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　房子是臉面，有套房的時候，會發現身邊的人都是羨慕嫉妒恨;有幾百套房的時候，全國人都狠你。

　這段時間以來，就有記者采訪寧蘭馨夫婦，不過兩人都沒有承認自家的房子數量，隻說有二十幾套房而已，其它房子是幫小區的戶主出租，也沒在媒體上沒引起什麽轟動。

　另一方面，也沒有記者把翡翠王與擁有大套房子的寧蘭馨夫婦聯系到一起。

　2008年10月，國家出台《關於個人住房轉讓營業稅政策的通知》等措施，規定個人住房轉讓營業稅“五改二”，首套房和二套房首付款比例下調至20%。

　帝都更是出台了一攬子樓市松綁新政，一副副“猛藥”接踵而至。從契稅下調到1%到免征印花稅和土地增值稅;從營業稅5改2到房貸打7折以及公積金貸款利率下調;從限外令解禁到“70/90政策”暗自松綁;再加上四萬億的刺激，寬松的貨幣政策……

　於是，2009年帝都樓市奇跡般地起死回生，無論是交易量還是房價都瘋狂飆升到了歷史製高點。

　特別是不斷衝擊著媒體頭條的”地王“現象，地價如同在火山口上，不斷向上攀升，刷新著人們對瘋狂一詞的認識，而房價也水漲船高，從一線城市的暴漲傳導至二三線城市。

　消失了一年多的搶房現象再次重演，人們生怕房價又像過去的一次次的回調後暴漲一樣，一旦錯過，就永遠追不上了。

　居民搶到的住房多是期房，一般要到2年後才能夠交付。對於住房投資者來說，可能2年的時間會太長。可是這些瘋狂的投資者會想，過去搶到的房都賺錢了，今後也不會改變這種趨勢。

　7月17日晚上7點，帝都聚賢食府的一間不大不小的包房內，一場小范圍的浙商聚會如期舉行。

　這裡，沒有宏大的主題，沒有璀璨的燈光，沒有堆“碟”成山的盛宴，甚至連一個隆重的開場白都沒有，十幾個人、十多個菜，這場被稱作“聚會晚宴”的活動在一種十分“冷靜”的氛圍中開啟。

　這場聚會的發起人是著名房產投資人王凱。百度百科上有他的各種title，比如全國工商聯房地產商會商業地產委員會副主任，帝都浙省商會副會長，北師大、溫大mba客座教授等等。

　不過，王凱最響亮的名號卻是“浙省炒房團總司令”，一個略帶調侃、沒有實質機構卻又能帶動一大波資金流向的江湖稱號。

　“老王前兩年跟我跑了很多趟，最多的一次是兩千人的購房團，通通是用58座的大巴拉到帝都來，當時人太多，直接把售房處的pos機刷爆了！”觥籌交錯之間，王凱再次回首，談起過往，仍能感受到前兩年的熱度，他口中的老吳是他的浙省同鄉。

　王凱掃了下眾人，接著說:“帝都從二月份開始，房價爆漲，還聽說某桂省老板一下子就購進數百套房子，不知真假。但不管如何，帝都房子的確是真的漲起來了，我們進場也晚，但還是有機會……”

　老王也在座，快60歲的年紀，講著溫zhou口音，精心打理的髮型，油光可鑒，配有袖扣的白色襯衫，鋥亮的皮鞋，看起來極為講究。他的第一桶金就來自於王凱的“指點”，老吳也因此對王凱很是感激，“是呀，當年我均價五千就買了兩套房子，現在一平米就二萬了，這才三年時間呢。”

　“大家就是混圈子嘛，多少年的朋友，有什麽值得做的事兒大家就一起說說，大家一起發財，反正錢是賺不完的。”王凱說得實在，他帶頭，也提取一部分的中介費。

　不過，若分析得不好，大家不賺錢，他這個炒房團隊就徒有虛名。

　除了老王，來參加聚會的浙商朋友們都跟著王凱一起買過房，但如今他們早已不再以“炒房團”的形式出現，這些朋友如今都有自己的產業或者公司，生意上多有交叉，但是對於自己的資產管理，他們大多數仍然更關注樓市，特別是這半年，房價漲得凶猛，都把精力轉到樓市來。

　……

　帝都，bobo自由城。

　龍文剛走出售房部，歎了口氣，總算把房子手續辦好了。首付三折，利息九折優惠，再不買真不知道房價會漲到啥程度。

　最近他很納悶兒，前幾個月看的房子，這個樓盤價才一萬一，還打9折，當時猶猶豫豫，感覺房價還會跌，於是沒有買下來。

　前幾天，精裝修樓盤價已經一萬七了，首付98折，好的樓層都被搶光了。

　他後悔萬分，看中的房子總房價一百萬，當時三折首付三十萬，現在漲到180萬，三折首付54萬，多交了快一倍錢，不過最終還是咬咬牙買了下來，如今算是安心了。要是早買，就是賺七八十萬了，不過沒有後悔藥。

　“肯定還會漲，等再漲一倍就拋。”龍文回頭望了一下小區售樓部，進進去去的看房客，自信滿滿。

　其實像他這樣的想法，就有很多人，他看房是看了好幾個月，剛才他就看到一個人問了一下樓盤情況，直接交錢，比他乾脆利索多了。

　……

　bobo自由城，樓盤總經理辦公室。

　“陶總，現在房價上漲，怎麽樣調好些?”bobo自由城樓盤經理把銷售方案交給公司總監陶玉明審核。

　陶玉明最近段時間都在bobo自由城辦公，他們帝都公司的樓盤，目前就這邊的空房最多。

　“還能怎麽樣調，你沒看周邊漲價的樓盤嘛?先嘗試調高，試著賣一個月再說。bobo期房賣暫定一萬七，裝修房一萬八，全款97折，分期98折。一天限售15套，若是再火爆，那就繼續漲價一千，不用我多說。”陶玉明早有定論，思索了下回道。

　陶玉明翻了幾頁銷售方案，看得皺眉頭，把方案中定價低的劃掉，讓他重新修改打印，等他簽字過後才能重新下達。至於怎麽樣操作，那是底下人的事，不用他操心。

　bobo精裝修房目前只有不到三百套房子，加上期房那邊，加起來不到1100套房，現在看房子的客戶太多，售房部每天都爆滿。

　如今一天能賣出去二三十套房子，以前一天能賣出十套房子他都興奮。

　現在他反而不想賣那麽快，從三月份的九千一平調到目前一萬六七一平，也就是四個月時間，他讓部下重新制定方案，就是想再漲價賣，他估計他們樓盤，到年底會漲到兩萬。

　萬柳光大水墨小區更瘋狂，目前為止，精裝房已經漲到兩萬八，還有價無市，實際三萬一平都有人要，按照這個漲幅，年底漲到三萬五以上不是問題。

　它周邊的樓盤差點，如今也漲到兩萬五，四五個月時間漲一萬，實在是瘋狂。雖然漲勢下降，但是依然還在漲。

　他總覺得房價會漲到明年，其實他暫時不想賣那麽多。也暗幸自己前幾個月沒有賣那麽多，否則如今都不好向公司老板交代了。

　他回想那個小家夥，家裡捂著上千套房，都不急著賣，肯定是早就預測到今天的情形。前幾天見了老板，勸了很久才同意大漲房價再出售。

　對於房地產公司來說，加快資金回流最重要，除非房價漲的離譜，才會捂盤惜售，否則劃不來。

　同時，他們上個月又拿了一塊地，就比前兩年的地價漲了一兩倍。

　不光帝都的地爆漲，全國一線城市都如此。如某地集團以7245億元的價格，拿下徐匯龍華路1960號地塊，樓面價格27231元/平方米，溢價率111%，再次刷新“地王”記錄。這距離長風地塊上一任“地王”的時間僅僅過去了20天。

　其實不光是他看出房價大漲時代來臨了，其他公司也看出來了，整個帝都市民都看出來了。

　只是早早抄底的人發了，莫墨那個小家夥，買的房都漲一兩倍價格了。

　陶玉明真不知道莫墨是如何看出房價大漲的，剛好抄底。

　“喂，莫少爺，你家房子都漲一倍了，還不打算轉手嘛?”陶玉明想了想，揮手讓部下離開後，撥打那個小家夥的電話，看看他是如何想的，逗逗他也不錯。

　“不賣，幹嘛要賣?”

　“哦，你打算什麽時候賣嗎?”稚嫩清脆聲音傳來，逗得陶玉明偷偷笑。

　“幾年後再說吧， 咦，你怎麽有那個閑工夫給我打電話?陶總有啥事沒?”

　陶玉明聞言訕笑，看來這個家夥很機靈。

　“哎呀，我這不是看到房價大漲嘛，給你匯報下，恭喜你唄！”陶玉明掛電話，總算掏到消息了，忍俊不禁，暗罵:媽蛋，還幾年漲幅，這個小家夥買上千套房都不怕，自己買兩三套投資怕啥。

　陶玉明想起一事，問道:“對了，幫你找到幾套四合院，等你過來了，去看看不?”

　“那謝了，不過，四合院就不需要了，想想還是住別墅舒服些。”

　“哦，那倒也是。四合院都是那些老家夥懷舊，或者有文藝情操才住，都是炒作起來的，年輕人都不太喜歡。”陶玉明回道。

　陶玉明聊了一會，也沒什麽事了，就掛了電話。

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