帝都，萬柳光大水墨小區。

　　今天是2月6號，初八，光大水墨租房部有些冷清，下班之後，三個員工聚集在租房部，聊著年前計劃購房的事。

　　“你能籌到多少錢?”宋會轉問江啟雙，越早買房越好。

　　“才兩萬五，多是向親戚朋友借的，還有就是向以前的同學借了些。”江啟雙今天才趕到租房部上班，真不好借錢呀。

　　“我也差不多，借錢比想象的要難很多。”春節期間，宋會還在帝都發傳單賺錢，省吃儉用，再加上以前自己存下的錢，一共才攢到一萬塊錢。

　　前幾天他跟家裡說要買房時，家人有些驚訝，不過還是大力支持他，東湊西挪籌到一萬二千塊，其中七千塊錢是父母借了好幾個親戚的，三千塊錢是過年賣農作物的錢，另外的兩千塊錢，他是從朋友同學借來的。

　　宋會都覺得對不起父母。

　　最後，他還是咬咬牙齒按計劃做事，等他今後有錢了一定要接父母來帝都一起住，好好孝敬父母。

　　“廢話，一說到借錢，那些往日的親朋好友躲閃不及，你若能借到幾千塊就很不錯了。”羅靜若有若無地笑道，她是獨生女，家裡經濟條件不好不壞，父母給的七萬塊錢，基本都是父母多年存儲下來的銀行積蓄了，在銀行定期的錢還沒到期，也直接取了出來。

　　她父母倒是開明，本來就是想給她置份家業，奈何存款太少，若是能首付一套公寓，那也不錯。

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　　寧蘭馨打算到小區外的巴溝山水園閑逛，然後再逛逛昆玉河，這是她每天最喜歡做的事。

　　而她老公，多半是小區的人約他到萬柳運動中心打球了，他人太木訥，要不是別人約他，估計也不會去。

　　帝都天氣有些冷，偶爾還有沙塵暴，就這點不太好。除此之外，帝都的環境還算不錯，特別是萬柳小區，算是帝都HD區最好的位置了。可惜，女兒不願意到帝都來讀書，家公家婆更不願意到帝都來生活。

　　如果可以，寧蘭馨更願意呆在老家，每天都可以看到孩子。

　　但家裡這麽多房子不租出去，還有好幾千萬銀行貸款未還，想想壓力就不少。兒子賺錢買的房子，她不會賺錢，至少會幫兒子守好這份家業。

　　寧蘭馨走過自家店鋪，看到三個員工下班後還在店裡，似乎在聊著買房的事。

　　員工能按時來上班，她很高興。她也沒忘記年前承諾的事，主動問了下房產投資的事，問問他們看中哪個樓盤了。

　　一問之下，才知道兩個年輕人錢不夠，寧蘭馨沒多猶豫，大方地說:“這樣吧，我先給你們每人透支兩萬塊工資，以後每個月從你們工資裡扣一半償還借款。”

　　借出六萬塊錢，對她如今來說如九牛一毛，她年前還掌握近千萬資金，還了銀行五百萬利息之後，還有幾百萬存款呢。借錢給員工，也希望他們能安心工作。

　　“謝謝老板娘，夠了夠了，那樣我和啟雙，加起來也有九萬塊錢了，我們已經看好樓盤，是通州管莊區域的一個樓盤，開盤價比較便宜，6500元一平，有四五十平方的一室一廳，還可以先兩成首付，七萬多就足夠了，剩下的一成首付在一年內交完就行。”宋會對老板娘感激萬分，能借錢給員工的私人老板實在太少了，應該說是罕見。

　　“嘻嘻，那我可以買好點的樓層了。”羅靜雀躍地說，對老板娘感激不盡。只要老板娘不炒她魷魚，她就死心塌地為老板娘工作了。

　　一旁的江啟雙同樣感激的很，不知如何報答老板娘的知遇之恩，沉思了下，說:“老板娘，我覺得我們可以接受其它房主的租賃，甚至二手房買賣，做中介利潤可高了。”

　　“那個我不會，你們忙的過來?”寧蘭馨在帝都幾個月時間，經常有人來店鋪問他們有沒有做二手房交易，也有小區的戶主，問她是否接受中介租賃和二手房交易委托。

　　她了解過中介機構的一些情況，一般二手房交易的中介費有成交額的3%，即二手房交易額為一百萬，中介結構要向買賣雙方共三萬塊的中介費，房產中介實在是暴利行業。

　　羅靜如是說:“把光大水墨的房子租出去後，其實我們也沒啥事了，很少租客退租，二次交租都是交半年時間了，甚至有一年時間，就是怕我們漲房租。”

　　“恩，就是，我們可以開始準備一些資料。二手房交易利潤高啊，一套房子拿3%交易額，就是幾萬塊錢收入。這段時間，其它地方的中介還跑過來問我們的房源，想代租房子。”

　　“小老板好像說過，不能轉租，素質差的不租。”羅靜提醒了下，租客想租租房部的房子，知道對租客要求挺多，有些租客都嚇跑，不過，租客住了段時間後，就不想換地方了。

　　“我當然知道規則，那些中介想租房，然後再高價轉租。我們不知道誰想轉租，不過當我們拿出那個轉租的違約條例給顧客看時，有些人都不敢租了，這些人不是想轉租是什麽。”

　　“也是啊，有些人想過來搶房源呢，真搞笑，老是在小區門口盯著，找戶主，卻不知道小區最大的戶主是老板娘，哈哈。”宋會笑呵呵地說，看老板娘的茶涼了，馬上給她倒上熱茶。

　　寧蘭馨看著三人議論激烈，其實她也知道這回事，有些中介打聽到她老公是戶主，來問她有不少人，就是想要房源。

　　中介知道他們不賣房，就想代出租房子，還說代租一次就是五年以上，按年給錢，給的錢與她親自出租的錢差不多，不用她再費心費力管理租房了，說的都讓他們夫婦心動。

　　不過，寧蘭馨想起兒子提醒過，中介操控房價和房租的事，也就沒有答應。

　　要是以月租五千轉給中介，中介結構會把房租租金漲到月租七千，或者把房子多弄幾個隔間再出租。

　　最終受害的，肯定是租客。

　　這幾個月，周邊小區的房租根本漲不起來，反而跌了一些， 就是因為他們有大量房源出租，硬是把周邊房租均價給壓了下來。

　　“要是租給中介，那些真正的租客就愁死了。所以，你看，二次交租時，有錢的租客直接交半年甚至一年的房租，就是怕我們收回房子。”羅靜有些為租客打抱不平。

　　他們三人也對房產中介不爽，但是帝都的房子，大多被中介機構買通戶主收下了，一租就是幾年時間，戶主為了省事，當然願意把房子交給中介打理了。

　　從另一方面來說，若沒有房中介，有些租客想租到廉價房還真是難，要不租的至少是單間，也就沒有隔間這一回事。

　　但絕大部分中介都是為了利益，抬租價，炒房價，實際上把整個帝都的房租價抬高了很多。原本有良心的中介，為了利益，自然跟風抬價。

　　利之所往，人之所趨。

　　這是大勢，不是某個人能改變的。

　　有市場，中介必然存在，不管哪個時代都有，否則售後服務，像合同糾紛這些就不好處理，的確為戶主省了很多事。但另一方面，也把房價和房租價抬高了。

　　“中介的事，就算了吧，太招人恨。若是有戶主來發布信息，幫他們發信息也沒事，但是我們不負責具體事務，更不負責任。”寧蘭馨想想搞中介還是算了，兒子說過這事，不差那點錢。

　　三人聽到老板娘最後還是沒有答應做中介，實在佩服，有錢都不賺，他們原本就是想幫老板娘多賺點錢的，也算是報答老板家的恩澤。

　　寧蘭馨看著聊的時間有些長了，把錢轉給三人後，趕緊去散步。