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《重生之牛氣人生》第九十四章 房中介的事
  帝都,萬柳光大水墨小區。

  今天是2月6號,初八,光大水墨租房部有些冷清,下班之後,三個員工聚集在租房部,聊著年前計劃購房的事。

  “你能籌到多少錢?”宋會轉問江啟雙,越早買房越好。

  “才兩萬五,多是向親戚朋友借的,還有就是向以前的同學借了些。”江啟雙今天才趕到租房部上班,真不好借錢呀。

  “我也差不多,借錢比想象的要難很多。”春節期間,宋會還在帝都發傳單賺錢,省吃儉用,再加上以前自己存下的錢,一共才攢到一萬塊錢。

  前幾天他跟家裡說要買房時,家人有些驚訝,不過還是大力支持他,東湊西挪籌到一萬二千塊,其中七千塊錢是父母借了好幾個親戚的,三千塊錢是過年賣農作物的錢,另外的兩千塊錢,他是從朋友同學借來的。

  宋會都覺得對不起父母。

  最後,他還是咬咬牙齒按計劃做事,等他今後有錢了一定要接父母來帝都一起住,好好孝敬父母。

  “廢話,一說到借錢,那些往日的親朋好友躲閃不及,你若能借到幾千塊就很不錯了。”羅靜若有若無地笑道,她是獨生女,家裡經濟條件不好不壞,父母給的七萬塊錢,基本都是父母多年存儲下來的銀行積蓄了,在銀行定期的錢還沒到期,也直接取了出來。

  她父母倒是開明,本來就是想給她置份家業,奈何存款太少,若是能首付一套公寓,那也不錯。

  ……

  寧蘭馨打算到小區外的巴溝山水園閑逛,然後再逛逛昆玉河,這是她每天最喜歡做的事。

  而她老公,多半是小區的人約他到萬柳運動中心打球了,他人太木訥,要不是別人約他,估計也不會去。

  帝都天氣有些冷,偶爾還有沙塵暴,就這點不太好。除此之外,帝都的環境還算不錯,特別是萬柳小區,算是帝都HD區最好的位置了。可惜,女兒不願意到帝都來讀書,家公家婆更不願意到帝都來生活。

  如果可以,寧蘭馨更願意呆在老家,每天都可以看到孩子。

  但家裡這麽多房子不租出去,還有好幾千萬銀行貸款未還,想想壓力就不少。兒子賺錢買的房子,她不會賺錢,至少會幫兒子守好這份家業。

  寧蘭馨走過自家店鋪,看到三個員工下班後還在店裡,似乎在聊著買房的事。

  員工能按時來上班,她很高興。她也沒忘記年前承諾的事,主動問了下房產投資的事,問問他們看中哪個樓盤了。

  一問之下,才知道兩個年輕人錢不夠,寧蘭馨沒多猶豫,大方地說:“這樣吧,我先給你們每人透支兩萬塊工資,以後每個月從你們工資裡扣一半償還借款。”

  借出六萬塊錢,對她如今來說如九牛一毛,她年前還掌握近千萬資金,還了銀行五百萬利息之後,還有幾百萬存款呢。借錢給員工,也希望他們能安心工作。

  “謝謝老板娘,夠了夠了,那樣我和啟雙,加起來也有九萬塊錢了,我們已經看好樓盤,是通州管莊區域的一個樓盤,開盤價比較便宜,6500元一平,有四五十平方的一室一廳,還可以先兩成首付,七萬多就足夠了,剩下的一成首付在一年內交完就行。”宋會對老板娘感激萬分,能借錢給員工的私人老板實在太少了,應該說是罕見。

  “嘻嘻,那我可以買好點的樓層了。”羅靜雀躍地說,對老板娘感激不盡。只要老板娘不炒她魷魚,她就死心塌地為老板娘工作了。

  一旁的江啟雙同樣感激的很,不知如何報答老板娘的知遇之恩,沉思了下,說:“老板娘,我覺得我們可以接受其它房主的租賃,甚至二手房買賣,做中介利潤可高了。”

  “那個我不會,你們忙的過來?”寧蘭馨在帝都幾個月時間,經常有人來店鋪問他們有沒有做二手房交易,也有小區的戶主,問她是否接受中介租賃和二手房交易委托。

  她了解過中介機構的一些情況,一般二手房交易的中介費有成交額的3%,即二手房交易額為一百萬,中介結構要向買賣雙方共三萬塊的中介費,房產中介實在是暴利行業。

  羅靜如是說:“把光大水墨的房子租出去後,其實我們也沒啥事了,很少租客退租,二次交租都是交半年時間了,甚至有一年時間,就是怕我們漲房租。”

  “恩,就是,我們可以開始準備一些資料。二手房交易利潤高啊,一套房子拿3%交易額,就是幾萬塊錢收入。這段時間,其它地方的中介還跑過來問我們的房源,想代租房子。”

  “小老板好像說過,不能轉租,素質差的不租。”羅靜提醒了下,租客想租租房部的房子,知道對租客要求挺多,有些租客都嚇跑,不過,租客住了段時間後,就不想換地方了。

  “我當然知道規則,那些中介想租房,然後再高價轉租。我們不知道誰想轉租,不過當我們拿出那個轉租的違約條例給顧客看時,有些人都不敢租了,這些人不是想轉租是什麽。”

  “也是啊,有些人想過來搶房源呢,真搞笑,老是在小區門口盯著,找戶主,卻不知道小區最大的戶主是老板娘,哈哈。”宋會笑呵呵地說,看老板娘的茶涼了,馬上給她倒上熱茶。

  寧蘭馨看著三人議論激烈,其實她也知道這回事,有些中介打聽到她老公是戶主,來問她有不少人,就是想要房源。

  中介知道他們不賣房,就想代出租房子,還說代租一次就是五年以上,按年給錢,給的錢與她親自出租的錢差不多,不用她再費心費力管理租房了,說的都讓他們夫婦心動。

  不過,寧蘭馨想起兒子提醒過,中介操控房價和房租的事,也就沒有答應。

  要是以月租五千轉給中介,中介結構會把房租租金漲到月租七千,或者把房子多弄幾個隔間再出租。

  最終受害的,肯定是租客。

  這幾個月,周邊小區的房租根本漲不起來,反而跌了一些, 就是因為他們有大量房源出租,硬是把周邊房租均價給壓了下來。

  “要是租給中介,那些真正的租客就愁死了。所以,你看,二次交租時,有錢的租客直接交半年甚至一年的房租,就是怕我們收回房子。”羅靜有些為租客打抱不平。

  他們三人也對房產中介不爽,但是帝都的房子,大多被中介機構買通戶主收下了,一租就是幾年時間,戶主為了省事,當然願意把房子交給中介打理了。

  從另一方面來說,若沒有房中介,有些租客想租到廉價房還真是難,要不租的至少是單間,也就沒有隔間這一回事。

  但絕大部分中介都是為了利益,抬租價,炒房價,實際上把整個帝都的房租價抬高了很多。原本有良心的中介,為了利益,自然跟風抬價。

  利之所往,人之所趨。

  這是大勢,不是某個人能改變的。

  有市場,中介必然存在,不管哪個時代都有,否則售後服務,像合同糾紛這些就不好處理,的確為戶主省了很多事。但另一方面,也把房價和房租價抬高了。

  “中介的事,就算了吧,太招人恨。若是有戶主來發布信息,幫他們發信息也沒事,但是我們不負責具體事務,更不負責任。”寧蘭馨想想搞中介還是算了,兒子說過這事,不差那點錢。

  三人聽到老板娘最後還是沒有答應做中介,實在佩服,有錢都不賺,他們原本就是想幫老板娘多賺點錢的,也算是報答老板家的恩澤。

  寧蘭馨看著聊的時間有些長了,把錢轉給三人後,趕緊去散步。
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