義。

2、從縣中模式到多元化教育:普通玩家選擇標準配置，高端玩家選擇自定義配置。南京教育與縣中模式各有利弊，都有適合的得利者。當然，也有犧牲者。縣中模式的環境下，犧牲者是那種應試可能一般、但其他方面綜合有潛力的苗子。而在南京模式下，犧牲者可能是成績中等、但無資產實力的家庭。

3、如果可以的話，還是要上南外或者孩子實力夠強。但從教育投資的角度來說，單純從學區房的學票價值和上好的輔導班所需的花費相比，未必性價比高。畢竟現在南外的孩子也沒幾個是清閑的。

4、南外的學生在外面上課，是因為他們需要接受的更多的來自於國外的教育，是那些國內學校永遠不會觸及的東西。SAT，托福，雅思，你讓中國任何一個學校的學生去裸考，又能考成什麽樣?進入南外，你的人生路徑就已經被規劃，出國已經成為眾多南外學生的首選。我們承認，高考，我們不佔優勢，因為我們注重的是應用。南外提供的是一個面向國際的更好的平台，而不是所謂的高考工廠。

5、應該允許中學自由選擇教育模式，無論素質教育、應試教育、出國、藝考，只要明白告知即可。家長也自由選擇孩子報考哪所學校，落子不悔，大家各得其所。

6、哪裡有什麽優質教育資源分配不公?至少大城市的中小學，辦學硬件沒啥區別，教師水平也沒啥區別，唯一就是生源的差異。最好的解決之道還是用陪養代替培養。

7、南京現在的學區房格局，是十年前我們這些三歲左右孩子的家長買出來的，我們買的時候呢，看的是更上一個十年的家長出的成績。我們這批人本身基本70後，可能還有60後，小時候平房，甚至草房都可能住過，所以很能理解為什麽我們能接受拉力琅老房子。並繼續在裡面培養孩子。但下一個，下下一個，十年，90後的家長都開始買了，他們又是不一樣的格局。很難想象10年20年後優秀(不僅成績，包括見識等)的一批孩子來自老城區老房子，他們更多可能出息某個乾淨整潔環境優美的中產社區。而富人區孩子，已經不和他們在一個緯度上比了。公辦平均化，中產聚集區公辦高於平均水平，富人區配貴私立，個別公辦精英校也許能保留給平民子弟一點萬裡挑一的希望。差不多了。

Part2關於城市

1、住房學校醫院商業等等，這些都好解決，產業方為大問題。

據說一個高端人口能帶來1.5個服務行業崗位，28萬個高薪崗位就需要匹配42萬人提供各種服務，加一起正好是70萬。那麽，三年內每年增加9-10萬個高大上職位可能麽?還是有可能的，前提是各種大項目源源不斷，看蘇省如何發力提高首位度吧。2、南京不斷通過加大交通基建在提升GDP，通過優惠政策在引進人才，但這些做法究竟能在多大程度上持續提高首位度效應呢?與此同時，是不是也可以從其他維度用優惠政策引進高科技、大型支柱產業來帶動GDP和吸引人才呢?

3、大南京其實還是有野心的，5、6年後的大南京將通近20條地鐵，並且多個中心城板塊共有至少3座450米到600米的超高樓，比肩上海。

4、一個城市的GDP代表一個城市的經濟總量，不同城市比GDP有點意義，但一個城市內不同區域比GDP就沒有意義了。工業區GDP高，但不宜居。要是GDP和房價成正比，那核電站附近的房價應該最高了。

5、南京對蘇錫常沒有吸引力，正如杭州對寧波溫州台州吸引力也不大。南京和杭州最大的差別不是行政意志能改變的！浙江人喜歡創業，這個是除了蘇錫常不能比的。從文化而言，蘇錫常上海浙江很接近(吳語、飲食、創業精神)，江淮官話區很少有創業精神！什麽時候南大東南不以進事業、研究所、華為為驕傲，而以創業為榮的時候，南京有機會追趕一下。

Part3關於樓市

1、並不是迷信土地，而是只有土地不能印刷。並不是迷信房產，而是房產才少有內幕。什麽時候間接稅改直接稅，股市達到拉斯維加斯賭場的治理水平的時候，房產才可能不作為國人投資保值的第一選項。

2、二手房為什麽比新房更能反應市場。個人認為是因為二手房不存在過多的營銷、房子瑕疵顯而易見。所以造成客戶非常理性。沒有天花亂墜的說辭同樣也沒有銷售員統一的對規劃的造夢。成交靠的是一套一套的單個數量的累積。自然數據更有代表性。

3、很多首次置業的年輕人的通病:一步到位、新房癌。人生長著呢，變數多著呢，人一輩子都會在選擇……踏踏實實落腳，勤勤懇懇生活，日子不會辜負你的。

4、未來的整體租金必然上漲。租售比要考慮通脹，拋開通脹談租售比毫無意義;相對低租金也是由於低面積和低配置;品牌房企爭奪的其實是高端市場，以及公寓市場;未來必然進入存量市場。

5、南京中等以下收入家庭，其實已經在這十年被擠壓的越發邊緣化了，尤其隨著地鐵線的不斷開挖，過去看不上的地段現在已高攀不起。南京不比京滬，所謂內環即明城牆內老城區的老小區房，如果沒有一流小學學區的加持，價格還不如江寧的次新公寓房。為了手裡並不多的儲蓄不繼續貶值，為了自己孩子以後不繼續邊緣化，也為了那麽一點點不甘心，從曾經的江寧退到後來的江北，甚至句容，也是無奈的選擇。

Part4關於生活

1、八年前剛到南京工作時，月工資三千左右，跟女朋友異地，為了省錢，住在師兄的研究生公寓裡。後來薪水上來女朋友也分手了。再後來住南秀村合租一套，南湖單租一套，結婚買房落腳， 改善。一步步走過來了，也挺好。

2、一個人到城市，成家立業，從自住到學區再到改善+投資的自然階段。這就是人生之進階，雖忙碌辛勞，然而方向既定。

3、很多道理，老祖宗都總結得夠多了，而人生的有趣恰恰在我們無法控制的那一部分，我相信絕大多數優越家庭子弟根本達不到父母的期望，而平民子弟若趕不上好時代出人頭地也困難，最糟糕的是我們把他們留在這個城市中，而他們卻不小心把自己給框了起來。

4、南京旅遊資源其實很豐富，建築、宗教、博物館、陵墓、名人故居、大學等，都是國內一流，但這些對遊客的歷史文化修養要求是較高的，這就極大限制了客源。南京旅遊口號也有問題，不敢打民國首都牌，其實六朝古都+十朝故都+民國首都才是完整的南京並且亮點顯然在後面。再補充幾點建議:

1)、夫子廟好好弄弄，做條像樣的仿古街那麽難嗎?老門東不堪大任，夫子廟-瞻園路-水遊城是最佳選擇。

2)、湯山溫泉牌好好打造一下，這個是稀缺資源，大型遊樂場應該放在湯山形成聯動態勢，棲霞山宗教景區搞現代遊樂場，合適嗎?和諧嗎?

3)、加大精準營銷力度，既然先天不足，那就做大做強優勢，把高端文化型遊客吸引過來，人數不多但消費力遠高於文青和大眾遊客。

4)、南京周邊缺少類似華山、峨眉山、九寨溝之類的必去景點，自身資源不足以承擔旅遊第一目的地，也難以成為中轉基地，這個短板如何破解?返回搜狐，查看更多

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